Dices que me mojo poco, bueno, te lo explicaré más detalladamente.
La comunidad no es más que un grupo de propietarios que, además de sus pisos y garages, tratseros, etc, tienen propiedades en común (tejados, paredes, puertas, instalaciones, zonas ajardinadas o deportivas, vallas perimetrales, y mucha cosas más), es decir, todo loq ue haya en la comunidad que no sea propiedad de una persona concreta..
La Ley obliga a que TODOS los propietarios, es decir, la comunidad, matenga TODAS sus propiedades en perfecto estado.
A partir de ahí, creete lo que quieras.