Exacto. Cuando comercializaron las viviendas hace menos de 1 año ya decían que contemplaban aumentos en los precios de construcción para 2019 que es cuando esperaban empezar obras y que esa era la razón por la que vendían a uns 2800-3.000€ m2, es decir, un 15-20% más caro que otras promociones que se estaban vendiendo en aquel momento. Ahora dada la burbuja inmobiliaria que se está viviendo en Madrid y más concretamente en Valdebebas ven que pueden sacar mucho más, de ahí esa subida. Saben que lo que quieren comercializar, aún con la subida, está ahora mismo más barato que lo que se esta vendiendo. La gran diferencia es que esas viviendas (que en m2 ya no son mucho más caras) son de promoción directa, precio cerrado y riesgo cero para el comprador y en nuestro caso el problema es que viendo como están actuando podemos dar por hecho otra subida de otros 50mil € de la que una vez hayamos obtenido el prestamo promotor estaremos atrapados.
Además, importante decir que estos números los dan sin tener el precio cerrado de construcción, esto es de traca porquqe lo hacen a ojo de buen cubero, especulando en un precio basado en la demanda… Yo es que no me creo que una constructora con la que hayas hablado hace 9 meses no mantenga los precios cuando sé de buena fé que muchas (logicamente no conozco todas) si lo hacen. Y en caso de que lo hagan nunca de um 20% como nos quieren endiñar. Id y preguntad a las tiendas de materiales de construcción (marmol, cerámica , grifería ,pintura..) si los precios han subido un 20% o al albañil de turno si le han subido el sueldo un 20%…. algo el aluminio si es verdad que ha subido por las tensiones comerciales entre EEUU y China. No debemos de tragar por ahí… es que luego vendrá que si arenas arcillosas, lluvias, restrasoso por fuerza mayor… y que sí merece la pena pagar el sobre coste pq el de al lado se esta vendiendo por 800mil,
Resumiendo y que quede una cosa clara… los precios suben por la mayor demanda de éstos y por la subida del suelo por la mayor demanda del mismo. Estos son los 2 factores que provocan grandes oscilaciones y en nuesro caso ambos estan cerrados.
Es muy muy importante que seamos conscinetes de los riesgos a los que nos enfrentamos si una gestora de socios cooperativistas defiende el beneficio de un tercero vs la de los socios. y aquì esto no pinta bien.
esto sumado a los riesgos propios de ejerecer como promotores que a fin de cuenta es lo que se hace cuando se crea una cooperativa. yo estoy dipuesto a asumirlo si el precio de partida es mucho más barato que la obra directa y además hay un equipo gestor que luche por los intereses de los cooperativitstas y no por un tercero o elloss mismo, vete a saber...