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TIGERCLEM
TIGERCLEM
13/02/2007 11:39

VENTA DE VPP POR LO LEGAL O EN B???

¿Cómo puedo vender mi vivienda VPP y comprar una más grande?

6.486 lecturas | 16 respuestas
Hola vecinos¡¡¡ Queria consultaros una cosa, ya va a hacer dentro de nada 5 años desde que nos dieron nuestras viviendas, creo recordar que son de vpp.Eso quiere decir que en cuanto pasen los 5 años podemos vender nuestras viviendas. Necesito cambiar de casa ya que se me queda pequeña por familia y quisiera aumentar en 1 habitación más.Sé que stá dificil el tema de vender ya que sabemos que no se puede vender por más de lo que te diga el ayuntamiento de Madrid al ser VPP, pero tampoco estamos como para perder dinero. Mis opciones son 2 ( ir al ayuntamiento y explicarles mi caso y entonces que ellos me busquen una vivienda de mis caracteristicas en la zona respetando tanto los precios legales de venta y de compra, es decir por lo legal, o vender en b y comprar en b)sabeis si alguien lo la ha vendico y de qué manera?? Alguien puede arrojar algo de luz sobre este tema. Yo no me he acogido a las ayudas de la comunidad, esto sirve para algo???
Saludos a todos/as.
 
E
enanix
26/02/2007 17:58
Es acojonante con que descaro hablais de como cometeis fraude , aunque sea solo por educacion o respeto a la gente que no puede optar a una vivienda de VPO callaros sinverguenzas.
 
C
CORIGI
26/02/2007 16:34
Me comentaron en la inmobiliaria que descalificarla era largo y costoso. Esto ultimo porque tendria que devolver la subvencion que 5 años antes me habian dado.

La vendi sin descalificar. Y antes de hacerlo, como eramos novatos y nos asustaba un poco la transacccion, consultamos a los vecinos que estaban en via de hacerlo o ya lo habian hecho y todos actuamos igual.
Es posible que ahora este mas digamos "vigilado" debido a la especulacion que ha habido.
 
C
CORIGI
26/02/2007 13:18
Yo vendi en Agosto de 2005 (fecha en la que se escritura la venta) un piso de VPO que tenia 8 años. Un año antes de la venta, la inmobiliaria me hizo rellenar un documento en el que se pedia a la CAM "solicitud de tanteo y retracto". Algo asi, como que la queria vender y se lo comunicaba por si estaban interesados en quedarsela ellos. Llevas el escrito alli en persona (creo que era la c/Maudes) te lo sellan y tienes 6 meses para contestar. Si no lo hacen lo puedes vender. Yo tuve ayudas y no tuve que devolverlas por que habian pasado mas de 5 años.
Y si, segun las tablas el piso estaba valorado en 17 millones de las antiguas pelas, y la propia inmobiliaria que me busco comprador, me arreo 35 tambien de las antiguas.... Es mas, cuando escrituramos, el notario en un momento dado, se sale unos minutos para que arreglemos cuentas" argumento.....
La verdad es que nadie pregunta nada y el banco, a los chicos que compraron mi piso les dieron los 35. Creo que era el BBVA
 
M
m1m
23/02/2007 16:42
Madritista,

Si es así mejor para vosotros, pero yo fui a preguntar hace una par de años a la CAM con la escritura en la mano, y me dijeron que la ley había cambiado y que era aplicable a todas las viviendas que tuvieran protección, aunque en la escritura pusiera que se podían descalificar a los 5 años.
Cuando les dije que las leyes que cambian derechos no pueden ser retroactivas, me contestaran que si quería pedir la descalificación lo hiciera, que ellos me iban a contestar que no se podía y que podía llegar con el tema hasta el Constitucional, que me daría la razón, pero que mientras habrían pasado unos cuantos años.
Por eso creo que es para todas las viviendas que tengan protección, da igual cuándo se hicieran y la ley que se aplicase en su momento.

Saludos
 
M
madridista
22/02/2007 19:57
Lo siento por ti m1m porque te pillo justo en el cambio pero los que firmamos el contrato de compra-venta a finales del 99 o principios del 2000 no nos pilla porque el cambio que mencionas no tenía carácter retroactivo.

En cuanto alma3, querida alma cándida, el piso tiene un valor máximo establecido por la Comunidad pero ni el banco ni hacienda pregunta, simplemente se realzia la operación y punto.

Saludos.
 
M
m1m
22/02/2007 15:55
Buenas tardes madritista,

siento decirte que aunque compraras tu vivienda en 1999 ó 2000, la ley que sacó la comunidad de madrid en febrero del 2001, cambia los plazos para descalificar una vivienda de 5 a 15 años.
Te lo digo porque me pilló el cambio y he tenido que esperar hasta que pasarasn 15 años desde la calificacion definitiva para poder hacerlo (compre en 1992)

Saludos
 
P
PROMETEO
22/02/2007 13:04
El Banco te da la hipoteca por el precio máximo que fija la Comunidad de Madrid, no por el precio real del piso. Lo único que hace el Banco es que te hace dos valoraciones del piso, una por el valor fijado por la Comunidad de Madrid y otra por el precio de mercado. Y el resto del dinerito es en B.
Yo compré hace dos años el piso de esta forma, y el banco me dió el 80 por ciento del valor maximo fijado en tablas y el resto 192.000 € en dinerito contante y sonante, por la venta del otro piso.

Hacienda normalmente no te pregunta para que has pedido la hipoteca, porque puedes pedir el dinero para reformas, muebles o porque eres adicto al Bingo y todas las semanas te juegas unos miles de eurillos.
 
A
alma3
21/02/2007 14:54
Pero como le va a dar el banco 390 M€, si su valor real es de 180 m€, y como justifica donde han ido a para la diferencia entre los 180 M€ y los 390 M€.
 
M
madridista
17/02/2007 11:36
Buenos días TIGERCLEM, efectivamente hace ya casi 5 años que nos entregaron la vivienda, eso significa que la compraste a finales de 1999 o principios del 2000 como yo y por tanto el Plan de vivienda que nos afecta a nosotros es el antiguo, es decir, que pasados 5 años puedes venderla por el precio que estipule la comunidad de Madrid.

Por otra parte, yo conozco a una persona que la vendió hace un par de años, los pasos fueron los siguientes:

1.- Podía venderla por 180.000 € según la comundidad de Madrid
2.- Al comprador le pidió 390.000 €.
3.- El comprador solicitó una hipoteca por dicho valor.
4.- Se realizó el contrato de compra-venta por 180.000 €, los 210.000 € restantes fué dinero negro.

Pura especulación.

Saludos.
 
mcmore
mcmore
14/02/2007 07:29
A mi me mandaron hace años un carta los del ayuntamiento en la que decian que los suelos se habian cedido para viviendas libres o de precio tasado así que por eso no se nos concedia la reducción del IBI al que tiene derecho las casas de vpp o vpo...

Un saludo.
 
M
m1m
13/02/2007 17:55
Exacto, hay unas tablas depediendo de que la localidad pertenezca a una zona u otra con unos precios máximos para el alquiler.
Comentaros que una vez pasados los 15 años, es decir, dentro de 10 años si quereis descalificar la vivienda no tiene que estar alquilada, porque si la tienes alquilada no te conceden la descalificación.
Saludos

 
E
enanix
13/02/2007 17:40
Se pueden alquilar , siempre a un precio maximo estipulado por la Comunidad de Madrid
 
C
casil
13/02/2007 17:27
Y se supone que tampoc se puede alquilar legalmente, ¿no? Que son viviendas con las que no se puede hacer negocio, asíq ue te arriesgas a que si no te pagan no puedas echarlos o a que algún vecino se queje o denuncie por algo que haga el inquilino, ¿es así? Sé que hay muchos que las alquilan y a mí me gustaría porque igual me mudo de ciudad y éste es el principal impedimento, ya que no puedo mantener dos casas, ¿alguien sabe si se puede hacer legalmente??
 
M
m1m
13/02/2007 16:09
Siento deciros que hasta que no pasen 15 años desde la fecha de calificacion definitiva no podeis solicitar la descalificación para poder vender a precio libre, y cuando se solicita hay que devolver todas las ayudas a las que hayas tenido derecho de forma directa o indirecta.

Por otro lado, no intentaría vender la vivienda con dinero en B, ya que el año pasado sacaron un decreto o ley (no lo sé exactamente) por el cual toda vivienda de VPP que solicite la venta (trámite que hay que hacer) la CAM tiene preferencia sobre cualquier otro comprados, con lo cual te compran la vivienda al precio máximo de las tablas, y te quedas sin piso y sin dinero.


En vuestro caso, lo único que os puede servir en comprar una vivienda libre y alquiler en la que vivís actualmente.

Todo esto lo sé porque en estos momentos estoy descalificando una vivienda y he tenido que esperar a los 15 años para poder hacerlo y mientras, a pagar 2 hipotecas.

Espero haberos sido de ayuda. Teneis toda la información en madrid.org poniendo en el buscador DESCALIFICACION DE VIVIENDA.

Saludos

m1m
 
L
liebherr
13/02/2007 12:24
Hola,

Nosotros también nos pensaremos en un par de años vender la casa, ya que al igual que tú la familia crece y ya se nos ha quedado pequeña.
Sabes seguro si el Ayantamiento puede ofrecerte una casa de protección si tú vendes la tuya también de protección al precio legal? Pensaba que era algo que no existia, entre otras cosas porque supongo que todo el mundo hace trapis con la vpp. Yo desde luego si poniendo mi casa en venta de VPP el ayuntamiento me concediera la opción de comprar también una VPP más grande, iría por lo legal. Total los precios de compra y venta como si fuera vivienda libre van a ir en proporción a la venta y compra de una VPP.
Nunca he vendido una casa pidiendo dinero en B, pero si realmente funcionase una bolsa de vivienda de VPP, para que te vas a meter en vender en B y comprar en B, no?
 
M
Muad_dib
13/02/2007 12:01
Creo que depende del Plan de vivienda no son 5 sino 15 años. Otra cosa, creo que el Ayuntamiento no tiene nada que ver, sino la CAM.
Si vas a vender leete la ORDEN dos mil novecientos siete de dos mil cinco, de ventitrés de septiembre, de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, es la ley que delimita los suelos sometidos a tanteo y retracto por la CAM.

Salu2
 

Fin del hilo
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