A pesar de todo esto, como dicen en el foro de la derrama, es mejor retrasar este tema y solucionar el tema del dinero perdido.

Saludos

Hola

Esto no pasaria si todos pagasemos lo mismo de comunidad, ya que todos usamos los mismos servicios , al margen de que los pisos altos gasten más ascensor, irrisorio o que otros usen más los servicios de limpieza, porque son mas pisos que limpiar, eso son minduncias.

Los coeficientes se establecen por ley, para que se impongan si no tiene acuerdo una comunidad y para que te cobren el ibi en proporcion.

Asi que si eso es lo que aceptamos pues no voy a ser el que lo cambie.

no entiendo que un piso más grande page más que otro, porque esa diferencia ya se cobra en el ibi en impuestos cabrones para el ayuntamiento, que por cierto en rivas son de los más altos de Madrid, con diferencia y si es por que se supone que en un piso grande viven mas personas, habra que dividir los gastos por persona que use la urbanizacion, teniendo en cuenta tambien que tendran mas visitas, mas niños gastando columpios, más personas gastando los adoquines, podemos perder el tiempo discutiendolo.

Cambiar los coeficientes es un engorro, que cuesta dinero y tiempo, a la persona afectada, culpa de Prasa si es así.


Al final, sale ganando el ayuntamiento, el gestor ladron, los Praseros que ya se estan largando y nosotros encabronados por que unos pagan más que otros, de forma justa o injusta, no digo lo contrario.

¿Sabeis que los metros de terraza, cuenta a la mitad que los metros de piso interior?, quizas este hay el fallo del cálculo.

Aqui os dejo algo de informacion sobre coeficientes mal calculados, en internet hay bastante información, solo hay que buscarla.

Saludos y a discutir.



Error en el cálculo del recibo de Comunidad
viernes abril 20, 2007 | cuotas comunidad
Respondiendo a Gema: En primer lugar quiero darle las gracias por su ayuda. Mi consulta es la siguiente:

Tengo una parcela por la que pago una comunidad, me han enviado la relación de coeficientes que corresponde a cada parcelista y he comprobado que el coeficiente que me asignan es del 4´34 mientras que en mi escritura de la parcela pone que me corresponde el 2´86. Debido a este error llevo años pagando una comunidad muy superior a la que me corresponde ¿Estoy en lo cierto?¿como debo actuar para subsanar el error?¿puedo reclamar que me devuelvan todo lo que he pagado de mas durante varios años?

Un saludo—-

Para salir de dudas respecto a su coeficiente, y conocer el coeficiente de participación de todas las parcelas, lo primero que debe hacer es ir al Registro de la Propiedad de su localidad, con los datos de su Escritura de Propiedad y pedir una NOTA SIMPLE de la DIVISIÓN HORIZONTAL de la Comunidad a la que pertenece su parcela.

En esa división horizontal deberá venir la relación de todas las parcelas que forman su Comunidad y el coeficiente de participación que le corresponde a cada una, cuya suma de todos debe ser igual a 100.

A continuación debe conocer el importe global de gastos del ejercicio anterior o al menos el total del presupuesto anual que ha servido de base para calcular su cuota o recibo mensual de Comunidad.

Si resultase que en la División Horizontal se excluye a algunas parcelas del pago de determinados servicios comunes, habría que hacer grupos de gastos y hacer los correspondientes cálculos.

Suponiendo que todas las parcelas participan en todos los gastos, que el presupuesto anual sea 60.000 Euros y su coeficiente de participación es el 2,86.%, su recibo mensual debería ser igual a 60.000 / 12 * 0,0286 = 143 Euros.

¿Estoy en lo cierto? – Depende de lo que determine la División Horizontal de su Comunidad. – ¿Cómo debo actuar para subsanar el error? – Para que se trate de un error, primero habrá que ver cuanto tiempo lleva esto siendo así, ya que es muy posible que al estar Vd. pagando esta cuota que ha sido aprobada en Junta de Propietarios aplicando un determinado criterio de reparto, no está claro judicialmente hablando, que sea tan fácil como decir. “Oiga, yo quiero pagar lo que me corresponde”, ya que para que Vd. pague menos, otros tienen que pagar más ; el cambio debe ser aprobado en Junta de Propietarios y hay veces que los tribunales consideran como un reconocimiento tácito, pagar los recibos bajo un determinado criterio, distinto del que corresponde, durante mucho tiempo. – ¿Puedo reclamar que me devuelvan lo que he pagado de más durante varios años? – Entendemos que no y ya sería exitoso que sin tener que acudir a la vía judicial, se pudiera corregir lo que ha estado mal calculado y aplicarlo bien a partir de este momento.

Esta es nuestra postura. No obstante se podría alegar la Teoría del Enriquecimiento Injusto para solicitar la devolución de lo pagado indebidamente.

EWING, ¿DE QUE PORTAL ERES?

JODER, no se... yo de comunidad pago 107 euritos, ehhh, no te creas.....lo mismo yo tambien lo tengo mal calculado.....
y la derrama tuya es un pasote....lo mismo te han cobrado dos meses de derrama ( creo que lo repartian en 3) ...mira a ver

no se, yo ya no se si fiarme de algo de lo que estan haciendo..... la verdad es que se te quitan las ganas de todo.....

y la gente preocupandose por si se jugaba dos horas al padel con dos vecinos....

ewing, si es que a quien se lo digas no se lo cree, si de ahi viene el mosqueo de los vecinos que estamos en la misma situación, se nos están cobrando cuotas abusivas en relación a nuestros metros de vivienda. uotas abusivas. A las claras y para que te hagas una idea, piso de 113,34ms. exactamente. Cuota de comunidad (al corriente de pago desde el primer mes, no debo ni un duro y tengo todos los recibos en casa)de 136 eurazos,que ya está bien. Derrama, 120 ¿Qué te parece? Te digo que los áticos que tienen más metros que mi casa están pagando como 20€ menos, contrastado además con alguno de ellos.
Mi cuota de participación es de casi un 2, y tampoco tengo muchas más metros que tú Ewing.
INEXPLICABLEMENTE INJUSTO.

hola vecinos, a mi me han venido cerca de 58 euros de derrama.... como os van a venir los mismo que el pago ordinario? teniais algun recibo atrasado? no se, hombre puede ser que nosotros tengamos un coeficiente mal calculado pero creo que era de 0.96 o algo asi, por un piso de 90metros....

HOLA ZINDERITA, ¿DE QUE PORTAL ERES?. LOS PORTALES, D, E Y F SOMOS LOS AFECTADOS.

Muchas gracias Marta, miraré la escritura a ver si me aclaro, porque pagar 40 euros mas al mes que otros áticos del mismo tamaño me parece un abuso, si hubiera que cambiar el coeficiente en la escritura ¿sabe alguien dónde y como hacerlo? ¿Quién se haría cargo de las costas si yo no tengo la culpa???.Gracias. Chao.

Marta, no se cuanto te habrá venido a tí de derrama de verdad, pero no creo que te haya venido tu comunidad multiplicada por dos. Es decir a mi me ha venido de derrama lo mismo que pago de comunidad, es que vamos, no estoy dispuesta, y se de vecinos que van pagar 400 eurazos, no me extraña que gente en nuestra situación se niege a pagarla. A cada uno le duele su bolsillo, y más cuando es injusto, o sea primero paga y luego reclama.

Efectivamente, eso es lo que me dijo la administradora que ellas están aplicando lo que viene en escrituras (que por cierto la asterior administración no aplicó del todo bien, la mía en concreto sí , pero me consta que hay algunas que no) pero que no se pueden meter a ver si las escrituras están correctas o no , eso sería una cuestión que debería discutir cada uno con su escritura, en caso de que como tú consideres que está mal el coefiente de la tuya.

El caso es que esto es un desastre y como dije ayer unos pagarán de más y otros de menos, pero así están las cosas, lo importante es que todo el mundo pague tanto la comunidad, como la derrama, para poder sanear la comunidad.

A partir del mes de enero, la nueva administarción con el balance del año 2007, tendrá que hacer una previsión del presupuesto para el año 2008, y entonces imagino que se modificarán las cuotas de la comunidad, porque visto lo visto este año, me parece que el presupuesto que se hizo el año pasado era totalmente insuficiente, teniendo en cuenta además los morosos de nuestra comunidad) O sino habrá que prescindir de ciertos servicios, esto se tendrá que votar en junta.
Un saludo,

hola marta, no es un tema de escrituras, en las escrituras, yo lo he contrastado, cuadra con lo que paso el administrador para el pago mensual de las cuotas, el tema es que las ESCRITURAS están mal hechas. ¿Cómo se explica que yo esté pagando como 20 euros más que los áticos que tienen 127 metros útiles cuándo mi casa tiene 114?. Como te lo digo, el arquitecto, perito o quien fuera, cuando las hizo, las hizo mal.

Yo tambien me he planteado el tema de los coeficientes erroneos, y se lo he comnetado esta semana a la administradora, en mi caso concreto es relativo a las plazas de garaje extras.
Me dijo la administradora que en principio los coeficientes que se estaban a plicando por el anterior administrador estaban muchos de ellos mal, por lo tanto algunos habrán pagado de mas, otros de menos, y la minoría estarán correctos. Ella dice que para no equivocarse lo que han hecho es coger los coeficientes que vienen en las escrituras del piso, te recomiendo que mires tu escritura y lo compruebes, porque la derrama de ahora si que la están pasando de acuerdo con los coeficientes que vienen en las escrituras, lo que no quiere decir que te coincida con lo que te han estado aplicando por exceso o por defecto.
De todos modos sigo creyendo que lo de las plazas de garaje no está bien aplicado. Yo por encima he mirado los coeficientes, tengo una plaza normal de coeficiente 0.123 y sin embargo pago lo mismo en la derrama que el propietario de la plaza nº 21, que como podeis ver es enorme (creo que es casi como una doble) Como es posible que ese propietario pague lo mismo que yo con una palza el doble que la mía???? No me han sacado de dudas. En principio Esther dijo que lo habían sacado de las escrituras, entonces que pasa que las escrituras de algunos propietarios no están bien????
Un saludo,
*Recomiendo mirar las escrituras para ver los coeficientes, es como mejor se ve