En las escrituras están establecidos los coeficientes de participación sobre el 100% del edificio.
Las escrituras siempre recogen los coeficientes de PROPIEDAD sobre el 100% del VALOR de todo el inmueble, pero este coeficiente no tiene nada que ver con los gastos comunitarios, lee bien y despacio la escritura para ver si en la notaria han hecho bien los deberes, y han puesto en ellas dos cosas, el coeficiente que es la cuota de participacion con respecto al valor de todo el inmueble y la cuota de participacion en los gastos comunes teniendo en cuenta los criterios establecidos en el art.5 de la LPH, estais pagando segun el VALOR de la propiedad y no como manda la Ley.
Además este sistema, hace que pisos de 100 metros estén pagando menos comunidad que pisos de 70, dependiendo en qué portal estén
Esto es un autentico disparate, puesto que la Ley dice que para fijar la cuota de participacion se tomara como base la superficie util de cada piso o local. esto pasa al confundirse los conceptos, puede darse el caso que un piso que tenga menos metros pague mas porque el constructor lo ha valorado mejor y por lo tanto le ha asignado mas coeficiente por tener mejor vista, altura, orientacion u otro baremo que añade un plus a la vivienda.
Somos una comunidad de 4 portales, cada uno con un número diferente de viviendas (el más pequeño 11 y el mayor 23).
Si sois 4 portales debeis hacer cuatro subcomunidades y cada escalera debe asumir sus propios gastos de limpieza luz, ascensor etc, y contribuir a los gastos que no se puedan separar, como por ejemplo el garaje, jardines, o el seguro de la finca.
Queremos saber si la ley nos apoya y que pasos debemos seguir, puesto que este cambio en ningún momento ha sido notificado ni mucho menos aceptado por unanimidad.
La Ley os apoya y lo podeis cambiar todo, pero creo que deberiais cambiar tambien el administrador hay muchas cosas que teneis mal, hacer subcomunidades, lo permite la Ley, es lo mas importante para independizar parte de todos los gastos, en esta misma pagina yo mismo he explidado todo este tema de las cuotas, leelo todo y podras entenderlo mejor.
El asunto de la unanimidad no debe preocuparte, basta con tener argumentos legales y aprobar las cosas por mayoria, quien no este de acuerdo esta obligado a impugnar por el art.18 y esto entraña riesgos y dinero, si no impugna en los plazos establecidos, la accion caduca y vincula a todos.