coeficientes incorrectos

¿Qué podemos hacer si el dueño del local se niega a pagar la limpieza de la escalera?

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Buenos dias,

Ayer se celebró una junta extraordinaria en la escalera de 5 vecinos + el local, pero somos 4 propietarios.
El presidente es desde 1999 y la ultima reunion fue en el 2007. Resulta que en un acuerdo del 1999 se decidio de que el dueño del local no pagase limpieza de la escalera, ahora tienen una puerta de acceso en la escalera y en el 2007 les dije que tenian que abonar la parte correspondiente segun su coeficiente, ellos dicen que no que tienen ese acuero. El local ha cambioado desde entonces de propietarios en 2 ocasiones (siguen siendo de la misma familia) y dicen que los derechos esos se heredan.
El actual dueño del local, tambien es el propietario de 2 pisos, teniendo un total de 58% de coeficiente de participacion. Esto es lo que ha repetido siempre que el tiene la mayoria y que no podemos hacer nada.
En esta reunion se ha negado a todo, justo al empezar la reunion lo ha dicho, me niego a todo. Tenemos varios presupuestos para reparar la escalera (humedades) y se niega, quiere mas presupuestos!

Que podemos hacer? es cierto que el tiene la mayoria y tenemos que estar aguantando de todo? que derecho tiene a negarse de pagar la limpieza?

gracias por vuestra ayuda