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M
m2r22
19/03/2008 21:59

Bajada de precio de la vivienda en Montecarmelo

¿Por qué Martinsa Fadesa está rebajando el precio de sus promociones?

32.929 lecturas | 104 respuestas
Martinsa Fadesa (antes Martinsa), la que fuera la principal promotora de vivienda en Montecarmelo, está rebajando el precio de sus promociones.

Los Chalets verdes cercanos al Centro Comercial, que llevaban varios años comercializándose, han bajado su precio de 1.450.000 a 1.200.000 Euros.

Fernando Martín, el Farmacéutico que fundó Martinsa, que fué presidente del Real Madrid, que compró Fadesa,..., hoy acumula en su Grupo Empresarial una deuda de 5.000 millones de Euros, que no es capaz de solventar ni mediante negociaciones con las Entidades de Crédito ni mediante la venta de unos activos que ya nadie compra.
 
P
Poster Pan
01/06/2008 11:47
Y Montecarmelo no es una isla frente a todo esto, no hay mas que ir a la página de Idealista para darse cuenta de que los precios ne le PAU han descendido entre un 10 y un 15%, los de Coivisa, el aptito feo como dijo alguien por aquí) hasta un 20% (el otro día se cerró la venta de un dos dormitorios de Coivisa en 345.000 euros sin impuestos, con trastero y plaza de garaje, su precio de venta había sido de 422.000 mas IVA.

m2r22 dijo:

la compraventa de viviendas se desploma y contagia a todos los sectores económicos

la venta de viviendas en españa durante marzo se hundió un 38% y los efectos negativos de la crisis se extienden ya a todos los sectores.

la banca se hace más exigente para dar créditos, los constructores abandonan esqueletos de edificios, las inmobiliarias se desploman en bolsa, los ayuntamientos ven secarse sus arcas, el ministerio de trabajo miran cómo aumenta la cola del paro, el estado se queda sin apenas superávit, los registradores apenas tienen clientes y la caída del consumo reduce la compra de coches y electrodomésticos. por si fuera poco el banco de españa advierte que todo puede ir a peor

la gaceta de los negocios, jueves 29 may 08
 
M
m2r22
30/05/2008 21:31
la compraventa de viviendas se desploma y contagia a todos los sectores económicos

la venta de viviendas en españa durante marzo se hundió un 38% y los efectos negativos de la crisis se extienden ya a todos los sectores.

la banca se hace más exigente para dar créditos, los constructores abandonan esqueletos de edificios, las inmobiliarias se desploman en bolsa, los ayuntamientos ven secarse sus arcas, el ministerio de trabajo miran cómo aumenta la cola del paro, el estado se queda sin apenas superávit, los registradores apenas tienen clientes y la caída del consumo reduce la compra de coches y electrodomésticos. por si fuera poco el banco de españa advierte que todo puede ir a peor

la gaceta de los negocios, jueves 29 may 08
 
P
Poster Pan
15/05/2008 17:15
no es valiente tirar la piedra y esconder la mano ...
 
M
missb
14/05/2008 09:05
enfin por favor. ¿Puedes aclarar a qué te refieres?????
 
M
mtgm1
06/05/2008 16:50
Y tb te doy toda la razón cfsanz
 
M
mtgm1
06/05/2008 13:18
Te doy la razón "enfin", quejas hay en todos los foros, pues el deporte nacional es quejarse. La estética del edificio de Altos de Montecarmelo IV es distinta que las otras fases, pero también me gustan. Para gustos no hay autores... Si entras en el foro verás que la gente está muy contenta de cómo van las cosas. Y es verdad hay bastante gente interesada en esta Urbanización, por algo será.
 
D
danix2
06/05/2008 10:56
Hobre, esas facahdas tipo colmena de coivisa, no son precisamente lo más elegante del mundo, y en cuanto a calidades, os recomeindo que os deis una vuelta por el foro de Altos de Montecarmelo III y II, y me parece que los compradores estan de todo menos contentos ...

mtgm1 dijo:

¿Y de dónde te sacas tú que los de Coivisa son el patito feo? ¿Los has visto por dentro? En particular, la última fase está quedando genial y está en una de las mejores parcelas y mejores zonas de Montecarmelo. A mi parecer hay muchísimas otras urbanizaciones muchísimo peores. Será que la envidia corroe... Qué narices! En general, a la mayoría de los que escriben en esta línea de mensajes son de los de "querer y no poder", qué lástima!!
 
M
mtgm1
05/05/2008 20:01
¿Y de dónde te sacas tú que los de Coivisa son el patito feo? ¿Los has visto por dentro? En particular, la última fase está quedando genial y está en una de las mejores parcelas y mejores zonas de Montecarmelo. A mi parecer hay muchísimas otras urbanizaciones muchísimo peores. Será que la envidia corroe... Qué narices! En general, a la mayoría de los que escriben en esta línea de mensajes son de los de "querer y no poder", qué lástima!!
 
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davies
05/05/2008 19:53
como en casa dijo:

Respecto a la oferta de 150.000 euros por una vivienda, en tono sarcástico, he de decir que aunque me la regales. Si está en juego mi salud no la quiero.

Me iré a vivir al campo o a otro lugar en que tenga mayor seguridad de que no voy a contraer una enfermedad sólo porque los negocios de, ya sea Florentino Pérez, o quien sea que sea el dueño de la antena de telefonía móvil así lo haya decidido.

Querido comoencasa,

me he criado en Alcalá de Henares, 30 bonitos años, y actualmente resido en MOntecarmelo, con su cementerio, sus torres eléctricas, sus antenas de telefonía móvil y cualquier nota negativa que se te pase por la cabeza... ¿te crees que en Alcalá no hay problemas?. Un consejo:

Tres clases hay de ignorancia: no saber lo que debiera saberse, saber mal lo que se sabe, y saber lo que no debiera saberse

Saludos y a disfrutar de Montecarmelo!

Personalmente prefiero zonas como Alcalá de Henares u otros lugares de Madrid en que la vivienda sea un lugar para vivir sin problemas.
 
D
danix2
05/05/2008 16:54
a ver foreros¡ ... haya paz¡, yo creo que aquí no sobra nadie, se trata de intercambiar opiniones e información. Así que bienvenido luang.
 
P
Poster Pan
05/05/2008 16:15
pues yo sí que vivo en Montecarmelo, y lo que dice luang es una verdad como la copa de un pino. Yo vivo en Xuxo y Yuso, en unpiso de obra nueva entregado hace un año y medio. El de dos dormitorios costaban 485000 euros más impuestos sobre plano, con tratsero y plaza de garaje. Ahora se venden dos de ellos, por uno piden 440.000 y por el otro 445.000. Eso es lo que piden, ya veremos en cuanto cierran la venta. Bajar tendrán que bajar, porque los cartelitos llevan ahí caso in año. Y por cierto, yo estoy a favor de que aquí participe quien quiera, y si hay gente que tiene información de primera mano, mejor que mejor.
 
L
luang
05/05/2008 16:10
No hay que toimarse las cosas tan a pecho, ni de forma personal ´enfin´, yo sólo cuento lo que veo en mi trabajo, y eso esta poasando. No digo que sea barato, pero es lo que hay, los descensos de precios son una realidad y la comparación se hace respecto de los precios máximos alcanzados en el ejercicio precedente. Por cierto, es bueno escuhar a todo el munod, aunque los demás no digan lo que a uno le gustaría oir.
 
L
luang
05/05/2008 12:27
Yo llevo bastante tiempo estudiando de cerca los precios de Montecarmelo-las Tablas-San Chinarro, no me queda otra porque es la zona que me asigna la consultora inmoibiliaria para la que trabajo. Es verdad que los metros cuadrados condicionan un precio, pero en el caso de los tres PAUS del norte de Madrid el descenso es acusado y tiene su explicación: un porcentaje muy importante de compradores son inversores, no compradores de residencia principal. Eso lo teneis que ver vosotros, residentes allí, porque en montecarmelo hay mucha vivienda entregada no habitada. Danix2 tiene razón, si uno compara los precios de obra nueva, lo precios a los que se vendieron los pisos en Montecarmelo en 2005 y 2006, con los precios a los que el propietario que compró sobre plano vende ahora, los descensos de los precios oscuilan entre un 10 y un 15% (en algunos casos esta llegando a un 20%), es una reducción muy importante. Un ejemplo que yo he conocido recientemente. Coivisa, constructor de calidades muy medianas, pedía por un primero de 73m2 útiles con tres dormitorios sin mirador, con trastero `y plaza de garaje, 497.000 euros. Hoy ese piso se ha vendido en 435.000 (pedía 470.000). Hablamos en ambos casos sin impuestos. Curiosamente el PAU que mejor esta resistiendo el tirón es San Chinarro, seguramente porque existe la convicción de que será el primero en ser fagocitado por el ´centro´ de madrid, y dejará de ser lo que se conoce como primera corona periférica.

enfin dijo:

danix2 dijo:

La bajada de precios en Montecarmelo es una realidad, no hay más que entrar en Idealista. Los pisos de entreplanta de tres dormitorios por los que hace año y medio se pedía un mínimo de 570 000 euros sin impuestos, se venden ahora por precios medios entre los 440000 y los 470000 euros, y hablamos de precios solicitados por el comprador, no precios de venta reales. En Idealista hay incluso varios pisos de tres dormitorios en Montecarmelo con dos plazas de garaje y de menos de un año de antigüedad ofrecidos por 420000 euros.


¿Puedes facilitar el tipo de la medida de superficie (m2 util, m2 construido, m2 con parte proporcional zonas comunes o m2 catastral) para asociarlo al precio y valorar la posible subida o bajada?


 
arensivia
arensivia
05/05/2008 10:28
Danix...pues te han informado o te has informado mal. Esa plusvalia que sacan es precisamente la parte que tienes que darle al socio (osea el B) y que naturalmente no está contemplada en las escrituras. Te garantizo que es así, tal y y como te lo comento, y con conocimiento de causa (yo he comprado una opción de socio en la cooperativa).


 
D
danix2
05/05/2008 10:21
Pues yo me he puesto en contacto con los vendedores de esos pisos en ´Nueva Castellana´, porque me interesaría comprar un piso allí a ese precio. Piden 420.000 euros mondos y lirondos, sin entrega en B ni nada. La hipoteca que tienen negociada no llega a los 300.000 eruos, y aun así, a este precio, según me ha confesado uno de los propietarios que vende, sacan una plusvalía de cerca de 80.000 euros. pero fuera de esta promoción, también hay pisos de tres dormitorios de segunda mano en Montecarmelo que se venden por 445.000 euros y por 450.000 euros, yo creo que la bajada de precios es mucho más importante que ese 5%. Y lo que es más, esos son los precios solicitados, los precios reales de compraventa son bastante más bajos. por ejemplo, los de dos dormitorios se están vendiendo entre 380 o 400.000 euros, y aun menos si son de Coivisa, que son el patito feo de Montecarmelo.
arensivia dijo:

La caida de precios de las viviendas de Montecarmelo no han sufrido una gran caida, quizás un 5%, pero no más.

Las viviendas a las que os referís que aparecen en segundamano e idealista por 430/440.000 euros son de una promoción concreta: "Nueva Castellana" en las parcelas 12.1 y 14.1, cooperativa en la que tienes que comprar la opción de socio. Están tan baratas por 3 razones:
1. La demanda ha caido y ya no se venden a precios del 2007.
2. Tienes que darle al socio una cantidad en "b" (no escriturable ni tampoco puedes pedir prestamos sobre ella) entre 50.000 y 90.000.- euros.
3. Necesitan venderlas por ese precio ya que en un par de meses tienen que escriturarlas (ahora mismo están terminadas y tramitando licencias)....y ya no podrían "dar el pase".

Deciros que la promoción ha quedado bastante bien (constructora: ferrovial) y todas las viviendas tienen 2 plazas de garaje.

Saludos.


 
S
sarviseo
04/05/2008 13:51
Que ganas tienen algunos de que los de al lado tengan problemas. No se dan cuenta de que eso es peor para todos.
Da menos trabajo no contestar tonterías.
 
C
cuerdo
03/05/2008 18:33
m2r22 dijo:

"cuerdo"

- ¿envidia porque hayas pagado 800.000€ por los Chalets de Martinsa?. Me resultan cajitas de cerillas, todo escaleras, sin apenas jardín y unas calidades constructivas cuanto menos cuestionables. Y apartando mi opinión, la realidad es que estan en contínua devaluación . Otra cosa sí, envidia no.

- Cuando se publica que ha bajado el precio de la vivienda, se referencia a momentos inmediatamente anteriores, no a hace 3 años o lo que le convenga a uno. ¿Qué te parece si lo comparamos con hace 10 años?. Es sencillamente ridículo.


Eso de contniua devaluacion sera porque aa ti te vendria bien. Si tanta devaluacion tienen porque no haces una oferta a ver si alguien te escucha´

Porque estas tan obsesionado por esos chalets. Es que te falta terreno en tu casa y tienes que slair a cotillear de la del vecino?

la bajada sera del precio que tu hayas pagado originalmente, no desde el mes anterior ni desde el año anterior tampoco.

Te aseguro que a mi no me importaria ganar 200000 euros en dos años. Debe ser que como tu lo ganas al mes te parece poco y por eso han bajado.

Piensa lo siguiente que labjada es general, no unicmante de estos, es decir que en la misma proporcion ha bajado el tuyo, solo que estos siguen valiendo mas que el tuyo

que tengais un buen dia
 
M
m2r22
02/05/2008 20:21
- Un salón a dos alturas, con unas escaleras muy útiles.

- Una pedazo chimenea en mitad del salón. Muy estético.

- Muchas, muchas escaleras para sus 4 plantas.

- Varios de los jardines son en planta triangular, muy aprovechables.

- Una piscina comunitaria de escasas dimensiones.

- Una fachada que a un golpe de bicicleta ya se ha roto(ver calle peatonal). Id con precaución.

No se trata de juzgar a la ligera o de preferir vivir allí que que una vivienda en altura. !Naturalmente que lo prefiero!. La cuestión es que mi vivienda me costó 200.000 y ese Chalé se compró en 800.000, y en mi opinión esa cantidad no se justifica.
 
arensivia
arensivia
02/05/2008 17:38
La caida de precios de las viviendas de Montecarmelo no han sufrido una gran caida, quizás un 5%, pero no más.

Las viviendas a las que os referís que aparecen en segundamano e idealista por 430/440.000 euros son de una promoción concreta: "Nueva Castellana" en las parcelas 12.1 y 14.1, cooperativa en la que tienes que comprar la opción de socio. Están tan baratas por 3 razones:
1. La demanda ha caido y ya no se venden a precios del 2007.
2. Tienes que darle al socio una cantidad en "b" (no escriturable ni tampoco puedes pedir prestamos sobre ella) entre 50.000 y 90.000.- euros.
3. Necesitan venderlas por ese precio ya que en un par de meses tienen que escriturarlas (ahora mismo están terminadas y tramitando licencias)....y ya no podrían "dar el pase".

Deciros que la promoción ha quedado bastante bien (constructora: ferrovial) y todas las viviendas tienen 2 plazas de garaje.

Saludos.

 
M
m2r22
02/05/2008 13:05
"cuerdo"

- ¿envidia porque hayas pagado 800.000€ por los Chalets de Martinsa?. Me resultan cajitas de cerillas, todo escaleras, sin apenas jardín y unas calidades constructivas cuanto menos cuestionables. Y apartando mi opinión, la realidad es que estan en contínua devaluación . Otra cosa sí, envidia no.

- Cuando se publica que ha bajado el precio de la vivienda, se referencia a momentos inmediatamente anteriores, no a hace 3 años o lo que le convenga a uno. ¿Qué te parece si lo comparamos con hace 10 años?. Es sencillamente ridículo.
 
D
danix2
01/05/2008 14:14
La bajada de precios en Montecarmelo es una realidad, no hay más que entrar en Idealista. Los pisos de entreplanta de tres dormitorios por los que hace año y medio se pedía un mínimo de 570 000 euros sin impuestos, se venden ahora por precios medios entre los 440000 y los 470000 euros, y hablamos de precios solicitados por el comprador, no precios de venta reales. En Idealista hay incluso varios pisos de tres dormitorios en Montecarmelo con dos plazas de garaje y de menos de un año de antigüedad ofrecidos por 420000 euros.
 
C
cuerdo
28/04/2008 14:22
Averroes dijo:

cuerdo, subidas nóminales de precios inferiores al IPC, en matemáticas, economía y conchinchina, significa caídas reales de precio.


un saludo.


En terminos relativos pero realmente valdra más un 4% ¿o no?

Pretender decir que estas perdiendo dinero porque no ganas trescientos mil sino doscientos mil no es real. Por esa regla de tres sube el precio 10 veces más y asi estaras arruinado al perder esas diez veces........

saludos,
 
Averroes
Averroes
28/04/2008 13:51
cuerdo, subidas nóminales de precios inferiores al IPC, en matemáticas, economía y conchinchina, significa caídas reales de precio.


un saludo.
 
C
cuerdo
28/04/2008 12:44
luang dijo:

Interesante diólogo entre cuerdo y m2..., pero lo cierto es que aunque uno comprara a 850.000 euros y la promotora pida ahora por los chalets 1.150.000 euros no se puede deducir que uno gane 300.000 euros. La promotora puede pedir la luna por ellos, que eso no significa que lo valgan. Al ritmo que vamos, desgraciadamente, los soltará por un precio incluso inferior a los 800.000 euros. Por último, y sin ganas de dudar de la palabra de nadie, me consta que esos chalets nunca han salido a la venta por 850.000 euros ni precio similar, sino mucho más.


Pues puedes dudar lo que quieras y puedes preguntarme tambien lo que quieras porque yo soy uno de los propietarios y te puedo asegurar que salieron en ese precio. Tambien te puedo decir que el chalet que venden no es de Martinsa sino de un particular y es el de la esquina.
La prensa se hincha a decir que estan bajando las casas porque solo suben un 4% es decir menos que el IPC. A mi en matematicas me enseñaron que para bajar tenia que llvar el simbolo negativo, si llevaba el positivo siempre era crecer aunque fuera poco. Si el ipc estuviera al 2 entonces si creceria???
 
L
luang
28/04/2008 12:05
Interesante diólogo entre cuerdo y m2..., pero lo cierto es que aunque uno comprara a 850.000 euros y la promotora pida ahora por los chalets 1.150.000 euros no se puede deducir que uno gane 300.000 euros. La promotora puede pedir la luna por ellos, que eso no significa que lo valgan. Al ritmo que vamos, desgraciadamente, los soltará por un precio incluso inferior a los 800.000 euros. Por último, y sin ganas de dudar de la palabra de nadie, me consta que esos chalets nunca han salido a la venta por 850.000 euros ni precio similar, sino mucho más.
 
C
cuerdo
27/04/2008 13:30
m2r22 dijo:

"cuerdo",

- Una semana antes de comenzar este post, los Chalets de Martinsa costaban 1.400.000 Euros.

- El día de antes a poner el post, los bajaron a 1.200.000

- Hoy estan en 1.150.000. Pulsa aqui -- > < a href=http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000001265072&numInm=3&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I target=_blank >http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000001265072&numInm=3&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I< /a >

- Y en un mes, seguimos hablando...


Pero porque no tienes una vision mas amplia no es que poierdan es que ganan menos pero en dos años ganar 300000 euros no esta bien?

que triste es la envidia.........
 
P
Pompero
19/04/2008 21:24

El texto del anuncio es patético, igual que el futuro de semejantes profesionales.

 
pedrojota
pedrojota
19/04/2008 13:45
cfsanz dijo:

"Oportunidad: Este precio se mantendra solo hasta fin de año, luego volvera en caso de no venderse a su precio original de 1450000."



Yo lo iba a comprar ya, pero después de esto voy a esperar a fin de año...
 
M
marcvera
19/04/2008 11:29
Que vuelva, a ver quien se lo compra.
 
M
m2r22
18/04/2008 20:45
"cuerdo",

- Una semana antes de comenzar este post, los Chalets de Martinsa costaban 1.400.000 Euros.

- El día de antes a poner el post, los bajaron a 1.200.000

- Hoy estan en 1.150.000. Pulsa aqui -- > http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000001265072&numInm=3&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I

- Y en un mes, seguimos hablando...
 
roxu
roxu
16/04/2008 16:31

http://www.elpais.com/recorte/20080416elpepivin_1/XLCO/Ges/20080416elpepivin_1.jpg
 
C
cuerdo
13/04/2008 19:20
Como propietario de uno de esos chalets que deis que martinsa regala os puedo asegurar que no ha bajado precio. Esos chalets se empezaron comercializando en 850000 euros ya hora piden 1290000. Ademas solo queda uno de martinsa pero que tuvo un comprandor que despues se fue para atras con lo cual ya se llevo su parte de benefico martinsa.

martinsa no ha bajado precios pero si calidades como siempre hace. Esperemos que dure un par de años para que la demanda que le vamos a poner prospere y podamos asi cobrarnos no solo el daño material que nos han hecho sino tambien el moral.
 
P
Poster Pan
13/04/2008 11:45
No suelo entrar en este foro, pero no he podido evitar leer los comentarios de ´como en casa´. Claramente responde al perfil de una persona que no tiene estudios superiores, probablemente tampoco completó los de secundaria, suele leer revistas pseudocientíficas como Quo , y de ahí saca las advertencias de fin del munod que va repartiendo como verdad absoluta sin que nadie se los pida. Vive en Alcalá de Henares, pueblo convertido en suburbio popular del Madrid metropolitano, pero le encantaría vivir en el centro de la capital, y no puede. Seguro que intentó comprar algo en Montecarmelo, pero no le llegó el dinero, y de ahí su frustración. En su próximo post nos anunciará la resurrección de los zombies del cementerio gracias a la antena chernobil de telefonía movil, porqué leyó en el Diez Minutos que eso ocurrió en algún lugar de Estados Unidos. Así es ´como en casa´, alguien que merece toda nuestra lástima y conmiseración, porque su baja estación social le tortura.
 
Averroes
Averroes
10/04/2008 11:53
quise decir que intenta ser un "think-tank"...
 
Averroes
Averroes
10/04/2008 11:52
Ese artículo que pegas, es del instituto Juan de Mariana, que no intenta ser un "think-tank" liberal, rallando en el anarco-capitalismo.

Como muestra un botón: recetas del instituto Juan de Mariana para solucionar el problema de la vivienda (entienden como tal: alto precio de las viviendas y la desaceleración del sector y su impacto en la economía):

- eliminación de la VPO. y VPP.
- liberalización total del suelo.
- eliminación de ayudas fiscales a la adquisición de vivienda.

Sin comentarios.
 
U
usuario
09/04/2008 21:24
a ver "como en casa", espero que tengas apagada la tele, emite más radiación que una antena de móvil.
Tampoco usarás monitores tradicionales de tubo, claro....
Y por suspuesto, ni se te ocurra irte a vivir al centro de madrid, la densidad de antenas es mayor.
y puestos a elegir, las antenas, al cementerio
 
S
sarviseo
09/04/2008 19:21
cfsanz dijo:

sarviseo dijo:


Este el el link de el mundo.
¿Dónde dice que la ley la esté promoviendo Zapatero?.
En ningún sitio.



Creo que voy a dejar de responderte porque escribes al tuntún sin leer lo que tú mismo citas y sin reflexionar lo más mínimo.

Cuando pone "sorprende que el Gobierno "se ponga del lado de la banca" "

me imagino que no se refiere al gobierno de Zimbaue...


Esa cita no es mía. Cuidado a ver si luego me respondes por error.
 
S
sarviseo
09/04/2008 13:41
cfsanz dijo:

sarviseo dijo:

Verás entonces que desde 1981 hay en en BOE 8 disposiciones modificando la ley hipotecaria.

Míratelas todas, no sea que estes equivocado.




Haz un poco de trabajo tú, majete... que yo ya localicé el origen del artículo al que hace referencia el mundo, si tienes la sospecha de que en día fue derogado y ahora lo vuelven a poner, demuestralo (o sigue criticando sin base, vamos).



http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/04/07/economia/1207530827.html
Este el el link de el mundo.
¿Dónde dice que la ley la esté promoviendo Zapatero?.
En ningún sitio.
 
S
sarviseo
08/04/2008 23:20
Verás entonces que desde 1981 hay en en BOE 8 disposiciones modificando la ley hipotecaria.

Míratelas todas, no sea que estes equivocado.

 

Fin del hilo
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