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I
incognita
04/12/2006 11:07

Condiciones prestamo promotor con Caja Madrid

¿Es conveniente subrogarse en el préstamo promotor de Caja Madrid?

6.197 lecturas | 45 respuestas
Hola a todos:

Ya he pasado por Caja Madrid para subrrogarme en el prestamo promotor. Antes de nada deciros que trabajo en un banco. Tengo buenas condiciones para empleados, pero sigue compensando a nivel gastos-fiscal-financiero el subrrogarse en el promotor... al menos el primer año (E+0,25)... Pero uno puede hipotecarse donde le de la gana.

El resto ya es intentarnosla colar para rentabilizar lo poco que Caja Madrid cobra al promotor por el prestamo para contruir... Lo estrictamente necesario es: una cuenta corriente donde pagar las cuotas del prestamo.

Yo evidentemente no voy a contratar ningun producto mas para que me bajen el diferencial el segundo año... En mi caso por que me llevare la hipoteca a mi banco (en ese caso hay una comision del 0,5% que evidentemente no me quiso quitar el tio... yo tampoco lo hubiera hecho..)pero me compensa.
Actualmente en el mercado hay hipotecas con marginales mas bajos que el 0,5% (en lo que te la dejan si contatamos 5 productos).

Yo no quiero ninguna tarjeta, ni siquiera la de debito (eur 12 de comision) Lo intenta el tio..

Los 2 seguros que nos proponen.. son claramente caros... pero me toca la moral que me la intenten colar.. de nuevo.

Por ley la hipoteca tiene que tener un seguro asociado.. de forma que si se quema la casa, el seguro pague para reconstruirla y que la hipoteca siga teniendo la garantia sobre la que se constituyo.

PERO ESO NO QUIERE DECIR QUE TENGA QUE HACERSE CON LA POLIZA QUE ELLOS QUIERAN... si por la cantidad minima de incendios. El resto son añadidos.. (mobiliario, joyas, responsabilidad civil, etc...)

Yo he hecho una simulacion en la web de mi banco y son claramente mas baratos (te lo cotizan 3 compañias de seguros) ... despues si me da la gana le meto añadidos hasta donde quiera. Eso si, hay que presentar en la compra, o antes de 15 dias de la firma en la sucursal, la poliza poniendo como beneficiario a Caja Madrid.

Leña al mono que es de goma.
Saludos

 
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Etiquetas
Subrogación hipotecaria Seguros de hogar Comisiones bancarias
C
cestrella
22/01/2007 14:55
Pues a mi me lo hicieron bien, no me encargaron tarjeta.

Y otra cosa que no coincide con vosotros es que me dijeron que si de media cada mes no tenía 1000 €, me cobrarían 1 € ese mes.
 
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popiti
16/01/2007 19:51
a mi en la sucursal me dijeron q la llevara y me la anulaban, no hay problema.
 
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L
lucer
16/01/2007 13:12
OK. Gracias por la info. Es lo que queria saber. Por cierto, he llamado al de Martinsa y al de Caja Madrid, y aun no saben el precio final de las viviendas. Le he dicho al de Caja Madrid que esto es una chapuza y me ha dicho que está de acuerdo y que no es muy común. En fin, tendremos que aguantar a estos impresentables
 
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I
incognita
16/01/2007 12:08
Eres libre de subrrogarte al prestamo promotor o no.

Si lo haces te ahorras el 1% de Actos Juridicos Documentados que tendrias que pagar con una hipoteca nueva. Por otra parte en CM el primer año tienes un tipo que no te va a dar nadie en el mercado E+0,25.

Para el segundo año sugiero negociar. Que no te convence el tipo que te dan o que para tener un buen tipo tienes practicamente que cambiar de banco (y no quieres) .. pues pagas el 0,5% y te vuelves a subrrogar en otro banco, eso si, con un diferencial mas bajo.

A la larga sale rentable.

Te ahorras pasta.. pero tu mismo.
 
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P
Perry05
15/01/2007 17:07
Lucer,

el problema de cambiarte de banco ahora, es que tendrías un coste superior, ya que los gastos de la compraventa y la escritura están incluidos en nuestro precio, y supongo que martinsa y cajamadrid tendrán bien atado que la firma se haga en su notario...

Al cambiarte de banco en 1 ano, no te subrogarias, sino harias un cambio de acreedor (0,5% de coste) sin escritura adicional.
 
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Y
You
15/01/2007 15:33
Popiti a mi me pasó exactamente lo mismo oque a ti, fui a hablar con ellos y finalmente abrí una cuenta. Le comente que no quería ninguna tarjeta y ningún otro servicio, pero, hizo como en tu caso,me contrató lo que le parecío conveniente. Cuando me enteré, en la sucursal donde abrí la cuenta, le llame de inmediato y me dijo que se había equivocado al pulsar en el teclado del ordenador y que lo lamentaba ( ya veo que se equivoca siempre el necio de los cojo.....).Me dijo que le llevara la tarjeta o que se la mandara por correo y que las daría de baja sin coste, pero yo las he dado de baja en la sucursal en la que abrí la cuenta sin problemas y a pesar del cobro de las mismas lo han reembolsado en la cuenta sin objeción, asi que si pueden hacerlo, solo tienen que querrer. En el peor de los caso llama al necio delos cojo..... y dile lo ocurrido, te dirá que se equivocó y que si se las llevas te ingrasará en tu cuenta el coste de la tarjeta.
 
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L
lucer
15/01/2007 14:41
A ver, creo que no me he explicado bien. Cuando en un mensaje anterior preguntaba si alguien no va a subrogarse con Caja Madrid, me refería a si alguien va a contratar la hipoteca con otro banco antes de que nos den los pisos, no después. Después cobran un 0,5%, o algo así, por cambiar la hipoteca de banco, más todos los gastos del nuevo banco que elijas.

Es que he visto alguna información sobre la legalidad o ilegalidad de la subrogación del promotor, pero quiero saber si alguien sabe de algún caso parecido al nuestro o tiene pensado cambiarse antes de firmar con Caja Madrid
 
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P
Perry05
15/01/2007 13:11
En cajamadrid no te "obligan" a tener tarjeta. Yo, el día que me subrogue no la pedí. Lo que pasa es que la operativa de Cajamadrid para poder tener banca por internet sí exige que tengas un pin (el de la tarjeta!!!), por lo que es requisito indispensable para ello. El coste de la tarjeta es 15 euros, más una comision de mantenimiento de 4,50 al trimestre para saldos medios de menos de 1000 euros. Es una trampa más de esta entidad dedicada a la obra benefico-social...

Como yo necesito ver mi saldo por internet, pues al final la pedí...
 
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C
cestrella
15/01/2007 08:53
Pues yo no sabía nada de eso... Además abrí la cuenta antes de Navidades y, la verdad es que se me había olvidado ir de nuevo.

Menuda cara porque a mi nadie me informó de que había que tener unos 1000 € en la cuenta.
 
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P
popiti
14/01/2007 22:02
bueno, el viernes pase por caja madrid y despues de subrogarme me tuvieron q abrir una cuenta en la sucursal q yo quisiera ya q no tenia cuenta en este banco.
cuando terminamos me recomendaron ir a ingresar dinero ya q tenia la cuenta a 0€, y aqui empiezan las sorpresas, yo habia dicho q no queria ninguna tarjeta y cuando fui a la sucursal me dijeron q tenia ya una tarjeta pedida y q no la podian anular, y la otra es q si durante tres meses no tenia una media de 1000€ al mes me cobraban 4,50€ por trimestre.
lo comento por si alguna le abrieron la cuenta y no esta muy al tanto q se informe, pq cuando yo la abri no me informaron de nada, me informaron en la sucursal.
un saludo a todos.
 
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I
incognita
10/01/2007 18:34
No es obligatorio subrrogarte. los argumentos para hacerlo los tienes en profundidad en el primer mensaje del foro. Menos impuestos y buen tipo del primer año.. despues llevartela a otro sitio.
saludos
 
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P
popiti
10/01/2007 13:40
a mi tambien me han llamado esta mañana.
 
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C
cestrella
10/01/2007 10:12
Bueno, con las navidades y con que ya no les corre tanta prisa porque se ha retrasado.
 
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EMM1
EMM1
10/01/2007 09:51
Me acaban de llamar, parece que con las navidades de por medio se ha retrasado un poco.

A ver cuando nos llaman para ver desperfectos.
 
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L
lucer
09/01/2007 18:58
Sabéis si es obligatorio subrogarse con la hipoteca que nos ofrecen? Alguien tiene pensado no subrogarse con Caja Madrid?
 
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P
PAYEL
09/01/2007 14:23
Popiti, a nosotros, que tambien somos del 12, nos llamaron justo antes de Navidad y el 18 tenemos cita para llevar los papeles que piden.

Llamad al telefono que os ha dado marcos77 y hablad con este señor, parece majo.

Supongo que con el tema de las vacaciones de Navidad se habrá ralentizado todo un poco y como ya no entregan en enero pues se habrán relajado un poco más.

Suerte
 
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P
popiti
09/01/2007 12:16
a nosotros tampoco nos han llamado, somos del portal 12.
 
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M
marcos77
09/01/2007 12:00
Hola,

Te paso el contacto de la persona que me ha llamado, por si quierse llamar:

Carlos Martinez - 91 598 35 81
(Dto. Promotoras - Caja Madrid)

saludos.


 
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EMM1
EMM1
09/01/2007 11:50
Hola

A nosotros aun no nos han llamado del Banco, no se si alguien está en la misma situación?.
 
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P
Perry05
18/12/2006 13:21
lo que comenta marcos77 es exactamente lo que me ha dicho a mi ING DIrcet. El año que viene me cambio...
 
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M
marcos77
14/12/2006 13:37
Hola,

Comentaros que hoy he hablado con dos bancos (Caja Duero y BSCH) y me dieron un consejo muy bueno y muy honesto, teniendo en cuenta que va en contra de sus intereses, que es aguantar con Caja Madrid este primer año por el E + 0.25 y también por motivos fiscales(con CM solamente sería una subrogación, con otro banco tendríamos que pagar impuestos dos veces, uno sobre la compra-venta y otro sobre l escritura) Es exactamente lo que nos comentas tu, Incognita.
 
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C
cestrella
14/12/2006 11:33
PAYEL ¿Ya os han llamado??? Eso es que ya están acabando de llamar para lo de la hipoteca...

Ya va quedando menos!!
 
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P
PAYEL
14/12/2006 11:18
Muchas gracias a todos por los avances, a nosotros nos acaban de llamar y nos va a venir muy bien toda esta información que nos vais adelantando.

Ya queda menos animo a todos!!!
 
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C
cestrella
14/12/2006 11:04
Juan Pablo, llevas los documentos y te dan un formulario a firmar con la solicitud de hipoteca (con las condiciones que te han mandado por e-mail desde Martinsa), luego te dan lo del seguro con Mapfre (que puedes hacerlo con ellos o no, yo la firmé por no complicarme más) y ya está. Pero es la solicitud, luego la firma de la hipoteca es cuando ya escrituremos.

Nosotros, igual que incognita, solo contratamos con ellos la cuenta corriente y el año que viene ya veremos si seguir con la hipoteca de Caja Madrid o cambiar..
 
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J
JuanPablo
14/12/2006 10:16
Muchas gracias por tu aydua incognita.

Saludos.
 
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I
incognita
14/12/2006 10:11
Buenas

La comision de subrrogacion la cobran sobre el capital pendiente de amortizar.

En cuanto a formalizar la hipoteca este año o el que viene.. pues pocas opciones tienes.

Se formaliza en la entrega de llaves, asi que sera el año que viene. Por otra parte, las condiciones para desgrabarse en IRPF al tener una hipoteca sobre primera vivienda han empeorado con la reforma del impuesto que se aplica desde 2007 (yuhuuu!).


Fiscalidad 2007:

La deducción por adquisición de vivienda habitual será del 15% del capital amortizado, intereses y gastos del año con un máximo de 9.015 euros. Se establece una compensación fiscal para aquellas viviendas adquiridas con anterioridad a 20 de enero de 2006.
Se mantiene la deducción por cuenta vivienda, por importe del 15% de lo aportado con un máximo de 9.015 euros.

Fiscalidad 2006:

Se diferencian dos tipos de deducción:

- las generadas durante los dos primeros años (de fecha a fecha) desde la compra, se podrá deducir sobre el capital amortizado, intereses y gastos relacionados con la compra el 25% sobre los primeros 4.507,59 euros y el 15% sobre el resto hasta un máximo de 9.015,18 euros.
- las generadas a partir del tercer año, los porcentajes serán del 20% sobre los primeros 4.507,59 euros y el 15% sobre el resto hasta un máximo de 9.015,18 euros.

 
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J
JuanPablo
14/12/2006 09:13
Muchas gracias.

Cestrella: Con esos documentos que nos piden, tramitan automáticamente la hipoteca, o simplemente sopn requerimientos previos a la firma?

¿Sabéis si, en cuanto a la devolución del IRPF, es más ventajoso hacer la hipoteca este año, o mejor esperar hasta el 2007?

A mi me da la impresión que la reunión no va a ser este año.

JP
 
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C
cestrella
14/12/2006 08:30
Sin ninguna duda el primer año te merece la pena subrogarte a la hipoteca que nos ofrecen, que es Euribor + 0.25.

El segundo año yo también voy a buscar diferentes alternativas, a ver qué compensa más.

Juan Pablo, yo ya he ido a Caja Madrid y he llevado todos los papeles.

¿Alguién sabe algo nuevo? Porque diciembre va pasando y yo no recibo carta ni para reunión ni llamada para ir a ver desperfectos... Y cuanto más se acerquen las navidades, peor...
 
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M
marcos77
13/12/2006 18:43
Hola Incognita, muchas gracias por la información.

SOlamente un par de preguntas más, ¿el 0,5% de comisión para dejar Caja Madrid el 2º año es sobre el capital que queda por amortizar, o sobre el capital inicial? Y en el caso de que sea por el capital inicial, ¿es sobre la ampliación de hipoteca que nos han condedido, o solamente sobre lo que vamos a necesitar?

Y los 15 días que comentas (la poliza), entiendo que son a partir de la firma de la hipoteca con caja Madrid

Muchas gracias de nuevo.
 
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I
incognita
13/12/2006 18:20
Buenas,

Tal y como escribia en los primeros mensajes de este foro, lo mas interesante es subrrogarse a Caja Madrid... de esta forma se pagan menos impuestos.

El segundo año seria interesante buscar otra hipoteca. Tendre que pagar el 0.5% de comision cuando deje Caja Madrid... pero sigue compensando, hay que estudiarlo, pero compensa.

Hay varias hipotecas en el mercado con buen tipo, los bancos por internet suelen tener los mas bajos.. tambien es mas coñazo por que todo hay que hacerlo uno mismo, pero compensa.

La simulacion del seguro la hice en la pagina de www.ebankinter.es te cotiza rapidamente la prima en 3 compañias diferentes. La cantidad sobre la que cotizar te la da el tio de caja madrid.. solo hay que quitarle el resto de chorradas que te mete.

Hay que presentar la poliza en los 15 dias siguientes a la firma con Caja Madrid como beneficiario. O en la firma...
Un saludo
 
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J
JuanPablo
13/12/2006 16:38
Hola,

¿Habeís ido ya todos a Caja Madrid para presentar la documentación?

Yo prefiero esperar a que nos informen del precio final, pero no sé si eso será demasiado tarde.

Gracias a todos,

JP
 
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M
marcos77
13/12/2006 13:51
Hola a todos,

Quería haceros una pregunta: ¿Hay alguién que no piensa subrogarse a la hipoteca de Caja madrid el primer año?

Lo pregunto porque me acaban de llamar de Caja Madrid para presentar la documentación necesaria, y vuestra opinión me ayudará valorar si me merece la pena buscar otras hipotecas por allí, o subrogarme directamente con Caja Madrid, y buscar otra cosa en el 2º año.

Gracias.
 
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M
mlymr
12/12/2006 16:09
Según los datos del presupuesto que ofrecen al ir a solicitar la subrogación, el seguro de Caja Madrid está calculado en base a 80 m2 (útiles) y un valor "continente" de 50 000 €, al menos en mi caso. El coste del Seguro de Caja Madrid es aprox. 160€/año (seguro básico) ó 225€/año (seguro ampliado - segúm me dijeron incluye daños propios accidentales superiores a 60 €)
 
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P
Perry05
12/12/2006 15:23
Hola a todos,

tengo una duda sobre la hipoteca. El primer ano las condiciones de cajamadrid son inmejorables (+0,25), por lo que me voy a subrogar, eso sí, sin contratar ningún producto más que el estrictamente necesario (la cta cte).

Sin embargo, si tampoco quiero contratar su seguro y me lo quiero buscar por mi cuenta, cómo lo hago? No tengo más datos del piso que los de la escritura. Me basta con esto para solicitar un seguro y nombrar beneficiario a cajamadrid? Cuando tengo que presentar el seguro, en el momento de la subrogación o después? Agradecería que alguién que sepa de estos temas me asesore.

Lo que no he llegado a comprender es porque la opcion de la hipoteca la vble y la mixta son iguales salvo el primer an ;o, quien va a querer la vble (salvo que haya algo m´as que se me escape)...

Por cierto, la mejor hipoteca del mercado creo que la da ahora mismo ING Direct (EUR+0,33)... Pero compensa cuando hagamos la subrogaci´on el an ;o que viene.

Saludos



 
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R
rosasdt
11/12/2006 16:03
Hola incognita:

Gracias otra vez por tu aclaración.

Segun comentas, trabajas en un banco.
¿Podrias consultar que condiciones nos daría para cambiar la hipoteca a partir del 2º año? Igual nos resulta interesante.

Un saludo
 
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I
incognita
11/12/2006 11:59
Correcto
 
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R
rosasdt
07/12/2006 16:53
Hola Incognita:

Gracias por toda tu valiosa informacion.
Por favor, ¿Me podrias aclarar una duda?
Entiendo que los gastos de novacion, no afectan a la parte de la ampliacion de la hipoteca que nos ha conseguido Fercler, pero si, si se modifica el numero total de plazos de la hipoteca original.

Un saludo
 
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I
incognita
05/12/2006 16:09
Para segundo año o consecutivos sin contratar nada Euribor+0,75

Supongo que se podra negociar en la sucursal donde se abra la cuenta (te dan a elegir, auqnue volveran a la carga con el tema de que contrates otras cosas...

En cualquier caso, en el mercado las hay muuucho mejores. Yo desde luego, estare el primer año y despues... a subrrogarla en otro banco, tiene algo de coste, pero compensa.
 
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Y
yolanb10
05/12/2006 15:52
Muchas gracias por la información
 
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Fin del hilo
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