Hola,

Se tiene alguna previsión de cuando se podría empezar la obra.

¿De qué depende? ¿de la licencia de obras? ¿calificación? ¿financiación?

Estoy decidiéndome por incorporarme a esta u otra cooperativa pero no tengo claro que plazos reales debo manejar y la fecha de entrega es para mí muy importante.

Gracias

Muchas gracias por toda la información que me has proporcionado, alex!

lo del suelo radiante y la tarima si lo sabía, pero creo que tambien hay tarimas que transmiten bien el calor. Sería cuestión de informarse y mirarlo bien, ya que es una cosa que me atrae mucho (tanto por el ahorro energético como por la ausencia de radiadores).

Ademas, creo que tambien se pueden usar como refrigerante del piso en verano. La teoria dice que son todo ventajas, jaja!

Hola decimenos!

La calificación energética del edificio, nos comentó el arquitecto que es tipo C, aunque le hemos insistido en intentar conseguir una B. De momento no sabemos cuál será la final, pero si es cierto que para conseguir la B hay que invertir en una serie de sistemas que no sabemos si serían rentables al final.

En cuanto al suelo radiante seguramente sea una de las mejoras que ofrecerá la gestora ya que hay varios vecinos interesados. Comentarte que el suelo radiante no funciona bien con la tarima, al ser la madera un elemento aislante, y que para su optimo funcionamiento habría que poner un suelo cerámico. ( te lo comento simplemente porque yo prefiero tener tarima a suelo radiante a pesar del ahorro y ha sido lo que me ha hecho decantarme).

Como bien dices la cocina viene sin montar, aunque seguramente ofrezcan algun descuento con alguna casa comercial, y los baños vienen con los aparatos sanitarios y la griferia.No podremos cocinar, pero por lo menos si podremos ir al baño ;)

Esta semana ya se ha presentado el proyecto básico al ayuntamiento para pedir la licencia de obras, así que en cuanto se vendan un par de viviendas más y tengamos la licencia, empezará la construcción. Todo sigue dentro de los plazos establecidos.

Esperamos que te animes y contar contigo en la próxima asamblea, donde ya se empezarán a tomar decisiones por votacion de los temas establecidos, tanto de las viviendas como de la urbanización.

Buenas noches,

estoy planteandome entrar en esta cooperativa pero tengo algunas dudas, espero que me las podáis resolver!

- se conoce o se estima la calificacion energetica del edificio?

- se ha planteado la posibilidad de instalar suelo radiante? seria muy interesante para el ahorro energético

por otra parte, entiendo que respecto a cocina y baño no viene nada montado, ¿es correcto?

muchicisimas gracias por anticipado

Hola a todos,

Somos una pareja que estamos planteándonos meternos en la coperativa. El proyecto nos parece muy interesante y la verdad es que nos gusta mucho. El terreno, por lo que hemos leído y nos han informado es propiedad de la coperativa (algo que nos da tranquilidad). En cuanto a la Licencia de obra, ¿sabéis cual es el estado actual? Además de esto, ¿cuándo plantean empezar a construir?

Muchas gracias por la información!

Bienvenida Patri86!!

Y que buena noticia que no estes descontenta con la promoción Valdebebas1. Aunque lo que tenemos claro es que con cada una de las promociones han ido mejorando, y Valdebebas6 va a ser de lo mejorcito.

Tanto el consejo rector como el comité de obra que hemos formado entre los socios de la cooperativa, están muy pendiente en que las cosas se hagan bien y si es posible mejorar las propuestar del equipo de arquitectura (y la verdad que de ellos no tenemos ninguna queja, se nota que es un proyecto con muchos detalles de calidad).

En cuanto al tamaño de la piscina, hemos conseguido que se mejore un poco las medidas propuestas inicialmente, aunque para mi gusto la hubiese preferido más grande aun, pero como se tienen que cumplir unos porcentajes de espacios verdes no se ha podido ampliar mucho más. Pero no está nada mal.

Supongo que la próxima junta será para decidir con que banco nos quedamos para la financiación, y no debería ser muy tarde si seguimos cumpliendo los hitos como hasta ahora y podemos empezar a construir en abril.

En el foro que te ha comentado mbyfl, se ha hablado de todos los temas que se nos han ido ocurriendo, asíque puedes entretenerte un rato leyendo y exponer tus opiniones.

Un saludo.

Buenas Cexon,

Se preguntó por la constructora en la última asamblea a Jose Manuel Rico (presidente de Ruesma). Está OK. En el foro privado hay más info.

http://valdebebas6.esy.es/

Un saludo.

Buenas a todos, respecto al tema de Valdebebas 7 se preguntó en la asamblea y nos dijeron que iba a haber una reunión informativa con la gente que se había interesado, y que su idea era contarles el proyecto de Valdebebas 6…

Buenas a todos!nosotros también nos hemos animado y pertenecemos a este proyecto!!

Hola de nuevo Franfus!! Hasta que no firmes el contrato de adhesión y seas socio no se te podrá dar acceso al foro (además los datos que se piden para verificar que estás dentro de la cooperativa vienen dados en dicho contrato).

Bienvenido Franfus,

Serprocol te mandará los datos con el foro oficial por correo con tu usuario y contraseña si no lo han hecho aún.

Como éste foro es de reciente creación también tenemos el siguiente: ww.valdebebas6.esy.es

Registrate y así podrás ver las propuestas que estamos haciendo entre todos los vecinos. Te pedirán una serie de datos para verificar que eres socio de la cooperativa.

Un saludo!!

Menos mal que en la reunión nos dijeron que no la iban a comercializar esto es lamentable empezamos con buen pie...

SI!!! Somos 62 que legria!!!! esto marcha a toda vela!

alguien me puede explicar la razon por la cual se está comercializando valdebebas 7 si dijeron  que no?¿?¿?¿

No conforme con eso aparece en la pagina de Gilmar por delante de nuestro proyecto valdebebas 6!!!! 

http://www.gilmar.es/promociones-vivienda.aspx

Hola, nosotros también hemos reservado, ya nos iréis poniendo al día!!

Hola Cexon,

En cuanto a las paredes, según la escueta memoria de calidades que ahora mismo tenemos, las paredes si son de doble placa, con doble capa de aislamiento, cumpliendo por casi el doble la transmitancia térmica que pide el CTE. En ese aspecto estamos bastante contentos.

Lucharemos todo lo que nos dejen, y aunque algunas cosas nos gusten , siempre se puede mejorar. A parte de acabados, las mejoras van a incluir personalización individual de la vivienda, de modo que si quieres una sola habitacion gigante en lugar de tres, podrás tenerla (por ponerte lo más disparatado que se podría hacer), siempre que sea tan sencillo como poner o no poner tabiques.

Tanto el consejo rector como el comité de obra estamos muy implicados en el proyecto y en la búsqueda constante de alternativas y propuestas.

Esta parcela ya esta alisada! Esta semana han estado haciendo sondeos y ya la han dejado preparada para meterse. Hará falta la calificación provisional y licencia antes no? Se habla ya de plazos?

Buenos días. Solo recordar que reunión hoy en Serprocol a las 18:00 Hrs en el Aula Magna del Consejo General de Enfermería, Calle Fuente del Rey 2. 28023 Madrid, es una reunión informativa que contará con la presencia del equipo de TOUZA ARQUITECTOS para presentar el proyecto de la misma forma que se ha hecho en otras ocasiones, y se seguirá haciendo con carácter periódico, con la finalidad de atender las peticiones de información de personas interesadas en adherirse a la cooperativa. 

Por si algún socio podía tener la duda,  no se trata de una Asamblea General de Socios. En este sentido, contar con la tranquilidad que cualquier Asamblea de Socios que se vaya a realizar se convocaría con una antelación de 15 días con notificación por escrito del orden del día, así que en su caso cuando exista la siguiente convocatoria de Asamblea, se notificará a todos los socios oportunamente.

Por favor, invitamos a compartir entre vuestros círculos personales y familiares la realización de la reunión, en la que estamos seguro que se incorporarán más socios a la cooperativa.

Por favor, recordar la necesidad de confirmar la asistencia previa por email o teléfono a valdebebas@serprocolinmobiliaria.com / 913 345 555 / 638 327 226

Asímismo, aprovechamos la ocasión para compartir que ya somos 58 socios y que probablemente a final de esta semana seremos 60 socios. 

Hola gracias por la información!! Ha sido de mucha ayuda 

Hola Legionense,

Te adjunto un apartado relativo a aseguramiento nos ha facilitado la gestora en el foro privado que nos ha proporcionado. No te pongo todo, pero si lo que me parece más relevante:

“Según determina el Decreto-Ley 2114/1968, la Ley 57/1968, así como la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, todas las personas físicas o jurídicas que promueven viviendas, garajes y trasteros vinculados, de Protección Oficial, a Precio Tasado, o de Renta Libre, deberán suscribir una póliza de seguro de caución por la que se garantice a los compradores que las cantidades que éstos van a entregar a los Promotores, con anterioridad a la entrega de las viviendas, garajes y trasteros, les serán devueltas en caso de no efectuarse la construcción de las mismas, o si esta construcción se realizase en plazos distintos a los pactados entre las partes en el contrato de compraventa.

Igualmente, tal como determina la legislación vigente, las cantidades anticipadas por los compradores de una promoción de viviendas deberán ser ingresadas por el promotor en una cuenta especial, con separación de cualquier otros fondos de los que el promotor sea titular.”

Esto a parte de lo que ya te han contestado arriba, la cuenta esta bloqueada y sólo pueden autorizar pagos los miembros del consejo rector, que ya está formado por gente de la cooperativa.

Buenas

Tal como te han comentado la cuenta está bloqueada y para poder mover dinero es necesaria la fima de los miembros del consejo rector, además existe la figura del controller de pagos, que audita y supervisa toda la facturación que se cargue sobre la cuenta.

A la firma del prestamo promotor se efectuarán avales bancarios por las cantidades depositadas o bien un seguro de afianzamiento de cantidades (todavía por determinar).

Se presentarán en junta las posibles alternativas y serán los socios los que decidan cuál de ellas consideran mejor.

En ese momento existirán hasta 3 niveles e control sobre los pagos y salidas de dinero de la cuenta de la cooperativa, ya que la gestora y la constructora tendrán que presentar las facturas y pagos pendientes y el primer filtro lo realizará el controlador de pagos de la entidad financiera, a su vez esta información será transimitada al controlador de la entidad asegurada y por ultimo será el consejo rector el que tenga que firmar la salida de las cantidades.

Espero haberte dado la información que necesitabas. De todos modos te animo a que mañana dia 26 a las 18:00 te acerques a la reunión informativa que tendrá lugar en la sede de la coopertiva.

C/ Fuente del Rey, nº 2 , 28023 Madrid

Un saludo

Si las cosas se hacen bien tiene que haber una cuenta bancaria cuyo titular es la cooperativa y los titulares con firma son los miembros del Consejo Rector que nombren los socios. Nadie de la Gestora puede tener firma en la cuenta. La disposición del dinero solamente puede ser con autorización del CR. para hacer frente a los pagos que sean necesarios

Cuando te den el numero de cuenta antes de hacer la transferencia acercate a la entidad bancaria y pide informes de la cuenta corriente

Y

Ya tenemos valla nueva en la parcela con la espectacular infografía.

La semana que viene se procederá a presentar el proyecto básico para pedir la licencia de obra, para que en abril esté todo listo y no falte nada para poder iniciar las obras.

Para el que tenga dudas o quiera informarse un poco más sobre el proyecto, la semana que viene habrá una reunión informativa de la promoción que contará con la presencia del equipo de arquitectos . Dejo la información por si hubiera algún interesado:

¡Nuestra 6ª cooperativa de viviendas en Valdebebas ya está aquí!
Para informarte de todas las novedades de nuestra promoción Valdebebas 6,te convocamos a la próxima reunión informativa:
·         Fecha: 26 de Noviembre de 2015 a las 18:00h.
·         Lugar: Aula Magna del Consejo General de Enfermería. Calle Fuente del Rey 2, 28023, Madrid.
Contaremos con la presencia del equipo de TOUZA ARQUITECTOS, encargado del desarrollo de esta promoción para presentar el proyecto arquitectónico y resolver todas las dudas de los asistentes.
Confirma tu asistencia a través de email o teléfono y descubre todo lo que te espera en tu nueva vida en Valdebebas: valdebebas@serprocolinmobiliaria.com / 913 345 555 / 638 327 226
¡Te esperamos!
 

Es la primera asamblea y nos han dado mucha información de golpe que próximamente tendremos, en cuanto a las calidades se sigue trabajando mucho en ello y además nosotros exigiremos buenos materiales (lo tienen más que asumido) y nos han tranquilizado diciendo que podremos verlos (si no nos gustan evidentemente votaremos cambiarlos, ventaja de ser cooperativa), en cuanto a la constructora si bien es pequeña y no centran su negocio tanto en “marketing” nos mostraron que se centran mucho en fidelización del cliente pues muchos repiten, además se mostraron muy abiertos a modificaciones particulares de cada vecino (no solo color de tarima).

Falta mucho por refinar y saben que vamos a proponer mejoras que beneficiarán a todos, la reunión ha sido muy positiva por su compromiso con la promoción, la buena voluntad que muestran y sobretodo los vecinos, me alegra que tengamos gente tan predispuesta y preparada.

Como novedades de la promoción, contar que ayer tuvimos nuestra primera Asamblea General, con la presencia del equipo de Touza, Ruesma y Serprocol.

Mi impresión fue muy buena, nos han dado información muy detallada de las cuentas, del presupuesto, las garantías que aportan (tanto constructora como Serprocol han aportado un gran fondo como garantía de su compromiso con el proyecto), nos han mostrado la escrituración de la parcela y en breve se tramitará la licencia de obra.

También nos han expuesto todos los puntos del proyecto y hemos resuelto muchas dudas tanto con la constructora como con el arquitecto, además hemos creado un comité de vecinos (muy gratamente contamos con profesionales en el sector) para supervisión de las obras y tranquilidad de todos.

He tenido la impresión de mucha transparencia y voluntad de colaboración . Seguramente habrán temas delicados a tratar pero con las herramientas del foro privado y la gran disposición que veo de los vecinos por trabajar en tener la mejor vivienda posible me siento más tranquilo. 

Hola eliop,

       Como muchos vecinos ya te han comentado hay muchas esperanzas puestas en el barrio y yo personalmente después de estudiar muchas zonas creo que tiene un gran futuro (y en especial nuestra promoción relación calidad/precio), añadir a lo que muchos te han contestado que la paralización del barrio ha sido por dictamen judicial, no tanto por la crisis, ahora han sacado un dictamen judicial que modifica la planificación original y el barrio vuelve a despegar sino fijate en la cantidad de promociones de obra nueva que hay en los últimos meses, pero como dicen es una decisión muy personal, yo te aconsejo que pidas cita en la junta de compensación de valdebebas para que te expliquen el proyecto del barrio, a las noticias yo no daría mucha importancia más estando en año de elecciones, en el barrio hay proyectos importantes y se usan como arma política..

Hola Dani, como tu comentas aparentemente la estación de cercanías se inaugurará en Diciembre lo que sería ya un gran avance en la zona

Por otro lado, hay noticias sobre el desarrollo de la zona pero no tan positivas:

Colegio Público:

http://www.gacetaslocales.com/noticia/7003/este--hortaleza/valdebebas-se-queda-sin-colegio-y-sigue-a-la-espera-de-cercanias.html

Ciudad de la Justicia:

http://www.europapress.es/madrid/noticia-comunidad-da-carpetazo-proyecto-ciudad-justicia-gonzalez-20151117145456.html

Valoramos lo que has comentado relacionado con la seguridad de la promoción, zonas verdes y calidad de vida, pero estas noticias nos hacen dudar un poco

Hola alex, gracias por tu respuesta, lo del tamaño lo habíamos pensado y como tú comentas es una desventaja en la promoción de Barajas, menos metros y más caro

Por otro lado nos preocupa, en Valdebebas, el tiempo en el que se va desarrollar (tendremos que depender del coche para acceder a servicios en zonas aledañas) lleva ‘parado’ algunos años por culpa de la crisis y no se sabe a ciencia cierta hasta cuando. 

Hola Eliotp,

Yo te puedo contestar un poco subjetivamente, ya que formo parte de esta cooperativa. Elegimos valdebebas no por lo que es ahora, sino por lo que podrá llegar a ser en un futuro. Todos los puntos negativos de esta opcion que pones son porque es una zona nueva, la zona de barajas es una zona ya desarrollada y por lo tanto cuenta con cosas de las que ahora carece Valdebebas. En cuanto les parezca rentable la zona a los que les tiene que parecer empezara a crecer, si ninguna duda.

Lo bueno de la zona de valdebebas es el gran parque que tiene, que en cuanto se termine de construir va a ser mucho mas impresionante de lo que ya es, que da gusto pasear por ahi. Otro punto a favor, es que al ser una zona nueva la gente que va a vivir es en su mayoria joven, que supongo que también lo preferireis.

Lo malo del de Barajas son los metros cuadrados de la vivienda...piensa que si todas las habitaciones estan ocupadas en un futuro igual se te queda pequeñito.

Por otro lado piensa que de aqui a dos años y pico que es cuando se entregarán las viviendas, Valdebebas va a haber cambiado a mejor ;)

Buenos días

Somos una pareja jóven que está valorando la compra de una vivienda en Madrid, zonas Este, Norte, después de informarnos buscar y ver varias promociones nos hemos quedado con estas dos opciones:

1) Valdebebas, Promoción Valdebebas6, VPPB, 3dorm 2 baños, 2 plazas garage, trastero, 85m útiles, 212.000€ + iva, constructura Touza

2) Barajas, Promoción Galatea, inmobiliaria PremierVPPL, calif. energ. ‘A’,  3dorm 2 baños, 1 plaza garage, trastero, 75m útiles, 222.000€ + iva, constructora Avintia

Lo que valoramos en este orden es la zona, calidad de construcción, terminados, transporte público,  servicios alrededor

Valdebebas:

(+) la constructora creemos que garantizará una buena calidad en la construcción y terminados

(+) 85m útiles, 2 plazas de garage

(-) transporte público, sólo hay cercanías, en un futuro posibilidad de metro ligero

(-) servicios en la zona, no hay centro comercial, no supermercados, no restaurantes, etc

Barajas:

(+) zona residencial, a 2 minutos está la Av. de Logroño, a 800m la estación de metro Barajas

(+) supermercado ‘Mercadona’ en frente

(-) la constructora Avintia tiene muchas construcciones alrededor de Madrid, nos parece una constructora ‘masificada’, en algunas promociones entregadas hay muchas quejas de la calidad del acabo interior, muebles, cocinas

(-)  solo 75m útiles, 1 plaza garage

¿Podéis darnos alguna opinión sobre qué opción sería la mejor dentro de lo que buscamos?  

Os agradecemos mucho vuestra opinión

Gracias por tu opinión mbyfl.

Tus comentarios pueden animar a otros a formar parte de nuestro proyecto.

Si el proyecto ya de por si es espectacular, entre todos conseguiremos ponerle nuestro toque personal.

Nos vemos mañana en la primera asamble!!! 

Y por supuesto, bienvenido al grupo.

Muchas gracias yasszag por tu opinion. Sabemos bien todo lo ocurrido con las anteriores promociones de EH, antes de meterte a comprarte una casa debes informarte bien de la constructora y la gestora con sus trabajos anteriores, y eso lo hemos hecho. A mi me echaba un poco para atrás, supongo que a muchos. Pero el saber que han cambiado de constructora ha supuesto un gran alivio y sobre todo saber que cuanto más insistamos mejor se van a hacer las cosas, y no sólo al final, sino desde mañana mismo en la reunión que tenemos, somos una cooperativa y como tal deben tener en cuenta nuestras necesidades y decisiones.

Afortunadamente somos unos cuantos relacionados con el mundo de la construccion los que estamos metidos dentro, así que la presión para ellos será todavia mayor. No nos conformaremos con lo que nos ofrezcan si no creemos que es lo mejor.

Mi consejo antes de meterse con estos “profesionales” (EH o SERPROCOL)  es que vayais a visitar los vecinos de la primera y segunda promocion, ahi podeis comprobar las calidades de primera mano y escuchar los problemas que estamos teniendo con ellos, te promten mucho, y todas son buenas palabras y promesas falsas hasta que tengas tu casa entregada, ahi empiezan las sorpresas, por otra parte, mucho cuidado con el arquitecto que promete y promete pero luego se les olvidan la mitad de las cosas, luego poneros a reclamarlas ….

Espero que hayan espabilado para las nuevas promociones y que esten tomando el asunto mas en serio y que sepan de que te estan vendiendo una casa metiendo los ahorros de toda una vida …. no unos pares de zapatos!!

Un saludo