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mrbarlon
mrbarlon
25/02/2010 22:42

OCUPACION PLAZAS DE GARAJE Y ZONAS COMUNES

¿Cómo solucionar la ocupación de plazas de garaje y zonas comunes por vecinos no propietarios?

7.434 lecturas | 3 respuestas
Hola.

En el garaje de nuestra comunidad de propietarios, varias plazas de garaje de la promotora que tienen instalado un cepo para evitar se aparque en ellas,  así como algunas zonas comunes de tránsito no destinadas a plaza de garaje, han sido ocupadas por vehículos de varios vecinos, que por supuesto hacen uso del garaje sin ser propietarios ni tener ningún derecho además de no contribuir por ello al pago de la comunidad, y sí beneficiarse de todo sin ningún derecho.

Quisiera alguien me informe de la mejor manera de solucionar la cuestión, desde la más fácil  a la más efectiva: carta al vecino propietario del coche, denuncia penal, demanda civil, llamar a una grua privada y ponerle en la calle directamente, todas a la vez, etc.

Gracias.
 
CMD_gestion
CMD_gestion
10/03/2010 12:47

1. No podría reclamar al seguro pues no es propietario y no paga dicho seguro.
2. Por esta razón es importante denunciar, para en caso de algún problema queden constancia de las denuncias de usurpación de plaza.
3. y 4. Si lo que está dentro de la plaza no es de su propiedad, lo que tiene que hacer es denunciarlo, pero no se justifica un delito por otro.
5. Si la comunidad reclama a alguien ilegal, le estas dando derechos sin quererlo, por lo que para nada es recomendable.
6. Por desgracia, la ley muchas veces protege más a los malos que a los buenos.

Como siempre decimos desde CMD, una cosa es lo que dice la ley y otra muy distinta son las interpretaciones que se le pueden dar a este, por eso siempre pedimos precaudión cuando la gente con la ley en la mano se cree con la verdad absoluta, y lo sentimos pero no es así, para interpretar las leyes están los jueces, no los abogados ni la gente de a pie.

Un saludo.
 

 
N
natalieplazas
09/03/2010 00:23
Hola:
En un principio estoy de acuerdo en que hay que agotar todas las vías necesarias y sobre todo legales para hacer ver a los infractores que sus fechorías no van a quedar impunes.
Desgraciadamente hay gente que esto no lo comprende y sólo vale el "zapatazo".
En cualquier caso y partiendo de la base de no tener pruebas que confirmen que el malhechor hace otras cosas además de aparcar ilegalmente, se me antojan algunas dudas:
1. ¿Podría reclamar el malhechor al seguro comunitario una responsabilidad civil por daños cuando no haya terceros a quién reclamar?, no olvidemos que está en una plaza ilegalmente.
2. ¿Podría el malhechor verter residuos en plaza ajena y denunciar que el dueño de la plaza lo utiliza de basurero?, de alguna manera el propietario es el responsable de su vigilancia.
3. ¿Podría el dueño de la plaza hacer uso indiscriminado de todo lo que está dentro de su propiedad........y digo de todo?, no olvidemos que el malhechor está de forma ilegal y el propietario está en su propiedad.
En ciertos aspectos veo paralelismo con el allanamiento de morada.....
¿No vale en este caso: Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal.
TÍTULO X. Delitos contra la intimidad, el derecho a la propia imagen y la inviolabilidad del domicilio.
Capitulo II. Del allanamiento de morada, domicilio de personas jurídicas y establecimientos abiertos al público?
4. ¿Sustraer un coche ajeno que se encuentra en tu propiedad privada está penado? Porque podría entenderse así si el propietario de la plaza contrata los servicios de una grúa particular y el malhechor interpreta que se lo han robado.
5. Teniendo pruebas del uso indiscriminado de la plaza ¿la comunidad puede reclamar al malhechor la parte proporcional de los gastos de mantenimiento y/o limpieza?.
6. ¿Los ilegales tienen derechos?, ¿y los legales?, ¿por qué aquellos pisotean a estos?, ¿por qué el infractorilegaladrónmalhechormalnaci....y ruín tiene derechos y los legales pagamos sus derechos y la "posibilidad" de tener los nuestros?.

Parte de estas dudas se me han pasado por la cabeza y otra parte de ellas las he vivido en persona y lo verdaderamente triste es tener que depender de la "interpretación" de la justicia en este y en otros casos, de que la suerte te venga de cara y no de cruz y de lo rematadamente mal que nos puede ir a poco que alguien tenga verdadero interés en fastidiarte la vida.

Un saludo

 
CMD_gestion
CMD_gestion
25/02/2010 23:16

A nuestro entender la mejor manera de dar solución al asunto es en primer  lugar, convocar una Junta Extraordinaria en donde se tratara el tema y que se faculta a la junta directiva la contratación de abogado, dejando claro que en un plazo de 15 días quien esté aparcado de manera indirecta pasará a ser denunciado. Una vez esté distribuida el acta, lo mejor es ponerlo en manos de un abogado para que proceda a denunciar a los vecinos están ocupando una plaza, o un lugar indevido en el aparcamiento.

Un saludo

 

Fin del hilo
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