TERRAZA PRIVADA.

¿Quién es responsable de pagar los daños y arreglar una terraza privada de suelo comunitario sin mantenimiento?

Buenos dias, en mi comunidad existe una terraza privada de suelo comunitario, que su propietario hace años cambio el suelo,con el paso de los años no existe vorada en las juntas y  a causado daños al piso de abajo con humedades.Hay un informe del perito de la compañia del seguro  de la comunnidad que dice que no se hace cargo en nada por mala conservacion y ningun mantenimiento de dicho suelo. ¿ Quien es el responsable en este caso de pagar los daños y de arreglar ese suelo, la comunidad o el propietario que no a hecho ningun mantenimiento al suelo??. gracias.