Precios en El Cañaveral igual o mayores que en Valderribas.

Una hipoteca a tipo fijo es seguridad. Y la seguridad tiene un precio. No le deis mas vueltas.

Es como un seguro. Si no pasa nada, has tirado el dinero pero… ¿y si pasa? De ahi que cada uno tenga que valorar el riesgo que puede asumir. Que le digan a un Venezolano hace 20 años que iban a estar como ahora...

En una hipoteca a 10-15 años es muy posible que no te llegue a afectar una subida demasiado alta. Mas que nada porque no creo que de tiempo a que se produzca esa subida. Pero a 30 años es una temeridad meterse a un tipo variable. 

Actualmente las hipotecas fijas están alrededor de un 2,5% mientras que las variables están a un 0,99 + Euribor. Es decir, que con un Euribor del 2% y se está compensando a la hipoteca fija. 

En cualquier caso eso depende, como digo, de la duración del préstamo. Lo que está claro que a la fija no le afecta las fluctuaciones del mercado y que 600€ en 2018 no valdrán lo mismo que en 2048. Del mismo modo hay que ver las condiciones de las fijas que dan algunos bancos...

Yo recomiendo que juguéis con las simulaciones que dan muchos bancos en sus webs y establecer un valor medio del Euribor (ni en negativo como ahora ni más de 5 puntos como en 2008). Y que cada uno decida.

Totalmente de acuerdo contigo Jasbel pero que la tendencia de los tipo de interés es alcista lo saben hasta en Burkina Faso. El tiempo dirá si aguanta hasta 2020, 2021 o 2030 o si, por el contrario, el viento sopla más de cara como dices. 

Coincido que en 30 años la economía de dientes de sierra del capitalismo nos va a afectar, sea en un momento u otro. Afortunadamente como también dices, ahora es muy buen momento para pedir una hipoteca con buenas condiciones. Yo soy mas partidaria de una hipoteca a plazo fijo, ahora que las dan, ya que no estás sujeto a las fluctuaciones del mercado y no es lo mismo pagar 600€ ahora que dentro de 20 años (o no debería serlo). En cualquier caso que cada uno decida y se lance cuando pueda o quiera. 

Gracias igualmente por la noticia. 

Hablar de la economía y tipos de intereses cara a 20 años es como discutir que número saldrá antes en la bonoloto el 15 o el 16. La hipoteca a día de hoy es una apuesta por el tiempo que lleva pagarla, es imposible saber con cierta exactitud y dependiendo al economista que preguntes te dirán una cosa o la otra.

También comento que a todos los que he oído es que sería muy pero que muy raro que para el 2020 o 21 esté en ese 2% el euribor, porque tiene que subir pero sería fuera de lo común esa subida tan repentina (creo que el máximo que he llegado a oir es el 1.7%), influyen demasiados valores externos para que alguien pueda asegurar e incluso algún economista serio afirme, que la media en 20 años es mejor una opción u otra. Lo que si que veo claro que este año y el pasado son de los mejores para pedir una hipoteca.

Dicho esto, lo único que puedes hacer es echar cálculos, valorar ciertas opciones y esperar a que el viento te venga de cara.

Aqui otro artículo del país hablando un poco del tema y sobretodo explicando las cuentas que hay que hacerse. 

https://elpais.com/economia/2018/04/23/actualidad/1524499984_294038.html

“Que digas que las compraventas y los precios de las viviendas en toda España están a nivel de 2006, es faltar a la verdad,“ A lo mejor has de explicarte mejor y no decir primero una cosa y cuando se te rebate decir que estabas hablando de la otra. 

En cuanto a lo del Euribor, vosotros tenéis unas fuentes y yo tengo otras. Veremos quien tiene razón (de hoy mismo). 

https://www.larazon.es/economia/el-euribor-sufre-su-mayor-subida-desde-abril-de-2014-y-confirma-su-recuperacion-HL19740610

Perfecto, pues dentro de dos años, en 2020 vemos. Y ojalá tengas razón y no caigamos en los errores del pasado, aunque déjame que lo dude. En cualquier caso yo ya tengo mi vivienda a tipo fijo. 

En cualquier caso, como estas tan al tanto de la economía, deberías ilustrarnos querido Morao. Aunque si dejas de leer tan rápido vas a tener bastantes lagunas.

“el 2% de euribor no nos lo quita nadie en dos años”. Ahí he dejado de leer. Cualquiera que esté un poco al tanto de la marcha de la economía y del funcionamiento del sector financiero sabe que eso es altamente improbable.

Estoy totalmente de acuerdo con lo expuesto por Pablis.

“La gente es tonta”

Asi, hablando en plata (y generalizando). Que no entremos en otra crisis por burbuja inmobiliaria depende de los bancos, que se nieguen a seguir dando crédito si el disparate de los precios de la vivienda continua. Si es por nosotros, caemos de cabeza otra vez en hipotecas al 120%, para pagar la casa y para que te compres un bmw, no vayas a ser menos que tu vecino….

No se como puedes decir que el nivel más bajo de euribor es -0,16 cuando hemos rozado casi un -0,2 y precisamente está volviendo a retomar… en el año que viene se espera a que esté en positivo y no digo ponerte a un 4,5-5 que son niveles de 2008, pero un 2% no nos lo va a quitar nadie en dos años aproximadamente. Y con el Euribor en positivo te va a dar hipotecas a tipo fijo Perico (el de los palotes).

Lo del 100% de la hipoteca ya lo he dicho de forma personal. A mi me la daban esos dos bancos, claro que con un tipo de interés bastante humillante y preferí aportar para no quedarme con una letra enorme durante 30 años. Del 1%, nada de nada. Pero darse, se dan. Y sobretodo, todo depende del valor de tasación (un mundo aparte y un negocio).

Los datos del paro gracias por actualizarlos, porque eran del trimestre anterior. Aun así estamos bastante peor que en 2008...

En cuanto a lo del turismo, a los hechos me remito. La peor caída desde 2010 en el sector turístico y todo esto propiciado por el bajo coste de otros destinos. El número de afiliaciones a la SS también ha salido, son datos. Ya he puesto la fuente, paso de repetirme.

Respecto a la compraventa, pongo un extracto de la noticia ya que veo que no te has molestado en leerla ni ver las fuentes. A mi me parece más fiable el INE que Idealista, me vas a perdonar: “Todas las comunidades incrementaron el número de compraventas de viviendas en abril en tasa interanual. Los mayores avances se registraron en La Rioja (+59,1%), Murcia (+50,2%) y Castilla-La Mancha (+48,7%) y los menores los protagonizaron Baleares (+13,8%) y País Vasco (+16,5%). EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS SUBE UN 20,8%”

En cualquier caso es cierto, estos son los datos y cada uno ha de sacar sus conclusiones. No por lo que diga yo o por lo que digas tu. Lo que no vale es vender que esto es el pais de la piruleta porque eso es engañar a la gente.

Saludos!

Si esto es así, y en un mercado de precios alcistas, por qué las empresas se están quitando de encima todos los inmuebles que tienen encima? 

https://www.lavanguardia.com/economia/20180404/442165357070/ekonomia-empresas-edificios.html

Por otro lado, la compraventa de pisos se está realizando en toda España, con precios a niveles de 2006 

https://www.larazon.es/economia/la-compraventa-de-viviendas-se-dispara-en-abril-y-vuelve-a-terreno-positivo-LJ18667048

Si que hay una diferencia con la anterior crisis: ahora tenemos las SOCIMIS y los fondos buitres como Blackstone que se han hecho con todo el mercado del alquiler, obligando a las familias a hipotecarse sin ninguna otra alternativa. Hasta Ana Patrícia Botín y el Santander ha venido la mayor parte de sus activos... 

https://www.20minutos.es/noticia/3109053/0/santander-vende-51-cartera-inmobiliaria-popular-blackstone/

Otra diferencia es que en 2008 la deuda era del 34% y el paro del 7%. Ahora estamos en un 101% y un 19% respectivamente. Sumado todo ello a una nueva crisis del petróleo. Y en EEUU, aunque solo os hablen de las tonterías de Trump, este señor ha devuelto el poder a los bancos suavizando las medidas de regulación impuestas tras la crisis. Mas crédito y mas manga ancha.

https://www.msn.com/es-mx/noticias/newsvideo/donald-trump-firm%C3%B3-una-ley-que-suaviza-las-medidas-de-regulaci%C3%B3n-financiera/vp-AAxYa1H

Mas arriba hemos hablado de las entidades que conceden hipotecas al 100%, no voy a repetirme. Pasaros por los distintos bancos y preguntad cuando vayáis a firmar. Por cierto, Deustche Bank a punto de quebrar. 

De hecho los bancos están tan “saneados” que vuelven a emitir deuda corporativa. Lo del euribor ya rozando de nuevo valores positivos es también casualidad.

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/9361748/09/18/El-mercado-de-emisiones-de-deuda-bancaria-no-esta-en-su-mejor-momento.html

Y por último, no habéis escuchado de nuevo el término “desaceleración”? Os suena de algo? La economía española tiene tres motores: turismo, construcción y exportación. El primero ya ha petado este verano, con récords de bajas a la SS. Veremos cuanto les queda a los otros dos. 

He intentado poner datos de distintas fuentes que refutan que a no mucho tardar, 2020, si seguimos a este nivel, estallará otra crisis. Y estamos mucho menos preparados que en la anterior. No es alarmismo sino cautela. Sobretodo porque el capitalismo es cíclico. No lo olvidéis.

Os paso una noticia de hoy mismo sobre lo que ha dicho el BCE. 

https://m.eldiario.es/economia/BCE-proxima-crisis-mercado-inmobiliario_0_811219323.html

Hbg totalmente de acuerdo contigo pero nosotros también tenemos que ser conscientes de hasta dónde podemos llegar.

Creo que a la mayoría nos gustaría tener un chalet de 350.000 que ya se están construyendo en el barrio pero hay que ver si se puede hacer frente durante 30 años a una letra altísima durante todo ese tiempo (más de 1200€ las variables con el euribor por los suelos). Luego paga comunidad, IBI, recibos, imprevistos, etc etc. Si la burbuja sigue aumentando es porque nosotros la alimentamos! 

Los bancos deberían ser conscientes si el cliente tiene la solvencia adecuada para ello. Pero el banco quiere ganar dinero y exprimirnos cuanto más mejor. 

En dos añitos otra crisis y vuelta a llorar. 

El problema no es que los bancos den más del 80%, el problema es que los precios sigan subiendo y los salarios no. A mi que el banco eche un cable a una pareja joven que no tenga el 20% ahorrado + IVA + gastos de amueblar, etc...me parece estupendo. No hay problema cuándo hablamos de hipotecas de 130-150k euros, el peligro para mi es que el precio siga disparándose y los bancos se lancen a dar hipotecas de 250k a mileuristas.

Correcto, eso es de lo que me cabrea a mi, q volvemos a cometer los mismos errores, y es que no hace tanto tiempo xa que se le haya tenido q olvidar a la gente...

Mal vamos, bancos ofreciendo demasiado, pisos subiendo demasiado mis precios…..

Mal vamos…...

No se si el 100% pero muchas ya llegan al 90% sin problema, a mi me dijeron estas:

- Abanca

- BBVA

- Bankia

- Kutxabank

- Sabadell

Repito: pásate por las entidades que te he dicho y te informas.

BBVA y Deusche Bank las están dando. Y si la promoción tiene acuerdo con algún banco, este también lo suele dar. 

A mi no me parece mal pero hay que mirar las características de cada caso en particular. Normalmente te piden que no dediques más de un 30% de tus ingresos al pago de la letra. Si tienes problemas, entonces es cuando te piden una entrada que sea del 10 o el 20% del valor del piso incluyendo el IVA. 

Como se nota que no habéis ido a los bancos últimamente. Ya se están volviendo a dar hipotecas al 100%. 

Bam1000 sigues intentando confundir. Pones Cañada y ya intentas hacer creer que todo es igual. El sector 1 está formado por gente de lo más normal. El sector 6 está lleno de gentuza. Entre uno y otro habrá fácil 6 kms. 

Efectivamente Pablos, no hay burbuja ni la abra, los bancos se cuidan  muy mucho de que no les pille el toro , como no no tengas el 30’% para la compra , lo llevas claro no te dan ni un duro 

De verdad que mi intención no es confundir a la gente, lo único que hago es poner en valor lo que pasa en otros barrios que también pensaban q no les iba afectar la cernanía de la Cañada real (sea el sector que sea).

Por otra parte, no sé si tu serás promotor o tendrás intereses en que suba el precio de las viviendas, que es de lo único que me estoy quejando yo.

Bam1000 de valdecarros al sector 6 de la Cañada, el problemático hay cientos de metros, no creo que llegue a 1 km. Nuestro sector de la Cañada está a 6 kms del sector malo. Así que no intentes confundir. 

Lo dicho, pásate con tu coche por el sector que está pegado al Cañaveral, no te pasará nada y verás gente muy normal. Yo lo he hecho.

Si quieres hacer lo mismo por el otro sector allá tú!. Yo ni lo he hecho ni lo haré, ni escoltado por la policia. 

Eso es cierto pero también te digo que a 3 minutos tenemos coslada con una gran oferta de chalets y ahí el precio baja bastante, aunque tengan todas las dotaciones y demás. La cosa también es que aquí son obra nueva y son promociones muy atractivas, pero aún así me parece bastante exagerado el precio. 

Esta claro que esto es el ciclo de oferta y demanda. Lo malo será cuando explote de nuevo la burbuja en la que  estamos volviendo, en euribor vuelva a ponerse a un 2 o un 3 y veremos a ver que pasa… ojalá que no. 

Evidentemente la ley de la oferta y la demanda juega un papel muy importante en los precios, xo no es el unico factor. Lo que tu estas planteando es cometer el mismo error que antes de la crisis, comprar comprar al precio que sea que todo sube, y ahora conozco muchos casos de gente que compro su vivienda y no la puede vender xq tendria q asumir perder mas de 100K, es decir, que pago un precio por una cosa que no lo valia, eso es lo que yo creo que esta empezando a pasar en el Cañaveral 

Y lo peor es que siguen subiendo los precios y se siguen vendiendo… algunos chalets ya están por 500.000€. Una pasada.

Para mi que pidan 400k por esos chaléts está totalmente fuera de lugar, pero sobre todo después de que empezaran pidiendo por los primeros casi 150k menos (que ya me parecían caros)