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manolobombo
29/01/2010 13:16

Terraza privada metros falseados

¿Qué sucede cuando un ático tiene calificada como privada la terraza aneja pero en el registro figura como que el ático + la terraza miden la superficie que ocupa el piso solamente?

4.261 lecturas | 10 respuestas
Hola:
Me gustaría saber qué sucede cuando un ático tiene calificada como privada la terraza aneja pero en el registro figura como que el ático + la terraza miden la superficie que ocupa el piso solamente. Es decir, el registro explica que es del piso la terraza que en total con él mide X m2, cuando en realidad esos X m2 son los que mide el piso...

Me preocupa de cara a si la terraza es o no realmente privada y de cara a las cuotas de comunidad (mucho más bajas que si se contaran los metros reales de terraza). Por la terraza no se pagó dado que el piso es de protección con precio fijado. ¿Podría un vecino impugnar los coeficientes o el derecho sobre la terraza?

Gracias 
 
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Etiquetas
Terraza privada Registro de propiedad
CMD_gestion
CMD_gestion
01/02/2010 13:12
Tu coeficiente de participación aparece en tus escrituras, si este no coincide con lo que tienes que pagar, has de mandar un burofax al administrador y al presidente comunicandoles que en un plazo no superior a 15 días deben de modifiacarlo y que a partir de este momento pagaras conforme a tu coeficiente.

Un saludo
 
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Isthar82
Isthar82
31/01/2010 17:26
Es parece claro, "en las escrituras pone que es mía"... Yo creo que lo que debería hacer es mirar los planos de edificio para ver si los metros coinciden ¿no?
Editado por isthar82 31/01/2010 17:27
 
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marpi7
31/01/2010 17:02
yo creo que lo primero que tienes que aclarar es si la terraza es tuya en propiedad o es de la comunidad y solo tienes derecho al uso.

Un saludo
 
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Isthar82
Isthar82
30/01/2010 21:52
Gracias a todos, pero yo creo que es DE MENOS porque la casa con terraza mide más de lo que aparece en el registro...por eso pregunto si se puede impugnar la cuota de participación etc. 
 
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CMD_gestion
CMD_gestion
30/01/2010 21:01
Tienes que tener en cuenta que además pagas impuestos en base a los metros cuadrados de tu casa, debes de ir al registro de la propiedad y arreglarlo, pues puedes estar pagando no sólo comunidad de más.

Un saludo
cmd@cmdgestion.es
 
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marpi7
29/01/2010 21:59
Mira en las escrituras te pondrá tu cuota de participación.

Ten en cuenta que al ser vivienda protegida para establecer el precio se hace en función de los m2 útiles de la vivienda,  las terrazas computan el 50% de los m2 que tengan, que no puede se mayor al 10% de los m2 de la vivienda y que en las plazas de garaje también se cuentan la parte correspondiente a acessos y viales con un máximo de 25 m2 por plaza.

Un saludo

 
 
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manolobombo
29/01/2010 19:00
Tengo la nota simple del registro (la que te dan si por ejemplo quieres saber si un piso es de alguien)¿es eso mismo? Y pone lo que dije al principio 
 
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manolobombo
29/01/2010 18:54
En la calificación definitiva aparecen sólo los metros útiles del piso sin terraza. ¿se cuenta la terraza como  metros útiles? 
 
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manolobombo
29/01/2010 18:44
¿Y de dónde saco la escritura de declaración de obra nueva? Gracias! 
 
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manolobombo
29/01/2010 18:11
Los Estatutos que yo sepa no existen, vamos son los básicos por ley pero no se ha redactado nada nuevo. Si con título constitutivo quieres decir las escrituras, dicen eso mismo. Pero también dicen que tenemos 2 plazas de garaje de 25 m2 cada una y es una trola porque son 2 plazas de garaje que miden juntas 25 m2 (típica artimaña para sacarte los cuartos de donde sea)

Gracias 
 
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Fin del hilo
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