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zafos
18/10/2006 11:15

Hipoteca

¿Cuáles son las condiciones de la Hipoteca concedida por BBVA?

5.029 lecturas | 34 respuestas
¿Alguién conoce las condiciones de la Hipoteca que el BBVA tiene concedida?

Con la subida de tipos, todos los bancos están bajando y relajando las condiciones, para adecuarlas al mercado.

Personalmente no me he interesado por la del BBVA que nos tiene concedida, primero por la lejanía en el tiempo y segundo porque mi convenio laboral tenía una hipoteca dificilmente mejorable.

Por otro lado, las personas jovenes menores de 35 años pueden acogerse a la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid, que es de lo mejor del mercado.

Alguién sabe también, ¿hasta cuanto tenemos de plazo para comunicar a Realia si queremos la Hipoteca concedida del BBVA o queremos el piso sin cargas?

Gracias
 
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Etiquetas
Subida de tipos
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Tamara DI
25/04/2007 22:33
ya veo entonces que MvJ y elmasviejo me entienden jeje... algo había oído yo sobre los 5 años esos, no lo tenía bien claro pero sabía que algo pasaba... en fin, esa es mi única preocupación, que nos veamos ahogadillos y no podamos vender el piso para salir a flote.... ay que rollo ésto... quien me mandaría a mí meterme en líos ;)
 
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ELMASVIEJO
25/04/2007 13:03
Tamara yo en lo de las hipotecas no os puedo ayudar porque no tengo y no se como va eso pero en lo del alquiler tengo cierta experiencia propia, y pese a lo que diga la gente bastante buena, se trata de poner un alquiler razonable para que el inquilino se de cuenta que si te deja de pagar y le echas por ese precio no encuentra nada parecido o lo que es lo mismo yo por un piso que se puede alquilar por unos 750 euros en madrid estoy cobrando 600 y te aseguro que me tratan como un amigo los inquilinos. Por otra parte esta el tema de lo que dices de alquilarlo por un año segun esta hoy la ley, en el contrato aunque pongas por un año si el inquilino quiere seguir y esta al corriente de sus obligaciones se prorroga hasta cinco años, por lo que no podrias venderlo si el quiere seguir alli, creo que esto no ha cambiado y sigue asi pero por si acaso asesorate con algun abogado
 
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Tamara DI
24/04/2007 23:21

muchas gracias zafos, me has ayudado mucho. según lo explicas tú, creo que nos interesa tener las 2 hipotecas... la verdad es que no sé lo que aguantaremos con los 2 pisos, habíamos pensado en hacer un contrato de alquiler de 1 año (ni siquiera sé si ésto es posible) y ver que tal nos va, así que tal vez sea mejor tener las 2... por cierto, la de nuestro actual piso es del año 2001 y nos quedan 14 años por pagar, seguramente hemos pagado ya muchiiiisimos intereses.

gracias de nuevo.
 
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MvJ
24/04/2007 23:19
Bueno Tamara, nosotros estamos en la misma disyuntiva, seguramente alquilemos e intentaremos aguantar como dices el superletron, porque es verdad que la cosa esta jodida para vender.
Despues de hacer algunos numeros hace ya tiempo hemos visto que nos compensa tener dos hipotecas, pero como dice zafos depende de muchas variables, siento no aclararte nada pero de alguna manera tenemos un lio parecido.

Un saludo
 
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zafos
24/04/2007 22:39
Tamara, hay muchas variables que desconcemos

Es clave saber las condiciones de tu actual hipoteca, ya que si la tienes desde hace mucho tiempo, no te interesa cancelarla, ya que los bancos cobran muchos intereses los primeros años y dejan la amortizacion del capital para el final, de forma que si la cancelas, ellos ya han cobrado los intereses de todas formas. Tambien hay que saber que diferencial tienes, ya que si es alto, al constituir una nueva con mejores condiciones te bajará la letra

Tambien hay que tener en cuenta si te subrogas o no, a la del BBVA, si te subrogas no tienes que pagar el AJD, si haces una nueva con otra entidad si lo tienes que pagar y será aprox entre un 1,5% - 2% de lo que pidas

Si tu intención es vender dentro de un tiempo tu actual piso, así a priori creo que lo mejor es que tengas 2 hipotecas, pero como te digo hay que hacer muchos numeros

Salu2
 
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Tamara DI
24/04/2007 21:22

al hilo de las hipotecas... nosotros aún no sabemos exactamente lo que haremos, queríamos vender nuestro actual piso, pero el caso es que vemos la cosa muy muy paradita... nos ha salido la oportunidad de alquilarlo y lo estamos pensando a ver si podemos aguantar un tiempecillo con EL SUPER LETRÓN

a los que entendeis del tema... ¿qué sale mejor?

-ampliar nuestra hipoteca actual para pagar el piso nuevo

-cancelar nuestra hipoteca actual pidiendo la nueva hipoteca por lo que nos resta por pagar en ambos pisos

-tener 2 hipotecas, una por cada piso


¿alguien me echa un cable? ¿algún otro loco está en esta situación?
 
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louric
24/04/2007 14:43
La acabo de ver y tiene muy buena pinta, lo unico que necesita una tasacion de la casa superior a 300.000 euros, pero con 0 por ciento de apertura, cancelacion total, parcial... Seguiremos buscando
 
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zafos
24/04/2007 14:28
¿Habéis visto la nueva hipoteca de Bankinter?

Euribor + 0,18 contratando los seguros de hogar y vida

https://www.bankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+hip+paso2variable_025

Salu2
 
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louric
23/04/2007 15:07
Hemos estado esta mañana en la oficina bbva de arroyomolinos, y efectivamente son las condiciones que comentais. Aun no me quedan muchas cosas claras, entre otras cosas porque soy nuevo en esto,entre otras cosas lo del 0,15 por ciento de subrogarte... Son casi 400 euros. Habra que hacer calculos a ver si sale rentable subrogarse con este banco o hacerlo con otro.
 
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sanysan18
20/04/2007 10:16
Muchas gracias Zafos,

Efectivamente el IVA va metido en esos 240000€, con lo cual serían 6000€ lo q tendría q abonar.

¿NO OS PARECE UN POCO FUERTE QUE NOS COBREN UN 0,15% POR SUBRROGARNOS? Ya se que es legal, pero vaya tela.

Saludos
 
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zafos
20/04/2007 07:46
Para una hipoteca de 240.000 Euros, tienes que pagar:

- 5.000 Euros de gastos, de la escritura de compra-venta de la vivienda
- 1.000 Euros de gastos, de subrogarte al prestamo de BBVA

A parte está el IVA del 80% del valor del piso, que es lo que nos queda por pagarle a Realia.

Si en esos 240.000 ya has metido el IVA, pues serian unos 6.000 euros de gastos y si no has metido el IVA, pues 6.000 + 17.000 euros

Salu2

P.D.: Tus numeros son muy parecidos a los mios, por eso me los sé tambien
 
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sanysan18
19/04/2007 23:34
Hola de nuevo, gracias por vuestra inestimable ayuda.

Ya he entendido un poco el tema. Pues parece que en un principio las condiciones no son tan malas ¿no?. Un diferencial de 0,45 sin ser un banco online está bastante bien y teniendo en cuenta el dinero que te ahorras.

Entonces para acabar de hacerme mis cuentas, si pides una hipoteca de 240000€, ¿cuales y cuanto serían los gastos que yo tendría, ya que de la constitución de la hipoteca me libro? Es que hay páginas por internet y simuladores de gastos y cada uno me da una cosa diferente.

¿Existe la posibilidad de que rebajen ese diferencial contratando el seguro de vida o algo más?

¿A cuanto asciendo el seguro del hogar, porque suelen ser carillos?

Muchas gracias y buenas noches, futuros vecinos.

 
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doble a
18/04/2007 01:07

- ¿A que te refieres con lo del 0,15% de subrrogación?
- ¿Cuanto dinero nos ahorramos exactamente por constitución de la hipoteca?
- ¿A cuanto asciende la comisión de cancelación total, 1%

El 0,15% de subrrogación es similar a una comisión de apertura, ejemplo si pides un prestamo de 100.000 Euros te cobrarian 150 euros.
Respecto a la cancelación total seria que si tu quieres cancelar y por ejemplo te quedan 100.000 Euros por pagar del prestamo te cobrarian 1.000 Euros de comisión de cancelación.
Respecto al dinero que te ahorras por contituir la hipoteca subrrogandote creo que te ha contestado zafos de la misma manera que yo lo entiendo.
Saludos.
 
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doble a
18/04/2007 00:55
efectivamente hay que domiciliar la nomina en la cuenta que se abra, el seguro hogar es con ellos y tarjetas de debito tambien, pero segun me han dicho sin comisiones de mantenimiento, tanto para la cuenta como para las tarjetas.No piden seguro de vida.
Realia, si es verdad que tiene 1% de comisión por cancelación del prestamo, pero hay ya cada uno tiene que valorar, yo como en principio no tengo intención de venderlo, no creo que vaya a hacer una cancelación de prestamo, que es cuando tendrias que pagar el 1% por comisión de cancelación
 
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zafos
18/04/2007 00:34
Espero que esas condiciones sean sin gran vinculación al banco, porque si no, se van a quedar con la hipoteca para ellos.

Para "sanysan18"
- 0,15% es lo que hay que pagar para subrogarte al prestamo del BBVA
- En una subrogacion te ahorras el 1% de impuestos sobre la cantidad que pidas más los intereses. Para una hipoteca de unos 230.000 Euros, te ahorras unos 4500-5000 Euros

Lo que no tengo claro, es si nos afecta la nueva ley de hipotecas, ya que es para hipotecas nuevas, pero si nos subrogamos, la hipoteca ya está constituida y no podemos benificiarnos del maximo de 0,5% en la comision de cancelacion, que fija la ley

Salu2
 
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sanysan18
17/04/2007 22:15
Hola a todos y muchas gracias por la información, porque hoy he estado llamando por teléfono y no me han hecho ni caso, pero en fin, paciencia.

Mi novia y yo estamos un poco novatillos en esto de las hipotecas y demás, así que paciencia, please. Si lo he entendido bien la cosa queda de la siguiente manera:

- Euribor + 0,45
- 0% de cancelación parcial si no superamos el 25% anual del total del prestamo solicitado.
- ¿A que te refieres con lo del 0,15% de subrrogación?
- ¿Cuanto dinero nos ahorramos exactamente por constitución de la hipoteca?
- ¿A cuanto asciende la comisión de cancelación total, 1%?
- Como muy ha preguntado "realia", ¿que hay del tema de las tarjetas, seguros, etc, etc?

Muchas gracias a todos por vuestra colaboración, ya que nos supone de gran ayuda a todos aquellos que llevamos la "L" de los novatos en el tema immobiliario.

Saludos
 
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R
Realia
17/04/2007 21:00
y la nomina?, las tarjetas?, los seguros?, "asinque", te ahorras el constituir una hipoteca pero te cobran un 1% por cancelación.

vaya, vaya, no se si me convence
 
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D
doble a
17/04/2007 16:34
Hoy he estado con la directora del banco, Aranxa, y lo último que hay respecto a la Hipoteca con BBVA es: Euribor + el diferencial 0,45% ; 0,15% por la subrrogación ; 0% de cancelación anticipada, siempre que no sea superior a una cancelación anual superior al 25% del prestamo concedido ; ademas de no tener que pagar lo relativo al prestamo hipotecario al subrrogarnos. En principio esta bastante bien, yo tengo dos oferta de bancos virtuales que el diferencial es bastante mas bajo, pero no tiene las ventajas de tener una oficina fisica donde poder solucionar los problemas cara a cara, aparte del dinero que nos ahorramos al no tener que constituir la hipoteca del prestamo. A mi me han convencido, en principio.
 
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Z
zafos
12/04/2007 17:26
Chia dijo:

Muchas gracias por tu respuesta JJCC,no sabes lo que me alegra saberlo, pensaba que al no querer hacerlo con el BBVA habia que pagar gastos (mas gastos jajajaj) , es que tengo un familiar que trabaja en el Cajastur y la haré con el, pero tampoco me cobra gastos de apertura asi que me viene fenomenal. Un saludin


Bien, como te han dicho, los gastos de cancelacion del prestamo promotor de BBVA es cosa de Realia.

Por ley tu vivienda va libre de cargas

Dile a tu familiar que se curre una oferta conjunta y global para todos y nos vamos con él, seguro

Salu2
 
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J
JJCC
11/04/2007 22:04
Fenomenal,pero piensa que el 1% de Impuesto por Actos Jurídicos Documentados lo has de pagar por consituir una nueva hipoteca en otro banco. Has de echar cuentas pero si las condiciones (y el trato) son mejores a la larga compensa.
Un saludo
 
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C
Chia
11/04/2007 13:16
Muchas gracias por tu respuesta JJCC,no sabes lo que me alegra saberlo, pensaba que al no querer hacerlo con el BBVA habia que pagar gastos (mas gastos jajajaj) , es que tengo un familiar que trabaja en el Cajastur y la haré con el, pero tampoco me cobra gastos de apertura asi que me viene fenomenal. Un saludin
 
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J
JJCC
11/04/2007 13:10
Por supuesto que no hay gastos de cancelación (por Ley) solo de constitución de la nueva hipoteca en nueva entidad, que te los ahorrarías con la subrrogacción a la del BBVA.
Eso sí cuidado con la letra pequeña y gastos de cancelación que te los cuelan si no estáis atentos a lo que firmáis.
Saludos
 
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C
Chia
11/04/2007 12:45
Buenos dias vecinos, sabeis por fin si hay que pagar gastos de cancelacion sino queremos hacer la hipoteca con el BBVA ??????? venga saludines.
Chia
 
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Z
zafos
11/04/2007 03:50
rccheca, correcto así es, no te equivocas en nada

Pero,

1º) Sí, tardas unos 10 años en amortizar esos 4000 euros, pero no te olvides que te quedan aun 20 años mas, normalmente, en los que la letra será más baja

2º) Si esos 4000 euros extras que te cuesta hacerlo con otro banco, los metes en la hipoteca, es decir, en lugar de pedir 240.000, pides 244.000, las letra te sube muy poco y tendrás la letra más baja que la de BBVA de por vida

Y ya puestos a cambiar hay hipotecas al Euribor + 0,25 (Caja Duero) y al Euribor + 0,30 (Banco Popular-e)

Un saludo
 
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Z
zafos
10/04/2007 22:06
Y para los que somos un poco más mayores y no podemos acojernos a la BBVA Blue Joven?

Hoy he hablado con la oficina y aun no saben nada del tema, estan esperando a que BBVA les fije las condiciones del prestamo

Yo tengo algunos prestamos preconcedidos a 0,37, 0,40 o 0,45 y sin comisiones o espabilan o se quedan con su prestamo

Salu2
 
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D
David Luna
10/04/2007 12:29
Hola a todos yo estuve hace tiempo en la oficina de Arooyomolinos y las condiciones para hacer la hipoteca con ellos eran estas.

Hipoteca Blue BBV Joven
hasta 40 años
euribor + 0´49
12 meses de carencia
un 1% de regalo hasta 1500 euros de maximo por hacer la hipoteca con ellos
comiisones 0, menos en la de apertura y cancelacion total.

En principio no esta nada mal pero ya de primeras nadie regala duros a pesetas y donde te quitan de un lado te lo cogen de otro, TODOS LOS BANCOS, ING Direct son muy lentos haciendo el estudio y si teneis algun credito o algo ya no os conceden nada.
Una anotacion, los del BBVA de Arroyomolinos estan desbordados con lo cual son un pelin impresentables, son unos vende-motos por ejemplo yo que quiero cambiar mi hipoteca de ahora para irme con ellos llevamos mas de un mes y todavia no se nada.
Os paso los nombres
Arancha Simon --- > 91 689 7005 y un tal Rodriguez.

Por cierto me han llamado ahora de Realia para preguntarme si ya he pensado en irme al BBVA y por cuanta cantidad me subrogaria, jajajaja y yo que se, que cosas mas raras me preguntan. Si podemos hacer la hipoteca con quien queramos incluido BBVA sera una hipoteca nueva no una subrogacion.
 
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MvJ
10/04/2007 10:49
Zafos por lo que tengo entendido la oficina de BBVA que lleva la financiacion de nuestras viviendas es la que esta en Parque Coimbra, eso es lo que nos comento Yolanda hace tiempo, no se si al respecto hay alguna novedad,

Un saludo
 
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zafos
10/04/2007 00:32
Hay algo nuevo sobre esto?

Alguien ha hablado con BBVA de Arroyomolinos??

¿Qué vais a hacer?

Salu2
 
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zafos
26/01/2007 16:55
Ya que nadie me contaba nada sobre esto, hoy he estado en Parque Coimbra para informarme

Bien, en primer lugar, desde hace muy poco se ha trasladado la gestion a la oficina del BBVA de Arroyomolinos, con lo que será esa la oficina que se encargará de llevar los trámites

En segundo lugar, lo que hay firmado es un Euribor + 0,65, completamente desfasado, como me ha reconido la propia directora. Aunque hay que ver cada caso personal cree que la cosa andará sobre el Euribor + 0,50

El proceso para los que estén interesados serìan subrogarse pudiendo llegar a pagar un 0,25% o nada (aún no está claro) y supondría un ahorro de unos 5000 euros, frente a hacer la operación con otro banco que no sea BBVA

Salu2
 
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L
Lur_
28/11/2006 16:55
Buenas a todos!,

por lo que he podido leer en el contrato de Realia, y ademas confirmado por ellos, solo aquellos que quieran quedaran subrogados a la hipoteca que ellos han negociado con el BBVA. Los que no quieran, no tendran que pagar ningun tipo de gasto de cancelacion.
Nosotros no tuviemos tanta suerte con nuestra primera subrogacion, y aparte de ser uno de los puntos obligatorio de contrato, tuvimos que pagar los gastos de constitucion de hipoteca, asi como los de cancelacion en su dia.
Una de las condiciones a la hora de firmar con Realia, fue este tema, porque nosotros tenemos nuestra propia hipoteca y ahora mismo no queremos cambiar ni pagar gastos de ningun tipo.

Saludos!!
 
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C
Chia
24/11/2006 16:09
Yo creo que el hombre de las nieves tiene razon, y que cuando vas hacer la hipoteca la haces con el banco que tu quieras sin ser obligado a seguir o a pagar algun tipo de gastos. Venga saluditos
 
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el hombre de las nieves
24/11/2006 11:20
No hay gastos ni nada de nada ya que las viviendas no estan subrogadas a la hipoteca del BBVA. Realia lo que ha hecho es negociar unas condiciones que en su momento podrian ser ventajosas, pero en ningun caso ha hipotecado las viviendas, lo ha hecho en principio "por nosostros", aunque no sean las mejores condiciones. La vivienda está libre de cargas y podemos hipotecar la vivienda como queramos y con quien queramos.
 
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Lur_
20/10/2006 14:08
Hola a todos,

no soy de vuestra promocion, por el momento, pero estoy leyendo un poco lo que vais comentando.
Por si os puedo ayudar en algo sobre la hipoteca, nosotros tuvimos en su dia una subrogacion a la hipoteca de la constructora que posteriormente cambiamos por otra subrogacion. Si estais obligados o no a subrogaros a la hipoteca negociada con la constructora consta en el contrato que hayais firmado. El que haya firmado la subrogacion tiene la obligacion de estar con el banco elegido por la constructora al menos el primer mes de vida de vuestra hipoteca y a partir de ahi ya podeis cambiar de hipoteca e incluso de banco.
Si elegis la opcion de cambio de hipoteca y de banco, tendreis que asumir los gastos de cancelacion de vuestra hipoteca actual junto con todos los gastos de la nueva constitucion de hipoteca.. no es nada barato.
Pero si la eleccion es ampliar una hipoteca o negociarla con el propio banco las condiciones son distintas. Por ampliacion sobre la hipoteca del mismo inmueble se pagarian los gastos de la cantidad a ampliar y si lo que se quiere es cambiar las condiciones de la hipoteca actual (sin cambiar de banco) imagino que negociando con el banco se podran conseguir condiciones mejores.
Las opciones son mas o menos accesibles dependiendo de los gastos que genere.
Espero haber sido de ayuda.
Un saludo
 
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zafos
18/10/2006 13:01
alhakan dijo:

Hola,
Hasta donde yo se, sean cual sean las condiciones de la hipoteca que tienes por convenio es mejor coger inicialmente la hipoteca de la subrogación. Simplemente por los gastos del cambio de hipoteca.
Después si no me equivoco podrás presentar un oferta vinculante al bbva y cambiar tu hipoteca.
Eso es lo que tengo entendido yo pero a lo mejor alguien puede arrojar un poco más de luz.
Saludos.



No

Por ley y por contrato no estoy obligado a subrogarme con la hipoteca actual. Y los gastos de cancelación van por cuenta de Realia.

Salu2
 
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Fin del hilo
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