Destiny, tu eres de NAO? porque a mi si que me pidieron la renta, a ti no?

hola amigo a nosotros ahora nos han pedido la documentacion a todos los cooperativistas para financiar la compra total de la parcela 132 - F ya os contare cuanto nos dan de financiacion

De lo que se habla en este post (Destiny) de que hay problemas a la hora de coger 1 parcela adjudicada ya que financian los bancos el 50% y los cooperativistas tienen qu ofrecer cantidades mucho mas grandes de lo qeu creían en un principio y yo le digo que en la nuestra no pasa eso, qeu se han hecho las cosas de otra forma se ha concedido antes la financiación despues de los estudios y de lo que haya hecho mas nuestra cooperativa que tambien lo sabemos y sabiendo lo que tenemos JUSTO que pagar pues ya vamos por la parcela, las cosas se hacen de varias formas y tu ahí eres libre dfe elegir la gestión..

Claroo Radamantis está concedido, no está dado porque no hemos comprado todavía parcela pero ya estan hecho los estudios individuales de cooperativistas y ya llegaron al acuerdo porque ésta cooperativa se sabe mover muy bien..cuando tengamos 1 parcela es meter el dinero y ya está, todo correcto no tenemos que pagar más de lo qeu tenemos estipulado..y ya he ido a hablar con el banco que parece que no te crees nada, 1 saludo

Y la garantía del crédito que dices que os han concedido cuál es? ¿Una parcela imaginaria? Para gente que lo único que ha pagado hasta ahora es 390 euros? Cualquiera que trabaje aquí en bancos sabe que a lo que te refieres es a un PREACUERDO, pero bueno, no voy a seguir en esta absurda discusión, cada uno que saque sus propias conclusiones. Os deseo suerte con la 115-B. Un saludo.

Radamantis yo aparte de ir a la cooperativa voy a los bancos como a muchos otros bancos y cooperativas que he ido porque sé donde meto el dinero...haber te lo repito tenemos un prestamo concedido cno LaCaixa del 80% si quieres te digo la oficina y te acercas tú pues yo ya he ido...ya nos han estudiado nuestras condiciones individuales y los bancos que no te engañen te dicen que no te dan pero pueden darte, mira por mi parte me decían que no me podían dar 1 prestamo puente de una cantidad y pagar al mes intereses hast que se haga la hipoteca y luego se mete el préstamo en la hipoteca, me dijeron que eso no se hacía y mira por donde en la misma sucursal (1 amigo) me lo hizo sn ningún problema...los bancos no dan nada y menos ahora, hace mas de medio año cuando lo hizimos con la cooperativa staban mejor pero eso es según como negocies tú con el banco y como están las situaciones...

Te lo pueden decirmas cooperativistas cuanto tenemos que pagar y cuanto nos han concedido, 1 saludo..

Olam, de la gestora Rage Arquitectura. Gracias a ti Destiny por haber abierto este hilo, que es de un tema de suma importancia para el desarrollo de Valdebebas.

Buenas de nuevo,

He repasado las informaciones que nos va dando la cooperativa, y en efecto, el 16 de Septiembre se firmó el acta notarial de compra de la parcela. Y se ha pagado ya entera con la ayuda de la financiacion efectuada. No se exactamente el porcentaje, el resto lo hemos pagado los socios.

La parcela es la 149A, y está en la zona de Las Cárcavas.

Ahora mismo están con los procesos de inscripción en el registro a nombre de la cooperativa.

Hasta donde sé la cooperativa está completa, pero por preguntar no se pierde nada, pq entiendo que siempre es posible que se den de baja socios y queden pisos libres a lo largo de un proceso que siempre es largo.

Un saludo

Radamantis ¿a qué cooperativa perteneces?

gracias

No te tacho de mentiroso, simplemente digo que te crees a pies juntillas todo lo que te dicen los de tu gestora, y te la están metiendo doblada... porque es que además mi cooperativa también tiene la financiación con La Caixa y sabemos perfectamente las condiciones en las que dan los préstamos y los requisitos que piden... además la Caixa sólo va a financiar un número limitado de proyectos en Valdebebas

Vosotros tendréis un preacuerdo de financiación igual que teníamos nosotros al principio... más adelante, cuando tengáis parcela (si es que tenéis al final), contrato de adhesión (que ni siquiera lo tenéis aún), Proyecto Básico (que tampoco lo tenéis), tengáis la cooperativa llena para el proyecto y la parcela final, y hayan estudiado la solvencia de los cooperativistas (nómina, IRPF, vida laboral, etc...), ya me contarás.... hasta entonces todo son milongas... por mucho que te cuente tu gestora...y tú te lo creas...

Enhorabuena vecinorte veo que vuestra cooperativa tambien hace las cosas como la nuestra, primero llenar o casi llenar los socios, estudio individual de cada uno, tasacción de la parcela y el préstamo que se os concede y para que luego lo ejecuteis a pagar ese tanto por ciento que el banco no financia...1 saludo..Nosotros estamos igual tenemos el 80% concedido y la parcela ahí esta...

Gracias a todos por vuestras aportaciones.

Vecinorte, Soto de Valdebebas tiene todo vendido? eso puede ser un factor que valore el banco porque es muy buena señal que ya tengáis vuestro crédito para el suelo.

¿cuándo compráis la parcela?

Parece que la zona de Las Cárcavas es la que más ràpido vá, de momento allí están Soto y Dársena y ambas tienen financiación para suelo.

¿qué porcentaje os han dado? ¿el 60% , el 70%? y si pudieras facilitarnos el nombre de la entidad bancaria podíamos ir haciéndonos una idea más clara de qué cooperativas y qué entidades bancarias van funcionando mejor.

enhorabuena vecinorte!!! ya estáis más cerca de vuestros pisos en Valdebebas!! Qué parcela teneis?

Veo por lo que has contado que habéis seguido unos pasos con mucha lógica, como se tienen que hacer las cosas, sí señor. Enhorabuena de nuevo (espero pronto estar igual que tú, aunque ya estamos más cerca.. jeje)

Buenos días,

Aportando datos de otra cooperativa, según se ha informado, Soto de Valdebebas ya tiene concedido el prestamo necesario para comprar la parcela....de hecho ya se ha procedido, o se esta a punto de proceder a la compra total de la misma.

Antes de todo esto ha habido una tasación, un estudio de las condiciones de los cooperativistas por parte de la entidad, la entrega de un dinero importante etc.

Si age1977 ahora están dando poco préstamo per nosotros gracias a como nos movemos el estudio qaue ya han hecho de nosotros y demás nos han dado el 80% y luego parece que a otros les fastidia, pues que paguen cantidades enormes amí ya ves pero que no me tachen de mentiroso. 1saludo

Reconozco que no estoy muy puesto en la materia, pero no entiendo que un banco sólo financie el 50% de la compra de la parcela, dado que después del préstamo para comprar la parcela las cooperativas deben pedir otro para financiar la obra, el préstamo promotor, que la lógica dice que lo conceda también la misma entidad; Por ello me extraña que un banco sólo financie el 50% sabiendo que luego tendrá que ampliar el importe de dicho préstamo.

Radamantis, ¿vuestra cooperativa ya ha comprado el suelo? ¿que financiación le han dado, es decir, un 80%, un 60%, un 50%? ¿ con qué entidad? Me interesa mucho este tema ya que nosotros estamos ahora en ese proceso, y no se como va la cosa, a nosotros nos han hablado de los préstamos convenidos pero no se si conviene o no.

Muchas gracias por tu información, de verdad que es un tema muy importante para mí, gracias.

Si que tenemos el 80% de la financiación con LaCaixa

Rilli, no es mi intención entrar en una discusión contigo, pero te aseguro que ningún banco aprueba ninguna financiación, ni por supuesto presta esas cantidades para comprar una parcela, hasta que se tasa la parcela señalizada y se les da el Proyecto Básico a la entidad para su estudio.

No dudo que vuestra cooperativa llegue al final a buen término y consigáis tener unos pisos estupendos, pero a dia de hoy ni tenéis parcela ni, según he leído, proyecto básico. Por tanto es imposible que tengáis financiación aprobada y por supuesto que os hayan dicho que os van a dar el 80% de la parcela. De hecho no la tienen aún ni otras cooperativas mucho más avanzadas que la vuestra, que ya han superado todos los trámites superables hasta ahora.

Por tanto, si fuera verdad que tu gestora te ha dicho eso, te recomiendo que no te creas todo lo que te dicen, porque te la están colando...Es sólo un consejo... mi cooperativa no opta a la 115-B porque ya tiene parcela, ni quiere captar cooperativistas porque ya está llena, por tanto no tengo ningún motivo para faltar a la verdad ni para iniciar un pique como los que tenéis con los de Terrazas Verdes.

Destiny se muy bien lo que tengo que pagar que pa eso es mi dinero jeje  y la financiación que tenemos con el banco, no hagas caso a la ignoranciaa que yo no estoy pa engañar si de todas formas tienes tú que ir a corroborarlo que es donde vas a meter 1 dinero para tu casa y no para una camiseta así que ahí ya lo ves tu misma...la gente dice muchas tonterías sin saber..tenemos 80% finanziacion para la cmpra del suelo y poreso aportamos menos cantidades qeu en otros sitios sin contar gastos del 10% que se llevan de gestoría otras cooperativas y la nuestra no entre un 3 o 4 %...1 saludo

Hola, me parece que RILLI está mezclando churras con merinas.

Una cosa es el préstamo que da el banco a la cooperativa para pagar la totalidad del precio de la parcela (que es de lo que está hablando Destiny, del 50%) y otra cosa son las hipotecas que da el banco posteriormente a cada cooperativista, que suelen oscilar entre el 75 y el 80% del valor de la vivienda, y que creo que es de lo que está hablando Rilli. Ni en sus mejores sueños una cooperativa que ni siquiera sabe todavía en qué parcela va a construir, obtendría de ningún banco un préstamo por el 80% del valor de la parcela.

Gracias por la información Rili y por tu rápida respuesta

un saludo

No hay planos, hay un anteproyecto y el precio final y tipologías de pisos que te los puede pasar el presidente, lo mejor que hables con él..No falla porque los pisos al igual que en VPPL que sí que tienen parcela los hacen lo más grandes posibles , esos sí qu tienen los planos ya y están impresionantes, en nuestro caso son de unos 90m2 útiles los de 3 o 4 dormitorios y tu eliges la tipología, 2, 3 o 4 o si eres familia numerosa tambien los hay mas grandes y luego el arquitectohace los planos conforme a las tipologías que hayamos elegido..1 saludo y si te interesa hablar con el presi la página es http://www.darsenavaldebebas.es/ ,ahí viene su información, nose si quedarán pisos todavía pero si quedan ten por seguro que puedes elegir tu tipología y el arquitecto qeu es de muy reconocida experiencia  y premios está en todo para hacerlo lo más amplio posible

Gracias Rili, ya había visto que eres de Dársena

Habéis tenido mucha suerte con el 80%, es muy poco habitual en los tiempos que corren.

¿Entiendo que entonces habéis comprado ya la parcela?¿ya tenéis el terreno? si es así enhorabuea y una última pregunta

¿dónde puedo consultar los planos de las viviendas de Dársena?

Pertenezco a darsena de valdebebas y la caixa nosha dado el 80%..1 saludo

Gracias Rili,

¿a qué cooperativa perteneces y con qué banco habéis conseguido el 80%?

Es una oferta muy buena que indica que el banco debe confiar mucho en vosotros, ya que CajaMadrid está ofreciendo el 50% y en el caso que te comento, la promoción está vendida excepto dos pisos.

Un saludo

Pues sí hay muchos problemas para conseguir el tema financiación, para qeu te la de el banco tienes que tener al menos el 80% de cooperativistas y estudiar la situación de cada uno y están dando el 60% a los últimos de ahí que se pidan cantidades tan grandes en otras cooperativas, nosotros gracis a dios ya tenemos la financiación concedida del 80% gracias a la gestión de la cooperativa. 1 saludo