punto 1: es normal que la superficie sea aproximada. Se compra como "cuerpo cierto", es decir, compras sobre plano lo que te ponen a escala. La diferencia no debe ser apreciable. Es decir, en parcelas la diferencia entre plano y realidad no debe ser superior al 1-2%. En contrucción debe ser exacta.
punto 2: las condiciones que ponen son las máximas. Es decir, si te ponen euribor + 0,90, puede ser + 0,75, pero no más. Generalmente las promotoras negocian unas condiciones particulares con el banco, y otras diferentes en la subrogación. Somos libres de pedir la financiación con otro banco, si bien la cancelación del 1% es muy duro (es lo máximo que marca la ley hipotecaria, si bien en subrogaciones hay sentencias que prohiben cobrar por cambiar de entidad financiera).
punto 3:lo he comentado anteriormente.En caso de demostrar que no se pueden hacer frente a los pagos (separación, pérdida de empleo) se puede recuperar el 100% de lo entregado, previa reunión con responsable de hercesa.
punto 4:esto es ilegal a todas luces, como las lentejas