NiKiTa_1983 dijo:
Bienvenido David_Tablero.
La verdad es que no controlo nada la normativa de VPO.
Entonces según dices, las mejoras que decidamos ¿no pueden suponer un aumento del precio de la vivienda?
A mi eso me vendría muy bien, y me tranquilizaría mucho, que voy algo justa con todos los pagos. Y aparte hay que ahorrar para la cocina, amueblar la casa, etc ...
Un saludo.
Pueden suponer un aumento hasta el límite máximo que marca la comunidad de madrid que si no recuerdo mal está en unos 1850 Euros por m2 (tendría que mirarlo). A eso hay que sumarle el precio de garaje mas trastero, que tambien se consideran parte de la vivienda.
Sin embargo en elementos de urbanización no existe normativa (o por lo menos yo no la conozco). Eso quiere decir que puede que pagues unos 215.000 euros de casa (por poner algo) pero si luego por lección democrática de los cooperativistas se decide poner pista de tenis, squash, padel, piscina o cualquier equipamiento exterior, eso si que puede subirte el precio sin limitación.
Ahí la única limitación que tienes es el suelo (usease que te quepa todo en ela parcela).
Por eso si queremos calidades muy altas en algunos materiales, o mejoras del ámbito que vosotros mencionáis, tendríamos que bajarlas en otros materiales.
Por poner un ejemplo y sin ánimo de molestar, la propuesta de suelo radiante te puede suponer unos 120€/m2 frente a 70 del sistema tradicional de radiadores. Pues 50€/m2 mas caro que te sale la casa, y si ya alcanzas el precio máximo pues tendrán que poner un aislamiento de mierda y unos ladrillos basura para cuadrar el presupuesto global de la vivienda.
En cuanto a los pagos lo que debe preocuparte es la cantidad que te queda a hipotecar. Los pagos iniciales estipulados en el dossier serán mas o menos iguales suba lo que suba la construcción, el problema es que no es lo mismo pedir una hipoteca del 70% que del 85% (la diferencia hoy en día es que te la den o no).
Perdon por el tocho, espero haber aclarado tus dudas.