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D
dooby
08/05/2015 22:31

Vecinos Terrazas de la Moraleja (Amenabar)-Nueva Promoción

¿Qué sabemos sobre la nueva promoción de Amenabar en Valdebebas: Terrazas de la Morelaje?

30.109 lecturas | 86 respuestas

Hola, 

abro este post para los nuevos vecinos que estaremos en la nueva promoción que va a realizar Amenabar en Valdebebas: Terrazas de la morelaje.

Decir que según la web, en solo 2 días han sido reservadas todas las viviendas, una pasada.

Espero que los plazos y todo salga perfecto.

 
A
AlvaroSB
17/09/2015 23:02

Gracias Dooby. Si no encuentro otra cosa esperare al SIMA. Por cierto, sigo interesado si  alguien se echa para atrás.

saludos

 
D
dooby
15/09/2015 09:08
Si, solo quedan 12 pisos, y son los que hacen esquina.
Decirte que Amenabar va a sacar 2 promociones nuevas en Valdebebas y quizás las presenten en el SIMA de octubre.
 
A
AlvaroSB
15/09/2015 07:08

Buenas,

he visto esta promocion y me parece interesante. Por desgracia solo quedan viviendas de tipologia triangular y no rectangular por lo que escribo aqui por si alguien estuviera interesado en vender su vivienda. Portales 1-4 y portal 6 puerta B. Busco vivienda en planta 3 o superior.

Saludos,

Alvaro

 
D
dooby
06/06/2015 18:20

pues parece que el proyecto va cumpliendo sus plazos.

Según Amenabar ya tienen licencia de vaciado y se espera que en septiembre llegue la licencia de obra y empiecen con todo.

 

Para los nuevos, hemos creado un foro a parte y además tenemos grupo privado para comentarios sobre la promoción una vez empezada la obra.

 

http://www.nuevosvecinos.com/terrazasdelamoraleja

 

 

 
D
dooby
29/05/2015 10:04
Noticia sobre Construcciones Amenábar, hoy en el Confidencial:

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-05-29/quien-esta-tras-construcciones-amenabar-el-nuevo-player-inmobiliario-de-madrid_859007/

 
D
dooby
28/05/2015 12:34
Si están incluidos 1 garaje y 1 trastero
 
S
Sawyer
28/05/2015 12:28

Muchas gracias Dooby. Me había parecido leer en el foro que trastero y garaje no estaban incluidos.

 
D
dooby
28/05/2015 12:17
Buenas,

tiene incluida una plaza de Garaje y un trastero en el precio.
El plan de pago es 20%+IVA a la firma del contrato que será cuando empiecen las obras en septiembre/octubre. Al año de esta fecha hay que pagar el 10%+iva. Y luego la hipoteca se te queda en 70%.
Aquí no hay pagos de cuotas mensuales. Hay 2 pagos fijos y luego a la entrega de llaves la hipoteca.

Al reservar hay que pagar 3000€ que se te descuenta obviamente del pago total del piso.
 
S
Sawyer
28/05/2015 12:14

Hola a todos!

 

Estamos pensando comprar un piso en esta promoción. ¿nos podéis decir cómo es el plan de pagos y cuánto de más hay que sumar al piso por garaje y trastero?

 

Muchas gracias.

 
N
Nati8126
15/05/2015 11:29

Por lo q yo tengo entendido no

la firma de la reserva es un mero trámite 

incluso en otras promociones ese paso se lo saltan

lo importante son los 3000 euros de la reserva y asegurarte q la han recibido

la firma importante es la de dentro de un mes de compra venga

aun así yo el jueves voy a las oficinas a preguntar unas cosas y de paso lo firmo por si acaso 

 
L
La hierbas
15/05/2015 11:23

Es posible que la 2ª sea 250mil ? alguno tiene certeza, de los portales 1 a 4.

La reserva si no llegas a firmas parece ser que se pierde, no?

 
D
dooby
15/05/2015 10:41

los mas baratos son los que en la web aparecen libres en el bloque 5, las letras B. El mas barato de todo el edificio creo que es bloque 5, 2ºB. 

Ami me dijeron que la diferencia de precio entre plantas (quitando la primera y aticos) es 15000. Si el mio cuesta 276 y se que el 3º cuesta 260, deduzco que un segundo cuesta 245, excepto el bloque 5 letras B. 

Llama a Amenabar y que te informen.

 
N
Nati8126
15/05/2015 10:36

Los precios no están puestos 

lo único q metete en la página ahí vienen las q están disponibles

yo pongo en Google residencial las terrazas de la moraleja 

es q no se la página exacta pero así te sale 

 
L
La hierbas
15/05/2015 10:23

¿seguro que son 245000€ una segunda planta?

Alguien tiene los precios del SIMA?

Gracias

 
D
dooby
14/05/2015 20:36

15.000 menos sería creo. 245

 
L
La hierbas
14/05/2015 20:31

se me va de precio... una segunda a cuanto han salido?

 
D
dooby
14/05/2015 20:02

3º planta....260.000€ + IVA. Súmale 15000 por cada planta que subas.

 
Editado por dooby 14/05/2015 20:06
 
L
La hierbas
14/05/2015 19:56

Cuanto cuesta una 3ªplanta de 3 dormitorios?

 
N
Nati8126
14/05/2015 17:42

Son pisos desde 216 mil pero a eso se le suma el trastero y la plaza de garaje 

unos 25 mil euros 

más IVA del 10%

mas o menos es asi

de ahí para arriba

 
M
mimamadicearte
14/05/2015 17:31

HOLA ME INTERESA DESDE QUE PRECIOS LOS DE 3 D Y 4? ME PODEIS DAR PRECIOS?

AL SER LIBRE NO SE SI SE ME VA Y TENGO QUE VENDER LA MIA

 

 

GRACIAS

 
Editado por mimamadicearte 14/05/2015 17:36  
Editado por mimamadicearte 14/05/2015 17:36
 
D
dooby
13/05/2015 21:50

Buenas, 

si hablé con ellos.

Como comenté, solicité tener foro y página propia para nuestra promoción. Ya la dieron de alta y ya he puesto 2 post. A partir de ahora sería mejor comentar todo lo referente a nuestros pisos allí. Cada uno que abra los temas que crea oportunos, suba fotos, vídeos o documentos.

Los 2 temas son: Lo que me ha comentado amenabar de dudas sobre memoria de calidades y otro tema solo sobre la Cocina.

Nos vemos por aquí.

http://www.nuevosvecinos.com/terrazasdelamoraleja

 

 
Editado por dooby 13/05/2015 21:51
 
N
Nati8126
13/05/2015 21:41

 Dooby cuéntanos q te han dicho en amenabar

novedades? Positivas?

saludos 

 
N
Nati8126
12/05/2015 22:21

Totalmente deacuerdo

q los pisos no son baratos 

tenemos el ejemplo de la memoria de calidades de Vallecas con un precio bastante inferior los pisos

yo la descargue y señale todas las diferencias 

la garita es algo q además me preocupa 

 

 
D
dooby
12/05/2015 22:16

Si, la garita creo que es importante. Yo mañana pediré que me de o me muestre plano del portal de la vivienda, que no sabemos como será la vista que pega a la calle.

Lo del grifo termostático parece una tontería pero siendo vivienda libre, tienen que ponerlo.

La preinstalación del aire, otra cosa que habrá que preguntar pero me parece raro que no lo hagan.

El toallero, lo mismo que el punto anterior, pero tienen que decirlo y corregir la memoria.

La cocina es un mundo. Según me dijo hoy Laura, nos mostrarán 3 o 4 modelos y tendremos que elegir. Mañana veré que trae esos "modelos".

 

Nosotros hemos visto también el lacado de las ventanas. 

Los armarios no sabemos si serán vestidos como los planos.

Lo demás es lo que tu has comentado.

No creo que estemos pidiendo demasiado para lo que cuestan y siendo vivienda libre, lo veo fundamental.

 
N
Nati8126
12/05/2015 21:42

Estuve leyendo la memoria de calidades y comparando 

a ver las diferencias q yo vi q son importantes aunque unas mas q otras

griferia termostatica (es algo q parece una tontería pero tampoco creo q les suponga mucho)

radiadores toalleros

INSTALACION DE CLIMATIZACIÓN (supongo q será esto la preinstalacion para el aire y demás) bastante importante

Encimera silestone

y la cabina de control y vigilancia parece q en el nuestro no viene

esto no es la garita??? Creo q es bastante importante tenerla para tener portero 

como lo veis???

 

 

 
N
Nati8126
12/05/2015 21:19

Pues creo q si pedimos cosas normales no habrá problemas 

en el tem toalleros 

climatización 

griferia

pienso q si no son cosas q se desvíe mucho de su presupuesto  nos harán caso 

mañana nos cuentas q vas tu 

saludos 

 
D
dooby
12/05/2015 18:45

En principio me dijeron que no tenían pensado hacer la reunión pero que en un proyecto parecido (valle+) la hicieron y les fue bien y que aquí se pensarían si la hacen o no. Así que es otra cosa que le debemos de pedir individualmente para que convoquen la reunión técnica y sepamos alguna información más.

 

A mi me da la sensación de que a la memoria de calidades le faltan cosas. Esta tarde me la miraré y compararé con el otro proyecto que es muy parecido y mañana cuando vaya preguntaré, aunque tiene pinta que me dirá "no es la definitiva".

 

 
ebgp
ebgp
12/05/2015 18:38

Encantada Nati, yo soy Elena.

La hemos leído pero en el SIMA nos comentaron que por ahora era provisional, hasta que saliera el proyecto definitivo. Hemos pensado que era así, porque de la cocina no dicen mucho de las calidades de muebles o electrodomésticos. También es algo a comentar. Se sabe si nos reunirán en algún momento a todos? 

 
N
Nati8126
12/05/2015 18:01

Bienvenido

seria bueno q todos leamos la memoria de calidades y cuando vayamos a firmar la reserva todos estemos deacuerdo y empecemos a ejercer presión con las mejoras 

 
N
Nati8126
12/05/2015 18:01

Bienvenido

seria bueno q todos leamos la memoria de calidades y cuando vayamos a firmar la reserva todos estemos deacuerdo y empecemos a ejercer presión con las mejoras 

 
ebgp
ebgp
12/05/2015 17:54

Buenas tardes futuros vecin@s!

Nosotros reservamos el piso en el SIMA el Viernes y a veinte minutos del cierre, estaban desbordados. El Miércoles de la semana que viene vamos a firmar el contrato de reserva.

Nunca pensé comprar sobre plano y aquí estamos, espero que sea para bien. Parecen serios y con buena trayectoria.

 

 

 

 
N
Nati8126
12/05/2015 16:39

El tema primeras calidades es importantísimo y si nuestro piso es mas caro con mas razon

el tema de la climatización lo hacen en la mayoría ya de promociones 

deberían tenerlo en cuenta

 

comentalo mañana q nosotros la semana q viene tb lo haremos y así hacemos mas fuerza 

 
D
dooby
12/05/2015 16:26
Nati, voy mañana. Ya os contaré.

He actualizado el post anterior (hay mas cambios).
 
D
dooby
12/05/2015 16:25
Estoy leyendo "nuestra" memoria de calidades y la del proyecto valle+ (es el que mas se le parece) y hay algunas diferencias a tener en cuenta. Si vais a hablar con Amenábar, hablarlo.

Os dejo el enlace a la memoria de calidades de valle+ y comparad. Por ejemplo ellos tiene radiadores toalleros en baños, a nosotros no nos aparece. Ellos tienen grifería termostática en baño principal y nosotros no.
A ellos les hablan de instalación de climaticacion (aunque sea preinstalación), a nosotros no. Ellos tienen electrodomésticos 1º calidad y encimera silestone. A nosotros ni lo nombra,....

Y según me dijo el Lunes la chica de Amenábar, nosotros si tenemos gimnasio y ellos no porque nuestra casa es más cara, así que me lo explique. Son pocas cosas pero sumas y sumas...Así que a pedirle cosas.
Os animo a que comparéis

http://terrazasdelamoraleja.com/recursos/memoriadecalidades.pdf

http://www.nuevosvecinos.com/residencialvalleplus/descargas/d16447
 
N
Nati8126
12/05/2015 16:24

Ok en un huequito lo miro

vas esta tarde a amenabar no? Nosotros el jueves q viene

lo decimos y así somos mas 

el tema toalleros de radiador me encanta

y la grifería si es mas bonito a por ella

hay q intentar q nos quede todo perfecto

q no son baratos los pisos

 
D
dooby
12/05/2015 15:05
Una vez que ellos han recibido tu justificante de pago, en 1 o 2 días te mandarán una cosa parecida a esta (es de la promoción de valle+). En algún sitio debe de poner que vivienda estás reservando, alguna clausula, precio de la reserva y tal.

http://www.nuevosvecinos.com/residencialvalleplus/descargas/d16356

Es el contrato de reserva. Según me ha dicho hay 2 opciones: Te la mandan, la firmas, se la escaneas, ellos firman y te la vuelven a mandar con todo firmado a modo de copia. O vas allí, y firmáis mutuamente. Como yo quería ir para alguna pregunta, ya le he dicho que nos ahorramos escanear e emails y firmamos allí. Haz tu lo mismo si vas el jueves.
 
N
Nati8126
12/05/2015 14:41

Como que ir a firmar 

a nosotros nos mandaron el mail para la reserva y les mandamos la copia de la transferencia y listo

 

Hay q hacer algo mas? A mi me dieron cita el jueves q viene para dudas 

pero nada mas 

 

 
D
dooby
12/05/2015 12:14
Después de pasar algo de nervios, tengo el mail de la reserva. Resulta que mi nombre ni mis datos no lo tenían metido en la base de datos aunque si estaba la vivienda reservada. Lo han comprobado en la libreta donde apuntaban los datos en el SIMA y ya me llegó. Mañana he quedado con ellos por la tarde para firmar el contrato de reserva por la tarde y ya aprovecho para conocerlos y preguntar alguna duda.

Además he solicitado tener pagina propia en nuevosvecinos donde agregar nuestros propios temas, fotos, documentos o lo que sea de manera un poco más ordenada. Cuando lo den de alta, aviso.
 
N
Nati8126
11/05/2015 17:38

Ya he cogido cita con ellos

el jueves q viene 

creo q primero atienden a la gente q estará en reserva 

Xq tengo entendido q hubo gente q quedo en lista de espera 

en fin 

a ver q nos van contando

si alguien sabe algo antes q nos lo cuente por aqui

 

Fin del hilo
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