Falsear datos en Acta

Hola de nuevo.

Lo utilizado como garaje está dividido en 2 plantas (baja y sótano)

En el Registro de la Propiedad he conseguido la siguiente información:

Se compone de una planta de sótano, con una superficie construída de setecientos once metros y sesenta decímetros cuadrados, local comercial en planta baja, con superficie construída de doscientos treinta y siete metros y cincuenta decímetros cuadrados, local interior en planta baja, destinado a doce plazas de garaje y dos trasteros, con una superficie total construída de trescientos cincuenta metros setenta decímetros cuadrados y tres plantas de viviendas...


En la Oficina del Catastro he obtenido estos datos:

Superficie: 859 m2
Uso: Almacén-Estacionamiento.
Año construcción: 1991
Elementos construídos del Bien Inmueble:
USO                             ESCALERA          PLANTA          PUERTA  SUPERFICIE CA

Aparcamiento:                   1                          -1                     01            712 m2
Elementos comunes:                                                                            147 m2

Lo utilizado para garaje es lo remarcado en negrita: la planta sótano pertenece completamente al propietario mayoritario, que lo tiene destinado a plazas de garaje alquiladas.
En el local interior de la planta baja, también tiene 1 plaza de garaje de su propiedad, el resto (11 plazas de garaje) son de propietarios individuales.

¿qué podría hacer conociendo estos datos?
Muchas gracias.

Muchas gracias, singlot, intentaré conseguir esos documentos en el catastro y Registro, a ver si me sirve.

Muchas gracias por las dos respuestas.
El caso es que el edificio con garaje se construyó en el año 1992, no hubo ninguna junta por problemas con el propietario mayoritario (y promotor) (de 51 plazas de garaje, son suyas 40, y 12 de propietarios individuales, de ahí el peso de su voto)
La Comunidad del edificio nunca quiso integrar en su comunidad el Garaje, precisamente por los problemas que daba el propietario mayoritario, así que tras una 1ª reunión nunca más se volvieron a hacer Juntas ni nada, hasta el año 2007 en que todos nos pusimos de acuerdo en reactivar la Comunidad de Garajes.

El caso es el que planteé en la 1ª pregunta.
Ese cuarto lo hizo en el año 2002 sin consultar al resto de propietarios.
Yo compré el garaje en el 2001 sabiendo que no había Comunidad ejerciente.
El caso es que el Administrador/Secretario ha puesto en el Acta que el cuarto ese se construyó con el edificio, lo cual es falso, ya que yo ví cómo hizo la obra. Cuando yo,, en la última Junta, había solicitado reponer las zonas comunes a su estado inicial por dificultar ese obstáculo la maniobravilidad de acceso al garaje, a lo que se negó el propietario mayoritario.
¿cómo podría demostrar que ese cuarto lo hizo en dicha fecha y no figuraba en la construcción del garaje?

El problema con la firma del Acta, es que un Acta tiene validez aunque no lleve la firma del Presidente, llevando sólo la del Adminsitrador.
Los órganos de gobierno son:
Adminstrador con funciones de Secretario, Presidente y Vicepresidente. No hay Estatutos.

Otra cuestión es que de dos propietarios que hicieron compra posterior, y que pagamos lo que la Ley establecía (año en curso y año anterior), a un propietario le ha condonado la deuda el Administrador (a lo que yo protesté en una Junta), y a mí estando en igual situación me incluyeron en la lista de morosos (deudas no pagadas en los 10 años que no hubo activación de Comunidad y que debían los propietarios anteriores a la compra)
El caso es que yo por desconocimiento, pagué esa deuda que no era mía, porque me indicó que me iba a demandar si no la pagaba, y al enterarme que al otro propietario se la había condonado, he reclamado la devolución de mi dinero y no me lo quiere devolver, y al solicitar la devolución por escrito me dice que lo someterá a votación, con lo que como siempre pasa en todas las reuniones, si vota el propietario mayoritario, el resultado siempre es a favor de ellos. ¿qué podría hacer?
Gracias.

Editado por kalice 20/09/2009 3:33

Las actas sólo las debe firmar el presidente y el secratario (artículo 19.3 de la Ley de Propiedad Horizontal.). Lo de firmar todos es una vieja costumbre, que todavía se sigue en algunas comunidades, sobre todo aquellas que no tienen un administrador contratado, pero no sirve de nada. 

Kalice, si das más datos (número de vecinos, órganos de gobierno, etc) quizá se pueda pensar algo, así a vuela pluma, a mí sólo se me ocurre que movilices a más vecinos para lograr mayoría, ya que entiendo que, por lo que dices, el acta está hecha y firmada (ver párrafo anterior), y al ser tu palabra contra la suya, no tienes posibilidades de impugnar el acta.

El acta no tiene validez sin tu firma, así que le dices al aministrador que hasta que no haga los combios no la firmas.

10 años y no hubo quejas.

Habla con más vecinos e ir buscando otro administrador.

Saludos