Yo por lo que he deducido de leeros en el foro, de indagar en diferentes bancos y de hacer simulaciones por internet de los gastos que nos aplicarian el banco que nos hipoteca al comprar un piso es que existen dos gastos el primero de ellos ya es fijo y lo tenemos todos nosotros por haber comprado un piso en construcción a Hercesa, dicho gasto recibe el nombre de GASTOS DE COMPRAVENTA y se pagará cuando vayamos a la notaria a escriturar se compone de:
7% del IVA del piso que nos falte de pagar
Notaria:alrededor de 600€
Registro:alrededor de 300€
Impuesto de AJD, 1% del valor total que hemos pagado por el piso.
Gestoria: alrededor de 350€.
Lo dicho este es el gasto que tenemos todos por el mero hecho de comprar un piso.
Si ademas no queremos asumir la hipoteca del banco que nos tiene asignado Hercesa, por ley a pesar de lo que hayamos firmado, debera ser Hercesa quien asuma los gastos de levantar la hipoteca pendiente con la Caixa o con el BBVA.
Previamente por burofax se lo hemos tenido que comunicar a Hercesa y tener nosotros otro banco detras que nos de el dinero faltante para pagar a Hercesa lo que le debemos y que Hercesa se las entienda con la Caixa o con el BBVA.
Bien, el nuevo banco que nos va a prestar dicho dinero en mejores condiciones que la Caixa o BBVA, nos va generar con el nuevo banco, llamémosle X, que negociemos unos gastos adicionales que se llaman GASTOS DE HIPOTECA, consultado con varios bancos, estos se desglosan de la forma siguiente:
Comisión de apertura: va desde 0 hasta el 1% del préstamo
Tasación: alrededor de 300€
Notaria: aldedor de 600€
Registro:alrededor de 300€
AJD: alrededor de 3200€
Gestoria : alrededor de 300€
La suma de todo ello puede andar entre los 4500 y 6000€.
Ahora debereis hacer cuentas y ver si os compensa pagar ahora dicho importe de mas con respecto con lo que vais a pagar de mas a la Caixa o al BBVA durante todo el tiempo que dure la hipoteca.
Creo que hay que tomar la decisión antes de escriturar puesto que una vez subrogado a la hipòteca de Hercesa los gastos anteriores se incrementaran, al menos en mi caso el BBVA me cobraria el 0,5% del capital pendiente, actualmente su interes es del euribor+0.75, cuando en el mercado hay bancos que ofrecen intereses bastantes mas bajos que llegan hasta el euribor+0.28
Darle una pensada y hacer números.
Si alguien se haya cambiado de banco en el momento de escriturar, es de agradecer que nos cuente, lo que realmente le ha costado los GASTOS DE HIPOTECA (nueva).
A mi me toca escriturar en Junio de este año, si no hay retraso.
Es bueno que haya debate sobre este tema, animaros a participar y contar vuestros casos al respecto, ya que lo que sea ahorrarse dinero es bueno para todos visto el cariz continuo de subida que está adquiriendo el €.