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N
Nacho328
27/03/2007 17:12

La Caixa

¿Es posible pasar de crédito a préstamo en La Caixa y subrogarse a otro banco? Mi experiencia y dudas

2.432 lecturas | 17 respuestas

Bueno pues parece que poco a poco se va acercando el momento definitivo y queria consultaros a los sufridores que habeis pasado por el tema de la Caixa vuestra experiencia.

Yo hoy he hablado con ellos y me cuentan que si que es posible pasar de credito a prestamo haciendo una escritura en el momento de la hipoteca que cuesta unos 150 Euros y que tendriamos que pagar nosotros en principio.

¿Alguien lo ha hecho? Y lo que es mas, ¿Alguien ha intentado subrogarse luego a otro banco?

Gracias por adelantado,

Nacho
 
Y
Yaho
31/03/2007 17:43
muy buenas,
insisto, negociar individualmete con alguna sucursal de la caixa fuera de paracuellos e intentar llegar al 0,50.
saludos.

ahí estamos luchando para poder seguir dando la tabarra como vecino jeje
ciaooo
 
Shark
Shark
29/03/2007 16:17
Muchas gracias st02xx, está muy bien el estudio y me responde a la pregunta de qué sería mejor en mi caso, y es la opción de subrogarme y posteriormente cambiarme, ya que yo por suerte no tengo el condicionante de la hipoteca de la Caixa porque me ha tocado otra entidad y además al vender mi vivienda actual voy a intentar pagar parte del capital pendiente antes de la entrega de llaves, con lo cual se me reduce bastante el montante a liquidar de la la hipoteca constituida.

De nuevo muchas gracias y un saludo.
 
ST02XX
ST02XX
29/03/2007 14:51
Si eso es lo mas sensato. Todo sería perfecto, salvo que la "hipoteca abierta" de La Caixa no la vas a poder subrogar a ningún otro banco. Ese es el verdadero problema.

A nosotros nos tocó La Caixa y realiceé este estudio, echadle un vistazo (lo teneis colgado de la galería)
http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/descargas/Estudio%20hipotecas_publicar%20Version%202.zip
 
Shark
Shark
29/03/2007 10:28
Para chorbis ; sólo una pregunta.
Me ha comentado una persona de un banco lo siguiente y quería confirmar si tiene razón o no.

En principio y como a todos, las condiciones del diferencial que nos ofrecen los bancos con los cuales tienen contraidos los creditos Hercesa, están fuera de mercado (0.75)cuando en otros bancos o cajas oscila entre el 0.33 y el 0.50, con lo cual en teoría a 30 años y sin hacer más números pagas los 800-1000 euros de cancelación registral (luego los reclamas o no según las ganas de jaleo que tenga cada uno)y firmas una nueva hipoteca con el banco X y santas pascuas.

Pero si empiezas a calcular todos los costes, esto supone pagar: Nuevo AIJD (aprox 3000€ + nueva tasación (250€) + registro + notario (700€) + comisión de apertura en algunos caso de la nueva hipoteca = aprox 6000 euretes), que además no puedes reclamar ni por la via judicial más allá de los 1000 de la cancelación registral de hercesa.

La opción que me han comentado es la siguiente:
Te subrogas a la hipoteca absurda con el 0.75, ( te ahorras cancelación registral + AIJD), y en Septiembre, Octubre te vuelves a subrogar al banco X con lo cual sólo deberías pagar la cancelación de la hipoteca actual (0.5 - 1% del capital) + nueva tasación + notario o registro. Lo de septiembre u Octubre lo digo porque se prevee que ya esté en vigor la rebaja de tarifas notariales y registrales.

El ahorro neto estaría en torno al 50% del coste de cambiar de banco sin subrogarte a la hipoteca de Hercesa.

Perdón por el rollo, pero es toda esta teoría cierta o hay algún gato encerrado o alguna sorpresita más??

 
F
foxi_23
29/03/2007 09:49
Yo que vosotros pasaria de la Caixa son unos autenticos usureros y os van a freir a comisiones, simplemente son de lo peor y encima apoyan el fascismo exclusivista naconalista. Que asco dan¡¡¡¡ y lo dice un cliente por 10 años hasta hace 4 dias, que agusto me quede cuando rompi la cartilla¡¡¡

ser libre tiene sus ventajas. espero que vuestras condenas hipotecarias sean tan cortas como la mia.
 
U
uks
29/03/2007 09:23
Las hipotecas multidivisa son algo que he mirado con detenimiento estas últimas semanas porque me parecen muy interesantes pero CUIDADIN con el riesgo de tipos de cambio....

YO NO SOY UN EXPERTO pero tengo entendido que Japón tiene buenas previsiones de crecimiento para los proximos años y eso implica una apreciación del YEN. Por otro lado Japón no debería poder permitirse una fuerte apreciación de su moneda ya que vive de las exportaciones, pero cuando un país pasa por un ciclo de crecimiento el control de los tipos de cambio es algo complicado...

La verdad es que si haces números da un poco de miedito meterse en este tema.

Por favor, si hay alguien que se haya estudiado bien este tema que nos de un poco de luz

Gracias



 
chorbis
chorbis
28/03/2007 22:37
mm4®, si cancelas además de los gastos registrales (que efectivamente puedes reclamar a Hercesa porque por ley les corresponden a ellos), tienes que contar con el impuesto de actos jurídicos documentados que ha de pagarse por la apertura de una nueva hipoteca, y que que supone aproximadamente un 1,5% del importe del préstamo, es decir, una pasta.

Este gasto te lo ahorras si te subrogas al banco que tiene la promotora.
 
M
mm4
28/03/2007 18:55
Hola
También nosotros estamos valorando la opción de una hipoteca multidivisa, la cuota baja mucho y aunque se de muy mal y suba, a largo plazo se paga menos. Además Bankinter lleva ofreciendo este tipo de prestamos desde el año 1996 mas o menos.
Un saludo.
 
M
M5FOREVER
28/03/2007 18:24
ok, gracias por responder,yo estube hablando con el director de mi sucursal de bankinter y me comento lo de las multidivisas,por lo visto son la leche, con algo de riesgo pero 4 veces mas barato....
 
M
mm4
28/03/2007 18:04
Hola
Como sea comentado en otros hilos del foro, solo hay que pagar los gatos de cancelación registral del préstamo que tienen firmado entre Hercesa y la Caixa, y que nosotros tenemos incluido en una clausura del contrato con Hercesa (esta clausura es ilegal, según la ley, pero la tenemos que pagar y luego reclamar de alguna manera)esto dicen que supone entre 800 a 1000 euros.
No hay ningún otro compromiso con el banco, por lo que nosotros sabemos y lo que se dice en el foro y lo que hemos consultado con los bancos con los que hemos mirado el préstamo.
Hercesa te lo pregunta si quieres el préstamo con lo que ellos tienen firmado o cancelas (cancelación registral) y lo haces con el que tu quieras.
En todo caso merece la pena cualquier otra opción que no sea con la Caixa porque tendrás mejores condiciones y no estarás atado (nomina, seguros, tarjetas, recibos,etc.) con el banco, con el tiempo podras subrrogarte con otra entidad a un coste bajo. Si quieres llama a esta gente y que te asesoren, para nosotros a sido la mejor opción de las posibles.
Un saludo.
 
M
M5FOREVER
28/03/2007 17:18
hola MM4 a mi tb me gusta Bankinter y querria cambiarme, per crees que es tan facil teniendo la caixa??
 
M
mm4
28/03/2007 16:22
Hola,
Nosotros tenemos con la Caixa, no hemos firmado todavía, pero no queremos la Caixa nos cambiamos a BANKINTER, por si queréis ver esta opción estos son los datos de contacto y las condiciones:


EUSEBIO GOMEZ, JOSE ALBERTO LORENTE SANCHO
AGENTE BK4755
C/MAYOR, 46 BIS
S.S.DE LOS REYES
MADRID
tf. 607 73 40 73 / 609 54 65 67
91 651 84 08

las condiciones que negociamos son las siguientes:
- Comisión de apertura 0.4%
- Comisión de cancelación parcial 0%
- Comisión de cancelación total 0%
- Diferencial 0,45%
- A 35 años
- Sin redondeo
- No hace falta que tengas la nomina, ni el seguro de vida y seguro de hogar (que por otro lado tiene buen precio y tienen tres compañías a elegir), es decir, nada.
- 1ª Revisión a los 6 meses, el resto a 1 año
- Carencia de un año
- Los gastos más o menos como en todos los sitios
- También os pueden informar sobre las hipotecas Multidivisa.

Un saludo.
 
S
STARsky_y_Hutch
28/03/2007 01:00
Yo no firmaré con La Caixa por 2 razones:
1. TODOS lo demas bancos con quien he hablado, no tocarán mi "prestamo" luego, ni siquiera en broma. Es decir ATRAPADO por vida.
2. Cuando firmas con un banco por cualquier producto, el banco tiene (en la letra pequeña) el derecho de cambiar cualquier cosa en cualquier momento sin avisar. Vamos si tienes el tiempo de leer todas las clausulas de los "terminos y condiciones" de cualquier producto bancario, fliparas en colores. Castellano no es mi lengua materna pero hasta yo doy cuenta que con los bancos (los de mi pais tambien) el único recurso que tienes si no te tratan bien, es cambiar de banco.
La Caixa no deja esa puerta abierta y por lo tanto , ni en broma.


Ademas, los Bancos ahora mismo estan luchando por tu dinero. Aproveche.
 
M
MEGM
27/03/2007 20:36
Hola Nacho,

A mi también me habían comentado lo del cambio pagando un pequeño importe, pero parece ser que aún con él los otros bancos te ponene pegas para subrogarte si vienes con una hipoteca de la Caixa.

Saludos,
 
N
Nacho328
27/03/2007 20:17

Buenas,

Tan solo aclarar que yo no digo que salga a cuenta que probablemente en mi caso tampoco.

Lo unico es que un conocido que trabaja en la Caixa me ha informado de que el tema del cambio de credito a prestamo si que es posible con ese coste de 150€ y era por confirmar.

Un saludo,

Nacho
 
U
uks
27/03/2007 19:31
Hola nacho328,

Yo estoy en tu situación y creo que cancelo con La Caixa.

Básicamente porque después de 2 reuniones con ellos no me han dado la confianza de que pasado un año vayan a mantener el diferencial del 0,5% que prometen si te casas (Nomina, seguro de vida, vivienda, etc) con ellos. Una vez que firmas, mucho me temo, que pueden plantarte el EURIBOR+0,7% y quedarse tan tranquilos porque saben que te tienen amarrado.

Lo mejor es que te hagas los números y decidas.

Personalmente he visitado distintos bancos y me conceden hipotecas a diferenciales con los que te salen las cuentas:

ibanesto: Euribor+0,35
Caja Ahorros Navarra: Euribor+0,40

Saludos
 
A
ablia
27/03/2007 17:56
Todo falso...Yo ni lo intentaría, solo recibirás mentiras...Seguro que tu les has comentado el pasar de un crédito a un préstamo. Ahora piensa que pasaría si no hubieras dicho nada...¿se hubieran callado?, ¿es cierta la información?, ¿por qué no te han llamado antes para informarte?...
Yo ya me he buscado otro banco...
Saludos,
 

Fin del hilo
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