Buenas tardes a todos:
Creo que es necesario que aclare algunos puntos cobre comentarios anteriores:
En primer lugar decir que cuando la promoción se lanza, se reciben muchas llamadas y se muestra interés por todos los pisos de cuatro dormitorios y terrazas grandes, a pesar de que son los más caros.
Pasado un tiempo, tanto en Look and Find como en Servicoop, observamos que el resto de viviendas con terrazas más pequeñas y sobre todo las de tres dormitorios no tenían ninguna demanda.
Las nuevas llamadas solicitaban pisos más grnades y terrazas también más amplias.
En este momento, ya con 20 personas que habían solicitado el alta en la cooperativa, teniamos que tomar una decisión:
1.- Continuabamos con la promoción inicial, con el problema de falta de demanda.
2.- Adaptar el proyecto a la demanda de pisos más grandes.
Decidirse por la segunda opción significaba un autentico quebradero de cabeza para nosotros: Había que elaborar rápidamente un nuevo proyecto , por supuesto sin cobrarlo, y tratar los casos concretos de cada uno de las cooperativistas para mantener los mismos costes individuales.
A pesar de que lo más cómodo habría sido optar por el primer punto, se tomó la decisión de modificar el proyecto ( con todo lo que eso conlevaría de tiempos y costes) teniendo como único objeto sacar la promoción adelante y no defraudar a todos los que ya se habían apuntado. Y así se hizo.
El nuevo proyecto se adapta mucho mejor a la demanda y así lo estamos comprobando.
Ahora nuestro reto es trabajar con cada uno de los cooperativistas para su plena satisfacción y que su vivienda y costes se adapten a lo que el considere adecuado.
Aunque lleva su tiempo, lo estamos afrontando con mucho interés y cariño, porque todas y cada una de las viviendas son muy importantes para nosotros
Ya tenemos dibujados los nuevos planos y apenas si queda por pasar a limpio algunos detalles. Los enviaremos individualmente a cada uno el viernes por la mañana.
También comentar que el lunes por la tarde he quedado en Velazquez 15, con dos cooperativistas para ver las modificaciones en persona. Y asi lo iremos haciendo con todo aquel que lo desee.
A casi todos les hemos enviado donde están ubicadas sus viviendas y tambien estamos pidiendo, por favor, que si alguien desea cambiar, no lo haga sobre una demandada anteriormente por otro cooperativista.
Se están manteniendo los precios a todo aquel que lo ha solicitado, por lo que no se porqué se duda sobre el coste final, ya que será el mismo que al principio, salvo que el cooperativista individualmente decida otra cosa
Con respecto a la comisión de Look and Find, solo aclarar que la aplican sobre el precio de venta y no al número de viviendas y que, además, esa cantidad la estamos descontando de nuestros honorarios, por lo que solo afecta a Servicoop.
Las viviendas elegidas mantienen su precio anterior, como se ha dicho repetidamente y es un error entender que su precio se ha incrementado en un 25%. Serán únicamente las nuevas viviendas, con mayor superficie tanto habitable como de terrazas, las que, lógicamente, tendrán el precio proporcional a su tamaño.
Con respecto al tema de superficies, decir que los armarios empotrados cuentan como un mueble más y por tanto forman parte de las superficies útiles. Si alguien no desease armario empotrado y se decidiese por un armario de madera, ¿que ocurriría con esa superficie?, ¿no formaría parte de la habitación? Lógicamente, si y por eso ha de computar dentro de la superficie de la habitación.
Las salidas de humos y los demás huecos de instalaciones no se han computado por ningún concepto.
Las superficies útiles que grafiamos en los planos son superficies reales, tanto de vivienda interior como de terrazas, tanto si estan cubiertas como descubiertas. Es decir, si la terraza aparece como 40 m2, esos serán los que realmente tendrá que tener una vez ejecutada la obra.
Además según el Plan General de Madrid todas las terrazas cubiertas computan al 100 % y en cambio las descubiertas no computan nada. ¿Significaría eso que en las terrazas descubiertas debemos poner CERO m2? está claro que no. La superficies que constan en los planos son las reales.
Los nuevos precios los estamos ajustando por superficie UTIL de las viviendas, ya que hacerlo por superficie construida dá lugar a casos extraños, como que las viviendas en esquina, al tener los muros más gruesos, tuviesen que pagar más a pesar de ser viviendas iguales en superficie útil.
Para terminar, comentarle a Luixal que siento que no haya podido optar por la vivienda que el deseaba, pero había una cooperativista que tenía preferencia. Y en eso nosotros no podemos hacer nada. En cuanto lo supimos se lo comunicamos. No es cierto que "estuviese dando bola hasta que no pude taparlo más", todo aquel que me conozca un poco sabrá que no es mi estilo. Con respecto al dossier, decir que se le envió la vivienda que deseaba y que, personamente, le dije que si cabía la posibilidad de optar por otra vivienda le enviaríamos la documentación que desease, pero no debió interesarle. Por último, decir que me duele el comentario despectivo sobre la "caja de cartón a modo de maqueta", que tanto tiempo hemos tardado en montar y en la que me basé para explicar el edificio. Está claro que no se valora el trabajo realizado.
Con respecto a otra posible promoción, es cierto que estamos negociando con fondos de inversión americanos para que nos apoyen en la compra de suelo en Valdebebas (y en otras zonas). No son temas fáciles, pero si llega a buen puerto, se pondrá en conocimento de todos.
Si alguien tiene alguna duda, nuestro correo y telefónos están a su disposición.
Un cordial saludo.
MAJC