AGUA COMUNITARIA

Querido/a metola. ¡ES injusto! Si. 

Pero también es injusto, que uno tiene el piso vacío  mas de un año mientras el otro tiene que pagar el alquiler de 600 euros con toda la carga de pagos y arreglos además. 

Si pondrás tu piso por precio justo en alquiler a una familia numerosa ya veras como no tendrás esta problema. La tendrán los vecinos.

Tampoco aceptaras el corte de la agua en tu piso, ¿verdad que no?

¿Como los vecinos tienen que contar agua tuya, haciendo la guardia en tu puerta?

Uno compra el piso y tiene que intender, como va vivir y lo que va pagar. Si no - busca la casa privada. También recuerda, los arreglos que pagáis entre vecinos vas a pagar sola y no son pocos. 

YO  ESTARIA DE ACUERDO  CUANDO  SE PAGARA  POR  PERSONA QUE  HABITE  EN CADA   VIVIENDA ,  LO QUE  NO  ES  JUSTO  QUE UNA SOLA  PERSONA   TENGA  QUE  PAGAR  COMO SI  HUBIESE  4 PERSONAS  EN CADA  VIVIENDA.

HOLA   BUENAS  TARDES,  PIENSO   QUE  SE  DEBERIA   DE  PAGAR POR  CADA   VECINO    QUE  HABITE  EN CADA  PISO,  LA PERSONA

QUE VIVA  SOLA , NO TIENE  QUE  PAGAR   LO  MISMO  QUE  LA  VIVIENDA  QUE  TENGA  CUATRO  PERSONAS,  ESO  DEBERIA  DE  HACERLO  EL ADMINISTRADOR  SI TENEIS   Y QUE  SEA  LEGAL, Y NO QUE AL QUE NO LE GUSTE   PONERLE  MAS,  ESO  ES  ESTAFA.

SALUDOS    borka

OTRA VEZ AGUA COMUNITARIA

Hola, tengo varias dudas (contador de agua comunitario). En mi Comunidad de Propietarios nos han devuelto el recibo bancario del agua por falta de fondos. Soy una vecina que está completamente al corriente en los pagos mensuales y por culpa de la deuda de varios vecinos morosos EMASESA ha dado aviso de corte para primeros de Marzo. Mi pregunta es la siguiente: ¿pueden cortarme el agua? tenía entendido que siempre que hubiera vecinos al corriente no podían hacerlo. Otra duda que tengo es, ¿deberíamos de pagar el agua en proporción a los habitantes censados en la vivienda? en mi caso somos solo dos, así que entiendo que le estoy pagando el agua a los que son 4, 5 o 6 por vivienda. Y la última cuestión es, para hacer frente al pago de la factura impagada, se ha aprobado una extra, ¿habiendo vecinos morosos, debería pagar esta extra estando yo al corriente? o ¿debería pagar la extra y reclamar su devolución a la comunidad una vez atendido el recibo?. Muchas gracias.

OTRA VEZ AGUA COMUNITARIA

Hola, tengo varias dudas (contador de agua comunitario). En mi Comunidad de Propietarios nos han devuelto el recibo bancario del agua por falta de fondos. Soy una vecina que está completamente al corriente en los pagos mensuales y por culpa de la deuda de varios vecinos morosos EMASESA ha dado aviso de corte para primeros de Marzo. Mi pregunta es la siguiente: ¿pueden cortarme el agua? tenía entendido que siempre que hubiera vecinos al corriente no podían hacerlo. Otra duda que tengo es, ¿deberíamos de pagar el agua en proporción a los habitantes censados en la vivienda? en mi caso somos solo dos, así que entiendo que le estoy pagando el agua a los que son 4, 5 o 6 por vivienda. Y la última cuestión es, para hacer frente al pago de la factura impagada, se ha aprobado una extra, ¿habiendo vecinos morosos, debería pagar esta extra estando yo al corriente? o ¿debería pagar la extra y reclamar su devolución a la comunidad una vez atendido el recibo?. Muchas gracias.

Desde luego no se puede pasar ningún cobro sin estar valorado justificadamente, vamos yo me negaría a pagar por algo que no esta correctamente justificado, aunque sea un gasto común.

No dudo que las empresas que se dedican a cambiar las tuberias de comunitarias a individuales hayan aplaudido con las orejas estas leyes dictatoriales,ya que hasta hace 4 años hay bloques nuevos que se han entregado con agua comunitaria y ahora por mor de esta ley les (nos) obligan a pagar un paston por el cambio, en mi caso cambiamos los montantes de agua comunitarios hace 4 años ,monto total 13.000 euros para 24 viviendas, la opcion individual ascendia a 32.000€.

Y todo para que ? para ahorrar ? venga ya.....

les voy a decir para que lo hace la junta y el ayuntamiento...

teniendo en cuenta que se cobra 3 euros por lectura de contador COMUNITARIO cada dos meses al año CUESTA.......18 €

Si es individual serian ( en mi comunidad ) 24 contadores  + comunitario = 25 contadores  x 3 €  x 6 lecturas año......450€.... ( vaya DIFERENCIA no ?)

pasemos a decir que se cobrará el agua individual + recibo INDIVIDUAL de BA-SU-RA  + tasas de vertidos de agua y depuración individuales, todo ello hace que la factura de agua basura individual se dispare en torno al 85 de la factura que se paga en comunidad. ¿SORPRENDIDOS ? INFORMAROS MEJOR........que siempre nos la meten floja................

.

El google lo consigue casi todo, solo es cuestión de usarlo, así que ahí tienes lo que buscabas, creo:

...
El principal consumo de agua en Madrid proviene del uso residencial, en
torno al 60%, seguido del sector terciario. Para controlar su consumo deberán disponer de contadores de agua individualizados por cada vivienda o local. Para las ya existentes dispondrán
de un plazo máximo de 3 años a contar desde la......

http://www.madrid.es/UnidadWeb/Contenidos/Publicaciones/TemaMedioAmbiente/GuiaGestAgua/guia_ordenanza_agua.pdf 

nuevamente, gracias daigual por tu rapidez y claridad en tus ayudas.

El google lo consigue casi todo, solo es cuestión de usarlo, así que ahí tienes lo que buscabas, creo:

...
El principal consumo de agua en Madrid proviene del uso residencial, en
torno al 60%, seguido del sector terciario. Para controlar su consumo deberán disponer de contadores de agua individualizados por cada vivienda o local. Para las ya existentes dispondrán
de un plazo máximo de 3 años a contar desde la...... 

http://www.madrid.es/UnidadWeb/Contenidos/Publicaciones/TemaMedioAmbiente/GuiaGestAgua/guia_ordenanza_agua.pdf

buenas tardes;

me gustaria saber cual el la legislacion actual donde se refiere a la obligacion de instalacion de contadores de agua individuales.

ayuntamiento de  madrid

Tambien existen empresas que se dedican a leer los contadores de agua y emitir los recibos según la forma que determinéis vosotros en junta de propietarios. Sería bueno proponer por escrito para la próxima junta que se incluya en el orden del día tanto las nuevas normas de contabilizar el agua, como una empresa de mantenimiento que los lea y emita los recibos correspondientes. De esta manera, el administrador solo tendrá que comprobar quien paga y quien es moroso, regulando y limitando su función de decidir de quien es el consumo de cada uno. Otra opción es poner contadores en las zonas comunes, que tampoco será algo ruinoso.

Eso si, no hay solución eficaz si no os gastáis un mínimo de dinero o se aumenta un poco la cota de la comunidad.

Si hay un método de contabilizar el consumo, sólo tienen que solicitar que se haga y comprobar que se está haciendo bien. Aún así un acuerdo tomado en el apartado de ruegos y preguntas, no tiene la validez legal que se precisa para obligar a los propietarios a que se cumpla.

Deben tratar el asunto en junta y solucionarlo por mayoría para así poder habilitar la posibilidad de la impugnación a aquellos que se sientan perjudicados.

El administrador no es quien gobierna su comunidad, sólo es un empleado al servicio de ésta y cuando no siga las pautas que la junta marca lo mejor es destituirlo.

Al parecer en los ruegos y preguntas de una Junta muy antigua se propuso que lentre os contadores de los vecinos que no se pudieran leer se repartiría la diferencia entre la suma de los contadores leidos y la diferencia del total del consumo, entre aquellos vecinos cuyos contadores no se hubieran podido leer. En la práctica hay varios contdores de gente que vive fuera de España  que no se pueden leer, pero el Administrador coge la diferencia entre el total del agua consumida por toda la finca y le resta la de los contadores leidos y la diferencia se la adjudica a un solo propietario que paga una barbaridad de agua. La cosa es que ese antiguo acuerdo no se impugnó, pero nadie sabía en aquel momento que iba a ser el instrumento del Administrador de arremeter conta aquel vecino que no fuera de su agrado, ni tampoco conocían todos los propietarios que las zonas comunes no tienen contador de agua, con lo que el consumo de agua comunitaria, al no tener contador, iría a 1 solo vecino.

Tiene que tener claro cual es el método que se usa para hacer el reparto y en base a ello, proponer sistemas más justos.

Lleven el tema a una junta y aprueben algunas normas. Aquellos que estén disconforme tienen que impugnar el acuerdo y actuar judicialmente. Mientras no tengas claro cual es el proceder exacto no puede decidir si es legal o ilega.

Efectivamente existe una entrada en la finca con un contador de agua para todo el edificio, y luego tenemos contadores individuales cada una de las viviendas. Lo que no existe es uncontador de agua para los elementos comunes, como el baño del conserje, la caldera, etc. ya que la instalación de estos elementos fue posterior a la acometida del agua del edificio y no se ha instalado contador alguno. Por este motivo, el Administrador hace y deshace a su antojo y según le caes así te pone de consumo de agua. Somos 50 viviendas y el consumo es de 5000 Euros al año. En algunas viviendas hay familias con niños pequeños, sin embargo este Sr. le coloca 600 Euros de agua a una persona que vive sola, lo cual es más de la décima parte del consumo total del edificio. ¿Es esto denunciable? ¿que posibilidades existen de ganar el procedimiento?. ¿que tipo de procedimiento sería?

Deben tratar el asunto para colocar contador común, aunque es extraño que no exista, porque por algún sitio tiene que entrar el agua y esta precisamente no es gratis, que yo sepa.

Si el problema consiste en la lectura del contador, lo lógico es que facilites alguna forma para que ésta sea posible, bien haciendola tu mismo o bien dejando que otros accedan al contador para hacerla.

Hola, muy interesante tu exposición. 

Pero, en m caso p.e. los propietarios tenemos contadores, pero existe un baño del conserje y la caldera que hay que llenar varias vecesa al año y la limpieza de los elementos comunes que no tienen contador, es decir el agua comunitaria no se sabe a cuanto asciende. ¿Como reclamar si tu no vives en el edificio y te están pasando todo el consumo de las zonas comunes porque no leen tu contador?