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juancar25
19/05/2009 10:27

cambiar de administrador

¿Cómo cambiar de administrador si el actual no cumple con sus funciones?

5.264 lecturas | 14 respuestas
Hola vecinos

pues os comento, tenemos un administrador que es un desastre, lleva 1 año con nosotros y no ha sido capaz de mover nada, ya ni se preocupa de cobrar a algunos morosos, en fin, estamos muy disgustados, porque no hace nada, si se mueve un poco, es porque algun vecino le tira de las orejas y esta encima de el, pero vamos un desastre.

Entonces, la pregutna es, ¿que tramite hay que hacer para cambiasr de administrador? ¿debe constar en el orden del dia de la junta, o se puede proponer en ruegos y preguntas? me da un poco de miedo de que haya que avisarle al administrador o se tenga que indicar en el orden del dia, porque entonces, hasta que salga la reunion se preocupara aun menos!

gracias
 
U
Urdangarinpillo
22/09/2024 09:45


Ok.pues nada
 
A
alberto1975
20/07/2013 17:43

Un administrador colegiado no te garantiza que sea un buen administrador... porque si hace mal su trabajo ¿A quién vas a reclamar? Al colegio de turno? Me he encontrado con colegiados incompetentes. Eso no implica que todo administrador colegiado lo sea...

Un buen administrador debe pasarse por la comunidad regularmente y ver sus deficiencias. Hablar con el Presidente o con los vecinos. Queda claro que debe llevar bien las cuentas... Y ofrecer una buena relación calidad-precio....

 
P
pgcpuertollano
12/06/2009 01:09
por cierto os dejo mi web esta la ley de la propiedad horizontal saca tus conclusiones al respecto como las funciones del administrador y sobre ello toma las decisiones oportuna te dejo el enlace www.pgcpuertollano.es
 
P
pgcpuertollano
12/06/2009 01:07
como admnistrador te digo, que le trabajo esta dificil pero lo importante es trabajar para conseguir mas trabajo, unos de mis objetivos es dar buena imagen y servicio, por consiguiente se prefiere ganar menos a solo pensar en el dinero, por lo tanto es preferible tener pocas comunidades de vecinos y hacerte participe de ellas.
Respondiendo a tu tema, como propietario pide que estas en tu derecho el acta donde refleje su entrada a la comunidad de propietarios y el contrato firmado para ver si existe clausa de renovacion automatica o exibe de ella y asi poder declarar tu descontento yy reveindicando tus derechos como participe de la propiedad horizontal de tu finca. Lo normal sera crear una reunion y especificar lo sucedido
 
C
chiquito de la calzada
10/06/2009 18:01
Si no quieres que el administrador actual convoque la reunion, siempre podeis convocarla el 25 % de los propietarios, tiene validez legal y así la podeis hacer cuando querais, y no esperar a que el administrador ponga fecha
 
daigual
daigual
10/06/2009 16:07
Ser presidente, no te da derecho a hacer lo que quieras, por muy bien que esté lo que pretendes hacer.

Es obligatorio hacer junta para tomar cualquier acuerdo y quede por tanto reflejado en un acta. en este caso se necesita mayoría de asistentes a la junta para adoptar el acuerdo.
 
R
RosaMM
08/06/2009 22:00
BIEN COMO PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD SE PUEDE CAMBIAR SIN TENER QUE CONSULTAR? SOLO CON LA MAYORIA BASTARIA?PUEDO RECOGER FIRMAS ENTRE LOS VECINOS EN LUGAR DE HACER UNA JUNTA?

GRACIAS
 
V
Valfinc
27/05/2009 19:08
Hola.

Efectivamente lo mejor es que lleveis varios presupuestos a la junta, y allí mismo voteis al nuevo administrador.
Podeis ocuparos algunos vecinos, o tu mismo.Simplemente buscas por internet algunos y por teléfono o e-mail les pides presupuesto.Que te digan lo que éste incluye.Lo del colegio, es otra opción.Te recomiendo no ener en cuenta a los que desde un principio no te presten mucha atención.

No estoy de acuerdo con lo de los Precios en absoluto,sobre todo en este sector, un mayor precio no suele ser sinónimo de una mejor atención ni de un mejor servicio.

Lo de no dejar pasar el tiempo si que lo decía por eso, según como sea el administrador se puede crear una situación un tanto tirante.Además, cuando algo no está bien y lo puedes solucionar, cuanto antes mejor.Bueno, es mi opinión.

Por las gestiones del cambio no te preocupes, se suele hacer cargo el administrador entrante.
--
Gesvalfi, Valencia
 
A
administradormajadahonda
27/05/2009 10:32
Busca en internet el Colegio de Administradores de Fincas de tu comunidad autónoma o provincia, aparecenrán los administradores más cercanos a tu comunidad.

Mi consejo es que os decidáis por uno cercano, que pueda atenderos rápidamente por proximidad, no fiaros de los administradores que os ofrecen precio muy baratos.
 
J
juancar25
26/05/2009 20:54
ok, gracis por las respuestas, pero me surgen algunas dudas:

Se va a avisar para que parezca en el orden del dia, pero, en caso de que se apruebe, ¿quien se pone en contacto con otros administradores? ¿como se solicitan presupuestos? es conveniente llevar presupeustos a la junta?

y como se procede al cese de estos?

supongo que recomiendas que no pase mucho tiempo para que el administrador no nos deje abandonaos ese tiempo no?

gracias y saludos
 
V
Valfinc
21/05/2009 19:11
Si lo teneis tan claro, es mejor que cambieis cuanto antes de administrador, hay mucha gente trabajadora que si que os puede hacer papel en la comunidad.Además, menos que nada, es nada, por lo que si no trabaja ahora, porque pase un mes más sin trabajar no vais a notar diferencia.

Lo que sí os recomiendo es que no pase mucho tiempo desde la convocatoria hasta la celebración de la junta.
De todas formas, el administrador que vayais a contratar os puede ayudar.

Eso sí, nunca trateis un tema importante en Ruegos y Preguntas, ya que no se puede tomar decisiones si no están en el orden del día
--
Gesvalfi, Valencia
 
router
router
20/05/2009 22:25
pues igual que el mio.....se dedica a muy pero que muy poco más que pasar recibos cada tres meses.
yo en la proxima reunion, propondre cambiarlo porque sale muy caro por lo poco que hace.
antes nos administrabamos nosotros y no cobrabamos ninguno. y es un ahorro muy grande.
 
A
alba271
20/05/2009 10:22
Hola. Igual que es mío me gustaría saber como se llama por si es el mismo. Vivo en Valencia
 
A
administradormajadahonda
19/05/2009 17:13
si es en junta general extraordinaria, poner en el orden del día de la convocatoria APROBACION, SI PROCEDE, CESE ADMINISTRADOR. Si fuese en junta general ordinaria, y dado que salvo que ponga algo en contra en los estatutos habrá que nombre a los cargos directivos con incluir el punto habitual de ELECCION DE CARGOS DIRECTIVO, basta.

 

Fin del hilo
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