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ELMASVIEJO
04/07/2007 15:59

PRECIO ESCRITURAS

¿Por qué tengo que pagar 4345 euros en gastos de notaría, registro, gestoría e impuesto de actos jurídicos documentados después de haber comprado mi vivienda al contado?

3.240 lecturas | 9 respuestas
Esta claro que de radiadores calderas y demas os puedo aclarar algo pero en temas de escrituras estoy perdido haber si me podeis hechar una mano.
El caso es el siguiente, mi vivienda con dos plazas de garaje mas trastero me ha costado 273000euros aprox. mas I.V.A. pagados al contado hoy me llaman de la notaria y me piden las siguientes cantidades 607 euros de gastos de notario 750 de registro (esta registrado como 4 propiedades independientes 2 plazas trastero y piso)250euros de gestoria por hacerme los tramites Y ATENTOS 2730 DE NO SE QUE IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS O YO QUE SE TOTAL 4345 EUROS !!!!QUE PASADA!!!! Yo por lo que os habia entendido en lo de las hipotecas ese uno porciento lo habia pagado noralia, vamos que tengo un lio de la leche ME LO EXPLIQUEN PORFA
 
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Etiquetas
Gastos de notaría Registro de propiedades Impuesto de actos jurídicos documentados
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zafos
05/07/2007 11:33
elmasviejo dijo:

pues vaya consuelo, total que aparte del piso me van a soplar 700.000 de las antiguas pesetas jod.... que pasada


Pues si, es así

Cuando se compra una casa, hay que contar con un 10% para gastos (entre iva, ajd, notario, etc)

Las de segunda mano tambien, porque el ajd de segundamano es del 7,5% o así

Salu2
 
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ELMASVIEJO
05/07/2007 11:13
pues vaya consuelo, total que aparte del piso me van a soplar 700.000 de las antiguas pesetas jod.... que pasada
 
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ick
05/07/2007 10:37
Buenos días elmasviejo

La constructora está obligada a pagar la cancelación del préstamo hipotecario que pidió por tu piso, porque tú lo has pagado al contado, para que en la escritura figure como "libre de cargas". El resto de impuestos los tiene que pagar el propietario, por eso cuando compraste el piso te dirían que tenías que contar con aproximadamente el 10% de gastos (el 7% para el IVA y un 3% para gastos de escritura, IAJD, Registros, Notarías, ...)

Consuélate, sólo vas a pagar eso.

Saludos
 
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zafos
04/07/2007 19:00
Pues la gente que no lo haga con BBVA, les va a salir la cosa entre 9000 y 10000 Euros

Salu2
 
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ELMASVIEJO
04/07/2007 17:20
Perdona zafos no habia leido tu respuesta, asi que es normal que me pidadn el 1 % ese de las narices? yo pensaba que eso lo tenia que pagar la constructora pues yo siempre he pedido el precio del piso libre de cargas y gravamenes (se dice asi?) lo del registro no me preocupa porque lo que me piden es la prevision de fondos y me han dicho que al hacer la liquidacion y revisar la facturas si sobra algo del registro me lo devuelven porque lo que me cobran ellos es fijo 250 euros por los tramites de gestion y 607euros del notario, jolin ¿pues que gastos van a pagar entonces los que no quieran hacerlo con el bbva y lo tengan que pagar dos veces? les va a salir lo mismo que dos años de hipoteca o mas
 
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E
ELMASVIEJO
04/07/2007 17:14
haber que no se si me he explicado, ni bbva ni hipoteca ni nada yo lo he pagado al CONTADO vamos con dinerito del banco españa como decia mi abuelo del que guardo debajo del ladrillo por eso se me esta haciendo muy caro el tema o por lo menos me lo parece a mi
 
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zafos
04/07/2007 17:13
EL AJD es un impuesto del 1%, que graba los actos juridicos documentados es decir, las escrituras, tanto las de compra-venta, como las de prestamos hipotecarios

Tu al comprar al contado, solo tienes que hacer una escritura y pagar el 1% a la consejeria de tributos de la comunidad de madrid

Los que nos subrogamos al prestamo del bbva, no tenemos que hacer de nuevo la escritura de prestamo, solo la escritura de compra-venta, al igual que tu y tenemos que pagar ese 1%. Nos ahorramos el 1% de la escritura de prestamo

Los que lo hacen con otro banco, tienen que hacer 2 escrituras una de compra-venta y otra para el prestamo hipotecario y pagar 2 veces ese 1% (a grandes rasgos)

Los gastos que has puesto son correctos, para tu caso.

El del registro, le veo un poco alto, a pesar de tratarse de 4 fincas registrales. Consultalo, una vez que tengas la factura, en el registro de Navalcarnero

Salu2

 
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Chia
04/07/2007 16:57
ELMASVIEJO, he mirado mas o menos los gastos de compra venta y segun me lo desgloso mi banco seria:
Gastos compra venta 1% : 2.150€, notario 800€, Registro 300€, Gestoria 200€ total: 3.450 €,pero hay una diferencia de 895€ contigo que no se de que sale, porque luego me salia Gastos de Hipoteca seria 4.625€ pero como tu no has hecho hipoteca esto no te corresponderia no?.
Espero que lo tengas mas clarito
Saludos
 
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Khaz
04/07/2007 16:19
Imagino que has subrogado el préstamo del BBVA, con eso te ahorras los gastos de constitución de la hipoteca, que ya lo pagó Realia, pero los gastos de compra-venta y la comisión de subrogación hay que acoquinarla. En esos gastos están incluidos los gastos por los actos jurídicos documentados, impuestos al fin y al cabo. A mí me parece poco y todo lo que te sale, después de los gastos que nos calcularon a ojo al princio, que eran más de 5300 euros (notaría, registros, jurídicos documentados, etc).
 
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Fin del hilo
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