reglas de la propiedad horizontal o de los estatutos de la comunidad

¿Qué cantidad de votos se necesitan para instalar una salida de humos en un local sin permiso de la comunidad?

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Hola a todos:

Como ya algunos habreis podido leer en otro tema, tengo un problema porque el dueño de un local para alquilarlo y para que puedan poner una pizzeria necesita de una salida de humos. He estadlo mirando mi escritura y el documento de constitucion de propiedad horizontal. En ningún sitio pone de el local tenga salida de humos, ni tampoco que pueda ponerlo sin el permiso de la comunidad. Entonces ahora la duda que me planteo  es si para poder hacer esta instalación de la salida de humos (tiene que pasar por un patinillo pequeño que hay en los cuartos de baño asta la terraza del edificio) ¿que cantidad de votos a favor necesitaria? ¿seria por unanimidad o por mayoria?

Si cuando se constituyó la propiedad horizontal no dice que nada de que los locales tengan salida de humos ni que puedan instalarla, se consideraria esto como aprobar o modificar las reglas de la propiedad horizontal o de los estatutos de la comunidad (art 17 de la ley de propiedad horizontal) y por tanto seria necesario la unanimidad de todos los propietarios para realizar la instalacion. Me gustaría que alguien me aclarase este punto.

Por si hace falta también este dato, en mi comunidad no hay estatutos, solo que que se hace antiguamente que era un documento en el que constaba que cuantos pisos y locales consta el edificio, los metros cuadrados, los coeficientes, que hay una escalera de tantos metros en el centro del edificio, una terraza y nada mas. No consta en ningún sitio que los locales tengan y puedan instalar salida de humos.

Espero que alguien pueda ayudarme. GRACIAS