Hola,al final Jose no pudo ir pq pillo atasco,luego se paso x alli xo ya estabais jugando,xa la proxima se apunta.
Yo tngo varios presupuestos y todos son mas bajos q los q nos presento ADYFIN,asi q en cuanto antes mjor xa q no nos den otro palo en noviembre,os voy a adjuntar un e-mail q m mando uno d lo administradores,el presupuesto lo llevare el dia d la reunion.
Buenas tardes Adriana,
Tal y como acordamos, te adjunto dossier-presupuesto por nuestros servicios. Como verás, tenéis varias opciones modulares de contratación y mis contratos serían trimestrales.
Si es una finca "no problemática" podéis optar por desechar el módulo global de administrador con el fin de ahorrar costes y contratar un módulo Contable (200 euros/mes) que incluye toda la gestión concerniente a cuentas además de asesoramiento al presidente de la comunidad. Las juntas se facturarían aparte en función del módulo Asistencia (120 euros).
No obstante, entiendo que una finca de vuestro tamaño y con los problemas actuales que tenéis de morosidad debería contratar el módulo global por el trabajo que lleva y por no dejar todos los problemas del día a día en la casa del presidente.
Este módulo global (324 euros/mes) incluye una junta ordinaria anual dentro de su precio. No obstante para el primer año sería flexible y no me importaría convocar una junta extraordinaria sin coste.
Ante cualquier pregunta, no dudes en llamarme. No tendría inconveniente en citarme con la Junta de Gobierno sin compromiso alguno y explicaros personalmente nuestras funciones y forma de trabajar.
Voy más caro que el actual pero entiendo que con el formato de documentación que me has presentado, esta persona no estará ni colegiada. Te invito a que entres en la web de nuestro colegio, www.cafmadrid.es y busques si vuestro administrador se encuentra en el listado.
Así mismo también te adjunto el modelo de presupuesto (aproximado) de cómo lo hubiera presentado yo. Como te dije está cogido con pinzas porque desconozco los contratos de luz o agua que podáis tener, número de extintores, tamaño del jardín, cobertura del seguro, etc...
Pero en cuanto a limpieza, entiendo que con 3 días semanales bastarían para limpiar 3 portales de 4 alturas y en cuanto a la jardinería si no tenéis mucha pradera con 250 euros al mes encontrais a un jardinero que lo haga. En estos precios dejo fuera el coste de las altas de luz y agua porque entiendo que habréis pagado un fondo inicial al empezar la comunidad (es como se suele hacer). Pero vamos, las altas no subirían de los 1500 euros. La limpieza inicial es absurda, la cosa es negociar con la contrata de limpieza que o limpia o se contrata a otra, punto. El mantenimiento de la puerta de garaje está en función de lo que cobraría una empresa por el mantenimiento de una puerta. Cuando pongo 0 en alguna partida y el concepto de Imprevistos, son costes que se asumen perfectamente en la cantidad destinada a Fondo de Reserva (por ley el 5%) aunque yo aconsejo a comunidades de nueva creación que no baje del 10 o 15% porque se desconocen los gastos durante el primer año. Más vale que sobre a que falte.
Como ves son muchas cosas que se deben estudiar con detalle, pero algo bajaría la comunidad de lo que se propone en un principio. Enfocar primero el cambio de administrador hacia aquel que más confianza os dé. Será él posteriormente el que tenga que aconsejaros sobre los servicios a suprimir o reducir.
Sin otro particular recibe un cordial saludo,
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