Buenos días, mi consulta es la siguiente:
Tengo entendido que el cálculo de participación por coeficientes se asigna únicamente en base a metros cuadrados independientemente de si se trata de un local o vivienda, de si es interior o exterior y demás aspectos, pero no estoy segura...
En caso de que sea únicamente basándose en los metros cuadrados de superficie, la situación es la siguiente:
los coeficientes asignados por la comunidad de vecinos en mi finca (yo poseo uno de los dos locales) son erróneos si los contrastamos con los datos de catastro, haciendo el cálclulo como (metros del local / metros totales de la finca). En mi caso, esto supone que se me está aplicando el doble del coeficiente que me corresponde con su consecuente afección económica en los pagos de recibos y derramas.
Sin embargo, en las escrituras de propiedad de mi local y el la división horizontal el dato viene tal cual lo tiene la comunidad de propietarios y eso me hace dudar de si el cálculo es como yo lo creo...
En caso de que el cálculo estuviese incorrecto, ¿habría forma de rectificarlo? ¿sería necesario aprobarlo en junta de propietarios aún tratándose de un error? ¿sería necesaria mayoría o unanimidad?. También se que debo tener en cuenta el hecho de que esto se me había pasado por alto y vengo pagando el importe que me asignan durante años...¿puede que esto de lugar a entender que acepto ese cálculo y que por lo tanto, no puedo pedir la rectificación?
Por último, pues no quiero causar daño al resto de propietarios, me gustaría saber qué consecuentas les podría acarrear...¿cambios en las escruturas de sus viviendas?¿modificaciones de los estatutos de la comunidad?
Siento las molestias y gracias de antemano.
Patricia Jiménez.