Querida ossero10,

Como socio cooperativista desde el 2003, agradezco el termino 'metemierdas' con el que calificas a socios que conozco desde hace mas de 10 ejercicios fiscales.

En todo ese tiempo los plazos y denuncias realizadas por dichos 'metemierdas' se han ido cumpliendo a lo largo de cada anualidad.

Osseso10,  tu credibilidad a dia de hoy, por el contrario esta mas cerca del cero absoluto, que de la infinita credibilidad.

Y volviendo a los hechos sin opiniones:

+Obras no completadas por La junta de compensacion, y ya estamos llegando a Septiembre.

+Pasadas las obras hasta la recepcion, y concesion de licencia de habitabilidad, por parte del ayuntamiento, nos vamos para finales del 2015 o principios del 2016. No puedo estimar si mas retrasos pueden presentarse.

+Como la junta se comprometio a terminar en primavera del 2015 y es ella la responsable de no cumplir las entregas, se puede estimar(los jueves lo haran en los proximos meses) cual es la responsabilidad legal de la Junta de Compensacion para no realizar dichas obras de acondicionamiento.

+Existe un 'aval' hecho por la Junta que el ayuntamiento, en caso de incumplimiento puede exigir para terminar y sufragar el coste de dichas obras.

Saludos

Voy a LADRAR un poquito, como dice NUESTRO NUEVO AMIGO ossero10,......guau....guau....guau.

Por todo eso y por mucho más....

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

Ojalá que todas las partes "interesadas" les pidieran responsabilidades a los dirigentes de NUESTRA QUERIDA JUNTA DE COMPENSCIÓN........pero como siempre nos vemos sólos ante estos PERSONAJES.

Por todo eso y por mucho más....

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

Ante todo no me faltes el respeto "lo que seas" lo serás tu.

Yo no defiendo a nadie pero vosotros que todo lo sabéis decir la verdad. Que se ha comunicado la finalización de obras en abril de la promoción;  cuando el planning REAL de la constructora era  FINALIZAR EL ARREGLO DE LAS ACERAS A FINALES DE JULIO. Sin ACERAS no hay última de CAPA DE RODADADURA, y SIN LA ÚLTIMA CAPA no se puede RECEPCIONAR EL DESARROLLO. Por tanto no es cierto  que las obras estuvieran acabada en abril, no tiene sentido que tarden 3- 4 meses en arreglar las aceras ( a lo mejor es que la Junta exige que sean  mármol travertino y que se pulan varias veces)

Pero aquí no pasa nada ya lo decían la santas escrituras que llegaría Gumyneitor y su apóstoles, salvaría el Cañaveral del mal que lo acecha y lo adorariamos por todos los tiempos con el gran "Salvador".

A lo mejor hay que  hacer propuesta al Ayuntamiento para el cambiar el nombre del desarollo por el tuyo.

Me despido de este foro

Suerte a todos !!!

Por todo eso y por mucho más....

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

Perdona yo soy AMIGA y no soy nueva llevo tiempo metida en una cooperativa y leyendo el foro otra cosa es que me apetecería hablar.  Yo no soy defensora de la junta y El Cañaveral tiene sus cosas buenas y malas como todo en la vida y por supuesto que la Junta habrá cometido errores. Pero no me parece justo que las "leches" siempre vayan en la misma dirección y creo que tiene mucho mérito sacar un desarrollo nuevo con lo que ha caido. Lo vuelvo a repetir en el foro del El Cañaveral siempre veo lo mismo y da lo mismo cual sea el post, siempre hablan los mismos y con una estrategia muy clara que es hacer daño al desarrollo y a toda nueva promoción que sale.  Si existen promociones que van entregar en los próximos meses, digo yo que algo pasa. Que ocurre que la JUNTA es muy mala !!! y vuestra GESTORA muy buena!!!. Seamos serios. Lo vuelvo a repetir deseo lo mejor a todo el mundo.

Bueno, como dice NUESTRO NUEVO AMIGO ossero10, voy a LADRAR un poquito.

Tanto a ti como a NUESTRO otro NUEVO AMIGO Numantia, lo primero que quiero deciros es que yo, personal y particularmente, quiero a este sector, es mi ilusión y por ello lucho, ya que deseo y espero que sea mi futuro barrio, porque, si no , no se entiende que lleve 15 años esperando a que construyan mi vivienda. (Y sigo)

Los que estamos aquí desde hace todo ese tiempo, sabemos, y padecemos, perfectamente, lo que LA JUNTA DE COMPENSACIÓN hace y ha hecho por este SECTOR.

Si vosotros defendéis a NUESTRA QUERIDA JUNTA DE COMPENSACIÓN, vuestros intereses tendréis………… la pena es que no se pueden decir aquí ciertas cosas DE NUESTRA QUERIDA JUNTA DE COMPENSACIÓN.

Pero seguimos teniendo la esperanza que al final, todos, paguen por, todo, el daño que nos están haciendo a los cooperativistas y al propio sector.

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

Buenos días,

Aquí yo veo siempre lo mismo, los 4 de siempre malmetiendo contra todo lo de El Cañaveral , todas las promociones nuevas que salen y contra la junta. Yo por el momento a las cuestiones que ha planteado Ossero 10 no veo que hayan respondido o en todo caso a lo " Sálvame":  con el VÁYASE o que si es MENTIRA.

Aquí cada uno busque arreglar lo suyo y dejar de malmeter contra un desarrollo que ha salido en plena crisis y el que no le guste que vaya a Berrocales o Ahijones que con un pala y un rastrillo  te lo pasas genial. 

Ante todo no quiero molestar a nadie y que todo el mundo consiga su fin.

Suerte !!!

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

Mira...

¿Tan mal se ve la Junta que opta por hacer este tipo de acciones?. sino ¿de que vas???

No sabes de la misa la mitad y te metes aqui de entendido en algo que ni te va ni te viene.

Solo te digo una cosa.

Si la Junta hubiera terminado lo que tenia que tener terminado hace mas de un año, esta situacion no estaria asi, por mucho dinero que le debieran las cooperativas, las casas estarian entregadas al precio que fuera (que no lo pagas tu) y no podriamos reclamar al seguro ni se habria declarado el concurso de acreedores, la Junta se lavaria las manos y tu no estaria escribiendo sandeces en algo que no te deberias meter.

Creo que la Junta ya no sabe lo que hacer para salvar los muebles.

Te puedo recordar algo asi:

Para ser tu primer mensaje estaba muy informado y detallado tras "hablar" con la junta, lastima que era marzo y no habian cumplido las polizas y andabais intentando conseguir nuevos socios en cooperativas recien creadas diciendo que en Julio habria gente viviendo.... Ahora se ve la verdad que estabamos anunciando y que negabais para que nuevos socios entraran , pero se os esta cayendo ya el cielo encima.

Bajaros ya del carro.

SIN COMENTARIOS...................... MÁS QUE NADA PARA NO LADRARTE   

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

VÁYASE, SR. COSIN, VÁYASE!!

Buenas tardes

Hace algunos meses que sigo el foro ya que por suerte para mi no llevo 17 años esperando una vivienda. No por ello tengo menos razon que otros o menos conocimientos en la materia, lo que si puedo asegurar es que tengo menos rencor y fijacion sobre determinados aspectos que me hacen ver la situacion con bastante mas claridad

Me parece increible que todos los males que os han ocurrido sean unica y exclusivamente responsabilidad de la Junta de Compensacion.

Por favor dejarme lanzar varias cuestiones a las que seguro dareis concretas respuestas y si no lo haceis porque no os interesa, al menos os haran pensar en el lio y problemas que os va a provocar el asesoramiento que estais recibiendo.

1.- La Junta sigue manifestando que terminara la urbanizacion (ultima capa de rodadura) en cuanto se le entregue la reposicion de aceras. ¿Alguien se ha preocupado de ir a la Junta de Compensacion y examinar los documentos y burofaxes que han remitido las constructoras (Ecisa entre otras) comunicando el plazo de terminacion el 27 de julio? ¿Os ha informado de esto vuestra Gestora? De cualquier modo, segun informacion de esta ultima semana, el PAU se cerrara al trafico (trabajos pendientes de ejecucion de obras) a primeros de septiembre con objeto de concluir esa capa de rodadura antes mencionada. ¿Sabiais hace 17 años donde os metiais en un suelo urbanizable pendiente de planeamiento?¿Se os informo de los plazos que quedaban por delante?. ¿Es posible que la crisis economica que ha vivido y vive este pais, y el sector inmobiliario en concreto, haya tenido algo que ver en la paralización de las obras de urbanización en los otros sectores del Desarrollo del Este y una ralentización de este? ¿ No os habeis preguntado nunca porque El Cañaveral no se vio afectado por la sentencia del Supremo que anulo el Plan General de Madrid en todos los urbanizables contemplados por este Plan, a excepción del Cañaveral? ¿Por algo sera, no?

2.- ¿Habeis mandado comunicacion al banco u os habeis reunido con ellos para ver que soluciones os dan a la deuda de urbanizacion (segun convenio de simultaneidad) teneis con la junta? ¿Lo han hecho vuestros gestores?

3.- ¿Estais todos los socios enterados y conformes (al menos celebracion de Asamblea) para tomar una decision tan trascendental como llevar a la Cooperativa a Concurso de Acreedores? ¿Os han informado y asesorado vuestra gestora de las consecuencias que conlleva esta decision? ¿Sabe el CR las responsabilidades que asume? ¿Sabe el grueso de la Cooperativa el arduo camino que le queda por delante?

4.- Es totalmente erroneo que no existan enganches y suministros en vuestra parcela ¿Os habeis preocupado (vosotros o vuestra gestora) de comprobar este extremo? ¿Teneis la total seguridad de que no estan realizados y por ello la tranquilidad de reclamar al seguro alegando este motivo?

5.- ¿Alguien se ha planteado que habiendo adquirido el suelo bastante mas barato que otras cooperativa y metiendo la carga del coste de urbanizacion (+-250 €/m2 suelo bruto) la vivienda os sigue saliendo mas cara que al resto? ¿Estais seguros de las cuentas anuales que habeis aprobado, certificaciones de obra que habeis pagado, honorarios de gestion, costes financieros, etc...? A mi no me salen las cuentas ya que estais +- 60.000 € por encima del modulo VPPB

Entiendo vuestro cabreo y sinceramente creo que es el pataleo de socios que se han incorporado a una Cooperativa en la que, debido a su gestion, el precio de la vivienda se ha disparado. Es una cuestion de precio, no tiene que ser agradable ver como salen nuevas promociones o antiguas, en el mismo barrio, mucho mas baratas y con muchas mejores calidades.

Estas cuestiones no hacen ningun daño a la Junta de Compensacion y si mucho a los que queremos habitar el Barrio. Nosotros no hemos participado en una fiesta que tiene muchos damnificados, pero indudablemente no un solo responsable. Y ni de lejos, este responsable unico es la Junta de Compensación que aprobo un Plan Parcial, un Proyecto de Reparcelación y un Proyecto de Urbanización que no ha sido tumbado por el Supremo en la mencionada Sentencia. ¿se puede hacer trabajo mejor? ¿Es acaso esta Junta la culpable de que sus juntacompensantes se vean afectados por la crisis economica? ¿Hubiese sido mejor que la Junta actuase al margen de la situación general y como un zombi hubiese seguido ejecutando obras que luego no hubiese podido pagar porque sus juntacompensantes no hubiesen atendido las derramas?¿Hubiese sido mejor para todos esa situación?¿Os imagineis a la Junta de Compensación en Concurso de Acrredores por esta causa? Pues no lo esta por una gestión razonable y profesional. Quien lo entienda como yo, le acompaña el sentido comun. Y los que no, que empiezan a ladrar metiendose con mi mensaje.

n_puto, eso no es de Residencial Ariadna, es de las otras que han terminado.

Tienes Razon Sungoo, que estos otra cosa no, pero dar por culo... saben hacerlo de maravilla y no les cuesta nada.

Para publicitarse si, pero decir verdades, mejor no decir nada.

Si no se aprueban las cuentas la cooperativa entra en proceso de disolución.

Una cooperativa no aprobo las cuentas un año y eso fue lo que dijeron, y fueron los mismos socios los que pidieron repetirla para aprobarlas, ya que todo el mundo se echo a temblar porque vio el final de toda esta historia.

Creo que quedo claro que ese voto significativo vino dado por la recomendacion de alguien que queria que apareciera esto en el acta, pero si mal no recuerdo, no se apuntaron los nombres de los que estaban en contra, sino que solo aparecio como que X socios votaron en contra, sin nombres.

A lo mejor les sirve de algo, quien sabe.

En el caso que hubiera salido mayoria en contra, lo que se conseguiria es que se tuviera que hacer de nuevo una consultoria para auditar dichas cuentas y tener que pagar otra vez otro auditor (creo yo). A lo mejor el que recomendo ese voto lleva una auditoria y buscaba ampliar negocio, jajaja ¿quien sabe?.

porque el año pasado nos tenian engañados a todos

Tienes razon en parte, pero si las viviendas no se hubieran terminado, el panorama seria muy diferente al actual, porque el seguro diria que no se han entregado las viviendas debido a que los socios se han echado atras y las obras se habrian paralizado dandoles motivos para no pagar, de este modo no tienen vuelta de hoja y han de correr con el siniestro.

Llegados a este punto, solo queda lo que queda, y es que nos den lo nuestro, y si alguien desa uno de estos pisos, que negocie con el banco que estara encantado de tener un piso menos vacio en proiedad.

Ya se han reido de nosotros demasiadas veces, y asi aprenderan a que la gente tiene un limite de veces que le puedes decir que en 2 años estara terminado todo.

Ahora que apechuguen con lo que les viene encima a los responsables de los retrasos.

que razon llevas amigo , y alguna vez habre discutido contigo por este tema hace muchisimos años . 

Un conocido , me comentaba hace poco que esto es lo mejor que podria pasarnos , porque si la junta hubiera realizado sus deberes y las obras hubieran estado terminadas , se nos hubieran entregado los pisos e ibamos a estar toda la vida hipotecados con este piso hasta las trancas . 

-Comunidades que porían rondar los 200-300 € mensuales ya que eramos 100 para 220 viviendas y es muy dificil que se pudieran vender 100 pisos con ese precio y este panorama .

-Derramas de bajas , dinero perdido porque las bajas cobrarian del seguro y ese dinero se lo quedarían ellos .

-Derramas de obras de la junta de compensacion  , se puede hablar de una cifra de 30.000€ aproximadamente por vecino , que al no poder afrontarse ,seguramente se hubiera pagado con el  dinero que llevamos invertido por lo que lo que llevabamos pagado no lo podríamos amortizar para la hipoteca.

-Recordar que el banco da un 80% de hipoteca maximo del precio del modulo de la comunidad de madrid al ser vivienda protegida , por lo que el modulo esta en 180.000@ aproximadamente para 80m2 unos 140000€ nos hubieran dado para el piso , el resto hasta 240.000€ lo hubieramos tenido que pagar nosotros con ahorros,prestamos personales o con las cantidades que hemos dado en esta decada. 

-Seguimos , no se hubieran conseguido servicios publicos como transporte etc porque para que esto ocurra tiene que haber en la zona un numero minimo de empadronados , creo recordar que ronda los 3000 vecinos para que el ayuntamiento tenga la obligatoriedad de colocar transporte y servicios basicos de salud y colegios .

-Viendo esto , de verdad la imagen es desoladora y hace un año o 2 cuando vimos que habia 100 viviendas vacias y no se vendía nada y no habia incoorporacion deberiamos de haber hecho frente a esta situacion y preguntar como iban a resolverlo .

Yo de todas maneras , sigo pensando que esto lo sabia la gestora que iba a ocurrir y han esperado hasta que estuviera la vivienda terminada para dar la alarma y ellos intentar lavarse las manos diciendo que la vivienda esta finalizada y no es culpa de ellos porque ellos han realizado bien sus trabajos y han conseguido terminar la promcion . 

-Claro  ,terminarla pero con deudas que no se pueden afrontar .

No entiendo como hubo gente que APROBABA las cuentas del año pasado y ponia cara de incredulidad y preguntaba porque 40 personas no querian aprobar las cuentas . 

Una vez superado el tiempo limite, 30 de Junio, los abogados (que hay varios) han presentado sus peticiones de devolucion de cantidades de sus clientes (la mayoria de los socios) que no quiere decir que sean bajas aun.

Una vez que la cooperativa les ha respondido que no puede realizar dicha devolucion, los abogados han procedido a reclamar al seguro y a presentar la demanda correspopndiente, me consta que una de estas demandas se ha presentado el 28 de Julio.

A partir de ese momento la cooperativa sabe que no va a contar con los socios que han reclamado al seguro y han de proceder porque con los que queden no se puede mantener la cooperativa a flote. El dilatarlo en el tiempo y no presentar el concurso creo que es contraproducente para todos los socios.

Lo que no esta bien es que se hayan ido de vacaciones dejando sin informacion a la gente en este momento.

Curioso, en la ultima semana de Julio no tenian constancia de que nadie se hubiera dado de baja en la Gestora.

Incluso, para dar de baja a los socios estos no presentan inmediata demanda en los juzgados, sino que tienen que pasar algunos procesos intermedios como el acto de conciliacion con la Gestora/Seguro, etc... Todo ello antes de que una demanda judicial estuviera realizada + la notificacion a la Gestora.

Sigo sin creerme que hubiera bajas oficiales con tanta premura la ultima semana del mes. Seria demostrar unas prestaciones y efectividad digna de un equipo de Formula 1(permitame la analogia).

Es muy sencillo.

En la reunion aun estaban todos los socios en el barco.

En el momento en que cumple el seguro y que mas de 50% de los socios les reclaman la devolucion de las cantidades aportadas, ya es inviable el mantenimiento de la cooperativa en pie y es el momento en que hay que declarar la quiebra.

No hay mas.

Buenas,

Yo no entiendo siendo las cuentas iguales a las presentadas en la reunion dos meses antes la razon por la que no se declaro en quiebra ya entonces. Que ha cambiado en la situacion patrimonial tran drasticamente?

Me temo que puede haber responsabilidades por parte de la Gestora, en la forma que han manejado los tempos, y como ha gestionado sus acciones.