IMPAGOS CUOTAS E INTERESES

Somos conocedores que un 5% mensual es excesivo, nuestro planteamiento frente los impagados en el momento de acordar los estatutos fue empezar la negociación con un 5% y seguramente tener que ceder hasta un 2%. Lo planificamos como una medida disuasoria de realizar futuros impagos por parte de los vecinos morosos.

Cual fue nuestra sorpresa cuando al iniciar la discusión sobre el tema, de manera unánime, se aceptó el 5% (inclusive los morosos lo aceptaron), por lo tanto se dejó así.

Ahora claro, cuando ven el impago acumulado más los intereses contados desde febrero se asustan..... He contabilizado los intereses mensuales para las domiciliaciones devueltas con fecha posterior al acuerdo y las deudas previas a la fecha no he contado de manera retroactiva los intereses desde el inicio de la deuda. Únicamente he contado intereses como si toda la deuda anterior a la fecha del acuerdo fuera con fecha de firma del acuerdo de los intereses.

Nuestra duda es si dándose ese caso de acuerdo unánime y firma del mismo por parte de todos los vecinos, en caso de monitorio el juez podría considerarlo cláusula abusiva y rebajarlos a otro importe? Tiene potestad para modificar o invalidar un acuerdo firmado por todos los vecinos (morosos incluidos) ?

Buenas tardes de nuevo.

Entiendo que los intereses han de incluirse también, porque es una especie de "pago" de daños y perjuicios por el retraso. Yo siempre los pido. Hay calculadoras en internet con las que se pueden calcular los intereses. Desde luego, 5% mensual es excesivo. Le aconsejaría que hiciera los cálculos con ellas, son bastante orientativas.

Saludos cordiales,

Muchisimas gracias por su respuesta.

Respecto los intereses acordados en la Junta que se redactaron y firmaron con los estatutos? Se consideran de obligado cumplimiento por parte del deudor o el juez podria imponer que es excesivo o ilegal?

Buenos días.

En primer lugar, para poder interponer un monitorio es necesario seguir unos pasos:

1) Certificar las deudas. Hay que convocar una reunión expresa para determinar los morosos, y dar poder al presidente para que pueda tomar las decisiones oportunas en cuanto a tomar acciones legales, y pueda contratar servicios de abogado y procurador en caso necesario (aunque luego pueda interponer el mismo, en representación de la comunidad, el escrito, hasta los 2000€)

2) Una vez certificadas las deudas, enviar un requerimiento a través de burofax con certificado de texto (que se le incluye también en la deuda, por supuesto) en el que se le da un plazo para el pago.

3) Si el deudor no paga, interponer escrito de petición inicial de juicio monitorio al juzgado que por turno corresponda, dentro de la localidad donde se encuentra ubicada la finca, o bien el partido judicial que corresponda.

No ejerzo en Cataluña, pero efectivamente , creo que la prescripción de las acciones para solicitar el pago allí es de tres años, pero si usted ha iniciado acciones de comunicación con sus vecinos, entiendo que ha paralizado dicho plazo.

Si necesita algún dato más, puede ponerse en contacto conmigo a través de los datos que figuran a pie de página.

Saludos cordiales,