Anticansinos dijo:
Si los que han construido, ya han pagado su parte X para sus aceras, farolas, saneamiento, etc, etc, etc ¿Qué les importará lo que tenga que hacer el de la parcela X 300m más para allá? Si su “subfase-1” que es a la que pertence está terminada y recepcionada deja de estar bajo los hilos de la Junta o al menos así debería ser y tengo entendido, estaría bueno que ahora los que “tienen” sus casas tengan que pagar las costas de la fase 2,3, 4....
Las nuevas construcciones deberán asumir su parte de pastel para sus aceras, papeleras, enganches, etc, etc, etc.
Por lo tanto….menos derramas, derramas. Ah y si el vendedor de un piso de segunda mano te oculta una mejora en la comunidad legislativa como pueda ser actualizar las acometidas de la luz, el marrón se lo come el otro propietario o por las buenas o a juicio. Ahora si es estético, como pintar el portal es del nuevo propietario.
Editado por Anticansinos 16/12/2015 16:26
No estoy seguro, pero creo que no funciona exáctamente como describes, creo que sin techo se acerca más a como funciona.
Yo entiendo lo siguiente (aunque no estoy del todo seguro), la junta de compensación funciona como una junta de propietarios de una comunidad de propietarios, de manera que si, por ejemplo, decidimos hacer una obra del portal por ejemplo, hay que hacer una obra que se paga a través de derramas, y si la obra en total cuesta 10.000€ y son 10 propietarios y sus pisos (por simplificar), son todos iguales en metros cuadrados, cada uno debería pagar una derrama de 1000€. La obra se contrata con una empresa de albañilería, que ha dado ese presupuesto de 10.000€, si un propietario ha pagado su derrama, ya no deberá pagar más, ahora, si otro propietario no ha pagado su derrama aún y vende el piso a otra persona, esa persona que compra el piso debe pagar o bien los 1000€, o bien lo que le reste por pagar si ha pagado algo ya, ahora bien, si el propietario que vende el piso ya ha pagado toda la derrama, pues el que compra no debe pagar nada, incluso aunque aún no se haya hecho la obra.
Pues en el caso de la junta de compensación entiendo que es igual, se presupuestó en su día lo que costaba el total de la obra de urbanización, con arbolitos, bancos, parques, farolas, etc, y a cada propietario según la su cuota tiene que pagar x€, si ya lo ha pagado, la cooperativa o constructora que adquiera esa finca no debe pagar más, pero si le queda por pagar, es decir, es moroso, el que compre la parcela se deberá hacer cargo de la deuda.
Lo único que si que puede pasar es que la obra de toda la urbanización de todo el cañaveral en un origen se haya encarecido, lo que generará una nueva derrama, pero por lo poco que se del tema, es difícil que se salga demasiado del presupuesto, pero no lo se seguro.
Ahora bien, el tema de las recepciones parciales por parte del Ayuntamiento son para que los vecinos de las promociones ya terminadas puedan pedir la licencia de primera ocupación y puedan ocupar sus viviendas, porque una vez recepcionado por el Ayuntamiento éste es el responsable del cuidado y mantenimiento, y no la junta de compensación, por lo que el ayuntamiento se lo piensa antes de recepcionar puesto que pasa a ser su responsabilidad, pero simultáneamente, las zonas no recepcionadas tiene la junta, a través de la constructora contratada, que seguir terminando la urbanización en aquellas parcelas que obtengan licencia de edificación para poder dar servicio a éstas zonas.
Por lo tanto las fases de recepción entiendo que son independientes de las derramas de urbanización.
Es posible que después del rollo que he metido haya incorrecciones, pero creo que básicamente es como funciona.