hipoteca

[quote=lauracooperativista>

Hola Natalia18

En descargas puedes bajarte el contrato que hemos firmado.

Leelo bien y verás que:(LITERAL)

No están incluidos en el precio los siguientes
gastos:
- Escritura, actos jurídicos documentados e
inscripción en el Registro de la Propiedad de la
compra de solar.
- Escritura de constitución de cooperativa.
- Escritura de elevación a públicos de los acuerdos
sociales.
- Escritura, actos jurídicos documentados e
inscripción en el Registro de la Propiedad de la
declaración de obra nueva y división horizontal.
- Escritura e inscripción en el Registro de la
Propiedad de la constitución de préstamo
hipotecario.
- Escritura, actos jurídicos documentados e
inscripción en el Registro de la Propiedad del
Final de Obra
- Escritura, actos jurídicos documentados e
inscripción en el Registro de la Propiedad de
recepción y adjudicación de la vivienda.
- Asesorías contables y gestorías;
- Intereses del préstamo hipotecario que se generen
desde la opción y compra de los solares hasta la
entrega de las viviendas, avales y comisiones
bancarias;
- Honorarios de los profesionales cuya intervención
resulta preceptiva: redacción de Proyectos Básico
y de Ejecución, de Telecomunicaciones y otros.
Proyectos técnicos; Dirección de las obras;
organismos de control técnico, tasaciones...;
- Licencia de obras, licencia de primera ocupación
y tasas exigidas por las administraciones y
organismos públicos competentes; boletines de
Industria; impuestos y gastos.
- Seguros obligatorios (decenal, todo riesgo de la
construcción,...);
- Auditorías de las cuentas anuales.

Y entre otras la comisión de apertura del tramo de carencia es 0.10% mas otro 0.10% de comisión de subrogación,  (leelo) a la subrogación estamos obligados. No ese 0.03% que tu dices

El diferencial en el periodo de amortización (30 años) es 0.65% y no 0.45%

Pero lo verdaderamente preocupante es ese punto que lo mismo has leido por encima donde dice que tenemos que pagar los (LITERAL)

Intereses del préstamo hipotecario que se generen
desde la opción y compra de los solares hasta la
entrega de las viviendas, avales y comisiones
bancarias

Pregunta en la cooperativa que es eso..................
 

Doy por hecho que en los 180.000 va todo mas que incluido de lo contrario me temo que se coman los chalet con patatas[ /CITA>

 Yo he llevado la documentación al banco para que me vayan haciendo el estudio si nos concederían la hipoteca, a nosotros en principio no nos pedirían aval, pero supongo que dependerá eso de las condiciones económicas de cada uno, si no nos ha pedido a nosotros es por tener los dos trabajo fijo , aunque sea cobrando poquito.

Eso ya depende de ellos pedir aval o no, los que ya se han ido a informar sobre la hipoteca sabran si lo piden, pero me supongo que si.

 no se suponia que ibamos a pagar el 20% de la hipoteca para q al hipotecar solo el 80%no necesitariamos aval?buuuuuuufffff.......por que si necesitamos aval...mi mendas tampoco firmo nada

Pues me imagino que te denunciaran por no firmar.

Yo lo que tengo claro es que voy a hacer lo posible por firmar con otros, estos son unos timadores que cobran por todo.

Puede decirme alguien qué pasa si uno se niega a firmar la hipoteca?? Lo digo porque si piden AVAL veremos si firmamos o no... (hablo por mi)

Hola coope

Lo siento, pero esa hipoteca es subprime, clausulas suelo y euribor variable? pero hasta donde vamos a llegar? no os habeis dado cuenta de la que esta callendo? lo siento, pero u ofrecen un interés fijo o se la van a comer con patatas, basta ya de la estafa de los bancos que es una vergüenza y no pienso firmar esa hipoteca ni loca, es que ni loca, y encima con Bankia, que mira lo que ha pasado

Espero que la gente sea inteligente y no firme esas condiciones o van a perder hasta la camisa, yo sin duda, seguire buscando otras opciones, por que esa hipoteca es de vergüenza ajena y una estafa

hola, respondo a Pucelano,

Mi humilde opinión: Yo he consultado en varias entidades y en todas me han dado peores condiciones. Es mas, me han dicho de buena fe que no voy a encontrar mejores condiciones que las de la subrogación de la hipo con Bankia y me temo que es así.

Dices que nadie en su sano juicio debería firmar esas condiciones, pues siento aguarte la fiesta pero ahora cualquier caja o banco te va a ofrecer desde euribor + 1.5 como poco, con lo cual por mucho que baje el euribor siempre vas a pagar  mas del 3, que es el suelo de la hipo de Bankia.

Desde el verano se están endureciendo las condiciones en Bancos y Cajas, ya sabemos como es esto, tienen menos volumen de negocio y quieren sacar el mismo beneficio, asi que cuando oigais que es un buen momento para comprar pisos, claro que lo es, pero para pagarles al contado.

Gracias natalia , yo te lo agradezco mucho muchisimo, porque estaba muy preocupada, mi novio tiene 36 años, lo de que es a mayores de 36, cuenta desde que tienes 36 o durante todo ese año ya sale mejor?

Y repito muchas gracias

Hola Natalia, nos ha parecido muy interesante y ajustada a la realidad,la explicación de los gastos que vamos a tener, tanto en la compra de la vivienda

como en la concesión de la hipoteca,

puesto que yo fuí a preguntar por las condiciones del prestamo a Caja Mar

y me expusieron lo mismo que dices. Aunque creo que si te subrrogas a Bankia Algun gasto en la concesión de la hipoteca te ahorras puesto que bankia ya lo ha pagado y si lo contratas en otro  banco hay que volverlo a pagar.

Y a ti, Laura hija, no se te entiende nada. El foro entiendo que es para dialogar

y que cada uno ponga la información de la que disponga. Se te ha notado el pique de lejos.

Yo que no entiendo de nada, agradezco todos los comentarios hechos desde la buena fe.

pues mi novio y yo no firmamos esa hipoteca ni locos, y nadie en su sano juicio deberia hacerlo

donde van ofreciendo un euribor con suelo del 3%? esta borrachos o que? no se lo creen ni ellos, si fuera a interes fijo todavia, pero ni de coñq firmo una hipoteca con suelo, lo que faltaba ya, vamos, con la que esta callendo en el sector bancario y pretenden colarnos hipotecas con suelo?

como digo, tendrian que ofrecernos un interes fijo a todos los cooperativistas o que se coman las hipotecas con patatas, asi de claro, de esta forma ganarian dinero ellos y una buena hipoteca nosotros

vaya locura de hipoteca! si esta el euribor a 1 y pico! NI LOCA firmamos eso

que mala leche tengo

Laura ya t comenté q no es mi intención contradecirte. Vi en el foro habia gente qu preguntaba si alguien sabia cuant costabn las escrituras y entoncea pensé q igual k a mi me sirve d ayuda k la gente responda a mis dudas en el foro yo tb podría ayudaros en cierta manera...

Por ello lei lo k ponia en el contrato k yo habia firmado:

- comsion d apertura: 0,3% (lo k para una hipoteca de 150000€ suponen 450€) y comisio de subrogacion del 0,1%(150€ xa una hipoteca de 150000)

- tipode interes: eurbor+ 0,45 cumpliendo requisitos de vinculacion co u min del 3%

Pero claro, no he llamado a caja segovia para comprobar si esas son las condiciones finales.

En cuant a qu pasará con la gente k no quiere el pareado...no trabajo ni e bankia ni en la cooperativa asik estoy igual k el resto, esperand a k convoquen otra asamblea para k nos aclaren dudas

Hola Natalia

¿Cuanto es la comisión de apertura 0.3% ó 0.03%? cada vez das un dato.

¿Por que los de caja segovia, nos dan un diferencial de 0.45% si les hemos, firmado un 0.65%?

Ya sabía la subida a 180.000€, si no tienes el acta, te le cuelgo en documentos.

Una pregunta desde mi ignorancia, si trabajas en un banco como nos afecta el código de buenas prácticas que promueve la dación en pago, que está aprobado por el congreso, y se publicará en el BOE, proximadamente. Hay mucha gente que no quiere la casa y podría acojerse a ello.

¿Y todos esos intereses que firmamos en su día, a cuanto suponen? 

Tus disculpas sobrán, pues no estoy molesta.

Solo trataba de dar mi punto de vista.

Un saludo

Hola Laura, perdona si te ha molestado que os diera una orientación de lo que os puede costar hacer la hipoteca, lo había hecho con la mejor intención del mundo... si te soy sincera a mi me da exactamente igual xk yo no voy a sacar la hipoteca en caja segovia, aún así he perdido mi tiempo en tratar de explicaros algo de lo que creo k puedo tener algo de idea (trabajo en un banco) aunque no os pudiera dar datos exactos porque al ser una cooperativa no funciona como las hipotecas normales y nunca se me ha dado el caso en mi oficina de hacer hipotecas a cooperativistas... pero bueno... para haceros una idea aproximada creí que si que serviría pero ya veo que las buenas intenciones algunos no las valoran...

El contrato que has subido, seguramente el que firmaste en su momento, no es el mismo que he firmado yo, no es por contradecirte ni mucho menos, pero creo k deberías actualizarlo ya que en ese mismo contrato tb he podido leer que el pareado cuesta 135000 euros más IVA y eso no es así. Son 180000 con lo cual seguramente en vez de mandarme leer repetidamente el contrato deberías revisar la documentación que tienes, ponerte en contacto con la cooperativa o directamente con caja segovia. no te fijes en las condiciones del periodo de carencia xk no son esas las que vas a tener, las condiciones son las de el PERIODO DE AMORTIZACION , y las condiciones son las siguientes según el contrato que yo he firmado:

• EURIBOR + 0,45 con un suelo del 3% nominal anual y siempre y cuando cumpláis los requisitos de vinculación.
• comsion de apertura 0,3% y comisión del 0,1% de subrogación a lo que lógica y evidentemente estáis obligados: uno porque vais a abrir la hipoteca y 2 porque la abris subrogándoos al prestamo de la cooperativa.

En cuanto al resto, en mi contrato al menos no existe la enumeración que aparece en el tuyo (entiendo que cuando subieron el precio de las viviendas ya incluyeron todos esos gastos) solo vienen los gastos e impuestos  (y escribo literalmente) DERIVADOS DE LA ADJUDICACION, así como los honorarios del notario por las escrituras de compra venta y de la gestoría.

Y con eso termino, te pido perdó nuevamente por tratar de informar de lo que humildamente sé y hasta donde humildemente llegan mis conocimientos financieros.

Hola Natalia18

En descargas puedes bajarte el contrato que hemos firmado.

Leelo bien y verás que:(LITERAL)

No están incluidos en el precio los siguientes
gastos:
- Escritura, actos jurídicos documentados e
inscripción en el Registro de la Propiedad de la
compra de solar.
- Escritura de constitución de cooperativa.
- Escritura de elevación a públicos de los acuerdos
sociales.
- Escritura, actos jurídicos documentados e
inscripción en el Registro de la Propiedad de la
declaración de obra nueva y división horizontal.
- Escritura e inscripción en el Registro de la
Propiedad de la constitución de préstamo
hipotecario.
- Escritura, actos jurídicos documentados e
inscripción en el Registro de la Propiedad del
Final de Obra
- Escritura, actos jurídicos documentados e
inscripción en el Registro de la Propiedad de
recepción y adjudicación de la vivienda.
- Asesorías contables y gestorías;
- Intereses del préstamo hipotecario que se generen
desde la opción y compra de los solares hasta la
entrega de las viviendas, avales y comisiones
bancarias;
- Honorarios de los profesionales cuya intervención
resulta preceptiva: redacción de Proyectos Básico
y de Ejecución, de Telecomunicaciones y otros.
Proyectos técnicos; Dirección de las obras;
organismos de control técnico, tasaciones...;
- Licencia de obras, licencia de primera ocupación
y tasas exigidas por las administraciones y
organismos públicos competentes; boletines de
Industria; impuestos y gastos.
- Seguros obligatorios (decenal, todo riesgo de la
construcción,...);
- Auditorías de las cuentas anuales.

Y entre otras la comisión de apertura del tramo de carencia es 0.10% mas otro 0.10% de comisión de subrogación,  (leelo) a la subrogación estamos obligados. No ese 0.03% que tu dices

El diferencial en el periodo de amortización (30 años) es 0.65% y no 0.45%

Pero lo verdaderamente preocupante es ese punto que lo mismo has leido por encima donde dice que tenemos que pagar los (LITERAL)

Intereses del préstamo hipotecario que se generen
desde la opción y compra de los solares hasta la
entrega de las viviendas, avales y comisiones
bancarias

Pregunta en la cooperativa que es eso..................
 

EN condiciones normales los gastos serían más o menos los siguientes:

Gastos por comprar la casa:

• IVA: entorno a 8000 € (si logramos beneficiarnos del IVA reducido)
• IAJD: para menores de 36 años 18 € para mayores de 36 años 1800€.
• Registro de la propiedad unos 330€.
• Notaría y gestoría: más o menos 500 de notario y unos 200 de gestoría aunque esto depende, no todos cobran lo mismo (aunque hay unos mínimos y unos máximos) e igual por firmar todos allí "hacen precio".

Gastos por hacer la hipoteca:

• Comision de apertura (caja segovia cobra el 0,03% del importe de la hipoteca): esto depende de lo que vayáis a sacar cada uno de hipoteca para 150000 € supondría un coste de 450€.
• Comisión de subrogación (caja segovia cobra el 0,01% del importe de la hipoteca): como en el caso anterior dependerá del importe que saquéis pero para 150000 € son 150€.
• Registro de la propiedad: también se registran las hipotecas en teoría ya consta en el registro la hipoteca sacada por la cooperativa, los socios lo que hacen es subrogarse con lo cual no creo que sea muy elevado en este caso (lo normal serían unos 300 €) supongamos que sean 30€.
• IAJD: lo mismo de antes, en teoría 600 € pero me imagino que sea menos por el hecho de repartir el gasto entre todos los que vais a sacar la hipoteca. Contad con unos 60€ luego si es menos pues mejor.
• Notaría y gestoría: 500 y 200 €

Eso de entrada, pero luego tened en cuenta que hay que pagar seguro de hogar entre 200-250 € y seguro de vida que depende mucho de la edad del prestatario otros 300 € de media.

En cuanto a la hipoteca: las condiciones son EURIBOR + 0,45 con un suelo del 3. Con lo cual se pagaría mínimo el 3 hasta que el EURIBOR no supere dicha cifra, para una hipoteca de 150000€ a 30 años saldría una cuota de aproximadamente 630€.

Pues no tengo ni idea la verdad, pero antes que eso, primero hay que ver  la hipoteca que nos ofrezcan desde el propio banco (antes caja segovia, ahora, Bankia), si está acogida a las nuevas buenas practicas bancarias, que tipo de hipoteca es, etc etc

Tened en cuenta que las condiciones han cambiado mucho y la hipoteca ahora deberia ser en condiciones dignas (con dacion en pago e interes fijo) , no como las que se daban antes que eran subprime.

Me gustaria recibir mas informacion sobre este asunto, ya que Bankia se ha quedado con la urbanizacion y si no nos dan hipotecas dignas se lo tendran que comer con patatas. Aquí creo que la cooperativa tendría que ir viendo este asunto.