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J
JCMadrid
30/01/2007 08:13
Con respecto a dab. No se si estuviste en la asamblea que se votaba las modificaciones hace ya mucho tiempo. Una de las opciones que se votaban era tarima flotante en la parte superior y para mi desgracia se aprobo. Con lo cual tenemos tarima en la planta superior.

Si eras de mi opinión siento que te hayan enterado hoy, pero así es.
 
J
JCMadrid
30/01/2007 08:10
Con referencia si vamos a pagar dos veces, nos han descontado la malla de simple torsión que era la especificada en el proyecto de ejecución.

Peval siento que te haya ofendido de alguna manera mi comentario, pero no era mi intención. Además todo lo que se de la cooperativa os lo hago saber de inmediato, así que conocéis la misma información que yo casí en el mismo momento, ya que no tardo nada en escribirlas en el foro. Siento no haberme espresado bien y lamento que seas tan sensible a mis comentarios.

Estoy con vosotros que cada uno tendría que pagar lo que nos corresponde. Pero me han comentado Juan que cree que las diferencias van a ser muy pocas en la mayoría de los casos. De todos modos, no vamos a pagar todos lo mismo. El que tenga más metros cuadrados construidos más va a pagar por el muro.

Con referencia a Joymi. Yo estoy casí en tu misma circunstancia, pero va a ser para todos igual. Es decir, muro de 1 m y valla de 1 metro si lo queremos, sino 2 metros de malla de simple torsión.
 
P
peval
30/01/2007 00:20
mira cesar yo no voy a entrar al trapo en si me informo o no, porque la verdad es que a veces haces comentarios un poco a la ligera y no tienes ni idea de lo que hacemos los demás.tu tienes la suerte de estar ahi porque NOSOTROS TE HEMOS VOTADO y si tienes información más pivilegiada me alegro x ti y x todos cuando la compartes.

ahora,yo entiendo que se pedía presupuesto de la MEDIANERIA porque es lo que teniamos con malla de simple torsion(sacado de la memoria de calidades)
en dicha memoria expone que el cerramiento de la parcela, es decir a la calle o al vecino o al parque, sería con murete de 1 m con bloques tipo Facosa + malla de simple torsión.
por tanto si ya teniamos con muro y valla el exterior y ya estaba presupuestado por la constructora, porque ahora se vuelve a incluir esa parte? no estamos pagando dos veces por lo mismo? o,el murete presupuestado ahora es de mejor calidad que el que recogía en la memoria?

saludos
 
D
dab
29/01/2007 23:34
muy buenas a todos
me parece que es muy caro esos 900 euros por el muro. "Los 900 € no es por la medianería nada más, es por todo alrededor del patio, es decir, en el caso más pequeño 12 metros lineales de muro de un metro y otro metro de valla de simple torsión". digo yo nos cobran dos veces la valla?????????? y si nos ponen muro no descuentas el metro de valla que no se pone??? porque ese ya lo han cobrado no????????
y sobre lo de que todos paguemos igual me parece injusto. Cada uno que asuma los metros que tiene, que cobren por metros lineales si se termina haciendo y si yo tengo 12 pago 12 no como los que tiene el doble o el triple que van a salir beneficiados.

por cierto que es ese comentario de la tarima???? no se acordo que no se iba a poner????? ahora si????
 
LOLO32
LOLO32
29/01/2007 20:40
BUENAS A TODOS.LLEVABA TIEMPO SIN COMENTAR NADA PERO ME VEO UN POCO OBLIGADO A ELLO.
TODA LA RAZON PARA EL SEÑOR PEVAL CUANDO HACE REFERENCIA A LOS 900 EUROS POR VECINO EN PAGO POR LOS MUROS DE SEPARACION ENTRE VIVIENDAS.YO COMO TENGO UNA VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS,POR KE TENGO KE PAGAR A PARTES IGUALES UNA MEDIANERIA KE VA A SER UNA TERCERA PARTE INFERIOR A LA DE OTROS VECINOS KE HACEN ESKINA.
POR OTRA PARTE DECIROS KE EL MURO SERIA DE UN METRO DE ALTURA DE BLOKE TIPO FACOSA Y UN METRO DE MALLA DE SIMPLE TORSION.EL PRECIO PARA LOS MENOS ENTENDIDOS INCLUYE EL ZANJEO,EL HORMIGON ARMADO CON VIGA DE FERRALLA,EL MACIZADO DE MORTERO ENTRE BLOKES Y UNA CELOSIA METALICA INTERMEDIA PARA EVITAR MOVIMIENTOS Y GRIETAS.
EL PRESUPUESTO FUE VISTO POR EL PRESIDENTE DE LA COOPERATIVA JUAN CARLOS,KE ES ARQUITECTO Y EJERCE COMO TAL,Y NO LE PARECIO NADA CARO,AL CONTRARIO.TAMBIEN FUE VISTO POR TOMAS POZA,KE TAMBIEN ES ARKITECTO, PERO COMO LLEGO UN POCO MAS TARDE NO NOS DIO TIEMPO A VER SU REACCION,AUNKE TIENE COPIA DEL PRESUPUESTO.
JUAN TENIA KE MIRAR SI PODIA ENTRARNOS DENTRO DE PRECIO MAXIMO DE CAM,KE EN UN PRINCIPIO LE PARECIA KE SI.
 
D
Dipa
29/01/2007 20:14
Gracias por la información Jcmadrid.
En nuestro caso, con una fachada de 9 metros y 3 metros de profundidad estamos hablando de 13 metros lineales. Suponemos que sería de medio pie de ladrillo macizo no?. En principio nos parece bien.
Un saludo.
 
J
Joymi
29/01/2007 18:47
Siento decepcionarte JCMadrid y aunke a mi me parece bien la idea de aceptar los 900€ para hacer los muretes del patio debo decirte que estoy con PEVAL....me parece muy caro porque entre otras cosas lo he consultado con constructoras y claro está con esos pequeños detallitos van a hacer el agosto.

900€ por 136 socios = Muchas pelas como dice PEVAL. Nos podían hacer una rebajilla por ser la constructora, jajaja!!!!

Por otro lado JCMadrid decirte que mi chalet es de tres dormitorios y da al parque, el muro que da al parque me parece pequeño, 1 metro de muro y un metro de malla, no se podría hacer los dos metros de muro en ese en concreto??? Si me diese con otro vecino me daría un poco igual, pero es que me da a la calle.

Un saludo!!!
 
J
JCMadrid
29/01/2007 16:06
Entiendo Peval que tengas tu opinión sobre el tema, pero primero me gustaría que te informaras antes de hablar. Los 900 € no es por la medianería nada más, es por todo alrededor del patio, es decir, en el caso más pequeño 12 metros lineales de muro de un metro y otro metro de valla de simple torsión. Si encuentras algún albañil, constructora, o chapuzas que te lo haga, hazmelo saber.
 
P
peval
29/01/2007 15:11
yo no sé si es que no lo entendido pero que nos cobren 900€ x socio por poner un muro de medianeria entre vecinos me parece una barbaridad.
900€ x136 socios=122.400€, es decir mas de 20 millones de pesetas para cubrir un separacion entre vecinos de 3 metros de largo.me parece una exageración ,nadie lo ve así?

que un albañil particular nos cobre 900€ por hacer ese muro entre mi vecino y yo y toquemos cada uno a 450€ lo podría entender,pero 900€ cada vecino.y los que tengan esquina, 900€ por solo un muro? y los que tengan mas patio,pagarán mas, no?
 
J
JCMadrid
29/01/2007 10:22
En cuestión con los azulejos. De momento no sabemos cuantos va a proponer SEOP y todavía no hemos pensado si haremos nosotros un filtro, para no tener que asumir unos azulejos votados por el 20% de los cooperativistas.

Creo que serán los suficientes para que todos los gustos esten complacidos y que al mismo tiempo no provoque una asamble conflictiva.

En cuestión del desagüe, lo preguntaré en la próxima visita, pero creo que si había.
 
A
Antony
27/01/2007 14:01
Buenas a todos:

Me gustaria saber si en el patio interior de las casas va a haber alguna arqueta para q cuando en el caso de lluvias no se inunden los patos. Gracias.

Gracias tambien a JC Madrid por tenernos informados del transcurso de las obras

Saludos a todos.
 
J
Joymi
27/01/2007 10:39
Hola vecinos!!

Muchas gracias JCMadrid por las aclaraciones. Lo del murete me parece genial porque asi cuando nos den la casita no tendremos que ponernos nosotros a hacer obras.

JCMadrid sabes algo de cuantos tipos de azulejos y suelos se van a poner en votación de todos los socios?? y quien serán los encargados de elegir las posibles opciones??

Los colores de la tarima también la eligiremos todos los socios???

Muchas gracias y un saludo.
 
C
champy
26/01/2007 19:22
muchas gracias jcmadrid, era una duda que me surgia mas que nada porque imaginate hacer medio muro y justo detras un muro de dos metros.
 
J
JCMadrid
26/01/2007 10:27
Champy ese caso es el mismo que el mio y será igual para todo el mundo.
 
Troya
Troya
26/01/2007 09:23
Buenos días a tod@s.

Muchas gracias JC Madrid, por la información y las buenas noticias.
Sobre el murete me parece interesante, por mi parte estaría de acuerdo en que se hiciese.

Un saludo a todos.
 
C
champy
26/01/2007 09:11
jcmadrid una pregunta.
En mi caso el patio tiene frontera comun con una parcela individual de las de fadesa.Me gustaria saber si aqui el muro de medianeria con dicha parcela sera el de medio muro y luego simple torsion o por el contrario sera muro completo.lo digo por si el vecino de la parcela individual se hace un muro completo quedaria un poco raro tener yo el cerramiento solo de un metro de muro.
 
J
JCMadrid
25/01/2007 20:36
Buenas despues de la visita os puedo comunicar algunas de las dudas surgidas:

Los desagües son individuales tanto de fecales como de fluviales.

La medianería entre vecinos (muros interiores) estar formada por ladrillos aislante acustico y ladrillo. Creo que será más que suficiente. Con ello cumple con la normativa de la comunidad de madrid.

El presupuesto del muro nos lo han entregado hoy. Hay que estudiarlo, pero de todos modos saldría cerca de los 900 euros por socio que no deberíamos aportar ya que se incorporaría al prestamo. El presupuesto esta hecho con murete de un metro de altura y una malla de simple torsión de otro metro.

Hemos estado en el tejado y tando la altura, como el sistema de tejado no nos permite realizar buhardilla en un futuro. Primero por espacio y segundo por que el enrejado para sujetar las placas de tectum medio.

En cuestión a los plazos en las obras va bastante bien, sólo lleva el retraso de la semana de lluvias. Es decir, estaría finalizado para noviembre-diciembre.

Y de momento, si no hay ninguna duda más creo que he resuelto todas vuestras dudas.
 
P
peval
22/01/2007 11:43
hola a tod@s!

una pregunta para cesar.ayer estuve en la obra y vi en la parcela de 4 dormitorios q va mas avanzada, la q tiene ya los ladrillos en las paredes, que en el patio había unos materiales de construcción nuevos.
son unos cuadrados huecos como de hormigon grises con patitas, son como un anillo cuadrado.me gustaría saber donde van esas piezas y q son.

gracias de antemano
 
D
Dipa
21/01/2007 19:23
Gracias por la información Jcmadrid, pero a lo que me refiero de vencimiento del plazo no es por cuenta vivienda sino por aportaciones al promotor (construcción de vivienda). Voy a mandar un correo electrónico a Hacienda, creo que la respuesta es vinculante. Ya os contare. Un saludo.
 
J
JCMadrid
21/01/2007 08:07
Quien tenga la cuenta vivienda cuatro años lo único que tiene que hacer es hablar con Juan para realizar una aportación igual a la totalidad de lo que haya en la cuenta en concepto de compra de vivienda. Os lo digo porque es lo que hice hace cuatro años cuando pagué los 9000 euros primeros que había que aportar y las mensualidades de ese año. No hay ningún problema. El fin de la cuenta vivienda es comprarse una casa y aportar de la cuenta vivienda a una cooperativa de viviendas implica la compra de una. De todos modos si tenéis alguna duda ponerla y intentaremos solucionarla.
 
D
Dipa
20/01/2007 20:00
Lo que dices es cierto Lizquierdo, pero en la web de la Agencia Tributaria especifica que se puede ampliar el plazo " cuando se produzcan otras circunstancias excepcionales no imputables al contribuyente, que supongan paralización de las obras. ". Estoy mirando el manual a ver si aclara algo más. Os pongo el enlace donde habla del tema y desde donde se puede descargar el manual de IRPF 2005. Pero además me pasare por Guzman el Bueno a ver si me pueden dar una respuesta en una nota vinculante.
Con respecto a lo de la entrega, yo ya me hago a la idea de que antes de septiembre de 2008 no vamos a escriturar, sólo hay que pensar en la calificación definitiva de la Comunidad de Madrid, pero bueno si al final es antes, pues mejor que mejor.
Aqui esta el enlace, un saludo.
http://www.aeat.es/wps/portal/Informacion?url=Ciudadanos/Vivienda/Tributaci%C3%B3n+de+la+compra+de+la+vivienda/Deducci%C3%B3n+por+inversi%C3%B3n+en+vivienda+habitual/Construcci%C3%B3n+o+ampliaci%C3%B3n+de+la+vivienda+habitual&channel=556a08ac40bca010VgnVCM1000004ef01e0a____&ver=L&site=56d8237c0bc1ff00VgnVCM100000d7005a80____&idioma=es_ES&menu=2&img=7
 
J
Joymi
19/01/2007 18:13
Hola a todos!!!

Entonces creeis que nos terminarán las casas para noviembre-diciembre de este año???? Ala!!! que guay no??? que ilusión!!! Pero para lo de la licencia creeis que se tardará tanto?? es decir, hasta junio pensais que no nos darán la licencia?? que mal no?? a mi me encantaría que nos la diesen en tres mesecillos asi como para abril tener ya nuestras casitas jo!!

Bueno ya iremos viendo a ver que tal.

Un saludo!!!
 
L
lizquierdo
18/01/2007 22:51
Efectivamente Dipa son 4 años el periodo de la cuenta vivienda para poder desgravarse pero se puede pedir un certificado a la constructora y otro en hacienda para añadir un año más cuando se vaya a retrasar la escrituración.

Respecto a Champy, no pasa nada, lo interpré erróneamente y me alegro que sea de 2007 y podamos seguir en contacto. Saludos.
 
D
Dipa
18/01/2007 20:35
No hay problema Champy, gracias por la información. Lo importante es estar en contacto.
Vale Lizquierdo consultemoslo a ver que nos dicen.
Un saludo.
 
C
champy
18/01/2007 19:12
perdonadme si he confundido a alguien pero queria decir noviembre o diciembre de este año.Por cierto me comentaron que pasarian presupuesto para el cerramiento de las parcelas y que en la parte superior del medio muro, en lugar de la valla de simple torsion,iria otra de otro tipo un poco mejor en cuanto a dureza.
 
L
lizquierdo
17/01/2007 23:46
Gracias JCMadrid como siempre, por tus aclaraciones. Yo me imagino que para junio de 2008 aproximadamente, meses arriba o abajo pero como se habló de 2009, estamos ansiosos por ver el avance de nuestras casas y nos pensamos ya otra fecha q no es.

Dipa respecto a lo la cuenta vivienda me lo comentó una amiga que trabaja en un banco y este año ha empezado con su hipoteca, pero no obstante me informaré y tú si puedes también por otras fuentes, para así tenerlo más seguro, aunque yo me imagino que si se retrasa más allá de 4 años desde que empezamos a pagar en feb de 2004 y es debido a la constructora nos podremos seguir desgravando, si no es así corregidme.

Saludos.
 
D
Dipa
17/01/2007 12:51
Gracias por las aclaraciones JcMadrid.
Lizquierdo, lo de los 5 años pensaba que era en ciertas comunidades autonomas pero no en Madrid, lo volvere a preguntar por si acaso a cambiado, al igual de lo del escrito de demora de la constructora.
Un saludo.
 
J
JCMadrid
17/01/2007 07:56
Bueno, me gustaría que leáis bien el comentario de Champy. El esta hablando de noviembre-diciembre de este año. Es decir que estarían en plazo.

Pero como ya os he comentado alguna vez, una vez haya acabado la construcción tendríamos que pedir la licencia definitiva de vivienda de precio público y la celula de habitabilidad. Esto puede tardar algunos meses, todo dependera de comunidad y ayuntamiento.
 
L
lizquierdo
16/01/2007 23:15
Hola vecinos,

Alguien puede recordarme cuándo fue el comienzo oficial de las obras? Si mi memoria no me falla fue como para julio-agosto de 2006, es decir, que 19 meses sería febrero-marzo de 2008 aproximadamente.

No entiendo Champy entonces porqué en la obra te comentan que se terminará para noviembre-diciembre, supongo que de 2007 no será claro, pero de 2009 parece un plazo excesivo y que a estas alturas de la obran sepan ya que va con este retraso.

Tenía entendido según Eva q se iban cumpliendo los plazos. Podríais informaros los que vayáis a la visita de obra de cuál es el nivel de cumplimiento de los plazos y en caso de ser como dice Champy cuál es el motivo del retraso y si habrá alguna compensación en dicho supuesto.

Por otro lado, respecto a la deducción en la declaración por vivienda tengo entendido que ahora son 5 años y no 4, y si por tema de la constructora se retrasa tendrían que hacernos un escrito como se demora el plazo de entrega pudiéndonos deducir en 2009, corregidme sino es así. Gracias.

Un saludo
 
D
Dipa
16/01/2007 21:18
Gracias por la información champy pero no es lo mismo que terminen unas viviendas y luego empiecen otras, a que terminen de cimentar unas para empezar el resto. Espero que sea lo segundo, que es lo que comento JcMadrid.
Por otro lado, si te dicen que terminan las viviendas en noviembre/diciembre de 2008, no escrituramos hasta el 2009 ¿no estaríamos fuera de plazo? ¿a alguien más le preocupa que no pueda escriturar en 2008 y se pasen los cuatro ejercicios fiscales establecidos por hacienda desde que se empieza a desgabar por aportaciones a primera vivienda hasta que se escritura? porque lo que se comento en el foro de pedir prorroga me explicaron que es imposible y nos tocaría devolver una pasta.
Esperamos a ver que te comentan en la visita a la obra JcMadrid.
Gracias y un saludo.
 
C
champy
16/01/2007 18:43
hola, hoy he estado en la obra y les pregunte por el tema de los plazos y me dijeron que para noviemnbre o diciembre, y que como vi en otros mensajes las viviendas se entregarian a todos a la vez.En mi caso mi vivienda no ha empezado y me dijeron que no me preocupara que luego todos los operarios empezarian con las que quedasen y irian mas rapido.Tambien les comente por la posibilidad de las buhardillas ya que en algunos hay unos pilares de ladrillo y daba la impresion de que serian los pilares del tejado.La respuesta ha sido que no hay posibilidad en un futuro de buhardilla ya que el tejado es del tipo a fadesa y lleva varios soportes metalicos lo que impide crear un hueco diafano y esos pilares son las chimeneas.
Un saludo
 
Troya
Troya
12/01/2007 15:32
Buenas tardes a tod@os.

J.C.Madrid, me gustaría que preguntases por:

¿ Como van a ser los desagues de las aguas Pluviales y Fecales en nuestras viviendas ?.

¿ Si las mismas pasan de una casa a otra,por la misma tubería?. O por el contrario cada casa tiene el desague individual.

Me explico,en las viviendas que está construyendo Fadesa es uno de los problemas que tienen y de los que mas se quejan.

Por otro lado también comentarte que en una de mis visitas a las obras, ví que cada tres casas, creo recordar, se habían hecho cuatro arquetas en el jardín de acceso a la vivienda, no sé si esto tiene algo que ver con las canalizaciones. Muchas gracias de antemano.

UN SALUDO.
 
D
Dipa
12/01/2007 12:00
Gracias JcMadrid, ¿que sistema de aislamiento iban a utilizar? espuma proyectada, de que tipo, si era entre ladrillo de medio pie y rasilla o entre ladrillo y pladur, o en el caso de separación entre dos vivendas sólo el ladrillo de medio pie, es que no me acuerdo y por las fotos no me hago a la idea. El tema de las separaciones entre patios suponemos que sera pronto para comentarlo no?.
Gracias y un saludo.
 
L
lizquierdo
11/01/2007 21:40
Gracias JCMadrid por la información facilitada y quisiera saber como Ricavica si se van cumpliendo los plazos de ejecución de la obra.

Muchas gracias. Saludos.
 
J
JCMadrid
11/01/2007 20:49
Nos dijeron en la última reunión que si no superaba el 4% el Euribor no afectaba en la financiación.

En relación a las tierras, piedras que hay en las parcelas. Es material de obra que se utiliza para diferentes fines. Esas piedras y tierra será quitada cuando los demás bloques de pareados que tiene alrededor tengan la cimentación acabada. Para poder empezar con el/los bloques que tiene tierra y piedras.

Solicitaré el cronograma, pero por lo poco que he tratado con el jefe de obra, lo van variando dependiendo del suminsitro de material.

 
R
ricavica
11/01/2007 18:45
Quisiera saber ¿que retraso lleva la obra,?si la tiene.Y el cronograma de construccion ,que se lo pedi a Eva ya que con ello sabemos si se cumple asi el plazo de entrega.Asi mismo si la subida del Euribor nos afectara con el pretamo concetado con la CAM.
Un saludo y gracias
 
D
Dipa
11/01/2007 17:53
Me sumo a Lizquierdo, nuestra futura casa esta donde esta el monton de tierra de la de tres dormitarios y naturalmente nos inquieta saber como tienen pensado acometer la obra en esa parcela para que alcancen en tiempo de construcción al resto y así se entreguen todas a la vez. Como siempre gracias JcMadrid.
 
L
lizquierdo
11/01/2007 14:21
Yo quisiera trasladar una consulta que igual es de perogrullo para los que entienden del tema y que ya hice en su momento en el foro y no obtuve respuesta alguna e igual alguno de vosotros me puede resolver.

Cuándo van a retirar el montón de piedras y arena situado en las parcelas de 3 dormitorios, y otra: para qué se utilizará ese montón de piedras y arena si es que sirven para rellenar o simplemente se lo llevarán y punto?

Gracias. Saludos
 

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