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D
dani83
09/12/2008 15:52
POTY dijo:

dani83 dijo:

¿Alguien de por aquí está en level? ¿Que opinais del tema de la pasarela :S?


Hola, nosotros estamos en Level ¿ que pasarela es esa que dices ? a mi no me han dicho nada de ninguna pasarela, me lo puedes contar please????


Hola poty. Sí, me explico. El bloque tiene sólo 4 portales para más de 150 viviendas, de modo que para acceder a tu vivienda tienes que pasar por un pasillo exterior (pasarela). Esta pasarela pasa por delante de las viviendas (en concreto por delante de las cocinas, en algunos casos (áticos) tb por delante del dormitorio principal. A mi tampoco me avisaron pero es así y bueno, creo que lo ético es avisar para que la gente esté informada. Es lo que me hubiera gustado a mí. Eso sí, por favor si lo consultais no me nombreis "lo habeis visto vosotros solos" que paso de lios con ellos. Saludos
 
Poty
Poty
09/12/2008 15:31
dani83 dijo:

¿Alguien de por aquí está en level? ¿Que opinais del tema de la pasarela :S?


Hola, nosotros estamos en Level ¿ que pasarela es esa que dices ? a mi no me han dicho nada de ninguna pasarela, me lo puedes contar please????
 
D
dani83
09/12/2008 12:27
¿Alguien de por aquí está en level? ¿Que opinais del tema de la pasarela :S?
 
E
edualcala81
01/12/2008 21:35
mañana si no esta noche escribiria un vocal de consorcio un resumen de lo que ha sido la reunion y lo pasaria a la asociación, a ver q tal ha salido. saludos
 
lairis
lairis
01/12/2008 19:31
Sabemos algo de la reunion del consorcio?
 
I
indecisao
01/12/2008 08:19
limite dijo:

indecisao dijo:

Hola Limite, has conseguido ponerte en contacto con la concejalia de urbanismo? yo he intentado varias veces y nada..


Hola indecisao, Intenta ponerte en contacto con el ayuntamiento de Alcalá 918883300 con la extensión 2205. Espero que te sirva.

¿A ti que te han dicho?
Saludos
 
M
mariogolfo
28/11/2008 10:02
A quién le interese solicitar ayudas para adquisición de vivienda, aunque aún sea pronto, para que la gente vaya viendo si le interesa:

http://espartalesnorteblog.blogspot.com/2008/11/ayudas-de-la-comunidad-de-madrid-para.html
http://espartalesnorteblog.blogspot.com/2008/11/ayudas-estatales-para-adquisicin-de.html

Un saludote.
 
limite
limite
28/11/2008 09:43
indecisao dijo:

Hola Limite, has conseguido ponerte en contacto con la concejalia de urbanismo? yo he intentado varias veces y nada..


Hola indecisao, Intenta ponerte en contacto con el ayuntamiento de Alcalá 918883300 con la extensión 2205. Espero que te sirva.
 
I
indecisao
28/11/2008 08:09
Hola Limite, has conseguido ponerte en contacto con la concejalia de urbanismo? yo he intentado varias veces y nada..
 
I
indecisao
27/11/2008 08:21
limite dijo:

limite dijo:

Desde el ayuntamiento me recomendaron acudir a la conjejalía de urbanismo (que está la planta primera)para ver la normativa concreta de Espartales Norte... como trabajo tendré que acercarme más adelante...


Y bueno, también me han comentado que si en lugar de ir a la conjejalía acudo a la concejalía, ya de lujo.


Hola Limite,
¿Alguna informacion mas por parte de la concejalia?
Gracias.
 
M
mariogolfo
26/11/2008 13:41
Noticia importante:

http://espartalesnorteblog.blogspot.com/2008/11/convocada-reunin-del-consejo-de.html

S2.
 
espart
espart
26/11/2008 11:54
Totalmente de acuerdo "barril" yo he comprado ático y no creo que lo cierre nunca. Para eso también he cogido uno lo suficientemente grande como para que no eche en falta metros en el interior.
 
B
barril
26/11/2008 11:41
Me parece una estupidez comprar un atico para cerrar la terraza para eso te compras un piso y se te acaban los problemas
 
limite
limite
25/11/2008 19:55
limite dijo:

Desde el ayuntamiento me recomendaron acudir a la conjejalía de urbanismo (que está la planta primera)para ver la normativa concreta de Espartales Norte... como trabajo tendré que acercarme más adelante...


Y bueno, también me han comentado que si en lugar de ir a la conjejalía acudo a la concejalía, ya de lujo.
 
limite
limite
25/11/2008 19:54
Desde el ayuntamiento me recomendaron acudir a la conjejalía de urbanismo (que está la planta primera)para ver la normativa concreta de Espartales Norte... como trabajo tendré que acercarme más adelante...
 
I
indecisao
25/11/2008 14:00
limite dijo:

Pero yo creo que más que la cantidad de superficie que cierres la idea es que ésta superficie cumpla con normativa urbanística. Por ejemplo si la normativa dice que el número mínimo de metros que hay que dejar con la fachada son 3 da igual que cierres 5 metros que 50 siempre que cumplas eso.

Pero es mi opinión, no está contrastada. Me he puesto en contacto con el ayuntamiento de alcalá y tampoco me han aclarado mucho. Luego volveré a intentarlo contactando con los técnicos y os cuento.

Saludos,


Hola Limite, ¿te ha proporcionado mas informacion el ayto?
si es asi compartela que nos puede ayudar.
Gracias
 
M
mariogolfo
25/11/2008 10:40
Nuevas fotos de la urbanización:

http://espartalesnorteblog.blogspot.com/2008/11/fotos-obras-de-urbanizacin-22112008.html

Un saludo.
 
I
indecisao
25/11/2008 08:19
Lo que no entiendo es que el ayto tampoco te de la opcion de cerrar un cacho y aumentar en el valor catastral lo metros, porque asi sacarian ellos mas impuestos, pero esto tampoco dejan.
 
limite
limite
24/11/2008 17:40
Gracias fer07 por la información!!!. Solo una última dudilla ;-).

Esta ley ¿A que tipo de estructuras afecta? Me explico, por ejemplo levantar un muro de ladrillo se entiende claramente que está prohibido ya que como comentas estás aumentando la edificabilidad. Pero... ¿Que requisito debe tener la estructura para que esté permitida? ¿Que sea de "quita y pon" como una pergola?

Entonces, ¿En que grupo están los famosos cerramientos de aluminio blanco con sus cristales que se suelen ver en los pisos?

Gracias de nuevo,
 
F
fer07
24/11/2008 13:24
Perdon, para el que no lo sepa la edificabilidad es el numero de metros cuadrados edificados (no cuentan las terrazas), que te permiten construir como máximo en un solar. Este parámetro es de los mas importantes para definir el tamaño del edificio y que el promotor no construya lo que le de la gana. Como podeis suponer, el no agotar esta cifra sería perder negocio, con lo que los edificios suelen agotarla siempre. Si tu añades algo a tu terraza, estas aumentando la edificabilidad.
Espero que vaya quedando mas claro
 
F
fer07
24/11/2008 13:09
Me parece que no me he explicado bien. En el 99% de los casos no te permiten cerrar ni mucho ni poco porque la licencia que conceden es para esa situación y no para otra. Es decir cuando te dan tu ático, este cumple todas las normativas en cuanto a retranqueo a fachada, el edificio casi siempre a agotado toda la edificabilidad permitida, ocupación, altura de edificación, etc, etc. En el caso improbable de que el edificio no hubiese agotado la edificabilidad y tu ático tuviera mas de 3 metros de retranqueo, te lo podrían permitir siempre y cuando contases con el permiso de la comunidad y con la condición de presentar un proyecto conjunto de toda la fachada del edificio con el proposito de mantener una uniformidad estética en toda la fachada y regular las posibles ampliaciones de los demas áticos. Como ves esto es casi imposible.
Esta es la teoria, a la hora de la verdad si tienes suerte y nadie te denuncia (lo que explica tantas infracciones urbanísticas)y no tienes inspecciones municipales, tu ampliación seguirá en pie. Pero debeis saber si lo haceis que os lo pueden tirar con la ley en la mano.
 
limite
limite
24/11/2008 12:33
Pero yo creo que más que la cantidad de superficie que cierres la idea es que ésta superficie cumpla con normativa urbanística. Por ejemplo si la normativa dice que el número mínimo de metros que hay que dejar con la fachada son 3 da igual que cierres 5 metros que 50 siempre que cumplas eso.

Pero es mi opinión, no está contrastada. Me he puesto en contacto con el ayuntamiento de alcalá y tampoco me han aclarado mucho. Luego volveré a intentarlo contactando con los técnicos y os cuento.

Saludos,
 
O
otrojavi
24/11/2008 11:04
HOLA FER,DE LO QUE ESTAMOS HABLANDO ES DE CERRAR UNA PARTE,NO TODA LA TERRAZA.PASATE POR LA GARENA Y VERAS COMO CASI TODOS LOS ATICOS TIENEN UNA PARTE CERRADA.
 
limite
limite
24/11/2008 10:59
Entonces, ¿Este es un problema que solo atañe a las viviendas de protección? (por el precio del metro cuadrado de terraza inferior)¿o a todas?

¿Existe la posibilidad de pagar en ese sentido y por decirlo de algún modo "la diferencia" y no tener ningun problema?

Entiendo por lo que dices fer07 que si la terraza tiene 3 metros de profundidad ya es imposible pedir que parte de la misma sea ocupada por superficie interior.

otrojavi® ¿la terraza de tu hermana era tan grande que permitía dejar el margen de los 3 metros que comenta fer07 y por eso era legal?

Es por sacar conclusiones...

Esto en la realidad en que consiste, ¿En cerrar la terraza y cruzar los dedos para que nadie te denuncie en 4 años? Por que por lo que me comentais la normativa municipal lo prohibe para mi caso (la terraza es de 3 metros tal cual de ancho)

Gracias de nuevo!!
 
F
fer07
24/11/2008 10:37
Ademas la promotora solo te puede vender el 10% de la superficie de la vivienda interior como terraza. Si la terraza supera este límite de superficie (para 64 m2 de vivienda solo te pueden cobrar 6,4 m2 de terraza), lo cual ocurre siempre, resulta que el reto de terraza te lo tienen que "regalar", es decir que si la normativa les dejase hacer áticos sin terrazas, tener por seguro que lo harían, al menos en estas circustancias, en vivienda libre donde ponen el precio que quieren la cosa cambia
 
F
fer07
24/11/2008 10:32
Hola, los aticos no se pueden cerrar de ninguna de las maneras según normativa municipal, la normativa urbanistica permite aticos con terrazas siempre y cuando la edificación se retranquee al menos 3 metros de la linea de fachada, pues bien esta terraza vale el 60% menos de lo que vale la superficie interior de vivienda. Si la norma permitiese no hacer terraza la promotora eligiria cerrarla de entrada pues le sacaría mas dinero.
De hecho en mi promocion los aticos con el mismo tamaño global (incluida terraza) valen menos que el piso de abajo de 3 dormitorios con toda la superficie interior.
Un saludo
 
O
otrojavi
24/11/2008 10:24
INDECISAO,NO SE QUE INTERES TIENES EN ALARMAR A LA GENTE QUE HAYA COGIDO UN ATICO,NO SERA ENVIDIA?.YO HE COGIDO UN PISO NORMAL EN UNA COOPERATIVA PERO MI HERMANA TIENE UN ATICO.
TUVO QUE PEDIR PERMISO A LA COMUNIDAD PARA HACER EL CERRAMIENTO DEL ATICO,LA COMUNIDAD NO SE PUDO OPONER PORQUE LA LEY LO UNICO QUE DICE ES QUE NO PUEDES LEVANTAR TABIQUES POR SI PELIGRA EL INMUEBLE Y TIENE QUE RESPETAR LA ESTETICA DEL EDIFICIO.PERO POR LO DEMAS TU PUEDES HACER LO QUE QUIERAS EN TI VIVIENDA YA QUE ES PRIVADA.NI EL AYTO NI NADIE PUEDE HACER DERRIBARLO,IMAGINATE TODAS LAS TERRRAZAS CERRADAS QUE HAY......
ESPERO HABER ACLARADO PARA AQUELOOS QUE HAN COGIDO ATICOS,
 
limite
limite
24/11/2008 10:17
¿Y como hiciste para cerrar la terraza?

Tengo entendido que además del consentimiento de la comunidad de vecinos es necesario obtener la licencia municipal lo cual dependerá de cumplimiento de la normativa urbanística del municipio.

¿Sabes que dice la normativa urbanística (grosso modo) con respecto a este aspecto? Porque yo no tengo ni idea, y claro, no es lo mismo que lo prohiba totalmente o que solo lo prohiba para algunos casos (por ejemplo, si no demas 3 metros de separación entre bla bla bla).

¿Alguien del foro conoce otros casos?

Es por orientarnos un poco... porque vamos a elegir un ático y nos interesa mucho este tema...

Gracias por avisar!
 
I
indecisao
24/11/2008 08:44
Para los que escojan un atico les interesara lo que esta haciendo el ayto de alcala:
"...bueno pues pedi autorizacion a la comunidad de vecinos en una reunion y se me concedio. Con esto cerre un trozo de mi terraza del atico yo todo contenta. A los 4 meses me llega una carta del ayto donde me ponia que tenia que tirarla. Imaginaos yo me moria despues de gastarme el dinero y hacerme a la idea ahora me decian que la tirara. Bueno pues fui al ayto a informarme a ver que podia hacer si darle de alta mas metros en el valor catastral o algo y su respuesta fue que nada que la tenia que tirar encima de reirse de mi me dijeron que si queria me la tiraban ellos por 6.000€. Flipante!!!!
Ante esto les pregunte que todo el mundo tiene cerrados los aticos y ellos me dijeron que no se preocupe que el ayto a puesto en pie un moviento para que no quede ningun cerramiento en pie..."
Asi que antes de gastaros el dinero informaos por que ya conozco dos casos como este.
 
I
IREJU
22/11/2008 19:23
Si alguien está interesado en las vivendas de emprendedores del henares, ya están disponbles los planos en la zona de descagas dentro de la comunidad de emprendedores.
Pinchar comunidades/emprendedores/descargas

Un saludo a todos.
 
Galis
Galis
20/11/2008 22:12
Graaaaaciaaaaaaaaassssssssss a los tres, Pimpom, Lodichino y mgl83 ( escribí este post antes de leer tu mensaje en el correo, espero tuvieras suerte con tu elección,).

Saludos
 
mgl83
mgl83
20/11/2008 11:28
galis, te he enviado por correo el numero de telefono al que tienes que llamar...
 
L
lodichino
20/11/2008 10:56
Si Galis, habla con Carmen Pedroche, secretaria del alcalde, llama al ayuntamiento de Alcalá y allí te pasan con ella
 
Galis
Galis
19/11/2008 22:42
Hola, soy de la comunidad de Vía Tertia. Hace tiempo se comentó la posibilidad de que el ayuntamiento o las juntas de distrito, no recuerdo bien, nos cedían, previo aviso, sus salas para las reuniones de vecinos.

Me gustaría que alguien me diera los datos concretos de a quien me debo dirigir para solicitar una de estas salas.

Alguien lo sabe????

Gracias
 
A
Abby37
18/11/2008 19:05
Que no hayan pagado el suelo implica que no han arrancado no? Puedes decirme cuales son?

Gracias
 
N
nancy07
08/11/2008 00:51
Como dije anteriormente, las personas que tengan número, que yo sepa no han elegido todavía, por lo tanto todo está disponible hasta que se empiece a elegir y, por lo que yo pienso, lo más golosa dentro de unas posibilidades, siempre son los áticos.
 
V
vmanper
07/11/2008 14:14
Hola
Os quería comentar una cosa.
Todos habeis elegido áticos?? Ya no queda ninguno disponible?

Gracias!!
 
N
nancy07
22/10/2008 19:35
POTY dijo:


Estoy un poco perdid@, ¿que tengan la calificación provisional que implica ? ¿que ya pueden empezar a construir ó que ya se puede elegir vivienda ?, lo de elegir lo digo por Level. Nosotros todavia no nos hemos decidido por ninguna aunque nos estamos planteando entrar en Level ya que los planos y las distribuciones nos gustan bastante.
Saluditos

Hola,
el procedimiento que sigue Level es el de apuntarte en una lista pagando 2000€ y, te dan un número, la elección de la vivienda la tendrás que hacer cuando te toque el turno (por decirlo de alguna manera)y, podrás escoger lo que te hayan dejado libre las personas anteriores a tí.
 
A
Abby37
22/10/2008 16:38
una preguntilla... ¿Existe alguna otra promoción (aparte de la de Gestesa Desarrollos Urbanos S.L) que no haya arrancado todavía?
 

Fin del hilo
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