Lo de la celula de habitabilidad lo tendrias que preguntar en tu Ayuntamiento, yo te puedo decir que esa vivienda tiene la consideracion de zona comun, no tiene coeficiente de propiedad, por eso a todos los efectos siendo zona comun sin uso especifico con una mayoria de los 3/5 si asi lo deciden tus vecinos, tambien tendrias que pagar el agua y la luz, aunque no creo que la compañia de luz y agua tengan inconveniente en poner un contador y hacer contarato con el correspondiente boletin del instalador y asi podeis controlar el consumo.
Tambien lo puedes averiguar con una llamada telefonica a estas compañias, ten en cuenta que las consergerias en muchas comunidades tienen tambien su contador de luz y agua, este seria un caso similar.
Si no estas de acuerdo con que se alquile, por esta via podrias conseguir que no se renovara, enterandote de las normativas y exigiendo su cumplimiento por si le pasa algo y os piden responsabilidades.