Hola

Nosotros también estamos detrás del tema banco, a mi casi ni me deja dormir... Después de patearme todas las oficinas de la calle bonavista de sant just y algunas otras casi nos hemos decidido por ING

Las condiciones que nos dan es euribor + 0.74, y es que de cuota al mes supone unos 100 € menos que con Catalunya Caixa. El tema gastos teniendo en cuenta que no pagamos el famoso IAJD suma unos 4700 € aprox, incluida la cancelación registral que nos hacen pagar por contrato. Así que la diferencia con QUalitat es de unos 3500 € que ahora pagaríamos de más, pero que en menos de 3 años se compensa.

Esto es lo que nosotros hemos entendido, espero haberme explicado más o menos. Si alguien tiene más datos, ya sabéis

Un saludo

He hablado con Hacienda, me han dicho que no tiene nada que ver que hagamos la hipoteca en otra entidad y que la hipoteca sea nueva, que habiendo realizado aportaciones anteriores, se considera igual que con Caixa Catalalunya que sí se sigue desgrabando "menos mal"

He escuchado que si se hace la hipoteca con Caixa Catalunya al ser subrogación se mantiene desde el 2010 y entonces a nivel fiscal seguimos teniendo el beneficio de hacienda en cambio dicen que si realizamos la hipoteca en otra entidad es una hipoteca nueva y entonces no tenemos este beneficio fiscal en hacienda, alguien sabe algo? claro es super importante ya que miras de ahorrarte algo en otra entidad y luego en hacienda no tienes ningún beneficio y sales perdiendo vaya vaya

Pues vaya tendencia de negatividad que tenemos si....supongo que cada cual tendrá su opinión al respecto pero creo que despues de 2 añitos que va a hacer de espera no va de un par o tres de meses para almenos ver el piso por dentro en condiciones...y mientras a hacer numeros y disfrutar del verano que habrá tiempo de comernos el coco.

Quería deicer con Angels, sabe alguien si dando la documentación que pidem luego en Diciembre te puedes echar atrás y te devuelven el 70% o ya no se puede?

Puf que mal rollo, con la ilusión que había se está poniendo esto super "triste", la verdad no se que hacer mañana tengo la reunión con Angel y la verdad estoy mas liado que un rollito. Joder son carísimos tal y como están las cosas actualmente pero yo que se podrían regalar los parking que sobran por orden igual que sucedió con los pisos oyo que se podrían poner almenos los lavabos con armarios igual que los pisos que no son de protección o también poner las mamparas o algo que nos anime un poco puf hay alguien que vea algo positivo la verdad que lo necesito

Por lo que he entendido en mi ruta de bancos, al ser un piso protegido si que nos ahorramos el "Impuesto sobre actos jurídicos documentados" que vienen a ser casi 6000 euros , corregidme si no es asi, eso ya es pasta y justifica algo el vpo.

Hola vecinos
Habeis visto las puertas de las porterías, ya han puesto una en el bloque 1, (Mas sencillas no pueden ser..)
Yp no se a vosotros, pero nosotros tenemos una desilusion con Quaitat Hs, lo están haciendo lo peor que saben
1- Si os fijais en otras promociones, a estas alturas en su pagina web, ya habían puesto fotos del estado de la obra, en nuestro caso no se han dignado en casi 2 años en poner ni una sola foto, han tenido que ser vecinos que gracias a ellos (muchas gracias, Artemisa y demas) nos hayan tenido que ir poniendo fotos de cocinas, lavabos, puertas, etc. (eso va por vosotros Toni y Angeles que sabemos que leeis este foro, os podíais enrollar un poquito)
2- Luego si mirais la fachada del bloque, los balcones son de tan baja calidad,(queda super pobre, perdón eso es lo que pensamos nosotros) si os quedais mirando los balcones, concretamente los cristales (en este caso están en el bloqeu 6) y miraos los de la Caixa, los balcones de la Caixa nos dan cien mil patadas (que barandillas, dan el pego) , parecemos que nosotros seamos pisos de alquiler y ellos tienen mas calidasd, por lo menos ya que en calidades de interiores, no se han estirado mucho o nada , (y vale podemos entender que tanto racholas, como muebles de la cocina, dices mira sino te gustan a la larga los cambias, que no es plan) pero las porterías y balcones es una cosa para toda la vida, asi que podían haber puesto mejores calidades.
3- Tampoco nos han hablado de que nos dejaran algunas racholas por si acaso, alguno de vosotros lo habéis preguntado.
4- Luego lo de bajar los precios, antes me va a tocar la lotería, antes de que esta gente piensen en nosotros, que si no bajan los precios podían estirarse en ponernos los microondas, lavavajillas, muebles en los lavabos,…. No se, es una idea.
Resumiendo no se vosotros, pero a veces nos dan ganas que aunque perdamos dinero de tirarnos para atrás, porque hemos comprado un piso, que no es nada barato y al final nos han metido unas calidades MUY INFERIORES.
Asi que señores de Qualitat os podias enrollar un poquito,y pensar un poco en nosotros por una vez (que parece que solo servimos para pagar) nos dijisteis, os teneis que hacer socios cooperativista y podréis opinar, (una MIERDA, lo de socios solo nos ha servido para soltar 2200 € mas)
Ya que mejorar las Calidades no se puede porque es un poco tarde, podias arreglar los precios de los pisos, asi mas de uno no tendríamos problemas con la hipoteca
Se que esto va a quedar en un pozo, que les va a entrar por un oído y salir por otro, pero me imagino que si entre todos hicieramo algo, a lo mejor podríamos conseguir algo.

Saludos
 

Bueno en ese aspecto no te creas, las barandillas son simples pero el cristal no está mal. El otro día estuve hablando con un paleta que está desde el comienzo de las obras y me dijo que la calidad por ser vpo que es muy buena me dijo que el aislamiento de piso a piso en altura en buenisimo me dijo que entre el cemento y el parket hay tres capas de aislamiento y que las calidades eran bastante buenas, él se ha cogido para su piso los mismos muebles par la cocina. Estuve a punto que me dejaran entrar a ver el piso pero el jefe "cab...." dijo que ya era tarde y que no podía.

Respecto los acabados la verdad es q dejan un poco que desear

Las barandillas de los balcones son muy feas.

Y una luz para un balcon de 12 metros de largo me parece ridiculo, tendremos que ir con linternas cuando salgamos al balcon.

Y las porterias mas simples imposible.

No sé creo q se lo podian haber currado un poco mas con los acabados.

Estoy totalmente deacuerdo contigo Serranito, yo muchas veces pienso en los tiempos en los que vivimos es un poco caro y encima vpo, pero me puede más el haberlo visto crecer nuestro bloque yo casi todos los días me paso y hay una ilusión tramenda que supera lo caro carisimo pero la verdad que dan ganas de muchas cosas de decir que no pero para que bajaran el precio es una pasada miles de euros por aquí miles por alla comeduras de tarro que si caixa si caixa no, puf

Hola a todos,

Yo también he mirado bastantes bancos y la conclusión que he sacado es decirles a Catalunya Caixa que sí....por un motivo muy simple...ninguna me asegura que en diciembre las condiciones sean las mismas e incluso si me aceptan la operación.

Por lo tanto creo que es mejor asegurarse una hipoteca.

Otra cosa que a mí me digeron diferente en Catalunya Caixa era las comisiones de cancelación de la hipoteca... creo recordar que a mí me digeron que los primeros años era +0.50% y después +0.25%.

Me lo podéis confirmar???

Bueno del banco Sabadell por internes está la hipoteca activa plus que no se ve mal hay que mirar el tema de suelos y si piden más cosas, intersa que pidan lo menos posible en casi todos te piden domiciliación, segura de vida y de hogar luego hay otros que te piden plan de pensiones que si tienes que pagar 1000 € al año aunque el interes lo pusieran al 0,20 sale más caro.

Tengo entendido que los gastos que hay si te la haces con otra entidad, son parecidos a los que si lo haces con catalunya caixa y luego te subrogas, por lo que creo que sería más conveniente hacerla ya directamente con otra caja. Mirando anteriores aportaciones, ¿Banco Sabadell? yo siempre lo he tenido como entidad parecida a Catalunya caixa, osea mal. En estos momentos es imposible mirar ninguna entidad ya que solo puedes realizar la hijpoteca a 2 meses vista por lo que si nosotros no la hacemos hasta Diciembre mirarlo ahora no sirve para nada, los intereses siguen cambiando cada mes. Habeis mirado entidades on line por internet (uno-e tubancaja.......) aquí todavía los intereses están del 0,25 al 0,74) son de fiar estas entidades solamente por interner? ING tanto por internet como en las sucursales en Barcelona está al 0,74 y solo te piden 3 requisitos que os parece? Aunque seguramente seguiran subiendo algo de aquí a Diciembre. El momento de mirar este tema más profundamente, sería en Octubre, aunque sí que hay que pensar ahora si con la caixa catalunya o no, es complicado aunque pienso que siempre habrá aunque suban intereses más bajos que el 1,25

Ok, muchas gracias.

Nosotros nos pasaremos por allí a ver que nos ofrecen y que nos cuentan...

Saludos!!

A la de la calle Bonavista de Sant Just Desvern. Esta delante del Mercat. A mi me comentaron que al ser menor de 35 años, las comisiones de apertura también me las dejaban a 0.

También me comentaron que nos harían mejores condiciones, pero que se tenía que mirar cada caso individualmente (edades, si hay otro piso, sueldos...).

Buenas, 

A que oficina has ido?? porqué nosotros tenemos que pasar también por el Sabadell y se lo podemos decir...

Varias cosas:

- Si no hacemos la hipoteca con catalunya caixa, de la provisión de fondos de 2400, tenemos que pagar 1200, que son referentes a temas del piso. Los otros 1200 serían gasotos de notaría, gestoría... que no hemos de pagar a catalunya caixa.

- He  hablado con Banc Sabadell y me han comentado que de momento nos hacen un 0,9, pero si solicitamos varia gente la hipoteca con ellos nos podrían hacer mejor condiciones.

Buenas a todos,

Por nuestra parte nos hemos recorrido ya bastantes entidades y lo mejor que logramos sacar es Euribor+0,74 en ING Direct si te haces con ellos el seguro de vida y de hogar (en caso que no te hagas los seguros quedaría en +0,94).

Sobre el tema de Catalunya Caixa como bien se ha dicho por el foro te obligan a coger los seguros con ellos, mejor dicho y según la persona que nos atendió: "No te obligamos a coger los seguros con nosotros, pero nosotros tampoco estamos obligados a concerte la hipoteca..." ZASCA!!!

Sobre el impuesto de AJD como ya se ha comentado también, estamos exentos del pago al tratarse de VPO o VPO precio concertado. Adjunto un link dónde podéis leer:

Si l'habitatge que heu adquirit està qualificat com de protecció oficial, l'escriptura pública està subjecta a l'impost d'actes jurídics documentats, però exempta de pagament.

http://www.e-tributs.cat/pt/ca/Ciutadans/Fets_vitals/E_fets+vitals_compra+pis+i+hipoteca.htm

Y como también se ha dicho ya la única ayuda que tenemos se encuentra en la hipoteca:

http://www20.gencat.cat/portal/site/habitatge/menuitem.edd3bb27181157c76167dd21b0c0e1a0/?vgnextoid=5b81542f9640e210VgnVCM2000009b0c1e0aRCRD&vgnextchannel=5b81542f9640e210VgnVCM2000009b0c1e0aRCRD&vgnextfmt=default#Blocdafcefbe1740e210VgnVCM1000008d0c1e0a____

Quin tipus d'ajuts tenen les persones adquirents?

Les persones adquirents d'aquests habitatges poden accedir a un préstec convingut formalitzat d’acord amb el conveni signat entre les entitats de crèdit i el Ministeri de Foment (abans Ministeri d’Habitatge).

Quines són les condicions del préstec?

Amortització: 25 anys o més, amb quotes constants. Aquest préstec es podrà amortitzar parcial o totalment abans d’aquest termini.
Garantia: Hipoteca
Quantia màxima: 80% del preu d’adquisició ( Habitatge + garatge + traster vinculats)

Tipus interès: pot ser variable o fix .

Interès variable: euribor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya en el Butlletí Oficial de l' Estat (BOE), el mes anterior al de la data de formalització del préstec més un diferencial que pot anar de 25 a 125 punts bàsics.
Aquest tipus d'interès es revisarà cada 12 mesos prenent com a referència l'Euríbor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya el mes anterior al de la data de formalització.

Interès fix: es determinarà a partir d'un swap equivalent al nombre d’anys del préstec convingut, més un diferencial que pot anar de 25 a 125 punts bàsics.

Quotes:
Interès variable: constants durant la vida del préstec, dintre de cada un dels períodes d’amortització als quals correspongui un mateix tipus d’interès.

Interès fix: constants durant tota la vida del préstec

Comissions: exempt.

Es pot amortitzar una part del préstec o reduir els anys d’amortització?

Les persones adquirents titulars d’un préstec convingut poden:

Amortitzar totalment el préstec
Amortitzar parcialment el préstec, però no reduir els anys d’amortització.

Pues nada, habrá que seguir buscando a ver si algún banco hace algo mejor, aunque lo veo realmente complicado.

Saludos.

saludos vecinos,

que es lo que estoy leyeendo por aqui??!! te piden ya una entidad bancaria con la que vas a hacer la escritura de forma definitiva??!!

Por lo que pude entender se han de entregar unos papeles con el tema de los bienes catastrales y demás pero como nos vamos a comprometer con un banco si ni tan siquiera sabemos si nos van a conceder la hipoteca? antes lo han de tasar y eso se hace visitando el edificio, cosa que aún nadie puede hacer!! que alguien me lo explique porque vaya plan..... y como ya he dicho, parece que han acelerado el proceso y nos hacen un favor, hablamos de HIPOTECARNOS para muchos años, con lo cual no va de unos meses para plantearnos bien qué hacer.

Es obvio que el que saca con tanta urgencia aqui un beneficio no somos nosotros.

Tú lo has dicho como si fuera vivienda libre. Pero no lo es, la vivienda siguirá siendo vpo ya que el día que quisieras venderla tendrías que ir a la Generalitat y ella es la que pone el precio de venta y más cosas. Sí que son dos escrituras, la de la hipoteca y la de la vivienda. Teóricamente no se deberían pagar los actos jurídicos documentados. El resto de gastos de las dos ascienda más o menos a 2.600 € si hubiera que pagar los actos jurídicos serías unos 3000€ y luego otros 3000€ más que ojalá no sea así. Seguramente yo me arriesgo y lo hago con otra entidad como hay que decir yá que es lo que quieres, nos podrían dejar más tiempo.

Hola, sí hable con Angels y me comentó que los pisos de vpo no pagaban el impuesto actos jurídicos documentados. Pero yo he escuchado lo mísmo que tú que en algunos casos hay entidades que sí por esto preguntaba si alguien podía ir en persona a entidades a preguntar ya que por telefono es complicado no saben que decir me dicen que si está estipulado así pues que no los cobrarían lo que pasa que no me fío. El tema es peliagudo porque si decimos que no a Caixa Catalunya pensado en ahorrar algo en el diferencial y luego resulta que en la entidad que los quieras hacer intentan cobrar este impuesto la diferencia es de 7000€ y salimos perdiendo, es importante dejar todo esto claro. Se podía hacer tambien, firmar con caixa catalunya y despues cuando bajen los tipos de interes hacer una subrogación en otra entidad pero no se la verdad que me como un monton la cabeza porque el tema está complicado a más a más que el euribor y el diferencial cada día suben más ING en tres meses a camibado de 0,40 a 0,50 y este mes a 0,74 como esto siga así, caixa catalunya será el mejor "ojala que no". Si alguien puede hacercarse alguna sucursal y preguntar el tema de los actos juridicos documentados gracias.

Hola vecinos, teoricamente, hacer la hipoteca con otra entidad solo debería tener unos gastos adicionales de unos 1000 €, ya que según Angels, los impuestos de Actos juridicos documentados por ser vivienda vpo, no se pagan, quiero informarme sobre el tema. Si este impuesto no se paga la diferencia de los gastos a pagar es poca ya que este impuesto sube a casi 7000€. si por favor hubiera alguien que se pudiera informar mejor de este tema ya que yo voy llamando a las entidades pero mejor es pasarse en persona por ellas y  no puedo a causa de mi horario de trabajo. La cosa está en que si este impuesto no se paga se puede realizar en otra entidad pero si te lo hacen pagar la diferencia es muy grande por lo que solo valdría la pena realizar la hipoteca en Catalunya Caixa y esperar más asdelante cuando bajen los tipos de interes, realizar la subrogación en otra entidad los gastos serían unos 2000€ pero valdría la pena al ser muchos años. Repito sii alguien puede informarse sobre este impuesto y ver si hay que pagarlo o no gracias.

Uno de los motivos por los que tienen tanta prisa por entregar pisos y formalizar hipotecas es para poder cerrar la hipoteca que tienen con Catalunya Caixa y poder abrir una nueva hipoteca para próximas promociones que ya han sorteado...como por ejemplo la de Sant Feliu Ll.

Hola a todos!!!

Yo me he pateado todos los bancos y caixas de mí pueblo y la verdad es que el mercado esta muy mal. Lo más rentable que he encontrado es euribor +0.90%.

Pero tenéis que tener en cuenta que si nos acojemos a Catalunya Caixa, "sólo" tenemos que pagar la provisión de fondos de 2400 y el IVA de cada piso.

Si hacéis una hipoteca en otra entidad tenéis que pagar unos 1200 de cancelación por ser una cooperativa y la formalización de una hipoteca nueva que consiste en hacer dos escrituras....total que la diferencia entre Catalunya Caixa y una nueva son unos 10.000€  + 1200€ (cancelación CCaixa) + IVA = una pasta gansa!!!!! 

Las únicas hipotecas que pueden plantar cara a Catalunya Caixa son las de internet.

Hemos escogido una mala época para comprar un piso, los bancos no estar por la labor de hacer hipotecas rentables!!!!

Saludos Vecinos!!!!

En Catalunya Caixa nos comentaron que con la hipoteca que nos han dado lo único que nos ahorramos es la tasación del piso y los gastos de cancelación registral (que tendría que pagar el promotor, pero nos han puesto una clausula, QUE HEMOS FIRMADO, en la que pone que va a cargo nuestro). La hipoteca libre que tiene Catalunya Caixa es al 2,5.

- tasacion: 350e

- Cancelación registral: 1200 (preguntado en Catalunya Caixa)!!!

En Banc Sabadell nos ofrecieron 0,9, pero te tenías que hacer seguro de vida y del piso con ellos. Sin comisiones de apertura...

Hola vecinos,

Os informo que si habéis hecho y entregado la declaración en la propia HACIENDA no hace falta que esta esté sellada, ya que ya no las sellan.

La cuenta que nos piden que abramos antes del día de la reunión individual no hace falta que la abramos para el día de la reunión, unicamente la deberemos abrir si queremos continuar con la hipoteca que tiene QHS en Catalunya Caixa y esta cuenta tendrá que ser en la oficina donde tienen contratada la hipoteca.

Me he informado y la oficina está en Sant Just en la calle Bonavista...pero ya os digo que no hace falta que la abramos todavía!!!

Saludos

Hola, yo he estado mirando en varias sucursales y no entendido nada, no me aclaro. Me voy a esperar a tener la reunión con QH y cuando tenga todos los datos y las ctas. del total de la hipoteca luego iré a Caixa Catalunya y preguntaré habrá que mirar si hace alguna oferta que valga la pena, sino es así, con la documentación que me den en QH, iré a los demás bancos. Creo que si voy con los datos por escrito, me podrán explicar mejor todo ya que hasta ahora, solo he podido dar datos aproximados y lo que me explican no lo llego a entender. No me aclaran que es mejor hacer la hipoteca con la nueva entidad o hacerla con caixa y luego en otra no lo se.

Ya han puesto en los dos blooques los cirstales de las terrazas, el color es parecido al de los balcones de los pisos que hay delante del bloque 6

En la reunión nos comentaron que teníamos que tener una cartilla de Caixa Catalunya para el día de la reunión, para tener opción a subrogarnos a la hipoteca...

Yo he estado esta mañana en una oficina de la Caixa Catalunya y me han comentado que llame a la QH para que me digan en que oficina de la caixa tienen la hipoteca, porque la libreta si me la hago en otra oficina diferente no sirve para nada y encima te cobran las comisiones.

Respecto al tema de tasación por parte de otro banco, yo  tengo mís dudas....este piso es de protección oficial, por tanto el estado ya ha tasado el precio de los metros de la vivienda, así que a mí parecer no hace falta tasación...pero esto es una opinión personal, mejor que lo preguntemos a los bancos.

También me han comentado que los gastos de notario, "tasación",...pueden ascender sobre los 3000€ a pagar a la nueva entidad financiera.

Otra opción puede ser renegociar la hipoteca con la propia caixa catalunya, pero ellos no están obligados ha hacerlo. Yo conozco varios casos que lo han echo pero a mutua voluntad entre banco y propietario.

Ánimo que ya queda menos!!!!

ok,gracias debaser09!no se en mi caso es asi y ademas por ley no pueden obligar a q os subrogeis con el banco q el promotor tiene la hipoteca,pero bueno tb me he dado cuenta que vuestros pisos son de vpo precio concertado y nosostors es precio libre.

QH es el nombre de la promotora katapum, en cuanto si se ha de pagar o no si no nos subrogamos parece que hay diversas opiniones, ya veremos.

Hola.Os he leido por casualidad,mas q nada pq soy de otra promocion pero mi pregunta es ...que banco es el qh?o es una manera de hablar?Es q tb estoy mirando hipotecas y bueno en nuestro caso si no nos subrogamos a la q tienen formalizada en banco sabadell(pesima y muy poco aconsejable)no hemos de pagar nada a ese banco,es mas se hace cargo el promotor con quien tiene ellos contratados la hipoteca,hasta q pase el piso a nuestro nombre y hipo nueva,con otro banco.