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paloma_sanse
19/07/2009 13:20
Buenos días,

Todavía no sabemos exactamente cuánto pagaremos de Comunidad ni de gastos de administración, pero respecto a estos últimos me parece exagerado el importe que se ha estimado(sobre los 87€). Entiendo que esos gastos comprende lo siguiente:

Las 4 presentaciones trimestrales de IVA, con su resumen anual,

El impuesto de sociedades y las cuentas

el IBI: los 3 primeros años estamos exentos, con lo cuál no tenemos que pagar nada.
El pago a la Auditora de cuentas

Y supongo que el organizarnos al principio

Teniendo en cuenta que estamos hablando de un sociedad limitada con un vólumen de asientos pequeñísimo, el llevar la contabilidad de esta empresa y la presentación de sus impuestos es tan facil que lo podríamos hacer cualquiera de nosotros.

Al ser tantos socios es obligatorio contratar a una auditora para que nos dé el o.k. a la cuentas, es un gasto que tenemos fijo, pero también hay muchas auditorías y cada una con sus precios, es cuestión de analizar y buscar la de mejor relación calidad-precio.

Y respecto a organizarnos, es cuestión de buena voluntad por parte de todos.

Con todo esto lo que quiero haceros ver es que cada piso palma al año alrededor de 1044€  que por 82 viviendas son 85.608€ al año. Que en  10 años son 856.080 €. No os parece una exageración y un verdadero negocio para el que lo gestione?


 
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Guillermobizama
18/07/2009 23:31
Buenas Noches, mi labor como responsable comercial es saber todo lo que hay, por eso es que se lo que hay y hoy en dia no es nada....
Son planteamientos e ideas......

Ademas se feacentemiente que ademas de estar yo como voz de la promotora... hay competencia metida en el foro, pero al menos yo estoy con nombre, apellido...

Saludos a todos los clientes que estamos en el proyecto (digo estamos por que tengo vivienda reservada tambien). Buen fin de semana.

gbizama@avit.es
 
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joseteman
18/07/2009 14:06
 Completamente de acuerdo con Talco, esto parece un foro de PLAN URBANA...

Bien Guillermo como has hablado con la aparejadora no se por que quieres que te digamos la promotora y demás de los pisos del Alegra, dínoslo tú, o es que no te interesa???

Están planteándose las viviendas que irán en venta, ya que al principio todo iba a ser alquiler, pero según están las cosas no alquilarían todo ni de lejos, con el verano todo se ralentiza, pero tengo en cuenta a todos los que habéis mostrado interés para en cuanto sepa algo en firme compartirlo con vosotros.
Saludos.



Editado por joseteman 18/07/2009 14:07
 
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Guillermobizama
17/07/2009 17:31
Que necesitas exactamente.

 
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nometokeslaspalmas
17/07/2009 17:10
Te agradezco la ayuda, pero mejor si nos ayudas en lo que te estamos pidiendo.

Saludos
 
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Guillermobizama
17/07/2009 16:36
Vale, antes de firmar ante notario, cuando entreguemos las llaves, lo tendras todo.

Por otro lado, como llevas el tema de la apertura de la cuenta y el ingreso del dinero, en tu cuenta. Ya lo tienes, si te puedo ayudar en algo.

Saludos.
 
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nometokeslaspalmas
17/07/2009 14:59
Estimado Guillermo, no hay nada que disculpar.

Te agradezco la confianza, pero creo que hay gente bastante más preparada para gestionar. Creo que con gestionar mi dinero es suficiente. Pero lo que trato de decir a los largo de todos estos dias/post/ dimes y diretes... es que no comparto esta medida que me parece desproporcionada y nos situa en una situacion, cuanto menos, complicada.

Creo que hay muchos temas que se deberian aclarar y muchas explicaciones que se deben dar antes de pedir que se suelte el dinero. Legalmente no sé si lo será, pero moralmente me parece que deja que desear.
 
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Guillermobizama
17/07/2009 14:07
Lo consulto y el lunes te contesto.

saludos
 
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Malupa
17/07/2009 13:41

Guillermo como estamos ya a día 17 de Julio y casi todos tenemos próximas las vacaciones, me gustaría saber al final que es lo que va a pasar con el contrato promesa, ¿se firmara?, ¿se va a modificar al final la clausula para que quede claro que si luego algo sale mal podremos irnos sin perder el dinero? ¿se pedirá solo justificante bancarío?, Te pregunto todo esto a fin de agilizar todo esto.
Gracias

 
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Guillermobizama
17/07/2009 13:34
No pongo evasivas, pero cuando me pides mas informacion, os pido preguntas concretas nada mas, cuando se pide mas documentacion, pido que sean concretos, es mas hay gente que me las pide via mail y se os brinda, es mas, si quieren venir con vuestros abogados a nuestras oficinas, lo pueden hacer y no escondemos nada.

Sinceramente os entiendo y comparto vuestras dudas, por eso es que acudi al foro, ya que se estaba mal interpretando el producto. Nada mas. Luego cada uno es libre de comprar o no.

Saludos.
gbizama@avit.es

Por otro lado siempre firmo con mi mail, para que me consulten todas las dudas.
 
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Talco
17/07/2009 13:12
Hola Guillermo y hola Foro

Yo estoy interesado en estas viviendas, he asistido a reuniones y he oído muchas cosas. De cualquier modo estoy viendo tus respuestas cada vez más evasivas Guillermo. Yo solo digo cuando el río suena agua lleva. Por qué no sois claros? Por que no se ha ofrecido toda esta información en el mes de marzo cuando empezamos con el lío? Hubiera sido más fácil no crees? Y ahora no andaríamos con tontunas y con falta de información. No se si os dais cuenta que damos mucho dinero y que o lo tenemos muy, muy claro, aún mas nítido o no vamos a poner ni un duro. Entiende Guillermo que estamos interesados pero, no a cualquier precio.

Gracias Malupa por tu información, de todas formas si entráis en Google y ponéis Valdecomunidades… la segunda entrada.
Aún sigo pensando por qué los segundos son mejores…

Yo siempre pensé que este era un foro para posibles compradores no para que PLAN URBANA expusiera sus opiniones
 
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Guillermobizama
17/07/2009 12:58
Disculpame si te he ofendido, no es mi intencion.

Solo comentarte, si tu dinero esta en la cuenta de tu sociedad, esta indirectamente en la tuya.

Es mas, te propongo, cuando firmes y estes viviendo para el consejo de administracion, que te parece, podras controlar, junto con todos los demas de la junta el dinero de todos, y digo de todos ya que nosotros tambien estaremos en la sociedad, con algunos activos. Creo que con esto se acaban tus miedos o desconfianzas.

Por otro lado sigo insistiendo con el tema del aval, solo se puede ejecutar (lo indica la ley), cuando se demuestran impagos, de otra manera es solo un papel.

Instrumento financiero: es quien compra y vende en este caso.

Saludos.
gbizama@avit.es
 
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Guillermobizama
17/07/2009 12:41
No voy a emitir comentarios, lo mejor es avriguar bien, ya no hay denuncias, ni nada, osea que son todos habladurias.

Con respecto a que nosotros o personas allegadas tengamos viviendas, es asi, ya que es un exelente oportunidad.

Estafas estarian denucidas y en los tribunales....... A mi personalmente si me estafan, lo denuncio y lo llevo a los juzgados, viendo el foro es todo muy antiguo y sin fundamento, ni de hecho, ni de derecho.

Retrasos, imposible, el edificio esta acabado, ya lo ven.

saludos.
gbizama@avit.es
 
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nometokeslaspalmas
17/07/2009 12:38
Disculpa mi ignorancia financiera, pero creo cada uno sabemos de lo nuestro.
 
El que este solicitando informacion y no vea las cosas muy claras no debe ser motivo de enfados, creo que deberia servir de critica constructiva, poruqe si todo estuviese cristalino no habria preguntas, dudas ni resquemores. Te veo un poco Guillermo con mis preguntas, no te voy a decir que lo siento, porque no es así, es tu trabajo y supongo que para eso te pagan, pero cuando de mi dinero se trata quiero que todo quede bien atado.

Vuelvo a preguntar ¿que significa que se trata de un instrumento financiero?. En el diccionario hay muchos y me gustaria saber a cual te refieres, entre ello aparece "testaferro".

El tema de los avales/garantias/pagarés/cheques, dices que las garantias extraordinarias se hacen por acuerdo entre las partes, por ello lo estamos hablando, para tratar de alcanzar un acuerdo, pero creo que por vuestra parte no veo intencion de alcanzar acuerdo alguno. Lo unico disponer de una elevada cantidad de dinero (bien en avales, efectivo...)

Por mi parte Madrilenio prefiero tener mi dinero reguardado en mi cuenta y este sólo, repito sólo saldrá de ahi cuando yo estime que deba hacerlo. Si mi dinero se encuentra en otra cuenta, de la que yo no dispongo, MI dinero se encuentra a disposicion de la buena voluntad y el buen hacer de tercero, y eso me crea incertidumbre, a ti no?? Celebro que seas una persona tan confiada, pero esta vida hay que andarse con mil ojos, nada más que veas el telediario todos los dias y leas los periodicos.
 
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Malupa
17/07/2009 12:33


Perdonad por la tardanza, este es el enlace que me enviaron esta mañana, abajo os pego el texto por si no podeis entrar bien a la pagina.
http://209.85.229.132/search?q=cache:37_JXsALCXgJ:foros.finanzas.com/SForums/%24M%3Dreadthread%24TH%3D2519024%24F%3D39908%24ME%3D7040187+valcomunidades&hl=es&gl=es&strip=1



Re: Alguien sabe algo de Valdecomunidades en Rivas?
00:07 / 02/07/2008
Invitado /
luego aunque sean de vpp los alquilar fraudulentamente EN , la CONSEJERIA DE MADRID DE VIVIVIENDA SE PUEDEN DENUNCIAR ESTOS HECHOS DE ESTOS PERSONAJES

Re: Alguien sabe algo de Valdecomunidades en Rivas?
14:21 / 01/05/2008
Invitado /
valdecomunidades estafa y engaña porque:

precio final del piso lo cuben con encusas a la entrega de llaves
calidades del piso malas
varias personas familiares de estos personajes `poseen varios pisos de vpp a nombre de un persona
amenazas a propitarios de piso con no demandarlos
alquilan piso de vpp sin contrato y sin descalificar

etc , etc........ si quieres saber mas solo pregunta a algun estafado

porfavor si sabes de alguna irregularidad de esta gentuza denuncialo como hacemos lo demas


Re: Alguien sabe algo de Valdecomunidades en Rivas?
14:12 / 01/05/2008
Invitado /
ladrones valdecomunidades en alcobendas y rivas son ladrones ademas varias personas de su grupillo posee VARIOS PISOS DE VPP A nombre una persona, vosotros vereis si lo consetis......
la comunidad de madrid esta abierta este tipo de denuncias de especuladores

Re: Alguien sabe algo de Valdecomunidades en Rivas?
18:45 / 20/09/2007
Invitado /
porque son estafadores no vale tirar la piedra y esconder la mano

Re: Alguien sabe algo de Valdecomunidades en Rivas?
01:33 / 07/07/2007
Invitado /
valdecomunidades con unos sinveguenzas y estafadores, ya lo vereis

Re: Alguien sabe algo de Valdecomunidades en Rivas?
18:17 / 03/05/2004
Invitado /
solo una cosa cuando se habla de problemas a que se estan refiriendo?

Gracias.

Yo tengo un piso en valdecomunidades y trabajo en el sector y viendo como van las obras y los plazos que tienen dados no parece que se vayan a retrasarse demasiado.

Ahora bien el contrato no especificaba fechas sino plazos.
Dos años desde el inicio de tal
seis meses desde la habitabilidad

Re: Alguien sabe algo de Valdecomunidades en Rivas?
13:34 / 17/04/2004
Invitado /
yo tengo unos amigos que estan apuntados en la promocion de rivas y la verdad que no es por desanimaros pero han tenido bastantes problemas y eso que acaban de empezar. llevan por lo menos un año y medio de retraso en el inicio de las obras. y en otras promociones como por ejemplo en coslada han tardado dos años mas en dar los pisos ya terminados. asi que tener mucha paciencia si os apuntais.

 
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Guillermobizama
17/07/2009 12:05
Volviendo a los temas de avales y garantias, primero hay que enterarse, por que un aval no se puede ejecutar si no se demuestra que hay impagos. Con respecto a las garantias extraordinarias la ley es muy clara, es un acuerdo entre las partes, y solo pueden ser utilizadas en el caso demostrable de impagos.

Un instrumento financiero, no nos vamos a remitir al dicionario, pero es un paso entre una compra y venta, nada mas.

Saludos
gbizama@avit.es
 
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madrilenio
17/07/2009 11:58
Entiendo que precisamente el tema del aval (o los meses de fianza) son para evitar que los demás tengamos que hacer derrama en caso de impago de cualquiera de los inquilinos.

A mí me parece bien que se pida, en mi caso pienso aportar aval bancario, pero si a algún socio el banco no se lo concede, me parece lógico y conveniente que se le pida una garantía en efectivo.
 
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nometokeslaspalmas
17/07/2009 11:57
Guillermo no me queda claro lo que le contestas a Malupa sobre Valdecomunidades:

"En esta tampoco tiene nada que ver, es solo un instrumento de financiero"  Si no tiene nada que ver, ¿que significa que es solo un instrumento financiero?
 
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nometokeslaspalmas
17/07/2009 11:33

Buenos dias.

Volviendo al tema de garantias/avales o  como se llame... creo que es lo mismo poner el dinero en efectivo, avales, pagarés, cheques bancarios o cualquier otro instrumento. Al final es dinero exactamente igual. El problema no se soluciona con decir que se ponga el aval, puesto que el mismo puede ser canjeado por dinero y nos encontramos en la misma situacion. Para evitar los malos pensamientos e intenciones que provoca el dinero creo que lo mejor es que cada uno tenga su dinero y cuando se necesite se hace una junta, se indica el motivo por el cual se precisa la cantidad de dinero se decide un plazo y se aprueba una derrama. Al menos en mi caso me siento más tranquilo teniendo Yo MI DINERO, y si dentro de cico años se necesita poner 6000, 7000 o los euros que se precisen pues todo es estudiarlo.

Malupa te importa decirme donde has visto esas opiniones, siempre resulta interesante conocer otras opiniones.

Muchas gracias

 
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Guillermobizama
17/07/2009 11:14
La empresa de Rivas, se llama CEAR Rivas, osea que Valdecomunidades no tiene nada que ver en la promocion de VPPA Rivas.

En esta tampoco tiene nada que ver, es solo un instrumento de financiero.

Me puedes pasar ese foro.

Saludos.
gbizama@avit.es
 
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Malupa
17/07/2009 10:21
Buenos días Guillermo, al parecer hay foros en internet de comunidades de vecinos de Rivas Vaciamadrid, donde no se habla precisamente muy bien de Valdecomunidades, los tachan de mentiroso y estafadores. Mi pregunta es ¿qué función tiene esta empresa en nuestra promoción?.
Un saludo
 
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Guillermobizama
16/07/2009 16:43
Si tenemos el aval, por supuesto que no se necesitara ninguna otra garantia.
 
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luna72
16/07/2009 16:35
Entonces si cuando se firme la operación se solicitaraáal banco...., y este lo concede no se necesitara ninguna otra "garantia extraordinaria"???

Saludos
 
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Guillermobizama
16/07/2009 16:28
Si lo estuve mirando, el aval conjunto una ves se firme la operacion, se solicitara.

Lo de la corte de arbitraje, no es ninguna garantia, es un organismo que en un mes da sentencia firme de desaucio y de obligado cumplimiento y esta muy bien, pero no garantia de cobro.

Saludos.
gbizama@avit.es
 
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Guillermobizama
16/07/2009 16:27
Vamos a ver, un mes de fianza, se deposita en el IVIMA por que asi lo indica la ley.

A ti te preocupa que pasa con las garantias extraordinarias.

Primero, habra muchos que pongan un aval bancario, osea solo un papel, que dice que en el caso que no pague lo hace el banco por ti.

Segundo, garantia en efectivo, queda depositada en las cuentas de la sociedad, osea en vuestras cuentas, cuentas que vosotros los que esteis en el consejo de administracion tendreis aceso, este tema esta totalmente regulado, es como cualquier sociedad. Pero lo mejor es que lo consultes con un abogado, ya que le estas dando muchas vueltas al tema.

Resumiendo si desconfias que tu dinero se esfume, no pongas garantia extraordinaria, ve al banco y trae un aval, es mas para nosotros es mejor el aval, en otros casos Rivas, Alcobendas, antes solo pediamos aval y de un año, pero como estan los bancos asi, preferimos cambiar, pero lo mejor es un aval y no el dinero.

No le des mas vueltas, en el caso que compres..... pon lo que tu prefieras.

Saludos.
gbizama@avit.es
 
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luna72
16/07/2009 16:23
Buenas tardes, respecto al aval bancario, en una de las reuniones se nos dijo que se podría solicitar un único aval ( para la totalidad de las viviendas)en Bancaja. Y otra opción que se barajaba es "La Garantia del Alquiler", un documento oficial que creo que cuesta 58 € (una única vez). No se ha podido mirar nada de esto Guillermo???

Saludos 
 
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N
nometokeslaspalmas
16/07/2009 16:17

A lo mejor no me expreso con claridad Guillermo.

El dinero que se da para comprar las participaciones eso está claro, no problem.

De otro lado:

82 viviendas (socios, inquilinos)
4 meses de importe de garantia extraordinaria
1 mes de aval

Multiplica el numero de socios/inquilinos por el numero de meses+aval por el importe de la mensualidad. ¿Para que esa elevada cantidad de dinero? No conozco ninguna sociedad con ese capital en su cuenta.

Veo que te preocupa el tema de mi solvencia, te lo agradezco, pero mejor pasemos a otras cosas, de verdad,  no tienes por que preocuparte, seguramente existan mucho otros casos con más problemas, pero entiendo que cada uno sabra su situacion. A mi me preocupa que nadie se "pringa" en 500€, pero hablando de varios millones... yo no pondría la mano en el fuego, tu???

 
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Guillermobizama
16/07/2009 15:51
70.000.000 de pesetas aproximadamente ?????

A que te refieres.

La entrada es parte del pago, osea que esta mas que claro. Lo demas es un contrato de alquiler, punto nada mas, el mes en curso y una fianza como indica la ley, un mes.

Garantia extraordinaria en caso de incumplimiento de los inquilinos, socios o no, un aval bancario o lo equivalente a cuatro mensualidades, lo que tu prefieras.... Tu dinero va la entrada a pagar lo que estas comprando, y solo en el caso que no puedas poner un aval bancario por que la entidad financiera te lo deniega, tendras que poner algo que garantice que vas a pagar, o en el supuesto caso que no pagues alguien lo haga por ti, osea un banco.

No se por que le damos tantas vueltas al tema, ve a alquilar cualquier vivienda y te pediran esto, o solo el aval bancario.


saludos.
gbizama@avit.es

 
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nometokeslaspalmas
16/07/2009 14:33

Si piensas que me he pasado disculpa, no era mi intencion. Creo que cuando hay algun punto oscuro lo mejor es hablarlo y dejarlo claro para poder avanzar.

Con el dinero no se juega, prueba de ello es que para sentarnos a hablar hemos tenido que poner en 47.000€ y 60.000€ respectivamente; obviamente vosotros no os fiais, logico. ¿Porque nosotros debemos hacerlo? ¿acaso no puedo preguntar donde va a ir mi dinero?

Permiteme que sea politicamente incorrecto y hablemos de la verdadera magnitud del asunto. 70.000.000 de pesetas aproximadamente. Creo que el tema es para hablarlo. No pretendo discutir, no es ni mi intencion ni mi estilo, pero cuando voy  a dar a alguien ese importe cuanto menos me pregunto: ¿cuando? ¿como? ¿donde? ¿por que? ¿para que? ¿de que modo? ¿quien?.... y todas aquellas preguntas que me surgan ¿Tu no lo harias? si no es asi dimelo para que te de mi numero de cuenta y me lo ingresas. Una vez se da el dinero que vuelva (y en su totalidad) es bastante más complicado, supongo que vosotros de eso estareis más al corriente.

¿Poque se necesita toda esa cantidad? (5 mensualidades por 82 socios). No conozca ninguna comunidad de vecinos que disponga de esa cantidad así, sin más, a menos que sea para realizar alguna GRAN obra, saneamiento... etc.

saludos

 
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Guillermobizama
16/07/2009 13:45
Si es solo por el importe del alquiler.

Saludos

gbizama@avit.es
 
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Guillermobizama
16/07/2009 13:39
Si tu quieres..... Pero creo que te estas pasando y no es el caso, si compras y firmas el contrato no pongas un duro, solo un aval bancario.....

Ademas el que tiene la solvencia requerida, no tiene ningun problema, ya que  es asi en cualquier contrato de alquiler.

gbizama@avit.es
 
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nometokeslaspalmas
16/07/2009 13:27
¿Porque no una garantia de 30.000€ asi la solvencia queda más que demostrada?
 
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Guillermobizama
16/07/2009 13:21
Si tienes tanto problema por la cuantia de la garantia extraordinaria, el dia que firmes el contrato de alquiler, pon un aval bancario y punto, se terminan todos los problemas, asi los demas socios sabran que realmente eres solvente. Creo que no es para iniciar una discucion al respecto. Por lo demas si luego los socios osea vosotros deciden otra cosa, punto se acatara lo que los socios decidan.

Ten en cuenta que se trata de que todos estemos tranquilos, los inquilinos sean socios o no, tienen que ser solventes.

Con respecto a la pregunta de Malupa, lo consultare.

Saludos.
gbizama@avit.es
 
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nometokeslaspalmas
16/07/2009 13:10

Guillermo, corrigeme si me equivoco, pero en cualquier comunidad de vecinos si se necesita dinero, por alguna circunstancia excepcional, se convoca junta, se aprueba  una derrama, su duracion y cuantía. Para que mi dinero esté en la cuenta de la comunidad está en la mia, yo la gestiono y decido su mejor finalidad. Si esa finalidad debe ser ingresarse en la comunidad se ingresa, pero siempre y cuando se vea su finalidad y buena gestión. La comunidad de vecinos no debe perseguir ningun fin lucrativo, exclusivamente la buena marcha de la comunidad, y eso debe verse dia a dia.

Según indicas la cuantía la decide la sociedad, pero en este caso ya nos lo dan elegido.

 
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Malupa
16/07/2009 12:52
Buenos días Guillermo, viendo los problemas que está habiendo con el tema de firmar ya el contrato de compromiso, propongo que simplemente nos pidais justificantes de nuestros ingresos para que os asegureis que tenemos dinero para adquirir las viviendas, y que cuando tengamos que firmar algo sea ya el contrato definitivo. Además si vosotros lo unico que quereis sabes es si tenemos dinero, esta es una manera clara de saberlo. 

Un saludo
 
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Guillermobizama
16/07/2009 12:32
No es una penalizacion, es que si tu decides no firmar la parte vendedora dara por resuelto el contrato, o pedir el cumplimiento del mismo, pero en ese caso lo decidira un juez, ten en cuenta que lo que va a suceder sera dar por resuelto el contrato.

La garantia extraordinaria, la decide la sociedad, la gestiona la misma, se ingresan en las cuentas de la misma y tiene aceso la misma, lo garantiza la misma tambien. Osea todos vosotros a traves de vuestro consejo de administracion, que estara constituido por varios de vosotros.

Como ser en cualquier comunidad de vecinos, el presidente y el vice mas el administrador tienen poderes y firma para mover los fondos de la comunidad, esto mas o menos es lo mismo.

gbizam@avit.es
 
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nometokeslaspalmas
16/07/2009 11:54

No dudo de la legalidad del contrato, obviamente, como acuerdo entre las partes,  se pueden indicar muchas cosas y si las partes lo firman vinculan.
"Que en el caso supuesto que no firmes un ves que se cumplan todos los pasos, tu no firmes la escritura de compra venta de participaciones, los vendedores pueden dar por resuelto el contrato o pedir el cumplimiento del mismo". ¿Eso no es una penalizacion?

La garantia extraordinaria ¿quien la decide? ¿quien la gestiona? ¿donde se deposita? ¿quien tiene acceso a ella? ¿hay algo que lo garantice?


 
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Guillermobizama
16/07/2009 11:36
No entiendo, no hay que mendigar documentacion, os comente que si quieren algo no tienen mas que pedirlo, pero tu me puedes pedir mas documentacion, y yo te digo a que documentacion te refieres, es mas los que necesites lo tienes, pero claro hay que saber que se pide, planos, licencias, seguros, balances ????

La promesa vincula, pero solo es una promesa, el no firmar la escritura no conlleva penalizacion alguna. Si no la quieres firmar, pues no la firmes, habre la cuenta, ingresa el dinero, o por lo menos demuestranos que tienes el dinero, por que lo que no vamos a hacer es guardar vivienda a nadie que no tenga el dinero para firmar ante notario, por que de esa manera se veran perjudicados los que si lo tengan y no es serio. Ademas ya les estamos dando paso a la lista de espera, a clientes que si estan y nos estan trayendo amigos y familiares, ademas a clientes que ya nos han comprado antes.

Con respecto a la fianza es un mes como indica la ley, la misma se deposita en el IVIMA, como manda la ley.

Otro tema es las garantias extraordinarias de pago y cumplimiento que se pidan, serna un aval bancario de seis meses y los que no puedan entregar el mismo o no quieran, se puede sustituir por cuatro meses en efectivo. Es por la seguridad de todos los demas, si un inquilino no paga, tenemos o cuatro meses o un aval de seis, que nos cubre hasta su dasaucio y los posibles impagos de servicios que nos pueda dejar. Es totalmente legal, os puedo enseñar mas de 500 contratos realizado asi y todos depositados en el IVIMA y en las viviendas protegidas con copia en la comunidad de Madrid. Tengan en cuenta que llevamos mas de seis años gestionando este tipo de viviendas, no somo improvisados.

Hace unas semanas hicimos unas jornadas de infirmacion con nuestros directivos y letrados, para que vengan con vuestros gestores, asesores, abogados, etc, y no vino nadie con asesor-abogado.

LA DOCUMENTACION ESTA A DISPOSICION DE LOS FUTUROS SOCIOS, EN NUESTRAS OFICINAS, NUESTROS LETRADOS A VUESTRA DISPOSICION Y LA DE VUESTROS LETRADOS, NO TIENEN MAS QUE CONCERTAR CITA.

No hay nada que esconder ni mendigar.

Saludos.
gbizama@avit.es
 
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nometokeslaspalmas
16/07/2009 10:58
Buenos dias a todos.

Me parece un poco triste Guillermo que parece que tenemos que andar "mendigando" la documentación. Creo en vuestra buena voluntad y en la de todos, pero pienso que ayudaría más si TODA la documentacion de que disponeis se pone a disposicion de todos los futuros socios, porque de otro modo parece que hay algo que esconder.

Me parece un tanto arriesgado firmar un contrato sin saber lo que estamos firmando, creo que primero hay que ver la documentación, estudiarla, si hay algun punto oscuro verlo y aclararlo y una vez quede todo claro si se está conforme si firma lo que haga falta. No hay que olvidar que se firma un contrato, y por muy buenas palabras y muy buena voluntad LO ESCRITO ESCRITO ESTÁ, Y LO FIRMADO VINCULA.

Siento ser pesado en cuanto al tema de los avales o garantías extraordinarias, llamemoslo como queramos. Según se indicó en paginas anteriores la ler marca como obligatorio un aval de 1 mes o 2 meses si se alquila con muebles. ¿ De donde salen los cuatro meses adicionales? Ahhh... de la garantia extraordinaria. ¿Quien la ha aprobado? ¿Los socios? Creo que no. No me gusta ser desconfiado pero con el dinero no se juega. Se pone el aval que marca la ley y en el supuesto que no sea suficiente habrá que ver si la gestion ha sido la adecuada, creo que en este caso no habría mayor problema en poner más pasta, pero me parece una irresponsabilidad dar el dinero alegramente. Estamos hartos de ver como gente con buena fe deja su dinero en manos "EXPERTAS" que cuenta tambien con muy buena fé, pero de pronto de buena fe, la voluntad y la pasta desaparecen. Por eso pienso que es mas responsable no poner todos los huevos en la misma cesta y si se necesita comprobar la gestion y si hay que añadir dinero pues se añade.

Un saludo
 
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Guillermobizama
15/07/2009 18:31
Tengo copias, si quieres quedamos te las entrego y lo comentamos.

Por otro lado comentarles que estamos ya con oficina en los pisos:

DE LUNES A VIERNES POR LAS TARDES DE 17 A 20 HORAS

EL SABADO DE 11 A 14 HORAS.

RESTO DE LOS DIAS CON CITA PREVIA.

Saludos.
gbizama@avit.es
 
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