dueño de local

Ojo con los abogados... que son unos listillos gran cantidad de ellos. Vienes en caliente y te dice lo que quieres oir para así que le apruebas sus servicios.

Y el me han dicho, ha dicho, que te ha dicho... ufff no te fies. Que te pongan un buzon en el portal y revisarlo una vez a la semana. Habla con la administradora y preguntala directamente. No te gastes el dinero en abogados para esto, anda...

No habrá más problemas.

Buenas tardes,

gracias de nuevo por responder, y la verdad es que estas ultimas respuestas me han ayudado.

Permitirme el haberme enfadado, pero creo que hubo una respuesta que no estaba bien justificada por parte de daigual, y quizas se deba y lo vuelvo a repetir a que yo no explicara bien el caso.

En fin, mi particular indignacion venia dada porque ni tan siquiera me demuestran de forma alguna los gastos generados por el tecnico correspondiente y del cual se que tengo una participacion tal y como pone en la escritura del local y nunca me he negado a pagar nada tan solo me negue a denunciar, despues hubo mayoria y se denunció, bien lo acepto y cumplo con mis obligaciones, pero tendran que decirme de donde y como sacan el importe que les debo, no?.

Hoy he hablado con un abogado y en principio me aconseja que intente solucionarlo con ellos solicitandoles todas las notificaciones, informes, nº de colegiado de la administradora, etc..

Por otro lado quiero aclarar que el abogado ha encontrado innumerables faltas de formas en la comunicacion que me dejaron.

Y ya por ultimo he llamado a una propietaria de una vivienda preguntandole el porque de ese acta, y ella se ha sorprendido cuando le he dicho que a mi nadie me habia comunicado nada, puesto que la administradora les dijo que me llamaron por telefono y que no queria saber nada.

Bueno, lo dicho, gracias y disculpar si me pase con mi anterior mensaje.

Sólo doy mi opinión y no siempre va a ser a gusto de todos, pero es lo que tiene esto de los foros, tu preguntas y otros responden, si te gusta bien, si no te gusta, también. Mi opinión no te obliga a nada, sólo es mi opinión y no siempre es acertada, prque es difícil saber lo que realmente se pregunta, así que tenemos que elucubrar y por ello el riesgo de equivocarse.

Si no quieres respuestas, no debes preguntar, nada más sencillo.

Si no sabes nada de tu comunidad, por supuesto es culpa de la comunidad, pero no menos tuya. Recuerda que al menos, la ley obliga a una junta anual y te deben enviar copia. En tu caso si pasara este tiempo sin saber nada de mi comunidad, me preocuparía de buscar información.

No te enfades... los colaboradores del foro son profesionales y te están dando una opinión desde el conocimiento y la experiencia, te guste o no.

Te hago unas preguntas para la reflexión:

- Dices que no estás de acuerdo con la reclamación formulada dado que entiendes que el origen de las deficiencias es un mal uso de los propietarios en lugar de ser de origen imputable a los agentes intervinientes. ¿Dado que entiendes de obra, te ha dado por leer el dictamen técnico? supongo que se reflejará las deficiencias, secciones incorrectas, incumplimiento del trazado del proyecto final, excesivos codos a 90º, falta de registros, etc... No creo que digan que dado que hay atrancos, es que hay deficiencias de origen y punto. Tendrá una base el análisis. Que haya mochos, puede ser perfectamente del maluso de los propietarios o de la limpieza de obra de los operarios antes del certificado final de obra. Si tienes conocimientos, ya sabes cual es el primer uso que se le dan a las bajantes los operarios... sin dudar que estas posibles deficiencias se hayan complementado por un mal uso de los propietarios.

- Entiendo que tampoco tienes buzón en la Comunidad y que al repartir las convocatorias, se les ha olvidado dejartelo bajo la puerta.Creo que deberías mirar que te pongan uno para no tener más estos problemas. Si quieres impugnar el acta, ponte en contacto con un abogado, aunque creo que será menos complicado y costoso abonar la cantidad que se debe y comentar al administrador/conserje de la finca que te lo dejen a partir de ahora debajo de la puerta. El administrador no tiene obligación de llamarte, salvo que venga pactado en el contrato. Siempre se quiere pagar lo menos posible a un administrador pero luego se quieren servicios individualizados y personalizados. No se puede tener todo al mínimo precio.

- En cuanto a que seas deudor, revisaría antes el contrato entre la comunidad y la administración de fincas. CAsi seguro qeu viene que todos los propietarios tienen que tener domiciliados sus recibos y me parece que tú no los tienes. De lo contrario no serías deudor.

- si hay conserje en la finca estaría bien que hablases con él de vez en cuando.

Y por último, si quieres pasar de esta comunidad, vende tu local y comprate una nave aislada, aunque supongo que esto te será mucho más costoso que vivir en comunidad. Y dado que es más barato, incluso aunque tengas que pagar un mantenimiento, reclamaciones, etc.. que entiendes que no disfrutas, pero asi es vivir en régimen de comunidad. La opción de la nave aislada está ahi para cuando quieras...

Un fuerte abrazo

Vamos a ver, que igual no me he explicado bien.

Ccomo se atreve a cuestionar el interes o no que tengo por la comunidad?.

Tienen telefonos y direcciones mias, nunca me he negado a pagar nada que me corresponda, solo a denunciar puesto que creo que el origen del problema es otro, ya que de obra entiendo un poco.

Como voy a saber si soy deudor, si nunca me han notificado nada ni tan siquiera me han llamado para ninguna reunion? no soy vecino de vivienda por lo que mi relacion con los demas propietarios es menos fluida, soy dueño de un local y voy de vez en cuando.

Mi deber es informarme y el de ellos no es de comunicarmelo, ok, veo que tambien sabes un rato de esto.

Y gracias por recordarme que todos tenemos obligaciones y derechos. Eso lo pone en la constitucion? Tomo nota.

Sin más, un saludo.

Entiendo que tu problema más acuciante es tu falta de interés por los asuntos comunitarios. Ante esto es dificil tener una buena información, de lo que realmente sucede en su comunidad.

Ni siquiera sabes que eres deudor, eso no dice mucho en tu favor. Puede ser que te hayan citado e intentado informar, pero al no tener contacto por las circunstancias que sean, te puede sonar todo a nuevo.

Su deber es informarse de todo lo que pasa en su comunidad y contribuir en los gastos de ésta. En aquellos asuntos que no esté de acuerdo debe impugnarlos o de lo contrario la obligación sigue existiendo.

Recomiendo se informe debidamente y si es necesario acuda a un abogado a defender sus derechos, pero no debe olvidar que también tiene obligaciones.

gracias

Creo que ese tipo de gastos por reclamaciones de defectos en origen, no es ninguna mejora, y tienes que pagarlo por tanto. Te podrá contestar alguien mejor que yo en este foro.

La forma de notificación lo emplazo a otra persona que esté más puesta con la LPH. Si entiendo que recibes o te dejan en tu buzón (o bajo la puerta del local) la convocatoria a las reuniones de propietarios, junto con los puntos que se van a tratar.

Suerte.