FIRMA DE LA ESCRITURA

552 lecturas | 0 respuestas

Para aquellos que firmen primero y no esten muy al tanto de lo que debe figurar en la escritura, aparte de los datos de cada cual, condiciones económicas etc... me imagino que en la escritura incluirán también los datos que pongo a continuación, que como muchos ya sabéis deben figurar en una escritura de compra de vivienda nueva:


CONSERVACIÓN DE LOS INMUEBLES y SUBSANACIÓN DE DEFECTOS CONSTRUCTIVOS.- La vendedora se compromete a subsanar, en el menor tiempo posible, todos los vicios o defectos constructivos por los que la Ley, en los plazos de responsabilidad previstos, le obliga a responder, asumiendo por su parte la compradora todas las obligaciones que, como propietario, le son legalmente exigibles, entre otras, la consistente en asegurar el edificio de los riesgos de incendio y daños a terceros, la referente a recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente, y la relativa a utilizar adecuadamente el edificio de forma que se conserve en perfecto estado de habitabilidad o explotación, conservándolo y manteniéndolo con sujeción a las normas que, sobre instrucciones de uso, conservación y mantenimiento, así como de actuaciones en caso de siniestro o situación de emergencia, se contienen en el Libro del Edificio, en los manuales de usuario entregados por la vendedora y en aquellas otras normas que con el transcurso del tiempo sean aplicables, todo ello en los términos y condiciones que se hicieron constar sobre el particular.
Con respecto a la subsanación de deficiencias, la compradora manifiesta que, que llevó a cabo una lista de remates por ella observados en la visita de inspección efectuada a los inmuebles y al conjunto de la edificación, remates que la vendedora se obliga a realizar 1o antes posible, comprometiéndose la compradora, dentro de un plazo no superior a los treinta días siguientes a la firma de la presente escritura, plazo que estima más que suficiente, a usar y comprobar el funcionamiento de todas y cada una de las instalaciones y servicios con que cuentan los inmueble s y el conjunto de la edificación, como son las redes eléctricas, de telecomunicación, de agua, de gas, de calefacción, etcétera, con objeto de comunicar a la vendedora, por escrito y dentro del referido plazo, las deficiencias que pudieran existir, -considerándose que las instalaciones se encuentran en perfecto estado de uso y funcionamiento en el caso de no recibir la vendedora ninguna comunicación al respecto, todo ello sin menoscabo ni limitación ninguna de los derechos de garantía legalmente previstos a favor de la compradora.
Asimismo, al objeto de constatar su existencia, estudiar su causa y determinar la persona responsable, la compradora se obliga a poner en conocimiento de la vendedora, de inmediato y por escrito, todas las deficiencias que llegase a apreciar con posterioridad al antedicho plazo de treinta días.-
Para su detenido examen y con suficiente antelación, la vendedora le facilitó un borrador de esta escritura, borrador que coincide íntegramente con el contenido de la presente.
RECEPCIÓN DE DOCUMENTOS.-
La compradora declara que, en este acto y en relación con los inmuebles que adquiere, recibe la siguiente documentación:
1.- FICHA DEL EDIFICIO, con la descripción final exacta del conjunto de viviendas, elementos comunes y servicios accesorios, con expresión de sus superficies generales.
2.- FICHA DE LA VIVIENDA Y VINCULADOS, asimismo con su descripción final exacta y la expresión de sus superficies útiles, construidas propias y totales.
3.- PLANOS FINALES, de la vivienda y de su emplazamiento en el edificio. Es lo que se conoce técnicamente como "planos as build" y se corresponden con lo construido exactamente en obra.
4.- CERTIFICADO DE MATERIALES EMPLEADOS, en el que la Promotora acredita las calidades y descripción de los materiales empleados en la construcción, aislamientos, instalaciones y acabados de la vivienda, elementos vinculados y servicios comunes del edificio.
5.- LIBRO DE MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA, donde se indican las labores necesarias para la mas correcta conservación de la misma, diferenciando las tareas de Mantenimiento Cotidiano, Mantenimiento Preventivo y Mantenimiento Correctivo.
6.- LIBRO DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO, de composición similar al documento anterior pero referido a las zonas comunes del edificio. Está indicado este documento para un perfecto conocimiento del edificio ante la eventualidad de que cualquier vecino puede llegar a ser Presidente de la Comunidad de Propietarios.
7.- MANUAL DE USUARIO DE LA VIVIENDA, con la explicación exhaustiva del funcionamiento de la vivienda, descripción de la misma, normas técnicas, etc., para una mejor utilización de aquella.
8.- MEDIDAS DE SEGURIDAD contra incendios con que cuenta el edificio y normas de evacuación del inmueble en caso de emergencia.
9.- COPIA DE LOS BOLETINES DE INSTALADORES de electricidad, agua y gas en su caso que han intervenido en la construcción de la obra y que son preceptivos para la legalización de las mismas.
10.- INFORMACIÓN SOBRE CONTRATACIÓN DE SERVICIOS de agua, electricidad y gas, en su caso, para facilitar las gestiones ante las compañías de servicio correspondientes a la hora de realizar los ´oportunos contratos individuales de cada vivienda.
11.- INSTRUCCIONES Y GARANTÍAS DE APARATOS, para las calderas o cualquier otro electrodoméstico que, en su caso, se haya instalado en la vivienda.
12.- ACREDITACIÓN ADMINISTRATIVA de la vivienda comprendiendo copia de la Licencia de Primera Ocupación y de las Calificaciones de Vivienda que sean necesarias en su caso.
13.- FICHA DE REMATES DE FIN DE OBRA donde el cliente podrá señalar los desperfectos que deben ser corregidos por el servicio post venta de la Promotora-
14.- CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL de la Comunicad de Propietarios para su Constitución y nombramiento de los primeros órganos rectores de la misma, administración, etc.
15.- LIQUIDACIÓN ECONÓMICA de la vivienda y anejos vinculados, con expresión de las cantidades entregadas y, en su caso, pendientes.
16.- LLAVES. De viviendas, garaje (llave y mando), trastero y puertas de accesos al edificio.