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I
ibericus
29/04/2007 15:00

condiciones hipotecarias

¿Cuáles son los productos financieros que Caja Madrid obliga a contratar para obtener un mejor diferencial?

939 lecturas | 10 respuestas
Hola, creo que sería positivo para los que estamos todavía sopesando la opcion de subragarse el poner los productos financieros que caja madrid obliga contratar para llegar a un mejor diferencial,a nosotros aún no nos han informado, creo que hablan de varios seguros (hogar, vida y de amortización), domiciliación de recibos, nominas, etc. Cualquier información será de gran utilidad, Un abrazo.
 
evaysalva
evaysalva
25/05/2007 22:54
Es cierto lo que dice gtagarro y toni_moni. Aún así, sigue siendo rentable. Nosotros confiamos en que el tema del diferencial bajo de bankinter marque tendencia.
 
T
Tony_Moni
17/05/2007 11:08
Otra puntualizacion es que sale bien subrogarse, siempre y cuando se pida la cantidad que tienen estipulado el banco como el 80%, que son aproximadamente 271.000 €. Si necesitas mas dinero, ejemplo 300.000 € para la compra de la casa, ya tendrias que incurrir en gastos de actos juridicos documentados por la diferencia del monto a subrogar y el monto solicitado de la hipoteca que son unos 30.000 € mas.Caja Madrid tiene que volver a tasar la vivienda. Ademas si quieres cambiar las condiciones de la hipoteca, es decir, cambiar años y monto, incurres en gastos de novacion juridica que estan sobre los 1000 €. Asi que si queremos pedir mas de la cantidad estipulada como el 80 %, YA NO ES TAN RENTABLE HACERLO CON CAJA MADRID.

Saludos
 
G
gtagarro
17/05/2007 09:10
completamente de acuerdo, pero quiero hacer una puntualizacion a lo que dice evaysalva y es que la oferta de bankinter es para nuevas hipotecas no para un cambio de acreedor. Normalmente la oferta de los bancos es un pelin peor para las subrogaciones, pero como en todo hay excepciones.
 
evaysalva
evaysalva
17/05/2007 02:43
Gracias Robie. Buena idea para que todos decidamos con base.
Un par de apreciaciones:
- los gastos de notaría y registro de la hipoteca no te los ahorras. Sólo ahorramos los Actos Jurídicos Documentados y la tasación: 4.535 €

- si cambias de hipoteca a la de Bankinter:
- > comisión 1350
- > tasación + notario + registro - > 1200

Total ganas: 4.535 - 2550 = 2000

y a partir de ahí, ganas 38€ al mes ya que la hipoteca es más baja....

Conclusión: lo suyo es contratar Caja Madrid y cambiar a mejor cuanto antes. El pero es que creo que, para llevártela a otro banco, habrán de pasar 4 o 5 meses al menos..

La mala pata: es que Bankinter sólo ofrece esas condiciones hasta el 30 de Mayo... aunque bueno, creo que la tendencia es a la baja en el diferencial...
 
R
robie
16/05/2007 18:28
Para que os hagais una idea la escituracion de una casa se divide en dos gastos diferentes que son:
Los gastos de constitucion de la hipoteca y los gastos de la compraventa, defino:
Gastos de constitucion de una hipoteca de 270.000 de un vivienda de 330.000:
Tasacion 350
Notaria 641
Registro 190
Actos juridicos 4.185
Total gastos constitucion hipoteca igual a 5.366(Estos 5.366 Euros son los que te ahorras al subrrogarte a la hipoteca del promotor)
Gastos de la compraventa de un vivienda de 330.000 Euros:
Iva 23.100 (Esto ya estamos pagandolo y el resto habra que entregarlo a la entrega de llaves).
Notaria 587
Registro 230
Actos juridicos 3.300
Total gastos de la compraventa igual 4117 + el iva 23.100(Estos son los gastos que tendremos que pagar para escriturar el piso a nuestro nombre)
Como vereis el ahorro subrrogandote es bastante importante.
Bien ahora paso a comentar donde esta el punto de equilibrio con la hipoteca más baja del mercado, en estos momentos es la de Bankinter con un 0,18%.
Ejemplo:
La diferencia en Euros de una hipoteca de 270.000 Euros a 25 años al 0,50% y al 0,18% es de 38 Euros más de cuota al mes.
Si cojemos y sacamos el 0,50% de 270.000 Euros que cuesta el cambio de banco serian 1.350 Euros.
Ahora tendriamos que restar 1.350 a 5.366(Que son los gastos que nos hemos ahorrado de la hipoteca) y nos quedarian 4.016 Euros que tendriamos que dividir por 38 Euros(Que es la diferencia de contratar una hipoteca al 0,50% y no al 0,18%) y el resultado es 105 meses(8 años con 8 meses) los que tendrian que pasar para llegar al punto de equilibrio entre las dos hipotecas.
Espero que esto os ayude a tomar la decision que creais correspondiente, yo solo he intentado explicar la forma de la que yo lo veo.
Un saludo.

 
R
robie
16/05/2007 17:59
Condiciones que esta dando Caja Madrid:
Primer año 4,50% fijo
Resto Euribor +0,50% con revisiones semestrales.
Cambio de acreedor 0,50%
Suelo de la hipoteca 0
Techo 13%
Cancelacion 0 siempre y cuando canceles menos del 25%(Con hacer cancelaciones seguidas inferiores al 25% los gastos seran 0)
Para que te dejen estas condiciones te obligan contratar:
Abrir una cuenta corriente
Domiciliar las dos nominas (despues de contratar la hipoteca puedes cambiar la domiciliacion a donde quieras)
Contratar un seguro de vida para cada uno por el importe de la hipoteca (al año se puede dar de baja)
Contratar el seguro de la casa (al año se puede dar de baja)
2 tarjetas de debito (12 Euros c/u(Esta comision te la cargaran dependiendo de los movimientos anuales)
2 tarjetas de credito (Gratis)
Continuo en siguiente post.
 
E
engel
02/05/2007 23:55
(di a la tecla sin querer.)

decia:

si caja madrid te hace coger un seguro de amortizacion (por lo menos 300 euros al año) pues eso hay que meterlo en la cuota mensual (irá bajando año a año porque se asegura sobre el capital que queda)

Por la misma razon, si pienso que ahora lo hago con cajamadrid pero luego me voy a cambiar dentro de un año, pues tendré que pagar la comision de cambio de acreedor hipotecario y eso me afectará en los calculos...

Bueno, resumiendo, que mas o menos y en nuestro caso, la cosa está igualada. A ver mañana en kutxa, que nosotros ya tenemos la hipoteca ahí desde el 2001, a ver que nos dicen.

Un saludo
 
E
engel
02/05/2007 23:50
Hola a todos,

pues nosotros las cuentas que nos estamos echando son las siguientes:
si con Cajamadrid pido la cantidad X, a un interés que no creo que baje del euribor+0.5%
con otro banco que me da mejores condiciones (kutxa o CCM, bankinter, etc), pues pido la cantidad X+3500 euros. (mas o menos, ya que es el gasto de constitucion de hipoteca)

comparo las cuotas (pongo el mismo tiempo) y veo que me sale mejor.

por supuesto que si caja madrid te hace coger
 
Q
quina
02/05/2007 19:25
Buenas tardes, en mi caso particular, que yo no quiero hacer campaña por nadie, me interesan las condiciones de CM, me ofrecieron lo standard para el primer año, 4,5% y el segundo veremos lo que hago en funcion de como esten las cosas en ese momento, las condiciones de las hipotecas las cambian cada dos meses, si me quedo con ellos me imagino que a costa de llevar nominas,suscribir tarjetas, etc espero que den un diferencial mas bajo que el 0,70 si no a hacer cuentas si es mas interesante cambio de acrredor. Para el primer año tengo que abrir CC en CM y seguro de incendios por el piso, he entregado toda la documentacion y estoy esperando que me confirmen.
Saludos
 
evaysalva
evaysalva
29/04/2007 18:30
A nosotros nos han hablado de seguros de vida (amortización) y de hogar.
Supongo que nos harán domiciliar alguna nómina (o las 2) y sacar alguna tarjeta.
Las condiciones no son muy allá. A priori nos han dicho que estudiarían si podían ponernos el 2º año al 0,55 pero no hay nada confirmado. El 1er año ni lo tocan.
Otra faena es que la 2ª plaza de garaje nos la meten en hipoteca a parte y a 10 años... lo que creo que implicará más gastos de notaría al ser 2 hipotecas...
 

Fin del hilo
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