Hola,
Lo primero muchas gracias por contestarme.
A efectos de comunidades restamos como independientes, es decir, el parquing no paga mensualmente una cuota para nuestras gastos de comunidad (luz, sra. limpieza, ...). Ellos tienen su comunidad propia. Pero el parquing tiene un coeficiete del 50,59% en el inmueble. Lo mismo sucede con el local pero como tiene buzón y se acordó que sí paga los 50 euros para comunidad como hacemos los que somos propietarios de las viviendas. Esto viene siendo así hace 20 años.
Ahora la finca empieza a tener reparaciones que van a ser costosas como por ejemplo la rehablitación de la fachada y esto del bajante que ya he comentado. A titulo personal fuí a hablar con el Administrador del parquing cuando nos pasó la totalidad de la factura de reparación a los vecinos y me ha dicho que el bajante como es una reparación ellos no lo tienen que pagar. También me comenta que sería diferente si se hubiera tenido que cambiar todo el bajante, qe de esta manera habrian participado con el 50;59%. Además puntualiza y me dice que en la rehabilitación de la fachada sí deben participar así como si ponemos finalmente un ascensor, porque es una obra de mejora.
Yo entiendo que si es una obra de mejora como un ascensor, no deberian participar pero sí cuando hay que hacer una obra que afecta a canalizaciones, patios, cubiertas, fachadas y cimientos. Por pequeña que sea la obra.
No sé, no tengo mucho conocimiento pero creo que nos ha tomado el pelo con esto del bajante ...