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mvsc
31/10/2008 10:24
bUENOS DÍAS,

He estado hablando con una amiga que es aparejadora y la he enseñado los planos que tenemos del alzado de la casa y me ha comentado que hay otras formas para que las casas de la esquina sean lo mas cuadradas posibles porque según como nos lo han puesto van a quedar un poco descuadradas y claro es una guarrada para quien le toque.

Alguien sabe si estamos ya todos o todavía quedan plazas libres?
 
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mvsc
28/10/2008 08:09
Lo que tenemos que hacer es a partir de ahora llevar muy bien las cuentas y saber que % se lleva la gestora para que no se lleven mas de lo que deben y nuestras casas no bajen. Yo creo que con una buena gestión saldra hasta mas barato o al mismo precio con cocina incluida y mejores calidades.
 
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LRomo
27/10/2008 21:04
Buenas noches,

Habeis visto el foro de la cooperativa de LIBRA www.libragp.com, son pisos de VPPL, más baratos que los nuestros. Espero que nuestros pisos al no estar el precio cerrado igual que ha subido, vaya bajando según esta el mercado.

Un saludo.
 
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mvsc
27/10/2008 15:33
yo creo que ya del presupuesto que aprobamos no podemos hacer nada, eso nos tiene que ayudar para estar mas espabilados en el futuro y que nos den varios presupuestos y estudiarlos antes de votar, por eso ruego a la presidenta y a los vices que indiquen que para futuras reuniones podamos contar con una semana de antelación de todos los presupuestos que tengamos que votar para podernos informar antes de elegir
 
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Marian78
27/10/2008 14:12
Hola a tod@s

lo importante creo que sería ponerse en contacto con el presi, el vice o el secretario para que ellos lo transmitan o bien en una reunión con todos nosotros delante o bien en las oficinas, ya que si hablamos todos, se montaría un follón (según mi parecer) y además se supone que ellos son los mediadores entre nosotros y los de ibosa.

Yo la verdad es que no entiendo del tema, y creo que esa sería una buena idea.

Por otro lado, debemos estar muy contestos ya que todo marcha y que el BBVA nos conceda el crédito es un triunfazo y eso nos anima más, asi que FELICIDADES a tod@s y a seguir así, ya que creo que si seguimos en esta línea, todo irá "más rápido".

Hay una cosilla que no entiendo:
si se supone que una cooperativa está pendiente de una serie de trámites burocráticos, ¿no se supone que las licencias deberían estar medio preparadas a la espera de la concesión de los créditos?

Saludos
 
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LRomo
27/10/2008 13:25
Yo no he llamado a Ibosa, ya que lo he preguntado a un conocido mío y me dice que el precio esta dentro de lo normal, Según el Colegio de Arquitectos, otra cosa es que hubiéramos pedido más presupuestos y tal como esta ahora el tema lo mismo hubiéramos conseguido alguna rebaja.
 
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pievk
26/10/2008 23:20
Buenas:

Alguna de las personas que comentaba el tema de los precios del proyecto de arquitectura, ha llamado a la gestora, para comentarles algo.
Sería bueno que nos coordinaramos todos juntos, para tener claras las ideas a exponer frente a la gestora al respecto de los precios de arquitectura, y así poder luchar en union, para conseguir mayores esfuerzos en la reduccion de los precios.

Un saludo

 
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acaj
24/10/2008 13:04
Hola chicos:

Esto funciona, es bueno que ya se hayan definido por un banco y que nos hayan aprobado la financiaciòn para el suelo, porque si no esto se habria retrasado todo un poco pues no se podria haber escriturado el suelo.

Ademas al firma el suelo a principio del mes se agiliza el tema del proyecto y la licencia que es lo que màs se demora.

Ahora a soltar el dinerito que es lo que màs nos duele, pero si todo va bien vale la pena.

Saludos
 
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mvsc
21/10/2008 07:59
tengo una duda sobre la casa. ¿las viviendas vendrán ya con la cocina puesta o eso va por parte de cada particular? la verdad que esto creo que nunca nos lo han comentado,no?
 
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Marian78
20/10/2008 22:25
Hola 54321

En principio es el precio estipulado aunque como es cooperativa,las mejoras las decidimos nosotros y puede que suba o que baje, depende de lo queramos poner o no.

Las cantidades que ponen están bien, excepto creo que en un apartado (ahora mismo no sé cual). El primero año de cuotas se paga +/- 589€ y el 2º y 3º año 610€ y el 4º años ya a hipoteca.

Espero haber sido de ayuda, saludos.
 
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54321
20/10/2008 18:08
Hola a todos
Estoy recopilando información porque quiero acceder a esta cooperativa, he llamado esta mañana y me han dicho que aun quedan plazas disponibles.
Lo que no sé es si es precio de los pisos que ponen en la pagina web es orientativo o es precio de venta final.
Si alguien sabe de esta información...
un saludo
 
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mvsc
20/10/2008 13:54
acaj,
una cosa es el orden del día y otra lo que yo digo que es que si nos hubieran dado antes los planos que nos dieron y lo que cuesta pues hubieramos tenído un par de días para verlo y saber si esos jornales son caros o baratos o si necesitamos más presupuestos
 
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acaj
20/10/2008 12:59
Ellos cuando se convoca una reuniòn te envian el orden del dia y hay te ponen todo lo que se va ha debatir.
lo que tenemos es que leerla y comprender los conceptos y no actuar a la ligera.

Y lo que tampoco podemos estar convocando todos los dias una reuniòn porque eso cuesta dinero y por supuesto sale de nuestro bolsillo.

 
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mvsc
20/10/2008 11:53
yo creo que para futuras reuniones, lo que tienen que hacer es mandarnos antes de la reunión por email toda la información para que tengamos tiempo de debatir y pensar bien las cositas en casa,y saber bien que vamos a votar y que no y que no nos pille de sopeton que encima como las reuniones duran mucho estamos deseando votar rapido para irnos.
Nos tienen que informar antes, por ejemplo cuando elijamos constructura no podemos elegir a la ligera y elegir el mas barato o el que ellos nos vendan mejor, tenemos que tener la información antes y estudiarla bien, no creeis?
Lo que si tenemos que elegir bien son los planos, si hay algo que no nos guste no nos podemos callar, asi que por favor, los presidentes que metan presión para que nos envien la información antes de las reuniones
 
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acaj
20/10/2008 10:51
Hola vllcas:

Con fecha 18 de Septiembre escribi a este foro comentando lo que habia hablado con Inma y comentandolo a todos, que iban a presentar un proyecto de sus colaboradores porque no habia tiempo para pedir mas presupuestos.
Yo os dije que no se deberia aprobar nada hasta que no se presentase algo mas pero como esto es por mayoria y la mayoria lo aprobateis, no se puede hacer nada, lo unico seria negociar y presionar para que bajen el presupuesto.

Ahora vamo a ver que dicen porque seguramente no querran o no se podra cambiar lo aprobado.

En cuanto a lo del pago hay que tenerlo ingresado antes del dia 30 de Octubre,pero me supongo que nos avisaran, de todas formas si se acerca la fecha y no nos avisan llamar a Ibosa y comentarlo.

Un saludo



 
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mvsc
20/10/2008 08:26
yo estoy de acuerdo con todos vosotros. Normalmente para decidir un presupesto en una comunidad tienes que tener 3 presupuestos para comparar. La confusión de todos fue que nos enseñaron como iba a ser por fuera y pensabamos o por lo menos yo que partiendo de eso ya pedirian presupuesto a varios sitios. Yo pensaba que ibalia era de ibosa pero no que fueramos a coger eso, yo creo que hay ha estado la confusión.
Alguien sabe algo del siguiente pago?nos dijeron que antes del 30 de este mes se tenía que hacer pero estamos a 20 y nadie nos ha informado de nada
 
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pievk
20/10/2008 01:25
Hola a todos.
La cuestion, es que Ibosa,ha empleado los recursos de los que dispone al alcance, utilizando el estudio de arquitectura del grupo. Por otro lado, nosotros los cooperativistas, por falta de conocimientos en la materia (entre los que me incluyo), por confiar en ellos o por diversas razones, lo hemos aceptado. No es tarde para rectificar. Estoy con vosotros en que necesitamos otra reunion, no solo para intentar corregir los precios de arquitectura, sino para obtener una respuesta por su parte, en cuanto a la situacion del mercado. Si en los proximos meses la situacion del mercado inmobiliario continua, y el exceso de oferta de pisos se mantiene, Ibosa nos esta marcando el precio que realmente tiene??. Por la zona del ensanche, han salido muchas cooperativas, que ofrecen viviendas a precios mas reducidos, que los precios estimados que nos esta marcando la gestora.En mi opinion, no es cuestion de cambiar de cooperativa pues personalmente, Ibosa, me ofrece confianza,pero hay conseguir que la gestora ajuste los precios a la situacion real del mercado.

Un saludo
 
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Marian78
19/10/2008 22:54
Hola a tod@s

yo la verdad es que no entiendo mucho de todas estas cosas, ya que yo no tengo a nadie en ese mundillo, pero creo que Juanjo te dará una justificación más o menos creíble (eso lo decidimos nosotros), pero si hay otro presupuesto más económico, pues la verdad, que como dice Ensanche2008 habría que estudiarlo.

Está claro que hemos cogido lo primero que nos han presentado, o por los nervios o por las ganas que tenemos todos de tener nuestra casita, pero ahora es buen momento para las negociaciones ya que no hay tantas obras en marcha como decís, asi que hay que aprovecharse del parón, creo que estos 3 años son cruciales ya que se prevee que los pisos sigan bajando.

Para ellos es lo más cómodo, pero eso no quiere decir que sea lo más económico para nosotros. Al fin y al cabo esto es un negocio para ellos.

Gracias a tod@s los que conoceis más del tema por ponernos al corriente y seguid informando.

 
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ENSANCHE2008
19/10/2008 22:36
HOLA A TOD@S:
EL MENSAJE ANTERIOR DE ENSANCHADO ME HA PUESTO LOS PELOS DE PUNTA. ES NECESARIO CONVOCAR UNA NUEVA REUNIÓN QUE PONGA EN CONOCIMIENTO TODO ESTO. EL AHORRO QUE SUPONE ACEPTAR TU OFERTA ES MUY NOTABLE. TIENES MI APOYO Y SEGURO QUE EL DE TODOS. NO ME IMPORTARIA ACOMPAÑARTE CUANDO VAYAS A EXPONER EL NUEVO PRESUPUESTO. SON LOS AHORROS DE UNA VIDA LOS QUE ESTAN EN JUEGO. ADEMÁS, ENSANCHADO, QUE INTENCION TENDRÍAS TU EN DAR UN PRECIO MAS BAJO?? ESTAMOS EN CONTACTO.
UN SALUDO A TOD@S
 
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Ensanchado
19/10/2008 18:20
Hola a tod@s,

Antes de nada quiero aclarar que yo no soy constructor ni arquitecto, pero tengo un familiar muy cercano que es aparejador y que fue quien me orientó sobre lo que nos podría costar el proyecto. En el presupuesto que nos dieron nos indicaban que la oferta de Ibalia representaba un 35% de baja con respecto a los honorarios del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. Eso, junto con los "planos" que nos dieron, sirvio para que a todos nos pareciera una superoferta y aceptasemos el presupuesto. Pero lo cierto es que ninguna ingenieria cobra los honorarios recomendados por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, y muchisimo menos ahora que no tienen trabajo por la falta de obra que hay en este momento. Por otra parte, para el computo de los metros cuadrados construido se tenian en cuenta la totalidad de las superficies de los garajes y trasteros, cuando parece ser que lo normal es que las plantas bajo rasante se computen al 50%. Yo no soy arquitecto, pero me fio completamente del asesoramiento de mi familiar, además me lo ha demostrado con presupuestos aproximados de un par de ingenierias. Estos presupuestos no superan en ningún caso los 90.000 €. Si a nosotros nos ofertaron 170.000 € quiere decir que podriamos conseguir que nos hicieran el presupuesto por 80.000 € menos, eso como poco. Dividiendo entre 34 vecinos son 2.300 € menos por vivienda. Espero que si alguien más puede informarse sobre este tema lo haga y luego comparta con el resto la información que obtenga. Yo por mi parte voy a intentar ponerme en contacto esta semana con Juanjo de Ibosa para exponerle todo este asunto y ver como justifica el presupuesto que nos dieron, porque a lo mejor tiene alguna justificación que no nos contaron en la reunión y por eso no nos salen las cuentas. Cuando sepa algo más os lo cuento.

Un saludo.
 
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ENSANCHE2008
19/10/2008 17:33
HOLA A TODOS,

ENSANCHADO, SI LO QUE DICES ES CIERTO, ME PARECE INCREIBLE. CASI EL DOBLE DEL PRESUPUESTO... DEBERIAMOS HACER ALGO. POR MI PARTE, AL IGUAL QUE LROMO, VOY A INFORMARME E INVESTIGAR, PORQUE NO TODO LO QUE TE VAYAN A DAR VA A SER LO MEJOR Y LO MAS BARATO, AUNQUE SI LO MAS COMODO.
EL PRESUPUESTO QUE HAS CONSEGUIDO DEBE SER CONOCIDO POR TODOS LOS COOPERATIVISTAS, PORQUE NADIE QUEREMOS PAGAR INNECESARIAMENTE.
GRACIAS ENSANCHADO
SALUDOS A TOD@S.
 
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LRomo
18/10/2008 18:52
Buenas Ensanchado,

Has llamado o pedido presupuesto para saber cuanto podría valer hacer los planos? porque si es verdad lo que dices que es bastante caro en relación a lo que hay ahora en el mercado, ya nos vale a todos habernos callado y más cuanto nos metemos en cooperativa precisamente para abatar precio y más como estan ahora las cosas. Espero que por lo menos para las obras, no nos pase esto yo por mi parte me voy a enterar, ya que tengo a amigos en constructoras.

Un saludo.
 
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E
Ensanchado
18/10/2008 11:51
Por lo que pretenden cobrar por el proyecto ya pueden presentar unos buenos planos y rapidito. Me parecio un poco "raro" que no se nos presentaran varias ofertas de estudios de arquitectura, solamente nos trajeron un presupuesto de Ibalia, que es una empresa del Grupo Ibosa, y nos preguntaron si nos parecia bien. Como en ese momento no teniamos otra referencia votamos y lo aceptamos, pero analizando con detenimiento ese presupuesto creo que es excesivamente elevado, y cuando digo excesivamente quiero decir casi el doble del presupuesto que nos daria cualquier otro estudio de arquitectura en este momento, dado el delicado estado actual del mercado. Lo unico que nos presentaron en ese momento fue un par de infografias bastante básicas de como quedaria el edificio (que para colmo traia la entrada del garaje por la calle peatonal) para ponernos los dientes largos y que aceptasemos su presupuesto, pero pienso que deberiamos solicitar una segunda o incluso una tercera oferta para el proyecto, o que Ibalia ajuste su presupuesto a la actual situación del mercado. Que opinais? alguien tiene alguna otra referencia sobre este tema?

Sadu2 a tod@s.
 
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Marian78
13/10/2008 20:01
Hola a tod@s

es cierto que en la página web hay datos incorrectos, algunos han sido corregidos si de dais a descargar la nota informativa en el apartado de información adicional.

Creo que hay una cosa positiva y es que POR FIN aparece en la página web el ensanche de vallecas.

En cuanto a lo de las cuotas, espero que después de firmar ante el notario(a finales de noviembre) el terreno, nos dirán algo, creo recordar que empezaríamos a pagar después de firmarlo, por tanto en diciembre, aunque después de lo de 2009 supongo que se empezará a pagar a primeros de años, no sé.

Aprovecharán (digo yo) para recordarnos los pagos de todos los meses y para enseñarnos planos, no???

 
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mvsc
13/10/2008 10:36
buenas de nuevo, me he metido en la página web y hay varias cosas que no son verdad, el precio de las viviendas han puesto 1000€ de mas, luego primero pone viviendas libres y luego de VPPB,los pagos no son los correctos, en fin, que se podían preocupar por poner bien las cositas.
¿sabeis algo nuevo de la cooperativa? porque ya queda poquito para realizar el super pago y comenzar los pagos y nos tendrán que dar una fecha tope para realizar los pagos,no?
 
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mvsc
13/10/2008 08:08
tanto se tardan en tener todos los permisos?un año?me parece exagerado,no?los 36 finalizan en octubre de 2011, ojala que no se retrase mucho porque ya me parece mucho tres años teniendo el terreno y todo listo
 
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LRomo
11/10/2008 16:06
Buenas tardes,
Al fin han cambiado la web de grupoibosa, bueno al menos yo no lo habia visto!!, ya aparece Montelavilla 2ª fase, las obras empiezan en el último trimestre de 2009 y entrega de viviendas primer trimestre de 2012, uff suena un poco lejos!!, bueno ya estan los primeros planos los mimos que nos dieron en la última asamblea, espero que tarden poco en ir colgando el resto!

Saludos.
 
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B
berrocales1
09/10/2008 07:18
perdon , no habia terminado de escribir..
decia que no hay nada que especificar porque realmente eso no es lo q se decida, eso es por ley.
Si se te rompe lo tuyo es tuyo, si es lo de la comunidad es de todos.
 
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berrocales1
09/10/2008 07:17
de todas formas tampoco hay que preocuparse por eso, no hay nada que especificar por
 
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Marian78
08/10/2008 19:14
Yo creo que tanto mvsc como berrocales1 tienen razón, es decir según metros así se pagará y lo de las reparaciones si se considera parte de la comunidad lo tendremos que pagar todos aunque esté en "casa" de otro al igual que como decis, si se rompe una tubería.

Supongo que eso se debería especificar, ya que entonces la "terraza" del ático (si la tuviera) sería considerada como el garaje, es decir, de todos, no sé si me explico.
 
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berrocales1
08/10/2008 08:39
Pues eso ya no lo se, hombre esta claro que si rompen algo lo arreglan. Pero lo otro que dices, yo que se , si es de la comunidad es de la comunidad pero eso no solo en el atico, si a ti se te va una tuberia a causa por averia de la comunidad tambien te lo arreglamos todos en un piso. No tiene que ver que sea una terraza.

Si, se ve que va avanzando !!
 
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mvsc
08/10/2008 08:21
entonces, como los metros escriturados de los aticos son los mismos que los nuestros, si a ellos se les rompe algo de la terraza o calan al de abajo por ejemplo lo tendremos que pagar todos porque ese terreno es de la comunidad aunque no podamos disfrutarlo,no?
Por lo que entendi en la reunión, en un año ya estamos eligiendo pisito y con manos a la obra, que bien!
 
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berrocales1
08/10/2008 07:24
yo entendi que como en un mes colgarian los planos orientativos en la web pero no creo que se decida hasta un poco mas tarde, digo yo..

lo de los aticos, por supuesto que si tienes mas metros pagas mas comunidad pero siempre que sean tuyos. Dijo que se tendria el uso y disfrute y por lo que yo se de otras promociones se pagan los metros que son tuyos, no los que disfrutas. Piso mas grande, comunidad mas cara.
 
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Marian78
07/10/2008 22:17
Buenas noches a tod@s

En cuanto a lo que dice mvsc de los áticos no sé tampoco responder a tu duda por que yo entendí que iban a ser los mismos metros asi que supongo que saldremos de dudas al ver los planos. Pero en teoría tiene razón vllecas , se debería pagar la comunidad en función de los metros que tengan las casas, no??

Respecto a los planos, creo que primero nos darán a elegir los modelos para ver lo que nos gusta y lo que no, pero creo que no van a ser los definitivos a no ser que nos gusten mucho. Creo que es algo orientativos para saber qué queremos, en qué más o menos metros....



 
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mvsc
02/10/2008 19:54
la verdad que ahora estamos todos con mas moral y fuerza para comenzar nuestro proyecto. Pues si, esperemos que las casas de la esquina sean lo mejor posible y seguro que tenemos muchos armarios empotrados porque nos quitan 25 m2 de construidos a útiles.
UNA PREGUNTITA, los aticos pagan los mismo que nosotros, pero luego pagaran mas de comunidad,no?o por el contrario si ellos rompen algo de su terraza, tenemos que pagarlo todos? eso no me ha quedado muy bien.bueno seguro que mas adelante todas estas preguntitas se solucionan, lo importante es que todo salga hacia delante y que nos gusten las casas, lo bueno que si no nos gustan siempre se pueden cambiar hasta que nos guste,jeje
 
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Marian78
02/10/2008 19:23
Sí sí ya tenemos proyecto, aunque lo más importante ahora es la firma del terreno y que empiezen pronto a hacer agujeros en el solar, que eso significará que queda menos para tener nuestra casita.

Ya veremos a ver la distribución de las viviendas que esto también es muy importante, ojalá que sean bastante cuadradas.

JO, lo que me alegro de haber decidido cambiarme a Vallecas xq pobretes los de Berrocales, todavia les queda un montón...

 
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berrocales1
02/10/2008 07:49
Bueno, parece que ya pronto tendremos un proyecto!
Esto va avanzando !
 
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Marian78
24/09/2008 19:59
Gracias por la información Sagag.

Creo que por lo que dices Level va por libre, de hecho según decíais, los precios de Level e Ibosa eran diferentes, lo único es que Ibosa le ceda el terreno para que construir, pero supongo que es hablar por hablar, nos dirán algo en la reunión supongo, o si no se lo preguntamos.

Bueno pues allí nos vemos.
 
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mvsc
22/09/2008 08:09
buenos días.
Me imagino que sera para las dos promociones porque la hora anterior era muy pronto para la gente porque la hora normal de salir de trabajar son las 19:00 y a la gente seguramente no le daria tiempo llegar
 
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Marian78
21/09/2008 19:56
Buenas tardes a tod@s

Hay una cosa que no me queda clara, y ahe hemos recibido 2 mails. El segundo indica una hora diferente, pero lo que no sé es si es sólo para Vallecas o para los 2.


Ya queda menos para disipar dudas... Nos vemos el 30.
 
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