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alberto_82
alberto_82
08/05/2009 13:00

Gastos de comunidad

5.524 lecturas | 44 respuestas
Otro tema, ¿Cuánto creeis que pagaremos de comunidad?, teniendo en cuenta que seguramente tengamos conserje, y fijo el socorrista en verano.

Siendo 168 viviendas, no creo que paguemos mas de 70-80 euros, no?

Saludos
 
J
JETI
08/10/2009 08:28
HOLA

SI SERIA NECESARIO QUEDAR, O QUE NOS DEJE UNA DIRECCION DE CORREO ELECTRONICO O ALGUNA MANERA PARA HACERLE LLEGAR LOS PRESUPUESTOS Y CONTACTOS.

PUES YO DESCARGUE UN PRESUPUESTO EN DESCARGAS Y SE CONOCE QUE HAY MANO NEGRA PUES NO LO HAN SUBIDO.
 
A
aalvaror
07/10/2009 23:36
yo estube en la reunion, en un momento se dijo que entre todos buscaramos presupuestos, si eso se hace, se podria quedar y darselos al presidente o vicepresidente, y que el se lo diera al administrador, para ello nos tendriamos que mover un poco y quedar en un maximo de 2 semas, para la semana despues de los repasos o la siguiente.
 
U
unosmas
07/10/2009 20:43
si lo has vivido me lo creo, me parecía que de ahí podriamos recortar

saludos
 
A
anfegar
07/10/2009 17:53
Hola Unosmas,

Tendrás que prevenir que no te salgan "bichos", porque una vez que salen los destrozos que pudieran hacer en la urbanización nos saldrían mucho más caros que pagar un mantenimiento de este tipo, y lo digo por experiencia.

Saludos.
 
U
unosmas
07/10/2009 15:39

Yo creo que el presupuesto que nos han metido es demasiado excesivo.

No se si habreis visto que en el presupuesto hay varios apartados de imprevistos... y luego a parte el fondo de reserva...esto no  sería esto lo mismo? ¿porque hay que tener tanto fondo en la comunidad? y ademas el primer año que supuestamente está todo en garantía.
A parte tambien nos meten desratización y desinfectación.. pero como vamos a tener contratado ya este servicio sin tener bichosss???? lo normal es que si salen bichos,  se llame a una empresa y venga a quitarlos, pero no estar pagando ya de antemano.

Que quieren que ahorremos 100.000 euros al año??? me parece una barbaridad

Creo que habría que quedar o algo y hablar estas cosas, porque se han pasado unos cuantos pueblos.
 
T
teko
07/10/2009 15:22
Hola a todos, es la primera vez que escribo, lo unico que voy a decir que los gastos son los correctos , vamos a vivir si todo va bien en una urbanizacion con piscina y jardines los cuales llevan un mantenimiento como es logico, por otra parte estan los garajes lo cual requiere otro gasto, el presupuesto que nos han dado por lo que he consultado con amigos que viven en urbanizaciones parecidas es un precio normal.
Yo soy de los "afortunados" que voya a tener que pagar mas comunidad por todos estos conceptos (mas la segunda plaza de garaje), no voy sobrado pero lo que tambien digo es que no quiero entrar en la urbanizacion y ver los jardines mal cuidados, suciedad etc etc.
En lo referente al portero si 12 o 24 h , creo que 12 esta bien(eso mejor que nada), pero si es verdad que tener un garaje sin vigilancia es como no tener nada ya que puede entrar cualquier persona y estar el tiempo que estime oportuno para robar ademas de por seguridad por que me imagino que al ser una comunidad joven saldremos los findes y llegar a las 4 de la mañna y entrar en el garaje sin vigilancia puede dar lugar asaltos y demas variantes delictivas.
Asi que en mi opinion si tener vigilante o no por la noche son 10 euros o  por el estilo mas al mes creo que seria bueno pensarlo para el año que viene ya que por lo que tengo entendido el presupuesto de este año ya esta aprobado y esta partida no esta entre ellas.
Un cordial saludo a toda la comunidad

 
S
Sara_Y1981
06/10/2009 09:51
 Alfonso_guru, estoy totalmente de acuerdo contigo, este año ya está aprobado el presupuesto lo unico que se podria hacer es bajar el gasto por la partida del administrador de fincas y que como mucho el importe total de la partida podrian ser 100€ menos .

Este primer año iremos viendo lo que es mas necesario, y en que partidas se puede bajar presupuesto como se ha indicado anteriormente.

Saludos
 
A
Alfonso_guru
06/10/2009 09:24
Hola, vecinos, por mi parte ya esta entendido, creo que hemos fijado el dinero que de momento se va a pagar, pero como nos hemos fijado el objetivo de bajar los costes me gustaría hacer varios comentarios:

-Nos estamos centrado demasiado por ser la partida más cara en el conserje, a lo mejor en un futuro nos vale con que este 8h, pero ahora creo que con 12h esta bién, respecto a las 24h, no estoy totalmente en contra pero si alguién cree que tener un conserje sea el tiempo que sea le va evitar un robo lamentablemente hay que decir que no; y creo que debemos de pensar que los coches estan en un garaje ... seguramente antes lo teniamos en la calle y a mi no me lo han robado....

- A mi juicio el asunto delos mantenimientos se puede bajar , ya que se puede buscar empresas de manteniemiento total (yo lo estoy haciendo) que cubran todas las partidas, como EULEN...

- Otro comentario me gustaría hacerlo sobre el dato de las comunidades colindates, que tienen seguramente la misma situación, es decir que de momento se han quedado con lo que les han propuesto....

Ya no os doy mas el coñazo.... saludos

 
J
JETI
05/10/2009 18:38

NO SE SI HUBO MUCHA GENTE QUE NO FUE A LA REUNION.

HA HABIDO UNO QUE LO EXPLICO CLARO EN LA REUNION Y EN EL FORO (JosLor).

HEMOS APROBADO UN PRESUPUESTO EN LO QUE SE HA FIJADO ES EL DINERO QUE NOS TENEMOS QUE GASTAR EL 1º AÑO.

YA DEPENDE DE NOSOTROS QUE ENCONTREMOS UNOS PRESUPUESTOS MAS ECONOMICOS DE LOS QUE NOS PRESENTARON Y SI SE ENCUENTRAN,CON EL DINERO AHORRADO SE PODRA AMPLIAR EL HORARIO DEL CONSERJE O VARIAR ALGUNA PARTIDA EN PARTICULAR.

PERO AHORA EL DEBATE DE SI PORTERO "12 HORAS O 24 HORAS" NO TIENE SENTIDO, PUES SINO ENCONTRAMOS PRESUPUESTOS MAS ECONOMICOS TENDREMOS QUE TENER PORTERO DE 12 HORAS.

ESTO NO ES COMO EL GOBIERNO QUE PODEMOS GENERAR DEFICIT PARA EL AÑO QUE VIENE, PUES YA TENEMOS EL TECHO DE LO QUE TENEMOS QUE GASTAR Y NO VENDRIA MAL TENER ALGUNA PROVISION DE FONDOS PARA GASTOS EXTRAS QUE SURJAN COMO PUEDEN SER TEMAS DE ANTENAS ETC....
 
mrphon
mrphon
05/10/2009 16:33
Hola a Tod@s,

Estoy totalmente de acuerdo LisSan, el garaje por las noches sin vigilancia puede ser error del que nos podamos arrepentir. Estoy de acuerdo de buscar cosas m´´as econ´´omicas, pero siempre considerando un conserje las 24hrs del d´´ia.

Salu2.
 
S
Sara_Y1981
05/10/2009 15:59
 Yo entiendo que a nadie le sobra el dinero y que cada uno de nosotros tenemos nuestra situación, lo unico que si como en mi caso me he cogido un piso de 65 m2  con una sola plaza de garaje, donde la hipoteca sea asequible para mi sola, pues que por otro lado den el palazo de la comunidad, para mi supone un trastorno que me puede hacer cambiar de opinión.

Bueno, a ver si entre todos encontramos la forma de rebajar el presupuesto y poder tener todos los servicios para que todos estemos contentos. pufffff que dificil, jejeje
 
G
Gonyol
05/10/2009 15:49
La verdad es que sí, que 150€ suena un poco bestia.. Esperemos que entre todos encontremos algo que nos haga felices... (El mejor balance entre dinero/servicios).
Me parece bien lo que dice LisSan de cambiar las 12 horas a nocturnas (Aunque no me voy a bajar del carro de preferir las 24 horas por seguridad/comodidad/servicio....)

Si al final la cosa se queda como está (supongo que es lo más probable) pues yo también me ahorraré 20 eurillos, que aunque creo que estarían bien gastados, seguramente seamos pocos los que nos sobre el dinero..

Espero equivocarme y que a final de año me alegre de no haber pagado ese dinero de más.
 
A
anfegar
05/10/2009 15:45
No saquemos los pies del tiesto, todo esto será temporal y las cuotas imagino que bajaran en cuanto tengamos los gastos fijos y no suposiciones. Yo como mucha otra gente preferiria portero de 24 horas, al menos el primer año, supone pagar 20 € más por vecino de lo que vamos a pagar ahora y te da muchas ventajas.
Y creo que la cuota que pagamos con respecto a otros sitios no es tan disparatada, que se puede bajar más, pues mejor para todos, pero primero echemos a rodar y luego ya veremos que gastos son recortables.

Saludos.
 
S
Sara_Y1981
05/10/2009 15:36
 150€ de comunidad?? si es eso madre mia me doy de baja ahora mismo del piso, que yo prefiero comer antes de que me vigile el coche un señor que no conozco de nada.

yo voy a mirar el presupuesto y lo voy a preguntar a gente de confianza de la oficina a ver si nos puede salir mas rentable y al final no me tengo que ir de la urbanización, jejeje.
 
L
LisSan
05/10/2009 15:03
Por un lado, el conserje no va a cobrar 40000 € (Eso es lo que cobra la empresa). 40000 euros es con 12 horas (Una persona seguramente no esté las 12 horas, sino que serán 2).
Yo por ahora ya me he enterado de 2 presupuestos, y ó son más caros ó están a la par.
En uno de los sitios me piden un plano de la urbanización. Cuando lo tenga podríamos formalizar el presupuesto, pero ya me ha adelantado que la pasta que nos cobran no está nada mal.

Yo sigo en las mismas, pero esto es una democracia y si la mayoría de gente quiere pagar menos,pues el resto nos amoldamos y listo.
Igualmente, si se trata de 12 horas, estaría bien que esas fueran horas nocturnas, ya que igual es mejor que 12 horas de día (Aunque ya no se encargaría de bajar basuras, recoger correspondencia, etc etc....)

Yo tengo una compañera que tiene una urbanización similar con piso similar y paga 150€ (Lo único, que su conserje si está 24 horas)
 
J
JETI
05/10/2009 14:31
HOLA
EN LA ZONA DE DESCARGAS HE ADJUNTADO UN PRESUPUESTO DE LIMPIEZA QUE ME PASARON UNO QUE NO FUE A LA REUNION.
EL QUE CONOZCA DE LA ZONA POR FAMILIARES QUE LES COMENTEN A SUS EMPRESAS DE LIMPIEZA Y CONSERJERIA, PARA TENER LAS MAYORES OPCIONES A ELEGIR.
 
V
value
05/10/2009 13:41
A mi personalmente me parece excesivamente caro, no sé si os habeis dado cuenta el conserje cobrará 40000 euritos.
En fin, yo vivo sola y 100euros de comunidad me parece excesivo, no sé como lo vereis vosotros. Entiendo que los que sean 2 por piso esto no supone mucho pero la persona que esté sola, ya me direis.

Yo rengo un familiar con un piso mucho más grande al mío, menos vecinos (139), 2 plazas de garaje, zonas comunes con piscina pista de padel, zona de juegos, y paga 100 euros (en Arroyomolinos) que si lo comparis con lo nuestro.... me parece 1 pasada.

En fin, a ver si podemos encontrar algo más económico pero que nos garantice los servicios....

Salu2
 
A
Alfonso_guru
05/10/2009 00:31
Estimados amigos, como nos temiamos nos han metido un presupesto excesivo, a mi entender si lo estudiaís bien hay partidas que se duplican, es decir no cobran mantenimiento de Jardín, luego el del las  bombas y luego un mantaniemeinto integral.... si hay un manteniemiento integral se supone que lo deben hacer de todo, el coste del portero es muy caro, pero en lugar de seguir contando los gastos lo que hecho es pedir presupuestos a algun conocido y espero tenerlos en breve pero...Alguien tiene el contacto del presidente para hacerselo llegar? Gracias

También he oido una barbaridad de tener que anticipar 1000 euros por cada plaza de garaje es escesivo (habitualmente se limpia una vez al año), en fin que si alguien me puede aclarar este asunto que no pude ir a la reunión.

Y como habeís comentado hay muchas partidas de ese presupuesto que no creo que sean necesarias....

Veo que poneis que nos veremos , hay alguna junta planeada.... y una cosa importante... en mi opimión lo que hagamos tenemos que hacerlo ya para dejar las cosas encaminadas....

Gracias y un cordila saludo a todos
 
L
LisSan
04/10/2009 22:13

Buenas noches a todos,

Ninguno de nosotros esta por tirar el dinero, pero ¿alguien ha pensado en la situación que nos deja tener el garaje sin vigilancia las noches enteras?, por no hablar de las parte exteriores de la urbanización, es más que fácil saltar cualquiera de las vallas; en mi caso supondrían 15-20 € más, pero creo que bien gastados, eso si, entiendo y respeto cualquier otra opinión..

Nos vemos...
 

 
S
Sara_Y1981
04/10/2009 21:46
Hombre, para mi un conserje 24 horas me parece un lujo inecesario, cada persona tiene su situación y yo estoy sola en el piso, y 30€ mas o menos de comunidad pues si me influye, para algunas parejas les resultara ridiculo pero para mi no, Urbanizaciones similares a las nuestras tienen conserje pero sus 8 horas como conserje y un poco vigilar la zona y eso puede llegar a bajar el presupuesto hasta 40€ a cada piso.

Es mi opinion entiendo que somos muchos y cada uno sabra su situación

 
G
Gonyol
04/10/2009 19:29
Supongo que a la hora de buscar presupuestos diferentes al que nos han dado, la única parte donde se podrá rascar algo que se note realmente es en la del conseje, ya que no creo que en el resto de cosas se encuentren grandes diferencias (Sobre todo si hablamos de la diferencia que supone a cada vecino), a menos que lo que se haga sea eliminar alguno de los mantenimientos como se comentó en la reunión.

Por otra parte, nosotros, como ya votamos el viernes preferiríamos un conserje de 24 horas, sobre todo este primer año con la mayoría de los pisos vacíos. La opinión sirve de poco, ya que la decisión ya se votó el viernes, pero igual si se consigue un presupuesto más ajustado, alguno de vosotros cambia de opinión...

Ya nos queda menos para entrar..
 
mrphon
mrphon
03/10/2009 15:12

TRAS HABER CONSULTADO A VARIOS AMIGOS QUE VIVEN EN URBANIZACIONES SEMEJANTES, LOS GASTOS SON MUY SIMILARES, VARIA 5€ ARRIBA O ABAJO. DESDE MI PUNTO DE VISTA VAMOS A VER COMO FUNCIONA EL TEMA, DEJEMOSLOS UN MARGEN DE ACTUACION Y SI NO NOS CONVENCEN PUES CAMBIAMOS. ME PARECE BASTANTE DINERO (DE HECHO SOMOS DE LOS QUE MAS PAGAMOS, ATICO + 2 PLAZAS DE GARAJE + TRASTERO) PERO DEBEMOS TENER EN CUENTA QUE LA COMUNIDAD EN LA QUE VIVIMOS TIENE MUCHOS GASTOS, (PISCINAS, JARDINES,...).

SALU2. 

 
nojo
nojo
03/10/2009 14:17
lo de la comunidad sera el prim er año luego bajara no vamos a estar toda la vida pagando eso por 67 metros cuadrados k triene mi piso
 
E
EMRR
03/10/2009 13:53
     Pues si, yo voy a preguntar a ver si encuentro algun presupuesto mejor que nos ofrezcan lo mismo claro, podriamos ir colgandolos en la parte de descargas para asi poder hecharle un vistazo todos si os parece bien, a ver si entre todos conseguimos algo.

     Saludos
 
J
JosLor
03/10/2009 13:05
Hola a tod@s

igual que comente ayer en la reunion (el que habló desde la derecha de la sala detras de una columna), el aceptar un presupuesto u otro no nos compromete a ninguna de las partidas asignadas en el mismo, solo nos compromete a pagar esa cantidad durante el primer año, es decir, simplemente fijamos la cantidad con la que la junta puede contar para contratar los servicios necesarios

Es ahora cuando debemos empezar a trabajar para ajustar los presupuestos entre varias empresas, y obtener el maximo numero (o mejora) de servicios por esa cantidad.

Creo que la cantidad que se acepto (el presupuesto B con conserjeria 12h) es lo suficientemente alta para tener todos los servicios necesarios y conserje 24h..... pero es necesario rebajar los presupuestos tan elevados que nos presentaron

Pensad que el presupuesto A eran 50 millones de pesetas anuales (casi 300000€)..... ¿¿¿50 "kilos" para operaciones de mantenimiento de una sola comunidad????

Y tambien pensad que si se realiza una buena operacion presupuestaria, es incluso posible que sobre algo sobre la cantidad acordada, lo que permitiria reajustar presupuestos para el año que viene

Ya os he dado la lata bastante, nos vemos en 10 dias.................

Hasta pronto ;-)
 
H
HelenyFais
03/10/2009 02:06
hombre, a mi lo del conserje no me importa. Daros cuenta de que no va a ser un solo conserje, porque no puede trabajar una persona 12 horas diarias de lunes a domingo todo el año, esos conserjes que nos pongan tienen vacaciones y me parece muy cómodo que una empresa se ocupe de buscarnos un sustituto si se pone enfermo o para las vacaciones...De todas formas yo por lo que he entendido en la reunión, el contrato con este administrador lo podemos cancelar en cualquier momento sin ninguna penalización para nosotros, es decir, que si encontramos otro que nos ofrezca un presupuesto más adaptado lo podemos proponer en la junta de vecinos y cambiar. Igual me equivoco, pero es lo que yo he entendido.
 
E
EMRR
02/10/2009 19:19
La verdad es que a mi me ha parecido una pasada, creo que el conserje no solo deberia de abrir y cerrar la puerta como se ha comentado, que va a cobrar bastante mas que yo al año, y solo por hacer eso... ademas creo que es una pasada los gastos de administracion.

De todas formas por lo que he entendido en la reunion se puede cambiar de administrador antes de que termine el año sin indemnizacion, asi que a ver si los vecinos conocen otros administradores porque me parece que han tirado muy para arriba en los precios de todo.
 
S
Sara_Y1981
02/10/2009 15:53
 Cada uno tiene estipulado unas cuotas, por m2 que tiene de la vivienda, trastero y plazas de garaje que tiene, hombre este año tenemos que quedarnos con eso por lo que veo, y para el año que viene valorar todas las partidas del presupuesto y a ver si entre todos conseguimos reducir la cuota de la comunidad.
 
nojo
nojo
02/10/2009 15:35
100 euros de comunida durante toda la vida?es na pasada encima ke no vivimos en la moraleja ombre lodel portero nos vendria bien por que asi esta todo comtrolado kien le kien entra
 
S
Sara_Y1981
02/10/2009 13:43
 Hola a todos¡¡¡ Acabo de llegar de la reunión y se ha tenido que aceptar uno de los dos presupuestos que ha propuesto Cogesa, se ha elegido la opcion B, que tenia el conserje 12 horas, porque la opción A era el conserje 24 horas nos han dicho que teniamos que elegir alguno, y claro al aceptarlo era por un año. Lo que tenemos que hacer a posteriori es valorar diferentes presupuestos, si queremos conserje 5-8-12 o 24h o no tener conserje y abaratar la comunidad, porque la comunidad que sale ahora es mas de 100€ por vivienda, vamos mi opinión es que es una pasada.
 
A
Alfonso_guru
02/10/2009 09:47
Yo tampoco voy apoder ir pero te lo voy a pedir y le voy a mandar por sms los datso a una persona que va en mi nombre, si es perfectamente legal el realizar un nombramiento provisional....

Otro dato es que lo mas caro es tener conserjería o vigilancia 24h... pero bueno eso habra que decidirlo los que puedan ir hoy a la reunión

No es que se vallan a coger esos pero asi tenemos idea del coste

Saludos
 
B
bajo-4
02/10/2009 09:16
Buenas
Yo tengo dos presupuestos de limpieza y conserjería, pero no voy a poder llevarlo a la reunión porque no voy a ir, lo digo para que no nos la cuelen...
He estado preguntado y más o menos el administrador deberái cobrar unos 750 €.


Si alguién lo puede entregar en persona me lo pida a mi correo: toro.nieto@yahoo.es

Gracias y un saludo
 
E
EMRR
01/10/2009 20:38

Yo en concreto no conozco ninguno,pero me parece genial lo del nombramiento provisional, no habra problema de hacerlo asi verdad? asi nos da tiempo a preguntar a otras empresas y comparar en otras reuniones.

Muchas gracias por la informacion

Un saludo, hasta mañana, que espero que podamos ir bastantes...

 
A
Alfonso_guru
01/10/2009 20:27
Estimados amigos (soy nuevo en este foro), creo que se estan sobre valorando los gastos de comunidad, pero para abratarlos el máximo posible es fundamental al reunión de mañana que en mi opinión se ha hecho en un mal horaio por parte de la constructora-promotora. Suele ser habitual, intentaran meter un administrador de su confianza (caro), la empresa de mantenimiento y limpieza, el portero etc... Contra menos vecinos mejor... 

Creo que lo hay que hacer es no aceptar de momento estas ofertas hasta que podamos comparar con otros presupuestos, no debemos de aceptar con lo primero que nos ofrezcan por que sino tendremos que aguantar al menos un año. Si no queremos aplazar el nombramiento del administrador (esto es importante por que será del que dependa todo) se puede hacer un nombramiento provisional que dure 3 meses y depues pedir ofertas.... seguro que de 168 alguien conoce gente para proponernos. 

Encuanto a los coste de comunidad, pagar más de 80 €, sería demasiado, pero creo que un conserje, servicio de mantenimiento y limpieza debe estar entre los 60 -70€, por que no tenemos calefacción central ni nada. El socorrista es un asunto que se puede cerrar en el verano por parte del presidente una vez nombrado...

Saludos a todos, y espero que os sirva mi opinión....

  
 
B
bajo-4
29/09/2009 15:37
Buenas
Yo tengo presupuesto de limpieza y conserjería, pero no voy a poder llevarlo a la reunión porque no voy a ir, lo digo para que no nos la cuelen...

Si alguién lo puede entregar en persona me lo pida a mi correo: toro.nieto@yahoo.es

Gracias y un saludo.
 
S
Sara_Y1981
26/09/2009 18:46
A ver si ahora vamos a pagar mas de comunidad que de hipoteca, jejeje, vamos 150€ es un abuso de comunidad, yo se de urbanizaciones de al lado, que tienen su piscina, su limpieza, etc.... y pagan respecto a los metros cuadrados que tengan escriturado y lo mas alto que han pagado han sido 100€ los de los pisos de 100m2. No se, pero creo que este tema lo tiene que llevar un administrador.
 
nojo
nojo
26/09/2009 14:03
homb re yo kiero limpieza y seguridad pero 200euros de comunidad? toda la vida lo veo muy excesivo
 
A
Adrianno
25/09/2009 12:44
Los gastos de comunidad creo q sera entre 100 y 150 €. da igual de dnd sea contal q haga bien su trabajo.
 
mrphon
mrphon
16/07/2009 23:32
Seguramente tu foto es muy democrática....
 

Fin del hilo
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