NECESITO AYUDA con un acuerdo sacado de la manga

¿Pueden hacer valer un acuerdo no recogido en acta oficial como modificación del título constitutivo de la propiedad?

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Buenas tardes y saludos a todo el foro:
Recientemente he comprado un piso y en las escrituras vienen recogidos todos los coeficientes, la anotación de que se regira por la LPH y una salvedad con respecto al uso y disfrute de la terraza y patio de luces. Despues de firmar las escrituras me entero de que no existe realmente una constitucion en forma de la comunidad y cuando intentamos llevar esto a la practica uno de los propietarios nos presenta una fotocopia de un acuerdo entre los antiguos propietarios en el que se recoge una forma especial de contribucion en los gastos pero no de los coeficientes y quieren hacer valer este acuerdo no recogido en acta oficial ni incluido en el registro de la propiedad como una modificacion deltitulo constitutivo de la propiedad.
¿Pueden hacer valer este acuerdo y estoy obligada a aceptarlo?
¿Quien firma la primera acta de constitucion, el presidente recien elegido o los propietarios que convocan la reunion?
¿Es siempre necesario la firma del presidente o existen algunas salvedades?
Gracias anticipadas