Te contesto como arquitecto:
- Quien encarga el informe del perito? Según las conclusiones, me parecen un poco raras determinar que es un defecto estructural a priori. Efectivamente, el defecto es de la impermeabilización que falla y permite filtraciones por la estructura hasta manifestarse en el interior de las lonjas. De hecho, si transcurre mucho tiempo esas filtraciones sin solución, si puede llegar a manifestarse un daño estructural.
- Sinceramente, me parecen abusivos vuestros estatutos y habría que ver si se ajustan a derecho. Es propiedad de la Comunidad pero lo pago el usuario de la misma y el de los locales. Muy listos los primeros propietarios que votaron los estatutos, seguro que no había ninguno propietario de primera planta ni de los locales. No sé hasta que punto le daría la razón un juez a la comunidad a pesar de lo que refleja los estatutos. Otra cosa sería que esas humedades se hubieran producido por una obra del vecino del primero que habría causado lesiones en la impermeabilización. Pero por lo que dices, parece que sean producido dado que la impermeabilización tiene un periodo de vida útil determinado.
- Entiendo que una obra de subsanación de las deficiencias en la impermeabilización podría entrar en "las obras de cualquier índole en las terrazas", aunque el término es muy generalista. Me explico. Por terraza podemos entender solo lo que se ve, es decir, los acabados, o tambien lo que hay debajo, la impermeabilización. Aunque este elemento ya pertenece a la protección frente al agua del exterior de la estructura.
Sinceramente, creo que siendo un deterioro normal de la impermeabilización, que dicha terraza es una cubierta de las lonjas propiedad de la Comunidad, me olvidaría de entrar en juicios o esperar a que denuncien a la Comunidad.
Otra cosa a tener en cuenta es el coste jurídico de la defensa, procuradores, etc... como la generación de motivos para la mala convivencia en relación al coste de la obra para solucionar el problema.
Si fuera propietario del primero, os diría que iba a pagarlo vuestra p...... . Si fuera propietario de la lonja, ya habría llamado al técnico municipal para que tuvierais un requerimiento del ayuntamiento y empezaron a sancionaros. Y si no fuera ninguno de los dos, ya hubiera promovido su reparación por parte de la Comunidad.
Vosotros mismos, aunque lo mejor es que lo repare la Comunidad. Creo que de no hacerlo y os denuncian probablemente perderéis. Es mi opinión.