HIPOTECA CAJA VITAL

Buenas noches LAURACM.

Muchas gracias. Una cosa más, se que soy muy pesado pero bueno... En esos 192.000 euros no estarán incluidos los seguros a los que te "obliga" el banco a vincularte, ¿no?

Gracias por todo y siento las molestias.

Saludos

Hola Maquitos¡Dentro de esos 192000eur van todos los gastos incluidos,o al menos a nosotros,de todas formas el banco te lo aclarara xq como nosotros compramos el terreno en Dic 2010 asegurate de q no hayan subido tasas etc,pero yo creo q no q aun seguiran los mismos precios.Saludos

Buenas tardes LAURACM.

En los 192.000 € que indicas están incluidas las comisiones del banco, me refiero a la comisión de apertura, etc. Te agradecería que me concretases exactamente los gastos incluidos dentro de ese precio.

Soy de la fase de enero y estoy un poco perdido. Gracias.

Hola !!

Voy a adquirir una casa de esta bioclimaticas, la financiacion me la conceden en Caja Vital, querria saber cuantas veces habeis tenido que ir a firmar al banco, escrituras...

Un saludo gracias !!
 

Buenas noches samy.

Gracias, pero mi hipoteca está difícil porque soy yo sólo, pero bueno, intentaré luchar hasta el final.

Yo también estoy en la parte donde están los ocho chalets, mi "parcela", en concreto, es la P21_B. ¿Sabes cuál es la vuestra? Así que si todo va bien seremos vecinos. Si os apetece, podemos quedar un finde de estos por Carranque y charlamos un ratito.

Mucha suerte con el banco. Por mi parte, si también me entero de algo te cuento.

Saludos

Buenas noches samy. Primero de todo bienvenido al foro. Yo también soy de la fase de septiembre. Todavía estoy buscando hipoteca. En Caja Vital la tengo concedida con aval desde diciembre con un interés del 3 % el primer año y luego un 0,75 %. Lo que pasa es que estoy buscando una sin aval y me está costando bastante. Una cosa, ¿qué es el interés referencia variable? Si no es mucho preguntar, ¿cuál es tu parcela? Gracias ¿Sabes cuántos estamos apuntados en la fase de septiembre? Te lo comento, porque creo que somos 2 ó 3 personas y no sé si con esa cantidad van a empezar a construir o se van a esperar ¿sabes algo? Saludos

El 3% no sera para el primer año?y  el resto de la hipoteca de 0,75.? es que me parece excesivo.

Un saludo. Por cierto donde van los de septiembre?

hola samy y que promocion va a haber en septiembre, yo creia que con las de junio se acababa, donde van situadas?

es que bankinter personaliza el diferencial, como todos cuanto menos ganas mas te piden yo tengo un 0.85 la vinculacion nomina seguros de vida y casa nada mas

Pues a mi los de Bankinter del Bercial poco menos que me han pedido el sacrificio de mi primogénito: nóminas, 3 facturas domiciliadas, seguros de vida, de hogar, tarjetas (cobradas aparte, claro)... y todo eso a cambio de un módico 3% + euribor el primer año (gracias a Dios de carencia), y con las vinculaciones a un 1.10 % + euribor el resto de la hipoteca. Y encima dar las gracias porque prácticamente eran los únicos que daban el dinero sin avalistas....

Hola a todos. Yo después de mirar mucho durante casi dos meses al final me he decidido, por fui al banco con el que trabajaba y no tenían ni idea de como hacer un préstamo autopromotor.  Me fui como me aconsejó Laura al Bankinter del Becial y a  Banco Pastor de Illescas y aunque el trato fue bueno, me pusieron muchas pegas, y para autorizarme el préstamo pedían Avalistas y que además estos hipotecaran su vivienda, lo primero todavía pero a lo segundo no estaba dispuesto.

Así que al final me fui a Fuenlabrada a Caja Vital y allí lo voy a firmar. El trato muy bueno, los tipos que me dieron eran correctos, Eribor + 0,75 y lo que me piden de vinculación es la nómina, seguro de vida y hogar y tarjetas.   Me han encargado ya la tasación así que va todo adelante.

Salu2

Hola jndc es que si te llegas a otras sucursales que no sean las q te dije no van a saber de que va lo de la autoconstruccion porque aun no tienen mucha informacion sobre este tipo de hipotecas

Hola Laura,

Gracias por la información.  Me pasaré primero por Fuenlabrada a ver a Caja Vital que me coge más cerca del trabajo. A banco pastor y Bankinter ya fui aunque a otras sucurales y no me lo concedían y además me ofrecían condiciones muy altas.

Ya os contaré como van mis peripecias bancarias,

Un saludo

Hola jndc si Caixa Geral dejo de dar estas hipotecas y que yo sepa hasta ahora solo las estan dando en Caja Vital (AV. ESPAÑA 22),Bankinter en la oficina que hay en el Bercial y en Banco Pastor de Illescas.

Suerte

Hola Posibles futuros vecinos,

Yo también estoy intentando sacar la hipoteca para poder compra uno de los chalet de Carranque, y después de pegarme con varias entidades, no he conseguido nada. Menos mal que he visto el foro y me habéis dado ideas de otros bancos.

Dos preguntas:

-Por lo que he entendido en el historial del foro, Caixa Geral ya no da hipoteca de autopromoción verdad??

Caja Vital es la que parece que está dando más hipoteca a unas condiciones aceptables aunque con la limitación de 150.000€  lo que supone tener ahorrado 42.000€ no? Por cierto, me podríais decir la dirección de Caja Vital o algún teléfono de contacto de ellos??

Gracias de antemano y ya os contaré si tengo éxito en mi hazaña.

Muchas gracias a tod@s por vuestras respuestas y ayuda.

Yo soy de septiembre pero me gustaría acercarme, si no hay inconveniente, a la quedada que estáis organizando.

Lo de las cervezas está hecho. Gracias.

Saludos

En esos 42.000 ya estan incluidos los 20.000 que como minimo tienes que tener al firmar el terreno. primero das esos 20.000, y lo ke falte para llegar a 42.000 a la entrega de llaves.

Lo de las certificaciones es lo que dice javi-leti y lo de la carencia lo que dice laura, de aqui a junio tienes 2 opciones, puedes pagar una cuota de solo intereses que son unos 100€, o empezar a amortizar capital desde ya, y la cuota mensual seria de 150€. y una vez que te den las llaves ya pagas tu cuota normal mensual.

Lo de las cervezas me parece bien, habra bar en carranque?jajaja

Un saludo.

Hola rocolobo en caja vital si quieres puedes tener un año de carencia de la hipoteca,es decir,solo pagarias intereses el primer año,que para que te hagas una idea de la primera aportacion que hace el banco para el terreno se pagan unos 120eur.El total de la vivienda es de 192.000eur aproximadamente entonces depende de lo que te conceda el banco tu tendrias que disponer del resto hasta esa cantidad.Dentro de ese dinero estan tasaciones.registro,escrituras,etc. 

Hola rocolobo!

Las certificaciones en sí no las pagas tú, sino que están dentro de la hipoteca que tú pides.

El banco no te va a llegar y decir que tienes que pagar X por cada certificación.

La hipoteca, lo que viene siendo amortización de capital, se empieza a pagar a la entrega de llaves, o sea, en cuanto te dan la casa.

Espero que te haya ayudado en algo!

Lety

Muchas gracias kyros71.

Una duda, en los 42.000 € que me comentas que tengo que tener ahorrados están incluidos los 20.000 € del terreno, no?

Luego habría que pagar lo que me comentaste en el correo de arriba, ¿no? Además de las certificaciones, ¿no? ¿Las certificaciones de cuanto importe son más o menos? ¿El dinero de las certificaciones "te lo da" el banco o los tienes que tener también ahorrado?

¿Y luego, una vez te den las llaves ya empiezas a pagar la hipoteca en sí, o todavía hay algún pago más?

Siento ser tan pesado pero quiero tener todo lo más claro posible. Gracias de nuevo por tu ayuda. Espero conocerte en persona para invitarte a unas cervezas o lo que creas conveniente.

Saludos

La hipoteca es autopromotor, con que tu des 20.000€ de entrada, el banco te va dando el dinero en funcion de lo que se necesite, por ejemplo, para comprar el terreno que son en total 56.640€, el banco te hace una primera disposicion de 40,000€ que sumado a los 20.000€ que ya tienes te daria para el terreno.

Con una hipoteca de 150.000€ hay que tener ahorrados 18.000€ como minimo ahora para la entrada, y 24.000€ a la entrega de llaves, en total 42.000.

Un saludo.

Buenos días Lauracm.

Muchas gracias por la contestación. Pero me surge alguna duda, 18.000 + 24.000 = 42.000 € y la parcela son 48.000 € + 18 % de I.V.A., no? Si este dinero corresponde a la parcela, cuándo y cómo se paga el resto? Además, después pagarías las certificaciones correspondientes y lo que ha comentado kyros71 en un mensaje de más arriba, no?

La hipoteca realmente no se empezaría a pagar hasta la entrega de llaves, no?

Una cosa más, si no es mucho preguntar. Si Caja Vital te ha concedido 150.000 €, ¿cuanto dinero estimas que hay que tener ahorrado para que te concedan la hipoteca?

Una cosa más, ¿la hipoteca de Caja Vital es para la parcela y la vivienda o sólo para la vivienda?

Muchas gracias y siento ser tan pesado.

Saludos

Hola rocolobo,todo depende del prestamo que te den en el banco y si cuando vayan a tasar la parcela ya han empezado las obras porque asi la tasacion sera mas alta y tendras que poner menos dinero al principio,pero bueno te digo nuestro caso para que mas o menos te hagas una idea.A nosotros nos han concedido 150.000eur caja vital y al principio hemos tenido que dar de entrada 18.000eur porque las obra de mi parcela estaba algo adelantada el resto de dinero que serian 24.000eur se tendrian que ir pagando cuando Roman vaya haciendo cerrtificaciones que nos dijo que intentaria hacer solo dos para poder dar el resto casi al final de la obra

Muchas gracias a tod@s por vuestra ayuda.

Si fuerais tan amables me podrías comentar, por favor, los pasos y el dinero a entregar hasta la entrega de llaves?

Todavía no tengo la hipoteca. La estoy moviendo por varios sitios intentando conseguir la mejor posible, aunque es difícil porque todas son prácticamente iguales.

En los bancos me hacen un montón de preguntas que no sé contestar. Cuando vaya a firmar la hipoteca tengo que entregar un dinero para la parcela, no?

Muchas gracias por todo.

Saludos.

Rocolobo,  Tambien hay que pagar una cuota desde que firmas hasta que te entregan la casa, tienes 2 opciones, unos 80€ al mes solo de intereses o 150€ al mes de intereses y capital. Eso como prefieras.

Un saludo.

Bueno por fin pudimos firmar antes de acabar el año, y en 6 meses ya tenemos los chalets terminados! Un saludo vecinos y feliz año!

Bueno, por fin ya hemos firmado ayer, justo para poder desgravarnos...!Feliz Año a tod@s!

En banco pastor es de un 2% hasta que se finaliza la carencia, luego lo que tu tengas contratado con ellos.

Hola rocolobo,en primer lugar gracias por la parte que me toca por tu felicitacion .En caja vital nuestro interes el primer año es de un 3% y a partir del año baja al 0.75% si tienes todos sus productos(seguro de vida,de hogar,nominas y no se si las tarjetas tambien).

Si optas por no coger alguno de ellos va incrementando ese 0.75% en 0.5%mas por cada producto que no tengas.

Buenas tardes a tod@s.

A los afortunad@s con la futura firma mi más sincera enhorabuena.

Quería haceros una consulta, me podéis comentar, por favor, el tipo de interés que se paga, inicialmente, en cada uno de los bancos que tengáis constancia y el tiempo del mismo hasta que se empiece a bonificar la hipoteca.

Gracias a tod@s y Feliz Año 2011¡¡¡¡

Saludos

José Rodríguez

suerte con la firma y que no os hagan esperar, yo ya firme con bankinter

Me dijeron en caja vital que nos reuniríamos 4 o 5 para firmar, así que nos vemos el Jueves!

Pues alli nos vemos todos el jueves, esperemos que todo salga bien.

He subido una foto de la fase de junio en la que han echado los cimientos.

Nuestra parcela es la 11b.

Un saludo!.

HOLA CHIC@S BUENO NOSOTROS TAMBIEN FIRMAMOS EL DIA 30 A LAS 10 DE LA MAÑANA Y DESPUES DE ESA FIRMA YA PUEDO DECIR CON CERTEZA ¡¡¡¡FELIZ NAVIDAD VECINOS¡¡¡¡¡¡NOSOTROS TENEMOS LA PARCELA 14A ASI QUE YA NOS CONOCEREMOS Y HAREMOS ALGUNA QUEDADILLA PARA VER LAS COMO VAN NUESTRAS OBRAS.

SALUDOS PARA TODOS Y FELIZ AÑO NUEVO¡¡¡¡

hola chicos antes que nada FELICES FIESTAS a todos, nada contarles que nosotros también firmamos el 30 de este mes hasta que por fin se cumplió el sueño espero de verdad que nos guste tanto como el chalet piloto o mas bueno de momento yo estoy feliz porque ya tenemos regalo de reyes en fin chicos que tengan una buena entrada y salida de año nosotros somos la parcela 9B de junio

Hola!

Nosotros firmamos el 14 de diciembre y nos tuvieron un buen rato esperando en la Notaría.

Más que nada porque tenía que llegar Román, Marisol, el representante del banco, la notaria que estaba por allí... y entre firma y firma, 1 hora y algo.

Por cierto! nuestra parcela es la 6A de la Manzana 18.

Espero que seamos más vecinos dentro de poco!

Saludos y Feliz Año.

Leticia

Enhorabuena. A nosotros nos han dicho de ir a firmar a illescas el dia 30, muy justos me parece a mi, a ver si no hay problema, supongo que estara petadisimo el ultimo dia del año todo el mundo firmando...

Cuando fuisiteis vosotros a la notaria cuanto tardasteis en firmar?

Un saludo.

pues enhorabuena!!!

yo doy trabajo al hospi de fuenla... si te vale...

trabajar no trabajo por que no me quieren...

YO NO SE A VOSOTROS,PERO SUDOR Y LAGRIMAS NOS HA COSTADO CONSEGUIR LA HIPOTECA CAIXA GERAL DEJO DE DAR HIPOTECAS,BANCO PASTOR ME PEDIA ABAL,BANKINTER NO ENTIENDE MI NOMINA Y DICE Q ME PAGAN CADA 2 MESES(DE LOCOS)Y POR FIN CAJA VITAL NOS LA HA CONCEDIDO QUE SUPLICIO!!!!YA PUEDE TENER BUENAS CALIDADES LA CASA PORQUE SINO.....JAJAJAJ.

ENTONCES DE JUNIO¿CUANTOS TRABAJAMOS EN EL HOSPI DE FUENLA?