Buenas tardes chicos, ya estoy de vuelta.
Pfff, no sé ni por dónde empezar. No sé si me dejarán poner un mensaje largo, por su acaso voy a resumirlo en un documento de Word para subirlo al área de descargas-
Empezando por la situación actual , a día de hoy hay presentados 2 proyectos (Ferrocarril e Iniciares) de los 4 que deben presentar las promotoras VPPL (5 en total si consideramos la de alquiler). Me han dado un plano que colgaré también donde se especifica qué parcela es de cada una de ellas. Les he pedido que nos avisen cuando todos los proyectos estén presentados, más que nada por no darles la coña cada 15 días y están de acuerdo. Una vez presentados todos, se encargarán de que los arquitectos del ayuntamiento los visen con agilidad (aunque les he dicho que se aseguren de que los proyectos estén bien). Y después de eso, que puede ser unas cuantas semanas, ya nos llamarán. Eso sí, han dicho que si el verano se mete por medio no nos van a convocar porque si no pueden pillar a la gente de vacaciones y no quieren movidas por eso. Con lo cual, yo creo que debemos barajar septiembre fácilmente.
En cuanto a la elección , la convocatoria y primeras reuniones se harán desde la EMVS. Les he dicho que nosotros no queremos que se elija primero promotora y luego piso porque perjudica a los últimos de la promoción y parecen haberse quedado con la copla. Dicen que se nos facilitará con anterioridad: los planos de la promoción, el tamaño y distribución de las viviendas, la memoria de calidades y la forma de pago. Dicen que darán un tiempo para verlo (no 10 min), pero tampoco demasiado (ej 15 días) porque crearía más tensión en cuanto a las expectativas del piso a elegir. Seguramente den 1 ó 2 días como mucho, sino nos dejan 1h para elegir. Quizá nos citen en un sitio grande a todos o nos llamen de 10 en 10. Este punto no lo tienen muy claro todavía, con lo cual yo creo que sí queremos y nos ponemos de acuerdo podemos ejercer presión.
Tipología de las viviendas y qué incluyen: Hay de 4 dormitorios (85-95m2), de 3 dormitorios (75-85)m, de 2 dormitorios (65-75m) y de 1 (55-60m). Los mayoritarios son los de 3 seguidos de los de 2, pero se han comprometido a darnos el dato del % de cada una de ellas mirando las ofertas que las promotoras entregaron en su día. Hay también áticos y bajos con jardín, en esos casos las superficies de terraza y jardín se pagarán con un importe máximo del 10% del valor de la vivienda. En cuanto a lo que incluyen se atenderán a lo descrito por el RD 11/2005: obligatorio 1 plaza de garaje y 1 trastero. Se pagarán por ellos los metros reales, pero el director técnico de la EMVS dice que es casi imposible que entre plaza y viales (lo q contempla la ley) baje de 23.75m2 (él había visto incluso de 27-30m) con lo cual en principio 25m no sería abusivo. En los trasteros puede variar algo más si deciden hacerlos ajustaditos, pero 8 metros tampoco le parecía un exceso. En cuanto a lo de la 2ª plaza, dicen que no nos pueden obligar, pero que puede darse el caso de que usen “medidas de persuasión”. Han coincidido los 2 en que eso es lo que nos puede dar más problemas de todo, pues esa 2ª plaza está sujeta a lo “acordado entre las partes”. Hay casos en los que te pueden dar a elegir un “bloque”, ej: la de 4 dormitorios va con 2 plazas y las de 2 con una, o dejarlas a libre elección y quedarse con las que sobren ellos… Este es un punto en el que tenemos que estar vivos y unidos para tener poder actuar como una de las partes de ese acuerdo.
Control del proceso por parte del ayuntamiento: Ahí poco más o menos lo que nos dijeron el día 12. Estarán sobre todo pendientes en la adjudicación, la fase de visado de los proyectos, concesión de licencias (obras y primera ocupación) y seguimiento de las obras ; pero que no podrán meterse en los temas que ellos no tengan poder (ej. A partir de que firmemos el contrato) a no ser que sean claramente contrarios a la ley. En cualquier caso, el que actuará como principal interlocutor nuestros partir de ahora será el Director Técnico de la EMVS, que es de quien recogí el pliego el otro día y que también estaba presente hoy en la reunión. En cualquier caso, no dejaremos que el concejal se vaya muy lejos por si las moscas. Podemos contar con la asesoría jurídica por parte de la EMVS también a través de él.
n>Situaciones especiales/crisis:
- Si alguna de las promotoras decide no proseguir con el proyecto: A día de hoy no hay empresas reservistas, pero el Ayuntamiento sí tiene derecho de reversión de las viviendas y buscaría a otra empresa. En ese caso el ayto intentaría tener más “pillada” a la promotora que entre, para que no tenga tanto margen como el que pueden tener las actuales. Eso sí, este supuesto podría retrasar muchísimo las cosas pues se debería hacer un concurso, elegir la nueva empresa, que la nueva empresa entregue su proyecto, etc. Por Ley, la promotora debe tener suscrito un seguro de cantidades entregadas a cuenta que debemos pedir a la firma del contrato con ellos y que nos garantizaría no perder el dinero que le hubiésemos dado a la anterior empresa.
- Si somos nosotros quienes decidimos no continuar, las consecuencias dependerán de lo especificado en el contrato que firmemos con la promotora. Hay que tener ojo (y se lo señalé a ellos también) porque en el librito de bases hablaba de que si la promotora quiere podríamos perder el dinero. No tenía el librito a mano, pero le echaré un ojo y si acaso les volvemos a preguntar.
- Parejas, inscritos o no: El ayto no puede poner pegas en eso, en todo caso serían las promotoras y serán ellas las que nos lo hagan saber. En su opinión, no tienen por qué poner pegas porque así tienen garantía de pago sobre 2 personas en vez de una. Eso sí, podrían ser reticentes y denegarlo si sospechan de que una pareja no lo es realmente (ej. Yo me junto contigo como inversor y te doy pasta, o te compro el piso si tu no lo quieres…). Por eso, puede que diera el caso de que la promotora sólo admitiese a parejas legales (de hecho o matrimonios).
Sigo en otro mensaje chicos….