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JCMadrid
11/01/2007 10:16

PREGUNTAS DUDAS O SUGERENCIAS

¿Qué dudas podemos resolver en la próxima visita a las obras?

5.019 lecturas | 77 respuestas
Vamos a tener otra visita a las obras. Si alguien tiene interés de resolver alguna duda que no hayamos resuelto antes, me gustaría que las propongáis, para que podamos pasárselo tanto al jefe de obra, aparejador, constructor. De esta manera podríamos aprovechar algo más la visita.
 
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Etiquetas
Contacto con jefe de obra
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lizquierdo
10/02/2007 15:27
Archibu decirte que el día 1 de febrero yo estuve por la obra, y en la parcela de 3 dorm seguía la arena. Saludos.
 
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lizquierdo
10/02/2007 15:26
Archibu decirte que el día 1 de febrero yo estuve por la obra, y en la parcela de 3 dorm seguía la arena. Saludos.
 
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archibu
09/02/2007 23:34
hola vecinos, solo quería haceros un pregunta a aquellos que habéis estado en la obra recientemente, mi duda es como se encuentran las parcelas que tenían un montón de tierra, si siguen así o por el contrario ya han quitado la tierra y han empezado a construir.
gracias
 
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lizquierdo
05/02/2007 21:02
Estoy de acuerdo con que toda mejora que podamos hacer antes de la entrega de las viviendas, y no sea económicamente abusiva, será bienvenida, y además contando que la mayoría tendremos que afrontar en un futuro.

Lo del hueco de la escalera la verdad es que no he visto qué espacio queda, pero si se pudiera aprovechar bienvenido sea.

Sólo nos queda esperar la respuesta de SEOP a las propuestas que el comité haga y agradecerte JCMadrid toda tu colaboración. Saludos.
 
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peval
05/02/2007 15:44
sí ,cesar te agradecería que propusieses lo del hueco de la escalera,porque parece ser que no solo yo pienso que es una buena idea.
y lo que te digo, ya en las modificaciones que propusimos los socios antes de elegir la tarima y demas, yo lo propuse pero TdG no lo analizó y la excusa fue los metros. y ahora resulta que somos mas los que pensamos que es una buena opcion.a ver si a través de ti podemos obtener mejor beneficio.
 
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Troya
Troya
05/02/2007 11:55
Buenos días a tod@s:


Estoy de acuerdo con la propuesta que va a realizar JCMadrid, colocación de armario en el hueco de las escaleras,como también el cerramiento con el muro de las parcelas ( esteticamente todas quedaran iguales ).

Soy de la opinión de que todo lo que podamos hacer antes de la entrega de nuestras viviendas, siempre y cuando las mismas sean viables y los presupuestos no sean abusivos, sera en beneficio de los cooperativistas,( claro está, siempre contando con la mayoria de nosotros y sometiendolo a votación ), ya que lo que se ha propuesto hasta el momento creo que una gran mayoria lo tendriamos que hacer individualmente una vez entregadas las viviendas,y siempre poniendote de acuerdo con tus vecinos en gustos, medidas , gastos etc....

Bueno no se si me he explicado correctamente un saludo para Tod@s.
 
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JCMadrid
05/02/2007 10:31
Tenemos una nueva visita el día 12. Además de otras cosas intentaré proponer modificaciones para que fueran aceptadas por la mayoría de los cooperativistas si son viables. Una de ellas será de le colocar un armario en el hueco de la escalera. En cuestión de metros se que la terraza encima del garaje supera el máximo permitido, pero el colocar un armario empotrado no supondría más metros y luego si alguien quisiera aprovechar todo el fondo de debajo de la escalera no tendría que hacer obra.
 
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peval
05/02/2007 09:54
champy lo del hueco de la escalera ya se propuso,yo lo hice por lo menos,y no le pareció conveniente a TdG poque nos pasabamos de metros.pero viendo en la obra el hueco que queda, yo creo que si no lo hacemos en global, yo lo haré de forma individual,porque como despensa o escobero estará muy bien.

y lo de la terraza igual, pasará con los metros,pero yo tambien creo quecon el tiempo se podría hacer.aunque lo de la terraza es mas llamativo ,que las modificaciones que hagamos en el interior de la casa
saludos
 
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champy
05/02/2007 09:36
he leido los ultimos mensajes y la verdad no se si sera caro los 900 euros o no pero lo que si que seria bueno independientemente de que se pueda regatear el precio o no es que se acepte la modificacion porque luego es un coñazo buscar albañiles para hacer los muros, ponerse de acuerdo con el vecino y todo lo demas.Por cierto viendo las casas vi como la escalera para subir a la planta de arriba tiene bastante pendiente, lo que permitira en un futuro hacer una despensa debajo de la escalera ya que queda un hueco bastante grande.Otra de las modificaciones ,no se si se podra o no, despues de que la comunidad de las oportunas licencias es hacer una terraza encima del garaje, no se si los que han visto la obra pensaran igual que yo, pero parece que los cimientos son bastante fuertes y ademas imaginaros la cantidad de metros que serian.Ya se que ahora no se puede pero en un futuro quien sabe porque al fin y al cabo seria como la terraza de los de fadesa pero mas grande.
bueno un saludo a todos y yo votaria a favor de lo del muro.
 
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JCMadrid
04/02/2007 21:17
archibu a mi no me importa proponer nada, pero en la memoria de calidades no expone la calidad son los azulejos. Simplemente dice "En cocina y baños se alicatará con plaqueta cerámica de 20x30 hata el techo, con cenfa perimetral serigrafiada. Habrá que esperar haber lo que nos proponen.
 
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archibu
04/02/2007 18:51
Hola vecinos, quería hacer una propuesta. Según he leido en algún mensaje en las próximas fechas la constructora va a presentar a la comisión de obras, los azulejos que van a colocar en nuestras casas. Solo quería comentar que si se ajustan a la memoria de calidades no nos van a poder presentar ninguna maravilla. Quizá deberíamos plantearnos la posibilidad de solicitar a la constructora unos materiales un poco mejores en diseño y calidad. Yo creo que esto no debería suponer un encarecimiento importante, ya que soló habría que asumir el diferencial de coste con relación a los materiales que tenían previsto presentar inicialmente y no supodría ni una sola hora más de mano de obra. Espero que tengáis en cuenta mi propuesta y !!!Animo¡¡¡, que ya nos queda menos.
 
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Joymi
02/02/2007 17:42
JAJAJAJA!! SI SEGURO QUE LO TENGO PEVAL pero es que con tanto como hemos pagao al principio luego las variaciones y eso pos no que no me entero que malamente. A si pasa que cuando me preguntan: ¿Cuanto te ha costao tu casa? yo no sé ni que decir y claro la gente me mira con una cara de haber visto un extraterrestre........lógico y normal claro está!!!! jajaja

Lo miraré lo miraré ya te contaré cuanto me ha costao mi casa
 
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peval
02/02/2007 16:27
pero joymi todavia no sabes cuanto cuesta tu casa? pero mujer ,vaya despite,no?(no te tomes a mal el comentario que es broma)

yo tengo uno de 4 y el precio es ése, y lo ha sido desde el principio.hace un tiempo cundo dejamos de pagar,nos mandaron un cuadro con el coste estimativo de la casa,lo que habiamos pagado hasta entonces, y el prestamo hipotecario que nos quedaria siempre más o menos.buscalo que lo tienes que tener y ahí lo explica todo.si no que alguno de 3 te dé alguna pista

saludos
 
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Joymi
02/02/2007 12:30
Jodero los de 4 dormitorios 28.000.000 millones??? y los de 3 entonces cuanto??? vamos que después de tantos años no sé ni cuanto cuesta mi casa HAY QUE JODERSE!!!!!!!!!!

 
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peval
02/02/2007 00:16
cesar el muro se va a poner no te preocupes y seguro que hasta bañera de hidromasaje si nos ponemos. pero permitenos qeu oponinemos y dudemos porque la mayoria pensaba que el cerramiento exterior de la casa delantero y trasero iba con muro y malla.que 900€ no llegan a ningun sitio( que ya nos hemos gastado 5000€ en los conductos da ire),pero como dice rultxu si en vez 900 son 450 pues mejor.son beneficios para todos.

respecto a los 28 millones de verdad creo que será así en vez de 30.pero yo sigo teniendo cautela como hasta ahora , porque todavia nos quedan muchos materiales que elegir,mejorar o proponer.así que hasta el año que viene no tendré clro el precio final,aunque creo que no se llegaran a los 30 millones de pesetas.
 
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JCMadrid
01/02/2007 21:19
De verdad, que algunas veces no me enterno de na, pero es que otras es mejor no saber lo que tenéis en la cabeza.

SEOP ha hecho el presupuesto con el proyecto de ejecución, empleando malla de simple torsión y ha costado X. Si lo hubiera hecho con muro y malla hubiera costado X+Y con independencia que en el basico pusiera otra cosa. ¿Porque no decimos nada cuando inicialmente las casas de cuatro dormitorios, por ejemplo, iban a costar 30 millones y ahora no llegan a 28 millones? Fijate que la diferencia que os estoy hablando es de más de 2 millones de pesetas y el muro estamos hablando de 150 mil pesetas.
 
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Rultxu
01/02/2007 19:13
Hoooooola a todos!
Gracias Joymi, tú si me has entendido lo que quería decir. Además, ya sé que nadie nos vamos a morir por 900 €, pero si son 450, nos moriremos menos, no?
A lo que me refería, es que en la Memoria de Calidades del Proyecto Básico, no se hace alusión en ningún momento al tema de las zonas que den o no a "viario", palabra que limita bastante las cosas en el Proyecto de Ejecución.
Por ejemplo, J.C.Madrid, voy a poner a nuestra parcela, la T1, de patrón ; ésta es una hilera de 19 viviendas, cuyos muros traseros de los patios lindan con parcelas individuales, con lo cual se deduce que esa parte no daría a un viario, no? Pues bien, en el Proyecto Básico, nos entraba el murete de 1m con la malla de torsión al fondo, y en los laterales, sólo la malla ; y en el Proyecto de Ejecución, sólo contempla malla de torsión, tanto en el fondo como en los laterales. Claramente han empeorado las calidades sin comentarlo antes ; a eso me refería.
Sólamente en nuestra parcela, estamos hablando de 19 parcelas*6m/parcela = Unos 115 metros de murete que nos han desaparecido de la memoria de calidades (contando sólo una de las cinco parcelas), y cada uno de esos 19 muretes de 6m, supongo que costará la mitad de los 900€, o sea, 450€, que multiplicado por 19 nos dan 8550€ (Me parezco a las azafatas del 1,2,3!!!) Y ya cuando veo diferencias de varios miles de Euros es cuando me caliento, por eso no quiero ni extrapolarlo al resto de las parcelas.

Era sólamente eso, no buscaba fantasmas, más que nada la inquietud de saber por qué antes entraba y ahora no, ya que como afirma Joymi, a estas alturas, los 900€ son un gasto perfectamente asumible, siempre y cuando estén bien presupuestados.

De todos modos, muchas gracias por informarme de estos cambios en el proyecto de ejecución, que seguro que habrá más y yo ni lo sepa y esté confiado en lo anterior.

Un saludo a todos!
 
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Joymi
01/02/2007 17:33
Uppss le he dado sin querer a enviar...lo que decía que a mi me dijeron que la parte de alate iba a ir como las de fadesa bien acabaitas de rejas. Por cierto a mi las de FADESA me gustan me parecen prácticas y modernas, pero si no a un módico precio se pueden hacer las de las 136 viviendas de último diseño, jajaja.

Un saludo!!!
 
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Joymi
01/02/2007 17:31
Bueno ceptamos barco 1 metro de muro, si a mi me da igual puedo quitar la malla cuando me de la gana y poner rejas que tengo una cerrajería por eso no hay problema, pero era por ser todas las casas iguales (etética).

Por otro lado, lo que dice Rutxtu estoy de acurdo con el o ella porque si pne eso significa que lo que rodea la casa es alante y atrás se supone, pero en fin! al final harán lo que les de la gana como de costumbre. A mi que me pongan el muro ese que yo ya veré que hago luego, por 900 pavos no me voy a morir a estas alturas.

Por otro lado la parte delantera estaría bueno que no nos la diesen con reja y muro seríamos unos ruinos en todo caso ademas cuando yo me compré la casa a mi me dijeron que si llevaba rejas como en fadesa,

 
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JCMadrid
01/02/2007 12:19
Esto no te lo aseguro,pero creo que comentaron que entre vecinos en la parte delantera va muro y cerrajería como la delante.
 
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peval
01/02/2007 11:45
ahora tengo otra duda.en la entrada de la casa,la separacion entre vecinos tambien será de malla,no?eso ha entrado en este presupuesto?
a mi TdG me comento que la constructora x iniciativa propia habia modificado el cerramiento de delante:antes muro y malla y qeu ahora iba a cambiar la malla por algo mejor,por la estetica de la urbanizacion.
alguno sabeis algo del patio delantero?

gracias
 
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J
JCMadrid
01/02/2007 08:01
Lo que pone en el Basico no me acuerdo con exactitud, pero lo que se ha firmado con SEOP es con el proyecto de ejecución. Y ellos se agarran al proyecto de ejecución, como es normal.

No busques fantasmas donde no las hay, si el comite no hubiera abierto la voca para proponer esa modificación lo que hubieran puesto es malla de simple torsión excepto donde dan a vias públicas.
 
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peval
01/02/2007 00:20
rultxu en el proyecto de ejecucion(me lo ha leido eva)pone lo que ha trascrito cesar en la otra hoja lo del viario y separacion entre viviendas con malla.es decir que estamos como en la memoria del anteproyecto
 
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Rultxu
31/01/2007 22:23
Hola de nuevo!
Vamos a ver, que aquí hay algo raro...
Acabo de buscarlo y ya lo tengo en mis manos. Tengo 2 Memorias de Calidades, la "Memoria de Calidades Anteproyecto" y la "Memoria de Calidades Proyecto Básico (firmada por los miembros del Consejo Rector)".
Bien, en ambos documentos, en la página 3, punto 6, pone lo siguiente (literalmente):
6.- URBANIZACIÓN INTERIOR.
Cerramiento de parcela mediante malla metálica simple torsión sobre murete de 1m bloques tipo Facosa.
Divisiones entre parcelas mediante malla metálica de simple torsión.

No sé cómo habrá sucedido esto, pero si en la memoria de calidades del proyecto de ejecución ha habido un cambio (un empeoramiento) de las calidades, se nos debería haber notificado, no? Yo he estado en todas las asambleas y no he oído nada al respecto.
En este caso, el importe del cerramiento completo del patio con murete se reduciría a la mitad, sólo serían los dos laterales de 3m, unos 450€, supongo!
No sé, pero me da la impresión de que nos la quieren colar.

Un saludo!
 
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peval
31/01/2007 19:54
cesar tienes razón es muy buena idea lo del presupuesto del muro, yo tb creo que es mejor tenerlo cuando nos den la casa.

 
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JCMadrid
31/01/2007 19:24
La modificación del muro fue propuesta por iniciativa del comite de obra y junta. SEOP no ha propuesto esa modificación, simplemente creímos que era algo que todo el mundo ibas a hacer. Por otro lado dos metro de muro en patios que no tienen más de 3 metros en algunos casos me parece excesivo además de innecesario. El realizar muros de ladrillo sin cimentación probocaría crietas que luego todo el mundo querría su reparación. No se puede hace un muro sobre una superficie de tierra sin más.

Quien crea que el precio es caro, me gustaría que pidieran presupuestos para chapar la cocina, o el cuarto de baño. Entoces entenderán que el hacer un muro de 12 m lineales por 900 € no le resultará carisimo sino todo lo contrario.

En cuestión de la elección de azulejos se realizará un asamblea para que se pueda elegir por los cooperativistas. La tarima no se ha elegido el color y me imagino, no estoy seguro, que tambien se eligirá en la asamblea.
 
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peval
31/01/2007 19:00
Sí, yo tambien creo como dipa que 2 metros son muchos metros.y mas teniendo en cuenta los pocos metros de patio que tenemos.

he hablado con TdG y ni siquira ellos tienen un criterio claro de donde va muro o no.yo sigo diciendo que viario es todo aquello que no sea vecino.en el diccionario pone que es lo relativo a carreteras y caminos.

a lo mejor como comentaba alguno ya empieza la constructora a proponernos mejoras donde nos metan un palo en el precio.tendremos que estudiarlo bien,y creo que se deberia hace una asamblea para todo esto:muro,eleccion azulejos,color de tarima(en este aspecto creo que ésta debería ser acorde con los armarios)

saludos
 
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Dipa
31/01/2007 18:47
Respeto lo que opináis, pero a mi dos metros de muro no me gustan, no quiero vivir en una "prisión", si quieren saltar da igual lo que se ponga, lo harán. De todas formas si ponen un metro de muro, el que quiera podrá poner reja metálica de la altura que quiera no?. Con respecto a esto último, ¿se tendrá que guardar una estatica para todas las viviendas?,porque los de libre de fadesa estan haciendo lo que quieren.
Un saludo.
 
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Joymi
31/01/2007 18:10
AYyy ayy ayy querido amigo siento decepcionarte, pero me parece que están ya todas cogidas, aunke desde aki digo que si alguien cambia uno de esquina YO ME LO PIDO!!!!!

Volviendo al tema, cada vez que os leo me estais convenciendo más de que es muy caro lo del muro porque joder si nos iban a poner malla ahora que nos cobran 900€ solamente por los tres muros???

VENGA HOMBRE!!!! que caríiiisimo lo veo de verdad y sobre todo que no pagaríamos todos por igual como ya se ha dicho anteriormente.

No sé a mi me encantaría que nos viniese con el muro hecho, pero si nos hiciesen una rebajilla mejor que mejor no creeis??? que al fin y al cabo solamente tienen que hacer el murete y eso de lo de las tierras, etc, etc que comenteaba lolo, a ver si me entiendes, ladrillo y cemento de toa la vida con el nivel y queda mu chulo también a ver si nos vamos a pensar que van a hacer un diseño geotécnico para que no se caiga el muro en años...jajaja!!!!

Es broma, de verdad algo sencillito y baratito para luego no tener que guarrear cuando nos den la casa, si al final de todas formas la vamos a tener que guarrear porque 1 metro de muro hacia los olivos (donde será el parque en el futuro)me parece bastante fácil para poder saltar y robar, me parece incuso más importante ese muro que sea de 2 metros a tener que poner rejas como algunos decis para tener más seguridad, aunke en gustos hay colores no me quiero meter yo en camorilla ahora, pero pensar en lo que digo porque mas de uno luego agrandaremos ese muro a 2 metros de alto sin malla de simple o compueta torsión claro está.

Ahh por cieto JCMadrid ya se sabe el color de la tarima???

Un saludo!!!!
 
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juananfuente
31/01/2007 15:44
Hola chicos, yo no soy vecino pero megustaría serlo. Para ello querría, saber si todas las 136 viviendas tienen propietario y de ser así cuantas personas están en lista de espera. No sé si os compete pero ¿teneis conocimiento de cuantas bajas se han producido desde el inicio de las obras?
Entended mi postura, creo que es una buena oportunidad para vivir en Aranjuez, la ciudad que más me gusta con diferencia, y me gustaría aprovecharla.

Recibid un cordial saludo
 
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JCMadrid
31/01/2007 14:28
Yo por mi parte considero viario a lo que da a la vía pública. Es decir, en algunas esquinas el lateral que da a la calle irá con muro y valla, pero el resto que da a zona común de la cooperativa o medianería con otro vecino (sea o no sea de la comunidad) va con malla.

Aunque me gustaría que fuera como tu lo interpretas, pero es una interpretación no la realidad.
 
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peval
31/01/2007 13:30
cesar yo entiendo que el patio tambien da al viario y x tanto va tambien con muro y malla,no? xejm mi patio da a la calle peatonal que separa las viviendas, no colinda con ningun vecino para que sea solo malla
 
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JCMadrid
31/01/2007 12:54
Según las calidades del proyecto de ejecución:

"Cada parcela estará cerrada en su perímetro en contacto con las alineaciones de viario mediante un muro de fábrica de bloque tipo FACOSA de 1 metro de altura y malla metálica de simple torsión con una altura del conjunto de 2 metros

Las separaciones entre parcelas serán de malla metálica de simple torsión de 2 metros de altura."

Es decir frontal vivienda y en los laterales del las que den a viario tendrán murete y malla y en los patios traseros el cerramiento será de malla de simple torsión.
 
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Rultxu
31/01/2007 11:12
Hola a todos!
Llevo varios días sin conexión a Internet y acabo de leer todo esto.
Yo recuerdo que en la memoria de calidades que tengo en casa ponía que el cerramiento de la parcela trasera era con malla de simple torsión entre vecinos y que la parte del fondo del patio era un "murete de 1m de bloques tipo Facosa y encima de éste, malla de simple torsión". No sé si eran exactamente con esas palabras, pero venía a decir eso. No obstante, esta noche buscaré esa hoja y os lo pondré conmás seguridad, pero sí que estoy seguro de que el murete de la pared del fondo ya estaba contemplado en las previsiones.

Un saludo!
 
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JCMadrid
31/01/2007 07:52
lizquierdo. Si no aceptamos lo del muro, a tí como a mí tendremos una malla de simple torsión a la calle.

Es decir que lo que habías supuesto no es así. En el proyecto no se pone muro en los laterales ni en el fondo del patio que te da a los olivos.

El presupuesto del muro contempla tanto la medianería con el vecino o vecinos, como el lateral y el fondo del patio.

 
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lizquierdo
30/01/2007 21:23
A mí también me parece bien que se haga el muro antes de entregarnos las viviendas.

En mi caso tendría que poner la parte del muro del patio que da a los olivos y el lateral que da a la calle, y también entiendo que pague a razón de los metros que tengo, lógicamente.

No sé si alguno de los fuistéis a la visita de obra me lo podría aclarar. ¿Se pondría el muro trasero del patio q da a los olivos y también el muro de medianería que linda con mi vecino? POrque entiendo que el muro de entrada y el lateral que linda con la calle, en mi caso , de la vivienda vendrá por defecto en la memoria de calidades que existe. No sé si me he explicado bien.

Por otro lado, podríais decirnos si SEOP ha hablado de hacer alguna otra mejora, aparte de dichos muros, con presupuesto aparte?

Muchas gracias a los que nos facilitáis la información que tenéis de primera mano.

Saludos.
 
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peval
30/01/2007 16:28
revisando el precio de la constructora he visto que nos presupuestaron 11.912.044,29€ y Taller de gestion tenia previsto ,dentro del precio total de la vivienda,13.381.719,09€.

con ese ahorro de 2 millones de € para la cooperativa no creo que sea necesario que los 900€ nos repercutan en nuestro prestamo hipotecario,verdad?
 
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peval
30/01/2007 14:54
cesar,ahora no encuentro la memoria de calidades del proyecto de ejecucion, la que nos dieron cuando se modificó lo de la tarima y demás,y entonces me dices que ¿en esa memoria pone que el cerramiento a la calle era una simple malla?porque si es así,y no me habia dado cuenta hasta ahora y adelante, que nos pongan el muro,que tal como lo describe lolo32 me parece fenomenal.
y siempre x supuesto que cada uno pague el muro a proporción.
saludos
 
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Dipa
30/01/2007 13:29
Nosotros somos de los que tenermos mas metros de fachada y nuestra casa da al olivar y nos parece logico y damos por hechos que pagaremos más (en proporción).
Un saludo.
 
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