COMUNICADO / VALDECAM (S.C.M) Conocida la difusión con fecha 5 diciembre de un Comunicado público de la Junta de Compensación de Valdebebas a los Cooperativistas de VALDECAM, el Consejo Rector de esta Cooperativa manifiesta su postura en los siguientes términos. Primero / Disconformidad con el procedimiento de comunicación La relación contractual entre la Junta de Compensación y la Cooperativa es asunto de interés particular de ambas partes, sobre el que no deseamos entrar en una polémica pública. Cualquier posicionamiento de esta Cooperativa respecto a las consideraciones vertidas por la Junta, serán sustanciados, llegado el caso, en las instancias que procedan. Este Consejo Rector en todo momento ha mantenido con los órganos y directivos de la Junta una postura leal y de diálogo constructivo. Las comunicaciones entre las partes siempre han sido fluidas, al menos en lo que a VALDECAM se refiere. El simple hecho de comunicar “en abierto” (sin usar el habitual cauce de contacto) cuestiones que están pendientes de decisión por parte de la Cooperativa, indica una voluntad de presión inaceptable, resultando no solo un procedimiento inadecuado y contraproducente, sino que evidencia una falta de simetría en los modos y en las relaciones con este C. Rector. Segundo / Disconformidad con las actuaciones de la Junta de Compensación, en relación con los problemas urbanísticos de Valdebebas . La trayectoria de la Junta de Compensación en los 21 meses transcurridos desde la anulación del Plan Especial ha sido francamente decepcionante, ya que tras un primer periodo en el que trabajó juntamente con los afectados para sacar adelante la subsanación urbanística, a partir del inicio del 2017, su postura cambió, replegándose hacia una reivindicación estéril de los supuestos del Plan anulado, contribuyendo con ello a ampliar el efecto negativo de los problemas. Lamentablemente el resultado es por todos conocido. Valdebebas actualmente es el barrio con la mayor concentración de conflictividad urbanística existente en nuestra ciudad. Basta hacer un recorrido a lo largo de los diversos hitos en los que se ha sustanciado este largo proceso, para comprobar la veracidad de esta afirmación, y puesto que ha sido la propia Junta de Compensación quien ha dado el primer paso, no tenemos ningún inconveniente en abrir un debate público al respecto, pues entendemos que esa actitud negligente está perjudicando no solo a los cooperativistas de VALDECAM sino a todos los vecinos del barrio. Nos limitaremos a señalar cinco actuaciones especialmente significativas: ? 21-12-16.- Tras 9 meses desde la anulación del P. Especial, La J.C. presenta en el Ayto. un documento-propuesta de Modificación Puntual, en el que, salvo una cesión de suelo para equipamientos, mantiene los planteamientos del Plan Especial anulado, especialmente en lo referente a los parámetros de edificabilidad residencial.
? 14-3-17.- Reunión en la Alcaldía (2ª), solicitada por VALDECAM, la Alcaldesa apoya la propuesta (realizada el 14-2-17) de sus servicios técnicos, que establecía una reducción en la edificabilidad residencial y el mantenimiento del uso terciario en el borde Este del ámbito, en línea con el pronunciamiento del Tribunal Superior de Justicia de Madrid. El Colegio JOYFE y la Cooperativa la apoyan, mientras que la Junta de Compensación se opone. ? 7-4-17.- Los servicios técnicos del Ayto. (AGDUS), elaboran un documento finalista con la propuesta avanzada anteriormente ? 26-6-17.- El Tribunal Supremo confirma la anulación del Plan Especial. Antes el 19-4-17, el T.S.J.M ya había anulado la Reparcelación Económica de Valdebebas. De forma incomprensible para todos los afectados, la Junta de Compensación no se moviliza para acometer la nueva R. Económica hasta el otoño de este año. ? 14-7-17.- Segunda reunión de la Comisión Técnica (mesa de trabajo) mixta entre Ayuntamiento, Junta y afectados, creada a principios de ese mes para redactar el documento técnico de Modificación Puntual del Plan General de Madrid, de acuerdo con la propuesta municipal. La Junta de Compensación retira su colaboración en los trabajos de la MPPG, afirmando textualmente que “...no participaremos en los trabajos por ahora, pero cuando se haya aprobado inicialmente el documento volveremos a incorporarnos...”. Como refleja el proceso cronológico (disponemos de abundantes datos para ampliar el resumen anotado), la J.C. a partir de febrero de este año, adopta una posición crítica de oposición a medida que la propuesta del Ayto. iba concretándose, hasta acabar con el abandono de la mesa de trabajo en el mes de julio. Tercero. / Disconformidad con la actuación de la Junta de Compensación en las responsabilidades que le competen como agente de urbanización y como vendedor de los terrenos a los usuarios finalistas Al mirar hacia atrás y ver el origen de los problemas actuales de Valdebebas, siempre se llega a la conclusión sabida de que el origen de todo es el Plan Especial, instado y elaborado por la Junta de Compensación. Recomendamos en este sentido la lectura del Fundamento Jurídico Séptimo de la Sentencia 198/2016, anulatoria del Plan Especial de la Pastilla Comercial. Tal como de ella se deduce, este Plan fue erróneamente configurado, con alteración de parámetros estructurantes, sin tener en cuenta la alteración de los equilibrios dotacionales, y por supuesto, sin una justificación ni motivación suficiente para la propuesta de cambios de usos. Cabe añadir además un explícito reproche por parte del Tribunal en el sentido de pretender modificar el planeamiento bajo la óptica de un excesivo ánimo de lucro (“.... Y es que el incremento de las dotaciones no requiere ni es imprescindible, desde luego, que vaya acompañado por el incremento del número de unidades de vivienda….. salvo que acudamos a razones de rentabilidad económica de la actuación, supuesto que la ley no contempla...”, Sentencia del TSJM. 198/2016, Fundamento Jurídico Séptimo, página 43). Por si lo anterior no fuera suficiente, era tal la confianza y seguridad que la Junta de Compensación depositaba en dicho Plan, que incluyó la parcelación y urbanización del mismo en los instrumentos de Gestión y Urbanización del conjunto del APE. Ello ha traído consigo que los conocidos problemas para los afectados de la Manzana Comercial se hicieran extensivos al resto del ámbito de Valdebebas: paralización general de licencias con graves retrasos en diversos proyectos, nueva y costosa Reparcelación Económica, y nuevo Proyecto de Urbanización, todo lo cual producirá fuertes costes que de una forma u otra pagarán todos los vecinos del barrio. Entendemos fuera de lugar, y no conforme ni a Derecho, ni a la más elemental lógica, la pretensión de la Junta de Compensación, de culpar a los compradores de un deficiente análisis en la valoración del Plan anulado, ya que de sus complejos vicios ocultos solamente podían ser conscientes los redactores del mismo. Ni a la Cooperativa ni a ninguno de los restantes compradores de buena fe, que realizamos una transacción comercial de suelo urbanizado finalista y listo para construir, se nos puede dar la consideración de compradores de riesgo. Esta Cooperativa y todos los restantes afectados, han depositado su legítima confianza en los organismos (Junta de Compensación, Ayuntamiento, y CAM) que respaldaban la idoneidad del Plan Especial instado en inicio por la J.C., que en este proceso incurre en una doble responsabilidad, por un lado como autor en origen del plan y en segundo lugar como vendedor, con ánimo de lucro, de los terrenos incluidos en el mismo. Cuarto. / Disconformidad con la perspectiva de la Junta de Compensación en la manzana comercial . En su Comunicado de 5 de diciembre, la J. Compensación cuestiona y niega cualquier posibilidad de desarrollo a la Modificación del Planeamiento iniciada este verano según propuesta de los técnicos municipales. A pesar de ello, la Corporación Municipal en reunión 31-10-17 mantenida con representantes de esta Cooperativa, convocados al efecto por la Dirección de Desarrollo Urbano Sostenible, ratificó su compromiso de mantener dicha Modificación, la cual se desarrollará en paralelo con la Reparcelación Económica del APE, y en el ámbito exclusivo de los actuales terrenos comerciales una vez se lleve a cabo la recepción del APE. Es cierto, y así lo hemos expresado, que no es el escenario que más nos hubiera gustado, por lo que supone de retraso en el proceso, pero de ahí a negar cualquier posibilidad de éxito a la modificación urbanística hay un abismo Otra cosa es que la propuesta del Ayuntamiento (el único que tiene capacidad para hacerla), no sea del agrado (siempre económicamente hablando) de la Junta y lo que persiga, en el fondo, no sea otra cosa que la paralización completa del proceso de Modificación del Planeamiento, con intereses que son por completo ajenos al legítimo deseo de los Cooperativistas de VALDECAM, que no es otro que disponer de sus casas en los terrenos para ello que han sido adquiridos En definitiva, para nosotros y por el momento, mientras no exista indicaciones contrarias por parte del Ayuntamiento, seguimos adelante con nuestra intención de promover las viviendas, continuando con la hoja de ruta marcada por el Ayuntamiento en la reunión mencionada, haciendo un llamamiento a la Junta para que se sume a este proceso de una vez por todas, en lugar de abandonarlo, para luego justificar que su desarrollo resulta inviable. Quinto. / Discrepancias con los criterios de la Junta de Compensación para revertir la venta de la Parcela adquirida por VALDECAM Finalmente indicar que, en la desorientadora trayectoria de la Junta de Compensación, hemos asistido, muy sorprendidos (hacía un mes nos había hecho otra radicalmente distinta) a su propuesta (21-11-17) de reversión de nuestra compraventa por el estricto importe que les abonamos en marzo del 2016. No sabemos cuál es el alcance exacto de los acuerdos que ha propuesto la Junta a otros afectados. En lo que a nosotros se refiere, le recordamos que la obligación contractual asumida con esta Cooperativa es la de proporcionarnos un suelo residencial edificable para 65 viviendas. Plantear, después de dos años, el simple retorno de la cantidad pagada es insuficiente para adquirir suelo de similares características, cuando los precios de los terrenos y de la vivienda en la zona se han disparado, y por tanto es algo que no alcanzamos a comprender, sobre todo si esa proposición viene precedida de un párrafo que dice ”...la Junta tiene como intención prioritaria atender la delicada situación de los cooperativistas de Valdecam..”. Además es del todo coherente, que una propuesta que revierte una compraventa anterior corra con los gastos originados por ese proceso que se propone anular, y nos consta que la Junta conoce el gran volumen de gastos acumulados. Tal propuesta es tanto más incomprensible cuanto que, insistimos, según se nos trasmite por parte del Ayuntamiento de Madrid, en ningún caso ha decaído su voluntad de continuar con la tramitación de la MPPG para el Área Comercial. y nada tenemos que ver en las posibles discrepancias y disputas patrimoniales que esa Junta pueda mantener con la Corporación Municipal. Sexto. / Llamamiento a la Junta de Compensación para recuperar la leal cooperación con los afectados Por último, en pocos días tomaremos postura sobre la propuesta que nos han planteado, no obstante lo cual, no podemos concluir estas líneas sin solicitarles que aborden con la máxima diligencia los trabajos de la nueva R. Económica del APE, cuestión sumamente relevante y en la que se han desperdiciado un tiempo especialmente valioso en este caso. Creemos que, con la colaboración de todos, es posible acometer la Modificación Puntual del Plan General de Madrid para el ámbito de Valdebebas. Por ello, llamamos públicamente a los Órganos Rectores de la Junta para que se sienten a dialogar con nosotros y también con el Ayuntamiento, por si fuera necesario aclarar posibles malentendidos y cooperar para acelerar el proceso iniciado hace ya 21 meses y llevarlo a buen fin.