Hola,
somos una comunidad de propietarios que compartimos un patio interior de manzana que está ajardinado y otro exterior con otras 6 comunidades que forman la manzana. En su momento se constituyó una comunidad de propitarios de las 7 comunidades para el uso y disfrute en común de este espacio compartiendo los gastos de mantenimiento.
El problema es que al juntarnos más de 300 vecinos es un caos, ya que algunas comunidades no pagan, cuando toca la presidencia no quieren ser, el administrador no nos quiere dar las cuentas. En definitiva un caos.
Me he estado mirando la división catastral en la Oficina Virtual del Catastro y estoy pensando en pagar la cuota en función de nuestro ratio de superficie aportado a la comunidad. La pregunta o preguntas son:
1.- ¿Puedo romper el acuerdo de comunidad y hacerme cargo de la parte que me corresponde por mi ratio de superficie?
2.- Si fuera posible, ¿cómo evito que otras comunidades accedan a mi parte de manzana interior?
3.- Si no puedo romper el acuerdo de comunidad de propietarios, entiendo que si puedo pagar en función de mi ratio. ¿Qué herramienta legal debo utilizar para romper esa comunidad o desligar a mi comunidad de esa comunidad de "comunidades"?
Gracias.